唐山灣國際旅游島一級開發(fā)方案(編輯修改稿)
2025-06-10 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目區(qū)位本項目位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，規(guī)劃面積為5062畝，本次土地一級開發(fā)地塊項目位置如下圖所示：唐山灣國際旅游島目前存在的問題唐山灣國際旅游島正呈生長之勢，但受到風貌保護的限制和交通條件的限制，除了現(xiàn)有各旅游景區(qū)相應的配套設施外，還沒有形成大型的商業(yè)環(huán)境。（1）、功能不盡完善，結(jié)構不夠合理唐山灣國際旅游島各景區(qū)風景秀麗，空氣清新，是旅游度假的絕好選擇，但相關的配套設施沒有合理得銜接起來，各種業(yè)態(tài)沒有合理的銜接起來，對消費者的吸引大多是旅游業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)往往被忽略。（2）、配套設施不夠完善各旅游風景區(qū)同相應的配套設施沒有合理的組合，各行其是，沒能達到相輔相成的作用，除旅游景區(qū)外，各飲食、住宿等地的停車位數(shù)量有限。（3）、唐山灣國際旅游島內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)沒有形成合力，制約旅游區(qū)商業(yè)氛圍的發(fā)展。（4）、唐山灣國際旅游島基礎設施不完備，不能滿足該區(qū)域的配套需求。項目開發(fā)必要性唐山灣國際旅游島開發(fā)建設被列入河北省十二五發(fā)展規(guī)劃，省委、市委對唐山灣國際旅游島提出了相應的要求，重點要求大力推進唐山灣國際旅游島基礎設施建設，特別是加快土地平整、管網(wǎng)配套及景區(qū)重點旅游交通等建設，為項目聚集創(chuàng)造條件。 從唐山灣國際旅游島配套設施的總體供應量來看，未來對于高檔旅游配套設施的市場需求將有大幅提升。結(jié)合本項目區(qū)域的特點和規(guī)劃方向考慮，未來本項目所在區(qū)域發(fā)展旅游配套設施類產(chǎn)品有非常好的市場前景，不但與唐山灣國際旅游奧的整體規(guī)劃方向相符合，而且還能夠填景區(qū)旅游配套設施的市場空缺，服務各島旅游接待的需要。另外，本項目的建設可以充分地挖掘區(qū)域旅游度假休閑資源，為風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。二、項目土地利用現(xiàn)狀分析宗地性質(zhì)及基本情況唐山灣國際旅游島土地整理項目地均為集體土地，項目位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，四至為：（1）海檔路以南，潮河東路以西；（2）西、南至渤海內(nèi)海海濱。占地面積約5062畝?，F(xiàn)狀用地按土地權屬劃分為：全部為國有土地5062畝；按土地利用性質(zhì)劃分為：建設用地約3345畝，其他用地約1717畝（包括用海面積）。具體情況見下表：（項目到實施階段以實際測量數(shù)據(jù)為準）土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計表土地權屬土地類型土地面積小計平方米畝平方米畝國有土地建設用地22300003345其他用地11446671717合計33746675062根據(jù)上表的統(tǒng)計結(jié)果，可以看出本項目實施范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀以建設用地、耕地、園地為主，分類列表如下：規(guī)劃用途宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地。宗地區(qū)域的歷史價值該宗地位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，對于土地用途要按照控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。三、項目的自然條件與現(xiàn)狀調(diào)查分析自然環(huán)境本項目總用地面積為5062畝，項目區(qū)比較規(guī)整，地形平坦，排水狀況比較好，工程地質(zhì)狀況良好，土壤無污染。市政基礎設施狀況（1）交通現(xiàn)狀項目南北有樂北路，濱海大道從地塊北側(cè)經(jīng)過，有一定的交通設施基礎。（2）市政設施現(xiàn)狀污水：無市政管網(wǎng)。無污水處理設施。天然氣：無天然氣管道，主要燃料為液化氣。電力：居民用電馬頭營供電提供。通訊：話線空中架設，無地下管溝敷設。項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)沒有古樹和文物設施。4項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)約100余戶民宅，建筑面積約為10000平方米； 項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)，土地種植主要為麥苗、蔬菜等農(nóng)作物。公共設施狀況總體規(guī)模較小、檔次偏低、布局分散，不
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