【文章內(nèi)容簡介】 況隨著人們生活水平的提高、生活節(jié)奏的加快、生活方式的創(chuàng)新，以及消費觀念的轉(zhuǎn)變，外出就餐群體不斷擴大。加之市場經(jīng)濟中各種公務(wù)、商務(wù)活動的頻繁需求以及國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展，直接拉動了餐飲市場商品銷售的良好發(fā)展態(tài)勢。餐飲業(yè)零售額一路走高，保持了持續(xù)快速增長的格局，在社會消費品零售總額中的市場份額不斷擴大。2008年，%，對國內(nèi)商品市場起到較大的拉動作用，%%，提高近2倍?！　≈袊频陿I(yè)是伴隨著我國對外開放，經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高應(yīng)運而生，并逐步走上穩(wěn)步、快速發(fā)展的軌道。截至2008年全國已有星級飯店14241個。，共同繁榮新中國成立60年來，國民經(jīng)濟迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活也連續(xù)上了幾個大的臺階，消費等級、消費結(jié)構(gòu)和消費環(huán)境都發(fā)生了顯著變化。伴隨城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增長以及新農(nóng)村建設(shè)、城市化進程的推進，城鄉(xiāng)商品交易市場呈現(xiàn)出布局合理、管理規(guī)模協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢。 人民收入水平大幅提高。2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15781元，農(nóng)村居民人均純收入為4761元。居民的實際消費水平由1952年的每人每年80元，提高到2008年的城鎮(zhèn)每人每年12945元，農(nóng)村每人每年3778元。建國之初，城鎮(zhèn)居民用于吃和穿的開支占到全部生活費支出的 80%，農(nóng)村居民更是高達90%以上；到現(xiàn)在，雖然城鄉(xiāng)居民在食品消費的支出比重有所下降，但需求數(shù)量依然巨大。耐用品消費在城鄉(xiāng)居民生活中占很大比重，隨著居民的生活水平的改善，人們對耐用消費品的購買從五六十年代的自行車、手表、縫紉機、收音機，到八九十年代的電視機、錄音機、電風(fēng)扇、照相機，再到21世紀的個人電腦、私家車、商品房，消費等級漸次提高。城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶年底耐用消費品擁有量農(nóng)村居民家庭平均每百戶年底耐用消費品擁有量數(shù)據(jù)來源：中國55年資料匯編、中國統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報居有住所是人民生活安定的前提，是關(guān)系社會民生和社會穩(wěn)定的重要因素，我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。當前，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)快速增長的新興行業(yè)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。1978年以來，新疆農(nóng)村居民家庭消費水平顯著提高。與全國相比，新疆農(nóng)村居民家庭消費水平仍然處于較低水平。從絕對值看。1978～2008年，％。與全疆平均水平相比，新疆農(nóng)村居民消費增速緩慢。1978～2008年，%。由于消費增速緩慢，新疆農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民的消費量差距日益擴大。1978年，％2008年，％。各地區(qū)間的農(nóng)村消費差距不斷擴大。，∶1，∶1。，%。5月由于“五一”假日及端午節(jié)節(jié)日效應(yīng)的良好展現(xiàn)，%。城鄉(xiāng)消費市場穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)差距進一步縮小。，%；，%。城、鄉(xiāng)零售額比重及增速差距繼續(xù)縮小，%、%%、%；%、%%、%，增速差距進一步縮小。零售業(yè)中流砥柱作用明顯，住宿和餐飲業(yè)增速明顯。，%，%；“五一”及端午節(jié)期間假日經(jīng)濟效應(yīng)彰顯，%，增速位列行業(yè)之首。擴大消費需求是提高經(jīng)濟增長質(zhì)量、實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要條件。近年來，X認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，積極擴大消費需求，大力開拓城鄉(xiāng)市場，努力培育消費熱點，全縣消費品市場持續(xù)、穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展，為促進經(jīng)濟發(fā)展、提高人民生活水平發(fā)揮著越來越重要的作用。2009年19月，全縣累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，%，%。分銷售地區(qū)看：城鄉(xiāng)市場共同繁榮。19月，全縣城市實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，同比增長24%；，%；近年來，農(nóng)村市場消費潛力正在釋放，市場消費明顯升溫，發(fā)展步伐不斷加快，城市消費一頭熱的狀況正在改變。分行業(yè)看：住宿餐飲業(yè)蓬勃發(fā)展。伴隨著人民生活水平的提高、生活節(jié)奏的加快、生活方式的改變，居民外出聚會就餐增加，加上X旅游業(yè)的快速發(fā)展等因素的共同作用，直接拉動了住宿餐飲市場份額不斷擴大。住宿餐飲行業(yè)的消費需求已經(jīng)告別溫飽型，發(fā)展到健康享受型、飲食娛樂型等多元化的消費方式。住宿餐飲業(yè)零售額一路走高，保持持續(xù)快速增長的格局，在零售總額中的市場份額不斷擴大，已成為消費市場中發(fā)展最快的行業(yè)，拉動了全縣消費品市場的快速發(fā)展。19月，%，%。分經(jīng)濟類型看：個體、私營經(jīng)濟比重上升。限額以下商業(yè)企業(yè)依靠其靈活多樣的經(jīng)營手段、遍布各地的經(jīng)銷網(wǎng)點，得以發(fā)展和壯大，為繁榮X消費品市場起著不可替代的作用。19月，%。批發(fā)零售業(yè)的快速增長，是支撐消費品零售總額較快增長的主要力量。X消費品市場以穩(wěn)定民生、保證供應(yīng)為宗旨，呈現(xiàn)出良好的運行態(tài)勢，保障了人民群眾的生活。目前X消費品市場已初步形成了兼顧高、中、低不同消費群體的層次化結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)規(guī)模大型化、設(shè)施現(xiàn)代化、功能多樣化、服務(wù)系列化的特點。今年在位于X中心地帶修建了集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體古城商業(yè)街即將投入使用，此商業(yè)街可全方位地滿足消費者需求，成為居民的首選消費場所，極大豐富了居民生活。隨著居民消費水平的提高，居民消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，但消費環(huán)境的現(xiàn)狀卻和居民消費需求格格不入，極大的制約了我縣消費市場的發(fā)展。農(nóng)村消費市場環(huán)境亟待改善。在農(nóng)村消費市場，農(nóng)村居民面臨著比城鎮(zhèn)居民差得多的消費環(huán)境，由于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施落后，缺乏零售網(wǎng)點，購買商品還要自行承擔運費，其次水電價格高，也制約了農(nóng)村居民家電普及，農(nóng)民實現(xiàn)消費往往需要付出更多的成本。城市消費環(huán)境整體水平有待提高。近年來，居民消費需求水平日益提高，居民對高檔商品及大宗消費的需求增加，例如居民在汽車、居住、奢侈品等方面的消費需求，對X消費市場提出了越來越高的要求。一是以臨街小門市經(jīng)營方式為主的零售商業(yè)模式在資金上無法滿足這類高端消費需求；二是缺少大型的購物中心滿足居民一站式購物的消費需求；三是金融對居民大宗消費的促進作用不強。消費品市場秩序混亂，假冒偽劣現(xiàn)象屢禁不止。隨著城鄉(xiāng)居民消費對產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的重視，一些假冒偽劣商品和服務(wù)質(zhì)量較差的產(chǎn)品在消費市場日益受到排擠，特別是近年來，一些劣質(zhì)產(chǎn)品和知名商品質(zhì)量問題的屢屢曝光，使得居民消費熱情一度降到冰點。同時，居民在消費維權(quán)上存在弱勢，一旦消費權(quán)益收到侵害，往往得不到及時的申述和處理。盡快加強城鄉(xiāng)流通體系建設(shè)，加快擴大規(guī)模提升服務(wù)層次，全面采用現(xiàn)代商品新型業(yè)態(tài)，加大商品供給整合，以資本為紐帶，實行同業(yè)務(wù)整合，相關(guān)資產(chǎn)重組，成立區(qū)域性物流配送中心，形成上聯(lián)龍頭企業(yè)和大市場，下聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級連鎖經(jīng)營店和村級服務(wù)網(wǎng)點的連鎖企業(yè)。形成上聯(lián)生產(chǎn)企業(yè)保質(zhì)量、中聯(lián)經(jīng)銷商保規(guī)模、下聯(lián)消費者保市場，用現(xiàn)代企業(yè)制度和物流方式，落實“企業(yè)為三農(nóng)服務(wù)”的宗旨。農(nóng)村消費市場潛力大。，60%在農(nóng)村，這種人口分布短期內(nèi)難以改變，由此決定了廣大農(nóng)村是國內(nèi)市場的主體。近年來，一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的實施，較大幅度增加了農(nóng)民收入，農(nóng)村消費呈現(xiàn)較快增長勢頭，城鄉(xiāng)消費增幅差距縮小。隨著十七屆三中全會各項政策措施的逐步落實，特別是“家電下鄉(xiāng)”、“農(nóng)機補貼”等工程的深入推進，農(nóng)村消費市場必將迎來新的發(fā)展契機。熱點消費、品牌消費潛力大。從住房消費看，盡管近幾年城市住房價格持續(xù)上漲，但居民購房熱度不減，需求量不斷增加。同時，隨著居民消費結(jié)構(gòu)不斷升級，品牌消費對市場的導(dǎo)向、帶動作用越來越大，在引領(lǐng)消費潮流方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。消費者在選購商品時，越來越注重名優(yōu)品牌、環(huán)保健康。因此，居民消費從單純滿足基本需求的物質(zhì)消費，向追求物質(zhì)消費和精神消費并重的更高層次消費市場轉(zhuǎn)變，給擴大消費創(chuàng)造了更加廣闊的市場空間。第五章 建設(shè)場址和建設(shè)條件新疆X位于天山博格達山脈東段北麓，準噶爾盆地東南緣，地理位置為北緯43176。25ˊ一45176。29ˊ，東經(jīng) 89176。13ˊ一91176。22ˊ。其東北部與蒙古國交界，東部與木壘縣毗鄰，南部隔天山與吐魯番、鄯善縣相連，西部與吉木薩爾縣為鄰，西北部與富蘊、青河縣相接。全縣東西寬45l 公里，南北長250公里，地形南北高、中間低，全縣轄區(qū)6鎮(zhèn)9鄉(xiāng)。縣城距烏魯木齊市公路里程207公里。新疆X西北灣供銷合作社物流中心位于縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合部，地勢平坦，西南高，東北低，‰。場區(qū)位于城市西部，處于城市下風(fēng)向，不會對環(huán)境造成污染。場區(qū)外圍三面臨路，西面接S302國道，直達兵團農(nóng)六師108團、吉木薩爾縣、阜康市、烏魯木齊市和昌吉市；東面連S302國道，直達兵團農(nóng)六師110團、109團、奇臺總場、木壘縣及吐魯番、鄯善縣等地，西北經(jīng)S301直達阿爾泰地區(qū)富蘊、青河縣，是項目區(qū)地產(chǎn)品內(nèi)進外銷的流通中轉(zhuǎn)要道，交通便利。X城市水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施均已通到項目區(qū)，項目區(qū)水電暖供應(yīng)條件可以保證。項目區(qū)在原倉庫上進行改建，在空地中進行擴建，屬城市規(guī)劃建設(shè)用地，無搬遷。綜上所述，該場地是建設(shè)日用消費品物流中心的理想之地。X屬溫帶干旱大陸性氣候，在西伯利亞氣流和蒙古高壓控制下，具有冬季較冷，夏季炎熱、干燥，秋季涼爽，晝夜溫差大，光照充足的顯著特點?！?，≥10℃℃，年日照時數(shù)為2840－3230小時，－／平方厘米；年均降水量 ，；無霜期156天。地質(zhì)構(gòu)造屬于沉積物的主要類型為全新統(tǒng)的沖積沼澤堆積層、沖積洪積層，以細顆粒土層為主，亞砂土、亞粘土是項目區(qū)主要的持力層。建設(shè)地點土體承載力約為150—200kpa。地勢平坦，地下水埋深一般在2m，地基承載力無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件良好。2009年末X總?cè)丝跒?4萬人。其中，農(nóng)村人口 ，% ；少數(shù)民族人口 ，%，‰。農(nóng)民人均純收入6866元。，%。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)?，%；，%；，?%。，；地方財政收入首次突破2億元，；農(nóng)牧民人均純收入達到6640元。新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。，%。種植業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，建成甜菜等六大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，“千元田”；新建日光溫室1330座，“萬元棚”達到455座；，再次榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進縣標兵”?，F(xiàn)代畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新（擴）建養(yǎng)殖小區(qū)15個，（只），%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快，組建農(nóng)民專業(yè)合作社52個，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)預(yù)計實現(xiàn)增加值7800萬元，%。全民創(chuàng)業(yè)工程深入推進，新增收入2215萬元。工業(yè)經(jīng)濟逆勢上揚。深入實施優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，工業(yè)經(jīng)濟質(zhì)量、效益和速度同步提升，成為拉動經(jīng)濟增長的主要力量，%，%。煤電煤化工、建筑建材加工、有色金屬及非金屬加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工四大支柱產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，魯能等12家煤礦項目開工建設(shè)，8家煤化工項目和28家石材企業(yè)竣工投產(chǎn)，農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)達到17家。，加快“一帶五園”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，五彩灣—將軍廟引水工程主體完工、鐵路正在鋪軌；喇嘛湖梁、芨芨湖變電站投入運營，芨芨湖水廠和綜合服務(wù)區(qū)全面完工，產(chǎn)業(yè)帶和園區(qū)服務(wù)功能日趨完善、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)逐步增強。，%。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。，%。旅游業(yè)快速發(fā)展，成立風(fēng)景區(qū)建管處，啟動修編《X旅游總體規(guī)劃》，編制完成江布拉克旅游景區(qū)修建性詳規(guī)，建成硅化木園—胡楊林砂石公路128公里，成功創(chuàng)建新疆旅游強縣。交通運輸業(yè)逐步壯大，新增運輸企業(yè)7家，客貨車輛達6680輛，運輸能力位居全疆縣級前列。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，開發(fā)面積40萬平方米。住宿餐飲業(yè)水平不斷提升，新建星級酒店2家，成功舉辦第三屆旅游文化美食節(jié)、儲酒節(jié)等系列活動。金融保險業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，%；完成保險額9800萬元，增長38%。商貿(mào)流通業(yè)初具規(guī)模，建成天和農(nóng)產(chǎn)品交易市場和煤炭運輸市場。、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備給排水：給水主要是市場清潔、衛(wèi)生間、物品清洗以及消防等用水。水源由市政給水網(wǎng)供水，給水、排水有保證。供暖：主要為室內(nèi)采暖用熱，熱媒為70—90℃的低溫水，由市政供暖網(wǎng)統(tǒng)一供熱。供電：現(xiàn)有110KV變電所1座向城區(qū)供電，目前10KV線路已通至城西，并已與烏魯木齊大電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，供電有保證。擬改擴建的西北灣大西北日用消費品物流中心位于在X縣城西部城鄉(xiāng)結(jié)合處，三面臨路：西面接S302國道，直達兵團農(nóng)六師108團、吉木薩爾縣、阜康市、烏魯木齊市和昌吉市；東面連S302國道，直達