華盈恒信—福建金輝房地產(chǎn)—金輝年4月福州金山房地產(chǎn)市報告(編輯修改稿)
2025-06-09 23:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃局公告規(guī)定，有意參加該規(guī)劃編制工作的設(shè)計單位，于2006年4月20日下午5時30分前，將編制項目計劃書及報名表以書面或電子郵件形式提交該局，該局將依據(jù)所提供的項目計劃書從中選定５家設(shè)計單位承擔(dān)該規(guī)劃設(shè)計。由于東部新城關(guān)系著福州城市的總體形象，因此，參與規(guī)劃的單位門檻不低。該局規(guī)定，參與投標(biāo)設(shè)計單位，必須具有相應(yīng)甲級資質(zhì)，近３年內(nèi)完成建筑面積10萬m2地級市以上行政中心的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計單位還應(yīng)進行現(xiàn)場調(diào)研，外地設(shè)計單位在榕調(diào)研時間不宜少于15天等相關(guān)規(guī)定。零距離提示：對于福州建設(shè)東部新城的消息，直接影響區(qū)域地區(qū)的房地產(chǎn)市場。自東部新城的建設(shè)一事公布，對周邊房地產(chǎn)的影響促使東部新城區(qū)域的周邊海潤濱江花園、名城港灣、世茂外灘、半島國際等江濱項目銷售業(yè)績小幅上揚，近期區(qū)域的銷售情況呈小幅上漲勢態(tài)。第二節(jié)、新茶亭街規(guī)劃浮出水面茶亭街改造正如火如荼進行，目前已拆除舊屋超過50％，二期改造工作也將于近期啟動。記者昨日從建設(shè)和規(guī)劃部門獲悉，新茶亭街的初步規(guī)劃已經(jīng)出臺。洋頭口西側(cè)將建成商住區(qū)。規(guī)劃保留道路交叉口處一幢近現(xiàn)代青磚建筑，加以整修，功能上改為酒吧休閑場所。沿八一七路、工業(yè)路一側(cè)采用集合式的商業(yè)布置。茶亭公園將凸顯生態(tài)景觀。一期用地沿街設(shè)置3～5層的商業(yè)建筑，二期用地劃分三個功能組團，沿廣達路展開，中間為康樂文體中心、大賣場和酒店公建組團，在大賣場的南側(cè)，沿廣達路布置公交首末站。茶亭湖南端結(jié)合現(xiàn)狀保留的河下小區(qū)，布置一組高尚住宅區(qū)。茶亭公園各方向出入口按組團式布置自然形成，主入口兩側(cè)正對八一七中路，與交通路相連，東側(cè)正對兒童公園設(shè)置公園入口處，同時在北側(cè)、東側(cè)設(shè)置次要出入口。另外茶亭街將進行適當(dāng)處理，臨水設(shè)置休息廊、亭等，營造一湖、兩橋的休閑娛樂意境。茶亭河沿線形成商業(yè)水街。茶亭河將成為景觀紐帶，沿茶亭河兩側(cè)設(shè)置2至3層的商業(yè)建筑，并設(shè)置步行道，兩側(cè)古橋相連。并結(jié)合道路交叉口的街頭綠化廣場，通過沿河臨水收放有序的建筑界面，形成富有地域文化的商業(yè)水街。東西河以北以商住為主。在東西河以北由于地塊較為零散，功能以商住用地為主，并預(yù)留一塊小學(xué)建設(shè)用地。第四章、福州市2006年4月金山板塊房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)、福州房地產(chǎn)市場分析由福房指數(shù)表數(shù)據(jù)測算可以看到，從06年的1月到06年的4月，房價呈小幅度增長，總體呈現(xiàn)一種穩(wěn)定的勢頭。4月份福房指數(shù)為3386，比3月份上漲4點，%，%，%。四月份的福房價格是3461，%，%，%?？傮w來說，4月份的福房指數(shù)仍然在市場預(yù)計之中，即在總體平穩(wěn)的情況下，實現(xiàn)小幅增長。零距離提示：2006年4月發(fā)布的《２００６年房地產(chǎn)藍皮書》，公布福州的05年的房價漲了１４．１８％。另外從福州房管局發(fā)布的福州房地產(chǎn)市場第一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)來分析，2006年第一季度福州市市區(qū)商品房平均交易價格達到4159元／平方米，比去年同期增長714元，增幅20．73％，其中住宅交易價格為3733元，比去年同期增長622元，增幅10．99％。以今年房價同比去年的漲幅來看，06年福州房價的漲幅應(yīng)該也不低了。在這個數(shù)據(jù)左右下上浮動，呈現(xiàn)一個穩(wěn)定增長的局面。第二節(jié)、福州房地產(chǎn)市場成交情況分析零距離提示：具體結(jié)合福州住宅的成交量和金額分析一下：2006年14月中僅為2月份的成交量偏低，那么3月份的成交量相對2月份有明顯的上升，%。3月份，主要的潛在消費者要給福州樓市注入了活力。，增加近18萬平方米，達到了目前的月成交量第一高峰。4月份的增幅如此之大，很大一部分歸結(jié)于春季住交會的舉辦以及茶亭街的大面積拆遷，導(dǎo)致市場需求加大，成交量明顯上升。，成交量的加大，使得金額跟著上升。供應(yīng)下降，需求上升，促使房價的穩(wěn)定上升，由于房價的穩(wěn)步上升，也起到一個向?qū)缘淖饔?。第三?jié)、福州金山板塊房地產(chǎn)市場分析福州金山板塊房地產(chǎn)市場分析1）、板塊價格走勢零距離提示：金山板塊的銷售價格從去年出始幾乎是每個月都在小幅增漲且漲勢良好，并且金山板塊的銷售價格平均水平在2006年2月首次突破了3000元/㎡，金山板塊成為福州市房地產(chǎn)市場開發(fā)中心熱點區(qū)域。但隨著4月福州政府公布在建設(shè)福州新市政中心后，東區(qū)板塊迅速成為福州最為關(guān)注的區(qū)域房地產(chǎn)市場，但是金山板塊內(nèi)土地的儲量和待開發(fā)土地量仍為各板塊前列，未來金山板塊仍是福州市房地產(chǎn)市場開發(fā)熱點區(qū)域，2006年4月金山板塊在缺少新進項目入市銷售以帶動板塊整體銷售勢態(tài)的情況下，2006年4月福房指數(shù)仍上漲72點，%，%。2）、2006年4月金板板塊住宅成交量統(tǒng)計：項目名稱本月銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計備注融信第一城成交住宅：25套， 成交面積：2484㎡項目三期銷售即將開始，二期銷售完畢金匯豪庭成交住宅：13套， 成交面積：1776㎡項目處于銷售尾期，成交量縮小香檳風(fēng)范成交住宅：93套， 成交面積：10230㎡項
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