3紫薇809項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 18:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 環(huán)境質(zhì)素和氛圍。5 / 29（4）人居概念發(fā)展到人聚概念社區(qū)構(gòu)架圖：市場(chǎng)接受度原則極具時(shí)代潮流，個(gè)性色彩明顯的住宅產(chǎn)品，市場(chǎng)將高度接受。針對(duì)項(xiàng)目地塊的特性，從差異和創(chuàng)新中尋求突破，并以市場(chǎng)接受為準(zhǔn)則，營(yíng)建時(shí)尚、文化性、差異化相結(jié)合的產(chǎn)品，才能最大化的獲得市場(chǎng)認(rèn)可?？沙掷m(xù)發(fā)展原則可持續(xù)發(fā)展——既滿足當(dāng)代人需求，又不危害后代人需求的發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展——是全世界關(guān)注的命題，是時(shí)代主旋律。人居 人聚空間 人聚空間環(huán)境氛圍建筑 社區(qū)交往場(chǎng)所 景觀、小品、設(shè)施6 / 29項(xiàng)目產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容：（1）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品建筑單體、空間意象的歷史傳承性——留給后代一個(gè)生態(tài)文化、有個(gè)性、有特色的“家園”。（2）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品主題概念的特征、精髓——幾千年深深植根于中國(guó)人心靈深處的空間領(lǐng)域感和個(gè)體隨意性，順應(yīng)新世紀(jì)新人類(lèi)追求個(gè)性與時(shí)尚的情懷。（3）關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品的生態(tài)美學(xué)——社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生的生活方式，產(chǎn)品生命力及空間和諧性。（二）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)主題項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位主題概念的核心內(nèi)涵。項(xiàng)目主題定位為紫薇新生活社區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)對(duì)“新生活”的詮釋。力爭(zhēng)樹(shù)立項(xiàng)目在城東區(qū)域獨(dú)有的人文風(fēng)貌與品質(zhì)特征。7 / 29體驗(yàn)——購(gòu)房者對(duì)住宅的最直觀感受——消費(fèi)滿意度——新生活模式文化——?dú)v史文化名城、文化大市——文化品味環(huán)境氛圍——新生活理念風(fēng)尚——新生活社區(qū)——新潮流、新風(fēng)格、新空間——新生活空間（三）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)通過(guò)科學(xué)合理、創(chuàng)新式的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，在西安城東區(qū)域營(yíng)造一個(gè)即弘揚(yáng)“新人居”文化，又引領(lǐng)開(kāi)發(fā)“新風(fēng)尚”的擁有“新體驗(yàn)、新空間、新意境”的新生活社區(qū)。整體設(shè)計(jì)效果上不僅滿足其居住使用功能，更追求其合理性、實(shí)用性、先進(jìn)性和創(chuàng)新理念。在創(chuàng)造優(yōu)美的生活居住環(huán)境之余，滿足業(yè)主的起居舒適性和城市區(qū)域環(huán)境的改觀，形成區(qū)域環(huán)境改造樣本與亮點(diǎn)，確立項(xiàng)目“領(lǐng)跑者”身份。8 / 29二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議（一）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局相關(guān)主要思考因素紅線內(nèi)土地自然狀況（如地形、地貌特點(diǎn)等）紅線外自然資源項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)資源思考（如區(qū)位特征、交通抵達(dá)、政府規(guī)劃及配套等）項(xiàng)目人文環(huán)境項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型分布狀況項(xiàng)目產(chǎn)品公建配套分布狀況9 / 29（二）項(xiàng)目產(chǎn)品建筑規(guī)劃布局建議綜合考慮項(xiàng)目容積率要求和市場(chǎng)運(yùn)作空間的大小，并考慮項(xiàng)目投入成本與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系，我們?cè)O(shè)定項(xiàng)目產(chǎn)品以小高層為主，少部分高層為輔，并在能滿足容積率情況下，設(shè)置多層住宅。項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局建議基于地塊原有的地形地貌特征，建議尊重已有的自然架構(gòu)，依形就勢(shì)，進(jìn)行規(guī)劃布局。（1）返還區(qū)建筑——設(shè)于地塊西部電器商場(chǎng)——2層商場(chǎng)（局部可三層），建筑面積約15000㎡；寫(xiě)字樓——高層建筑，建筑面積約10000㎡住宅——板式小高層，約5000㎡（寫(xiě)字樓、住宅全部建在商場(chǎng)之上）10 / 29（2）住宅區(qū)——設(shè)于地塊東部地塊東部凹地與坡臺(tái)地之間有8～12米高差，可考慮由東到西做臺(tái)階狀處理，以豐富小區(qū)地形。以下規(guī)劃布局建議主要針對(duì)東部住宅區(qū)。（3）沿長(zhǎng)樂(lè)東路一線，布置14～16層高層建筑，下設(shè)兩層商鋪，立面簡(jiǎn)潔新穎，既起到小區(qū)與交通干道的隔離作用，又可形成沿途視覺(jué)亮點(diǎn)。（4）凹地東部布置11層半南北向板式小高層，坡臺(tái)地西部返還區(qū)以東布置6層半多層住宅，兩者之間可布置兩棟16～18層高層住宅。整個(gè)住宅區(qū)在宏觀上形成一種圍合式庭院布局。（5）住宅區(qū)中間可考慮設(shè)中心廣場(chǎng)綠地。項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局意義 （1）公共居住心理——社區(qū)聚居（人聚）空間環(huán)境11 / 29A、社會(huì)學(xué)的充分反映。社會(huì)學(xué)認(rèn)為，人有兩種基本需求，一是對(duì)周?chē)澜缫〉靡环N穩(wěn)定；二是對(duì)于自我的認(rèn)識(shí)。領(lǐng)域感有利于自我認(rèn)識(shí)，庭院型聚居為這兩種基本需求提供了最完整、最充分的空間機(jī)會(huì)。B、公共居住心理的充分滿足。a、庭院型住宅為業(yè)主特別是老人和孩子提供了經(jīng)常交往的物質(zhì)條件：各家各戶都可以利用庭院空間、環(huán)境。b、人們?cè)谶@個(gè)庭院型空間中建立起一種既互相依存又互相獨(dú)立的共生關(guān)系，即公共聚居的鄰里關(guān)系。c、這個(gè)既封閉又開(kāi)放的環(huán)境空間，更適合居民的社會(huì)聚居生活與活動(dòng)，并具有社會(huì)安全感、角色感、領(lǐng)域感和歸屬感。（2）富有人情味的庭院居住生活空間12 / 29A、古云：“里仁為美”。里即居住區(qū)；仁即人情味。B、中國(guó)幾千年以來(lái)，甚至
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