【文章內(nèi)容簡介】 東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。圖7 東方太陽城一期效果圖規(guī)劃設(shè)計單位　 外方設(shè)計：　　國際著名的美國SASAKI設(shè)計公司擔(dān)綱東方太陽城的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項目設(shè)計方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計即出自SASAKI的手筆。 　　在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀(jì)廣場，SASAKI揮毫之處，即會呈現(xiàn)壯觀美景。中方設(shè)計：　　北京市維拓時代建筑設(shè)計院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計的經(jīng)驗。它曾經(jīng)與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。 　　田兵做為北京東方太陽城中方項目建筑師、國家一級注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時代建筑設(shè)計院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計獎，具有豐富的住宅設(shè)計經(jīng)驗。建筑設(shè)計戶型設(shè)計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設(shè)計，品質(zhì)一流 。設(shè)計布局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計 建筑設(shè)計：地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。 開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。 地面做防滑處理。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈。 老人聽力降低，提高報警聲響。 各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識。 房內(nèi)設(shè)置報警系統(tǒng)，使老人可以隨時求助。 系統(tǒng)設(shè)計：公寓對講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 東方太陽城的運(yùn)作模式分析運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。 大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。 圖8東方太陽城運(yùn)作模式圖七、 海景金色家園建筑策劃根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設(shè)計構(gòu)思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。深圳東部沙魚涌項目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊等革命舊址均在項目區(qū)域。經(jīng)過項目實地考察以及對市場的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新贏得屬于中達(dá)集團(tuán)的市場份額。規(guī)劃要點(diǎn)：建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。本項目規(guī)劃5000平方米深圳國際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠為老年人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠為游客提供健康服務(wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 圖9 東部項目建筑規(guī)劃平面圖沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項目未來的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國家生態(tài)住宅評估手冊開發(fā)整個旅游項目，1. 大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。2. 注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對海濱造成污染。3. 積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。4. 所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會監(jiān)督裝飾，實現(xiàn)綠色裝修。5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。生態(tài)住宅與度假村等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。建議項目開發(fā)前請國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項目的營銷奠定堅實的基礎(chǔ)。老年住宅建筑規(guī)范：關(guān)于建筑出入口老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m1．50m 的輪椅回旋面積。老年人居住建筑出入口造型設(shè)計，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。 緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。當(dāng)室內(nèi)外高差較大過坡道有困難時，出入口前可設(shè)升降平臺。出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。關(guān)于過廳和走道 老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。B、戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。C、戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于1．80m。老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。通過式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。關(guān)于坡道和電梯 1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)設(shè)踏步。緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm 的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求： A、坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．50m。B、 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。C、 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。關(guān)于居室 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。關(guān)于廚房 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。 廚房操作臺面高不宜小于0．75m～0．80m ，臺面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。 廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退進(jìn)0．25m。