【文章內(nèi)容簡介】 交通優(yōu)勢項目所處的倫教，105國道南北而過，326國道東西而過，距佛山一環(huán)、廣州北二環(huán)、廣珠輕軌順德站、碧桂路等不足5分鐘車程。如此便利的交通條件，使得項目吸引消費群體、帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展以及便捷的物流服務成為可能。規(guī)模優(yōu)勢項目總占地面積為90000平方米，總建筑面積約270000平方米，在以珠寶首飾為主的文化產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)具備相當?shù)囊?guī)模，足夠?qū)χ苓叜a(chǎn)生較大的影響。定位優(yōu)勢項目的定位并沒有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實際的情況，突出區(qū)域性領先和產(chǎn)商結(jié)合的特點，并最終落腳在文化休閑與娛樂購物中心上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起來的成熟社區(qū)環(huán)境促進項目自身的成功運作。功能優(yōu)勢項目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務，從開發(fā)設計到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂高端消費，因此，不同需要的客戶都可以在本項目中找到適合自己的服務內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設計了面積適合的開發(fā)設計工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。類似的功能考慮在項目規(guī)劃中還可以找出很多，充分體現(xiàn)了項目強大的功能優(yōu)勢。專業(yè)優(yōu)勢本項目并不是簡單意義上的舊工業(yè)區(qū)翻新后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，而是具有明確發(fā)展訴求和深厚文化內(nèi)涵的項目，項目建設方將與中國地質(zhì)大學（武漢）、復旦大學、華南理工大學、廣東美術學院、珠寶行業(yè)協(xié)會、展覽業(yè)、珠寶檢測中心、電子商務網(wǎng)等專業(yè)海內(nèi)外商協(xié)會合作，不僅聚集廠家和商家，還主動為其搭建對外出口和交流合作的橋梁，使其真正實現(xiàn)生意上的成功。因此，本項目具有很強的專業(yè)優(yōu)勢。營銷優(yōu)勢本項目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國際貿(mào)易、旅游概念、展會經(jīng)濟等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項目具有強大的營銷優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠寶首飾乃至整個中國文化產(chǎn)業(yè)目前正處在歷史上的最好時期，以此為概念的商業(yè)行為勢必成為商業(yè)潮流的新寵。政策優(yōu)勢由于本項目的選題完全符合順德區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補了城市產(chǎn)業(yè)布局中的空白，所以區(qū)街兩級政府對項目都會給予政策方面的扶持和傾斜，進而使進入項目的商家受惠。管理服務優(yōu)勢本項目采用建設單位成立專業(yè)項目管理公司的方式，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，從而確保項目能夠順利實施。加上新品研發(fā)平臺、設計產(chǎn)品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺、電子信息服務平臺、金融服務平臺、研發(fā)設計人才交流平臺、配套服務平臺這七個平臺的綜合運營，保證進入項目的商家成功。第三節(jié) 項目建設的指導思想和原則一、項目建設的指導思想本項目建設的指導思想是“以文促商，以商養(yǎng)文”。歷來“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開放的不斷深入，尤其是各級政府對于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的高度重視，將“文化”與“產(chǎn)業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關項目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。所謂“以文促商”，就是通過賦予普通的商業(yè)行為以文化內(nèi)涵和主題，提升商業(yè)行為的檔次，使其傳遞的不僅僅是商品本身的價值，還有其隱含的文化。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過程中的價值增值空間。所謂“以商養(yǎng)文”，就是利用交易獲取的收益，反哺為交易成功創(chuàng)造條件的文化本身。單純的文化與文化產(chǎn)品，不與市場化的商業(yè)交易行為相結(jié)合，不能滿足消費群體的需求，只能是陽春白雪，曲高和寡。而能夠走入尋常人家的文化，則更加具有生命力。能夠認識和接受文化中的不同側(cè)面需求，并接受通過商業(yè)行為促進文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。二、項目建設的原則特色性原則特色是項目成功發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?。突出珠寶文化主題、融入文化、休閑和購物、覆蓋完整的產(chǎn)業(yè)鏈條等等都是本項目的特色。園區(qū)規(guī)劃要秉承“綠色、自然、恬靜、適宜、環(huán)?！钡囊?，努力保護原始生態(tài)環(huán)境，重視環(huán)境綜合治理，嚴防項目建設和項目運轉(zhuǎn)過程產(chǎn)生新的環(huán)境污染，注重和周邊和平醫(yī)院、順德區(qū)人民醫(yī)院、順德體育館、長鹿農(nóng)莊、羊大路綠道等相關項目的協(xié)調(diào)發(fā)展，與順德水鄉(xiāng)融于一體。先進性原則項目的建設應具有一定的前瞻性，要能適應國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。單純的制造加工或者產(chǎn)品批發(fā)集散地已經(jīng)趨于飽和，為最大限度縮短產(chǎn)業(yè)鏈條流程，更加吸引消費群體，創(chuàng)造良好的采購環(huán)境，本項目的建設就是巧妙地將生產(chǎn)與商貿(mào)相結(jié)合，將商貿(mào)與展示相結(jié)合。經(jīng)濟性原則項目建設的目的是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，要始終遵循經(jīng)濟性原則：一是項目建設要在保持高標準的前提下，力求降低項目投資；二是要注重項目的經(jīng)濟效益，防止建設低效益或效益項目。從項目定位的確立就可以看出，本項目更加務實。生態(tài)環(huán)保原則項目雖然不存在重污染產(chǎn)業(yè)，但仍然要注重“生態(tài)環(huán)保原則”。在規(guī)劃布局上，應充分利用綠化、園藝等點綴產(chǎn)業(yè)園區(qū)，采用節(jié)能設施和屋頂綠化等。第四章 項目建設內(nèi)容第一節(jié) 項目的功能規(guī)劃根據(jù)本項目的定位，項目建設內(nèi)容的功能夠規(guī)劃概括為“一中心、一基地、五區(qū)域”。所謂“一中心、一基地”表示本項目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求。單純的“專業(yè)”會使項目變成傳統(tǒng)意義上的加工制造園區(qū)，缺少與市場和消費群體的良好互動；單純的“大眾”會使項目變成沒有產(chǎn)業(yè)依托的傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街區(qū)，不利于使商業(yè)氛圍更上檔次，缺乏后勁?！耙恢行摹笔侵浮爸閷毼幕糜沃行摹?，“一基地”是指“珠寶首飾加工交易基地”。圍繞上述兩個主題，整個項目從功能上將分為五個區(qū)，即“生產(chǎn)加工區(qū)”、“展示交易區(qū)”、“文化旅游區(qū)”、“教育研發(fā)區(qū)”和“公共服務區(qū)”。一、生產(chǎn)加工區(qū)專為珠寶首飾和工藝禮品類產(chǎn)品的加工制造而劃分的區(qū)域，除成品組裝和加工外，與此類產(chǎn)品相關的配套零部件制造也包含在本區(qū)內(nèi)。通過吸引更多同類型產(chǎn)品的加工與制造廠商進入園區(qū)，一方面使產(chǎn)業(yè)逐步產(chǎn)生集聚效益，降低生產(chǎn)制造過程中的產(chǎn)業(yè)鏈成本；另一方面，最大限度縮短產(chǎn)業(yè)制造與展示交易之間的距離，取消眾多的中間環(huán)節(jié)，使產(chǎn)業(yè)更貼近市場。二、展示交易區(qū)專為生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商進行珠寶首飾與工藝禮品類產(chǎn)品交易和展示的區(qū)域。在這個區(qū)域里，廠家可以全面展示自身的產(chǎn)品，形成永不落幕的展覽交易會。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應的交易區(qū)域進行專業(yè)產(chǎn)品的交易。根據(jù)展示和交易內(nèi)容的不同類別，該區(qū)域內(nèi)共包含6個子功能區(qū)：珠寶首飾展示交易區(qū)集中展示和交易珠寶首飾類產(chǎn)品。工藝禮品展示交易區(qū)集中展示和交易工藝禮品類產(chǎn)品。家居飾品展示交易區(qū)集中展示和交易家居飾品類產(chǎn)品。高端國際奢侈品展示交易區(qū)集中展示和交易各類國際高端奢侈品相關產(chǎn)品。包含一個高端商場。民間創(chuàng)意展示交易區(qū)面向民間，收集各類自己設計制作的工藝、飾品、玩具等，提供集中展示、寄售和交流的平臺，通過發(fā)揮群眾的創(chuàng)造智慧，使本項目的吸引力大幅提升。珠寶首飾與工藝禮品拍賣區(qū)該區(qū)域是對產(chǎn)品展示與交易功能的補充，通過提供專業(yè)的拍賣服務，面向高檔珠寶首飾、限量版工藝禮品和民間孤品飾品等的交易。三、文化旅游區(qū)面向消費市場，以參與體驗為主的區(qū)域，其目的是吸引更多的人群來本項目游覽和消費，擴大項目影響。文化旅游區(qū)的建設將使本項目成為順德區(qū)又一群眾消費、休閑和旅游的中心。文化旅游區(qū)按其內(nèi)容類別，包含四個子功能區(qū)：珠寶文化主題廣場該廣場以珠寶文化主題雕塑、文化小品為主，提供群眾休閑和交流，并可以作為日常舉辦社區(qū)文化活動的場所。珠寶主題體驗區(qū)該區(qū)域主要是結(jié)合珠寶文化，建立珠寶博物館、金礦、鉆石礦等。通過實物標本、互動電腦屏等多種方式，傳播珠寶文化。酒文化體驗與特色酒吧街該區(qū)域?qū)⒓腥澜绺鞯孛?，介紹和展示各地酒文化，建設顧客專用酒窖，定期舉辦品酒會，珍藏名酒交換和以酒會友活動。在此基礎上，建設成特色酒吧街，引入特色文化表演項目進入酒吧街，建設小型露天電影放映場等，使本項目成為文化氛圍濃厚的中高檔消費區(qū)。休閑會所與俱樂部休閑會所和俱樂部面向園區(qū)內(nèi)人員和市場消費群體，以及專為私人酒窖擁有者等提供小型聚會、休閑娛樂等服務，如餐飲、KTV、棋牌、沐足、水療、SPA等。特別提供絕無僅有的黃金大餐。遠期包含一個五星級酒店。四、教育研發(fā)區(qū)配合珠寶首飾與工藝禮品產(chǎn)業(yè)主題，尤其是文化產(chǎn)業(yè)的特點，集中相關的設計開發(fā)與培訓項目，不僅服務本園區(qū)內(nèi)客戶，更面向周邊地區(qū)。本區(qū)域內(nèi)包含兩個子功能區(qū)：設計開發(fā)區(qū)本區(qū)域的核心內(nèi)容是產(chǎn)品設計工作室和裝飾工程與居家設計工作室。產(chǎn)業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此，可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設計基地，創(chuàng)意與設計成果既可以進入展示交易區(qū)進行直接展示和交易，也可以為園區(qū)內(nèi)制造工廠所采用。裝飾工程與居家設計工作室可以直接為珠寶連鎖店提供店面設計裝修及周邊日益增多的樓盤提供服務。培訓區(qū)本區(qū)域內(nèi)將集中各類培訓項目，包括“珠寶首飾設計”、“珠寶鑒定”、“裝飾工程設計”、“動漫設計”、“工業(yè)設計”等專業(yè)培訓項目，也包括面向普通消費人群的培訓項目，包括珠寶DIY、樂器培訓、美術培訓、舞蹈培訓、茶藝培訓、棋類培訓等。通過上述項目的實施，可以使本園區(qū)成為周邊地區(qū)內(nèi)集中進行專業(yè)和群眾培訓的中心。五、公共服務區(qū)本項目中專為其他功能區(qū)提供公共服務的區(qū)域，實現(xiàn)新品研發(fā)平臺、設計產(chǎn)品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺、電子信息服務平臺、金融服務平臺、研發(fā)設計人才交流平臺、配套服務平臺七大功能，共包含五個子功能區(qū)：珠寶質(zhì)量鑒定中心與國內(nèi)知名質(zhì)量鑒定機構合作，在本園區(qū)內(nèi)設立珠寶質(zhì)量鑒定中心，通過提供中立的第三方鑒定服務，使在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的商家遵守質(zhì)量和誠信守則，也使來此消費的不同類型的消費者安心消費。同時，堅定中心還將定期舉辦專業(yè)知識講座，以及為個人收藏愛好者提供鑒定等服務。會議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運營成本，園區(qū)將設立集中公共的會議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會議，向客戶進行創(chuàng)意設計演示的專業(yè)場所和設施，包括遠程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會議設施等。此類設施由于造價較高，中小商家由于使用頻率并不高，因此自己配制不經(jīng)濟，而通過有需要時租用則可以大幅度降低成本，此類設施還可以考慮向園區(qū)以外的用戶開放，以擴大本項目的影響。電子商務服務中心項目建設單位將專為本項目開設網(wǎng)上展示與交易平臺，所有入駐商家可以通過該平臺不受國界限制，與海內(nèi)外商家開展交易和展示，也可以利用系統(tǒng)提供的專業(yè)服務進行在線支付和商家調(diào)查等，以確保交易的安全和快捷。物流服務中心面向園區(qū)內(nèi)商家，提供及時、周到的物流運輸服務，專門制定信息、 資金、人、貨、車的立體分流路線和指揮中心，方便各項交易的開展。設計師公寓園區(qū)內(nèi)專門為商家設立公寓設施，服務商家員工。建立專項基金通過和銀行、風投公司合作成立專項基金，為園區(qū)企業(yè)服務。第二節(jié) 項目的建設規(guī)劃本項目的建設將在保留現(xiàn)有熹涌工業(yè)