【文章內(nèi)容簡介】 的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。黑龍江省把該地區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展的旅游風(fēng)景區(qū)。為了保證旅游事業(yè)的發(fā)展，必須建設(shè)相適應(yīng)的社區(qū)綜合管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，使來的旅游者來的舒適、安全、方便快捷，游得高興，把該地區(qū)的旅游信息帶到全國，甚至世界，吸引更多的游客。使游客享受世界優(yōu)秀的文化遺產(chǎn)，同時(shí)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這就要求必須把社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)好，保證旅游業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展共贏，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12第三章 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況一、農(nóng)場概況（一）地理位置五大連池農(nóng)場隸屬于黑河市五大連池市，位于黑龍江省北部，黑河市南部，小興安嶺與松嫩平原的過渡地帶。東鄰遜克縣，西與克山縣、訥河縣毗連，南接北安市、克東縣，北與孫吳縣接壤，西北與嫩江縣隔河相望。處于火山爆發(fā)形成的世界地質(zhì)公園——五大連池風(fēng)景名勝區(qū)境內(nèi)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)126176。3＇—126176。26＇，北緯48176。38＇—48176。46＇。（二）自然氣候℃，大于等于10℃℃， 小時(shí)，海拔278—283m 之間，屬大陸季風(fēng)氣候，地形為丘陵漫崗地，夏季短暫濕潤，冬季嚴(yán)寒漫長。春季多大風(fēng)，夏季溫?zé)釢駶櫍炅砍渑?，秋季短暫，氣溫下降迅速。年平均降水?50—596毫米；農(nóng)場水資源豐富，地 億m3， 億m3， 億m3。五大連池堰塞湖環(huán)繞場部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm， 億m3。地形地貌，五大連池地區(qū)山丘起伏連綿，河流縱橫交錯(cuò)，平均海拔在 500900米之間。小興安嶺猶如一道綠色的屏障自西北向東黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13南貫穿全市，使地勢呈現(xiàn)出中部高、兩側(cè)低，北部高、南部低的特點(diǎn)。農(nóng)場區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3 種，土質(zhì)肥沃，％，PH － 之間，屬微酸性。地理和自然環(huán)境適合大豆、小麥、蔬菜等農(nóng)作物生長。（三）土地及人口情況 萬畝，其中： 萬畝， 萬畝， 萬畝，待定湖泊水面 萬畝。 萬畝。全場總戶數(shù)2843 戶，擁有總?cè)丝?185 人，其中：從業(yè)人員4736 人，專業(yè)技術(shù)人員145 人，管理人員144人；60 歲以上人口約占16%。在冊職工人數(shù)3896 名，其中離退休941 人。二、主要業(yè)務(wù)范圍與業(yè)務(wù)能力（一）農(nóng)場的歷史沿革及現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)自1986 年3 月隸屬關(guān)系劃歸原五大連池市（現(xiàn)風(fēng)景區(qū)管理委員會） ，1991年7 月又劃歸原省農(nóng)牧漁業(yè)廳，于2022 年3 月回歸農(nóng)墾系統(tǒng)（黑龍江農(nóng)墾總局北安分局） ，歷經(jīng)19 次隸屬關(guān)系的變更，農(nóng)場現(xiàn)有下設(shè)管理單位18 個(gè)，其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)11 分場（隊(duì)） ，林、建、商、服企業(yè)6 個(gè)（林業(yè)公司、供電局、工程公司、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、公路管理站、社區(qū)服務(wù)中心） ，衛(wèi)生事業(yè)單位1 個(gè)（社區(qū)服務(wù)中心，屬于企業(yè)單位事業(yè)管理） ，實(shí)行兩級管理一級核算。（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14五大連池農(nóng)場始建于1984年，主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主， 2022年播，主要是糧食作物，其中：，單產(chǎn)345公斤/畝，玉米播種面積1萬畝，噸，單產(chǎn)418公斤/畝，，單產(chǎn)176公斤/畝。農(nóng)場是用當(dāng)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備的現(xiàn)代化農(nóng)場，也是規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)企業(yè)。農(nóng)場設(shè)有農(nóng)業(yè)、畜牧、農(nóng)機(jī)、水利、科技、糧貿(mào)、物資等生產(chǎn)服務(wù)職能部門，同時(shí)具有交通、通信、供電、教育、民政、城建、環(huán)保等行政職能部門，形成了農(nóng)工商運(yùn)建服全面發(fā)展，并且具一定社會職能的國有農(nóng)場。三、經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況2022 億元，%。第一產(chǎn)業(yè)6920 萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)100 萬元（因受地質(zhì)公園保護(hù)條例制約，禁止工業(yè)生產(chǎn)，減少環(huán)境污染。 ） ，第三產(chǎn)業(yè)3200 萬元，增長%。全口徑利潤總額2700 萬元；糧食總產(chǎn)46602 噸，同比增長%，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)增加值6200 萬元，養(yǎng)殖業(yè)500 萬元，旅游服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入1500 萬元。人均純收入7800 元，同比增長20%。黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址的原則按照國家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》選址應(yīng)符合下列原則：（一）在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)相對獨(dú)立的小區(qū)，避免出現(xiàn)疫情時(shí)造成交叉感染。 （二）地址高燥、向陽、通風(fēng)。 （三）具備必要的工程、地質(zhì)條件，道路暢通、電力網(wǎng)、給排水網(wǎng)、排污網(wǎng)、通訊網(wǎng)連接方便的原則。 （四）建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，城市交通比較方便地段，在居民集中區(qū)中心地帶的原則。 （五）建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲存區(qū)，遠(yuǎn)離食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工企業(yè)的原則。（六）應(yīng)該遵循具備足夠的場地，留有發(fā)展余地的原則。 二、項(xiàng)目選址確定根據(jù)選址的原則與要求條件，社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)地點(diǎn)選擇在農(nóng)場新區(qū)中部廣場的南面。該區(qū)是行政管理用地，北面連著區(qū)中心廣場；東面五星級酒店，南面是新型住宅區(qū)，西面是醫(yī)院。農(nóng)場內(nèi)公路暢通。三、建設(shè)條件黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16（一）自然資源條件氣候特征五大連池鎮(zhèn)屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候，溫差大，年平均氣溫－℃，夏短冬長，7 月最高氣溫38℃，1 月份最低氣溫－48℃，相對濕度69％，雨季為6－9 月份，年無霜日119 天，，西北風(fēng)為主。五大連池鎮(zhèn)位于地震斷裂帶上，但目前火山噴發(fā)可能性小，抗震設(shè)防烈度為6 度。地形地貌五大連池風(fēng)景區(qū)地處山地和平原兩種地貌交接地帶，五大連池鎮(zhèn)海拔250－300m，%，總坡向北，東、西交于南，形成一個(gè)向南開口的箕狀地形，西北部有藥泉山，相對高度為65m，石龍臺地將鎮(zhèn)區(qū)分為東、西二部分。工程地質(zhì)五大連池風(fēng)景名勝區(qū)位于黑龍江省西北部黑河市境內(nèi)，總面積約1060km2。由于歷史上火山頻頻爆發(fā)形成了獨(dú)特的自然景觀及豐富的礦泉資源，并因五個(gè)湖泊相連而得名，這些湖泊因近代熔巖流阻塞南北流向的石龍河而形成。五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū)。區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3 種，土質(zhì)肥沃。水文情況五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū)，黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17屬于白河與張通世溝共同構(gòu)成的流域，水流方向由北向南，最終匯入訥漠爾河。水資源豐富， 億m3，其 億m3， 億m3。五大連池堰塞湖環(huán)繞場部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm， 億m3。適合生活、工業(yè)用水條件。（二）公共環(huán)境條件公共設(shè)施五大連池風(fēng)景區(qū)的公共設(shè)施，有新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。電源規(guī)劃，本鎮(zhèn)為10kV 電源引入，鎮(zhèn)內(nèi)采用10kV 環(huán)網(wǎng)供電，終端用戶電壓等級為220/380V。10kV 電源引自新區(qū)東北方向的現(xiàn)有35/10KV 區(qū)域變電站。鎮(zhèn)內(nèi)需該區(qū)域變電站提供10kV 配電線路2 至4 路。城網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃新建區(qū)域采用10KV 電網(wǎng)環(huán)網(wǎng)供電，新區(qū)電纜溝由東側(cè)引入，與五大連池鎮(zhèn)東區(qū)內(nèi)規(guī)劃的10 kV 電纜管溝連接。主要街區(qū)、住宅區(qū)采用10/ 箱式變電站，共13 個(gè)。規(guī)劃中的賓館、商業(yè)等旅游輔助設(shè)施等用電單位，在其建筑內(nèi)部設(shè)置10kV/ kV 變電站。程控電話：規(guī)劃設(shè)置數(shù)控電話覆蓋率達(dá)到100%。主要道路每隔150200m 設(shè)置IC 卡電話。網(wǎng)絡(luò)： 信號轉(zhuǎn)接點(diǎn)，全網(wǎng)應(yīng)開通具有ISDN 功能黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 信令系統(tǒng)。新建小區(qū)應(yīng)考慮光纜接入網(wǎng)，方便數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、綜合業(yè)務(wù)、有線電視等系統(tǒng)的協(xié)調(diào)建設(shè)，避免重復(fù)建設(shè)，要求每500 戶住宅考慮一個(gè)光纜下線點(diǎn)。在現(xiàn)已開通的有線電視，轉(zhuǎn)播中央及地方臺的基礎(chǔ)上，規(guī)劃再開辦五大連池風(fēng)景區(qū)的二套自辦節(jié)目。規(guī)劃有線電視入戶率達(dá)到100%。提高能源利用效率，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。新區(qū)近期采用集中的燃煤或燃油鍋爐作為熱源，并對采用秸稈作為熱源進(jìn)行論證試驗(yàn)，中遠(yuǎn)期將根據(jù)情況改為秸稈鍋爐或燃?xì)忮仩t，進(jìn)一步節(jié)能減排。環(huán)境狀況五大連池農(nóng)場新區(qū)的管理模式為集中居住，集中服務(wù)，農(nóng)場新建醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、郵政、銀行和農(nóng)貿(mào)市場等為人們生活提供了非常便利的條件，爭取列為國家農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范場。黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計(jì)。立足當(dāng)前需求、規(guī)劃長遠(yuǎn)的發(fā)展，分期建設(shè)的指導(dǎo)思想。項(xiàng)目建設(shè)按照規(guī)范管理、安全經(jīng)濟(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)。通過社區(qū)服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)水平，推動五大連池風(fēng)景區(qū)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，努力構(gòu)建社會主義和諧社會。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目是社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整個(gè)建筑為 П 型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層。主樓東西長 108米，兩邊的側(cè)樓南北長 。辦公室，包括會議室和老干部活動中心，平均按照每人建筑面積 52平方米配置，社區(qū)職能機(jī)構(gòu)的辦公室、電算中心、社保局、陽光保險(xiǎn)、值班室、衛(wèi)生間、文化活動室、綜合會議室、電梯間、安全出口等，以滿足社區(qū)機(jī)構(gòu)管理服務(wù)功能的要求。項(xiàng)目總占地面積 ，醫(yī)院建筑面積 9691平方米，建筑層面為四層。建筑占地面積 。社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)按照縣級農(nóng)場的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。三、建設(shè)內(nèi)容（一）社區(qū)服務(wù)中心的土建工程總建筑面積 9691平方米，使用面積 8390平方米。黑龍江省五大連池農(nóng)場 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20按