【文章內(nèi)容簡介】 的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。近年來民營經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項(xiàng)目?！簟」裥蓍e消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑需求?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個(gè)組成部份，而且是一個(gè)重要的組成部分，隨著整個(gè)休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費(fèi)在整個(gè)休閑消費(fèi)中的市場空間也將會越來越大?！簟】沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對各個(gè)方面造成的影響也越來越受到關(guān)注。人們在關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時(shí)，更加關(guān)注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念。 本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高原湖泊、高山峽谷、雪山冰川、石林溶洞、熱帶雨林，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類型多樣、立體分布；這里還毗鄰邊境，與越南、老撾、緬甸三國接壤，邊境線長達(dá) 4060 公里。得天獨(dú)厚的旅游資源使得本省省旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2022 年前，海外、國內(nèi)游客年均增長率分別為 ％和 ％，成功承辦39。99 中國昆明世界園藝博覽會更使得本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當(dāng)年海外游客量達(dá)到 104 萬人次，國內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬人次。2022 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展：表 31 本省省 2022022 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表年份 游客分類 游客量 同比增長 旅游收入 同比增長 總收入人民幣 同比增長 占全省GDP 比例海外游客 10 萬 % 31 億 %2001 國內(nèi)游客 4570 萬% 226 億%257 億 % %海外游客 萬% 億%2002 國內(nèi)游客 5110 萬% 255 億%億 %%統(tǒng)計(jì)顯示，2022 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次，旅游業(yè)總收入約 260 億?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需先行” ，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，本省省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長足的發(fā)展。 市場調(diào)研的基本結(jié)論 重要結(jié)論要點(diǎn)摘取■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，本市工業(yè)旅游項(xiàng)目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。■ 本市所在的滇東南地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加大了本市與昆明旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新選擇?！?無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像本市工業(yè)旅游項(xiàng)目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因?yàn)檎J(rèn)知度不高，沒有引起大眾所注意?！?家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒?！?本省省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客?！?有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。■ 大部分的省外游客在本省的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元/人/ 天（除去大城市間的長途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人/ 天。 市場的選擇根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項(xiàng)目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏輯，將項(xiàng)目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：表 32 本市工業(yè)旅游項(xiàng)目市場戰(zhàn)略表市場分級 游客結(jié)構(gòu)一級市場外地到滇東南旅游的國內(nèi)游客本市、開遠(yuǎn)、蒙自的城鎮(zhèn)居民昆明市的城鎮(zhèn)居民滇東南及滇中地區(qū)的中小學(xué)生二級市場 外地到本省旅游的游客 滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居民 以東南亞為主的國際游客 國內(nèi)外工業(yè)旅游愛好者三級市場 東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民 西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民 歐美、東亞國際游客 初步市場規(guī)模預(yù)測 預(yù)測前提■ 預(yù)測期為本市工業(yè)旅游項(xiàng)目新增投資項(xiàng)目建成并投入營業(yè)后五年，并假設(shè) 2022 年為營業(yè)后第一年；■ 以 19992022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)；■ 近期投資的項(xiàng)目是切中一級市場的現(xiàn)時(shí)需求的；■ 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量；■ 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定；■ 近期內(nèi)不會發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病。 年游客量預(yù)測表 33　一級目標(biāo)市場與二、三級目標(biāo)市場比例表一級市場在總游客量中所占比例 ％ 二、三級市場在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據(jù)以目標(biāo)市場比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表。表 34　本市工業(yè)旅游項(xiàng)目游客量預(yù)測表年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年游客量（萬人） 4 建設(shè)條件 資源稟賦狀況本市工業(yè)旅游項(xiàng)目在一定地域內(nèi)具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。本市工業(yè)旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。深厚的工業(yè)旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。 區(qū)位條件本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經(jīng)成為世界著名的錫生產(chǎn)地，伴隨錫礦業(yè)的發(fā)展，加速了本市與本省各地以及越南邊境的聯(lián)系?，F(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠(yuǎn)市毗鄰。本市距省會昆明市公路距離 299 公里，鐵路距離 352 公里，距北部灣直線距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。區(qū)位較好。 圖 21 本市市區(qū)位圖 交通狀況本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對外貿(mào)易水上運(yùn)輸線的起點(diǎn)?！?內(nèi)部交通◆ 鐵路：1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距 60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里，1 米軌鐵路 公里。目前處于停運(yùn)狀態(tài)。◆ 公路及市內(nèi)交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段） ，總長 公里，通車率達(dá) ％。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運(yùn)營的有 5 條?！觥⊥獠拷煌ìF(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有：―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內(nèi) 114 公里；―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內(nèi) 40 公里；―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內(nèi) 62 公里；―― 個(gè)溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58 公里。圖 22 本市市現(xiàn)狀交通分析圖 文脈分析 人文情況本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地。據(jù)史料記載，明代，本市錫產(chǎn)品已為國內(nèi)知名。清康熙后，錫業(yè)逐漸興盛，中國各地的人口蜂擁而去這個(gè)充滿財(cái)富的地方，從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化，亦成為當(dāng)時(shí)對外貿(mào)易的重要集散地，錫業(yè)的發(fā)達(dá)帶來了本市市景的昌榮和社會地位的提高。民國二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業(yè)重鎮(zhèn)。本市市曾是本州州州府所在地，現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 1 區(qū)及 2 個(gè)鎮(zhèn)級街道辦事處，總面積1587 平方公里，人口約 萬，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個(gè)世居民族及多種外來民族構(gòu)成。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。文化風(fēng)格也因族而異，多姿多彩，彝族的舞蹈和《聶蘇奪節(jié)》 、 《羅堵蘇依》 ，壯族的蠟染和對歌，苗族的紡織刺繡等都極具地方民族特色。 自然情況 地型地貌本市地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及川滇南北向結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側(cè)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔 2740 米，市區(qū)為盲谷，海拔 1690 米。 水文本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本州、其余 4 條匯入北測的南盤江，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。 氣候本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照 小時(shí)，年均氣溫 ，一月最冷月平均氣溫 ，；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市州當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。5 總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時(shí)代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時(shí)代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點(diǎn)便是景區(qū)的文化底蘊(yùn)和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價(jià)值，地域的優(yōu)勢，在本市工業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 主題定位： “開采”錫都文化， “鑄煉”礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗(yàn)而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。 總體項(xiàng)目布置 總體功能分區(qū)框架 總體功能分區(qū)圖 礦道旅游－本市嘉年華 區(qū)域定位本區(qū)域是“本市礦業(yè)旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗(yàn)、休閑等形式的娛樂項(xiàng)目。其內(nèi)容的豐富密集性及活動的多樣性是整個(gè)礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 區(qū)域主題礦道之旅——體驗(yàn)驚奇體驗(yàn)礦道與各種娛樂項(xiàng)目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨(dú)特的旅游經(jīng)歷。 項(xiàng)目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。其中，外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“工業(yè)觀光區(qū)” 、 “礦工生活區(qū)” 、 “文體休閑區(qū)” 、“金湖文化廣場”四個(gè)區(qū)域，項(xiàng)目核心區(qū)分為“礦業(yè)休閑區(qū)”和“瑪拉格謎城” 。 外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本市嘉年華主題娛樂區(qū)主要是集中在坑道內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項(xiàng)目和配套項(xiàng)目必須設(shè)在繞金湖廣場和核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀，我們只能對本片區(qū)進(jìn)行有效的控制，而不能進(jìn)行開發(fā)性的設(shè)計(jì)。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風(fēng)格，是構(gòu)成整個(gè)“本市嘉年華”娛樂區(qū)必不可少的元素。 區(qū)域項(xiàng)目解析金湖文化廣場金湖文化廣場目前是本市市民的休閑廣場，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒有體現(xiàn)出本市市的錫都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動的主要場所，同時(shí)它還會承擔(dān)部分游客車輛?？康呐R時(shí)停車場功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地，背靠老陰山絕壁，面臨金湖水域，構(gòu)成了一個(gè)天然的大型露天大舞臺。文體休閑區(qū)本區(qū)域主要包括金湖廣場北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場所。它們是本市市民主要的文體休閑場所，對于外來的度假休閑游客來說，這里的功能設(shè)施是必不可少的。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動或旅游宣傳時(shí)，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)工業(yè)觀光區(qū)位于廣場南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項(xiàng)目是組織游客參觀錫工業(yè)中的選礦作業(yè)過程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對游客的吸引力是不夠大的，所以在游客參觀的過程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念。工業(yè)觀光區(qū)的功能是豐富本市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必不可少的部分，也是云錫公司企業(yè)文化的窗口，在這里游客們看到的不是他們想象中的選礦工作環(huán)境下的噪雜和烏煙瘴氣，而看到的是井然有序的生產(chǎn)流程、干凈衛(wèi)生的環(huán)境和精神禮貌的礦工。工生活區(qū)本區(qū)位于瑪拉格礦道出口處下面的礦工生活社區(qū)。這里是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)，游客可在此購物和了解礦工真實(shí)生活的現(xiàn)實(shí)場景。礦工生活區(qū)的主要吸引物將會是一條“嘉年華特色街” ，在這里游客可以獲得體驗(yàn)式購物的樂趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購買到獨(dú)具特色的錫工藝品和游客紀(jì)念品。 項(xiàng)目核心區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本區(qū)域?yàn)椤氨臼屑文耆A”的項(xiàng)目核心區(qū)，自然是承載了大部分主題娛樂功能，