唐山灣國(guó)際旅游島一級(jí)開(kāi)發(fā)方案(編輯修改稿)
2025-06-10 22:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于唐山灣國(guó)際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，規(guī)劃面積為5062畝，本次土地一級(jí)開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目位置如下圖所示：唐山灣國(guó)際旅游島目前存在的問(wèn)題唐山灣國(guó)際旅游島正呈生長(zhǎng)之勢(shì)，但受到風(fēng)貌保護(hù)的限制和交通條件的限制，除了現(xiàn)有各旅游景區(qū)相應(yīng)的配套設(shè)施外，還沒(méi)有形成大型的商業(yè)環(huán)境。（1）、功能不盡完善，結(jié)構(gòu)不夠合理唐山灣國(guó)際旅游島各景區(qū)風(fēng)景秀麗，空氣清新，是旅游度假的絕好選擇，但相關(guān)的配套設(shè)施沒(méi)有合理得銜接起來(lái)，各種業(yè)態(tài)沒(méi)有合理的銜接起來(lái)，對(duì)消費(fèi)者的吸引大多是旅游業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)往往被忽略。（2）、配套設(shè)施不夠完善各旅游風(fēng)景區(qū)同相應(yīng)的配套設(shè)施沒(méi)有合理的組合，各行其是，沒(méi)能達(dá)到相輔相成的作用，除旅游景區(qū)外，各飲食、住宿等地的停車(chē)位數(shù)量有限。（3）、唐山灣國(guó)際旅游島內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)沒(méi)有形成合力，制約旅游區(qū)商業(yè)氛圍的發(fā)展。（4）、唐山灣國(guó)際旅游島基礎(chǔ)設(shè)施不完備，不能滿足該區(qū)域的配套需求。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性唐山灣國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)被列入河北省十二五發(fā)展規(guī)劃，省委、市委對(duì)唐山灣國(guó)際旅游島提出了相應(yīng)的要求，重點(diǎn)要求大力推進(jìn)唐山灣國(guó)際旅游島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是加快土地平整、管網(wǎng)配套及景區(qū)重點(diǎn)旅游交通等建設(shè)，為項(xiàng)目聚集創(chuàng)造條件。 從唐山灣國(guó)際旅游島配套設(shè)施的總體供應(yīng)量來(lái)看，未來(lái)對(duì)于高檔旅游配套設(shè)施的市場(chǎng)需求將有大幅提升。結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域的特點(diǎn)和規(guī)劃方向考慮，未來(lái)本項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展旅游配套設(shè)施類(lèi)產(chǎn)品有非常好的市場(chǎng)前景，不但與唐山灣國(guó)際旅游奧的整體規(guī)劃方向相符合，而且還能夠填景區(qū)旅游配套設(shè)施的市場(chǎng)空缺，服務(wù)各島旅游接待的需要。另外，本項(xiàng)目的建設(shè)可以充分地挖掘區(qū)域旅游度假休閑資源，為風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。二、項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀分析宗地性質(zhì)及基本情況唐山灣國(guó)際旅游島土地整理項(xiàng)目地均為集體土地，項(xiàng)目位于唐山灣國(guó)際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，四至為：（1）海檔路以南，潮河?xùn)|路以西；（2）西、南至渤海內(nèi)海海濱。占地面積約5062畝?，F(xiàn)狀用地按土地權(quán)屬劃分為：全部為國(guó)有土地5062畝；按土地利用性質(zhì)劃分為：建設(shè)用地約3345畝，其他用地約1717畝（包括用海面積）。具體情況見(jiàn)下表：（項(xiàng)目到實(shí)施階段以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表土地權(quán)屬土地類(lèi)型土地面積小計(jì)平方米畝平方米畝國(guó)有土地建設(shè)用地22300003345其他用地11446671717合計(jì)33746675062根據(jù)上表的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，可以看出本項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀以建設(shè)用地、耕地、園地為主，分類(lèi)列表如下：規(guī)劃用途宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地。宗地區(qū)域的歷史價(jià)值該宗地位于唐山灣國(guó)際旅游島北側(cè)陸岸區(qū)域，對(duì)于土地用途要按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。三、項(xiàng)目的自然條件與現(xiàn)狀調(diào)查分析自然環(huán)境本項(xiàng)目總用地面積為5062畝，項(xiàng)目區(qū)比較規(guī)整，地形平坦，排水狀況比較好，工程地質(zhì)狀況良好，土壤無(wú)污染。市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況（1）交通現(xiàn)狀項(xiàng)目南北有樂(lè)北路，濱海大道從地塊北側(cè)經(jīng)過(guò)，有一定的交通設(shè)施基礎(chǔ)。（2）市政設(shè)施現(xiàn)狀污水：無(wú)市政管網(wǎng)。無(wú)污水處理設(shè)施。天然氣：無(wú)天然氣管道，主要燃料為液化氣。電力：居民用電馬頭營(yíng)供電提供。通訊：話線空中架設(shè)，無(wú)地下管溝敷設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)沒(méi)有古樹(shù)和文物設(shè)施。4項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)約100余戶(hù)民宅，建筑面積約為10000平方米； 項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)，土地種植主要為麥苗、蔬菜等農(nóng)作物。公共設(shè)施狀況總體規(guī)模較小、檔次偏低、布局分散，不
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