3紫薇809項目概念設計報告(編輯修改稿)
2025-06-09 18:15 本頁面
【文章內容簡介】 環(huán)境質素和氛圍。5 / 29（4）人居概念發(fā)展到人聚概念社區(qū)構架圖：市場接受度原則極具時代潮流，個性色彩明顯的住宅產品，市場將高度接受。針對項目地塊的特性，從差異和創(chuàng)新中尋求突破，并以市場接受為準則，營建時尚、文化性、差異化相結合的產品，才能最大化的獲得市場認可?？沙掷m(xù)發(fā)展原則可持續(xù)發(fā)展——既滿足當代人需求，又不危害后代人需求的發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展——是全世界關注的命題，是時代主旋律。人居 人聚空間 人聚空間環(huán)境氛圍建筑 社區(qū)交往場所 景觀、小品、設施6 / 29項目產品可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃設計關注內容：（1）關注項目產品建筑單體、空間意象的歷史傳承性——留給后代一個生態(tài)文化、有個性、有特色的“家園”。（2）關注項目產品主題概念的特征、精髓——幾千年深深植根于中國人心靈深處的空間領域感和個體隨意性，順應新世紀新人類追求個性與時尚的情懷。（3）關注項目產品的生態(tài)美學——社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生的生活方式，產品生命力及空間和諧性。（二）項目產品規(guī)劃設計主題項目的規(guī)劃設計應體現(xiàn)項目市場定位主題概念的核心內涵。項目主題定位為紫薇新生活社區(qū)，在規(guī)劃設計中應充分體現(xiàn)對“新生活”的詮釋。力爭樹立項目在城東區(qū)域獨有的人文風貌與品質特征。7 / 29體驗——購房者對住宅的最直觀感受——消費滿意度——新生活模式文化——歷史文化名城、文化大市——文化品味環(huán)境氛圍——新生活理念風尚——新生活社區(qū)——新潮流、新風格、新空間——新生活空間（三）項目產品規(guī)劃設計目標通過科學合理、創(chuàng)新式的建筑規(guī)劃設計，在西安城東區(qū)域營造一個即弘揚“新人居”文化，又引領開發(fā)“新風尚”的擁有“新體驗、新空間、新意境”的新生活社區(qū)。整體設計效果上不僅滿足其居住使用功能，更追求其合理性、實用性、先進性和創(chuàng)新理念。在創(chuàng)造優(yōu)美的生活居住環(huán)境之余，滿足業(yè)主的起居舒適性和城市區(qū)域環(huán)境的改觀，形成區(qū)域環(huán)境改造樣本與亮點，確立項目“領跑者”身份。8 / 29二、項目產品規(guī)劃布局建議（一）項目產品規(guī)劃布局相關主要思考因素紅線內土地自然狀況（如地形、地貌特點等）紅線外自然資源項目區(qū)域社會資源思考（如區(qū)位特征、交通抵達、政府規(guī)劃及配套等）項目人文環(huán)境項目產品規(guī)劃設計指導思想項目產品類型分布狀況項目產品公建配套分布狀況9 / 29（二）項目產品建筑規(guī)劃布局建議綜合考慮項目容積率要求和市場運作空間的大小，并考慮項目投入成本與經濟效益的關系，我們設定項目產品以小高層為主，少部分高層為輔，并在能滿足容積率情況下，設置多層住宅。項目產品規(guī)劃布局建議基于地塊原有的地形地貌特征，建議尊重已有的自然架構，依形就勢，進行規(guī)劃布局。（1）返還區(qū)建筑——設于地塊西部電器商場——2層商場（局部可三層），建筑面積約15000㎡；寫字樓——高層建筑，建筑面積約10000㎡住宅——板式小高層，約5000㎡（寫字樓、住宅全部建在商場之上）10 / 29（2）住宅區(qū)——設于地塊東部地塊東部凹地與坡臺地之間有8～12米高差，可考慮由東到西做臺階狀處理，以豐富小區(qū)地形。以下規(guī)劃布局建議主要針對東部住宅區(qū)。（3）沿長樂東路一線，布置14～16層高層建筑，下設兩層商鋪，立面簡潔新穎，既起到小區(qū)與交通干道的隔離作用，又可形成沿途視覺亮點。（4）凹地東部布置11層半南北向板式小高層，坡臺地西部返還區(qū)以東布置6層半多層住宅，兩者之間可布置兩棟16～18層高層住宅。整個住宅區(qū)在宏觀上形成一種圍合式庭院布局。（5）住宅區(qū)中間可考慮設中心廣場綠地。項目產品規(guī)劃布局意義 （1）公共居住心理——社區(qū)聚居（人聚）空間環(huán)境11 / 29A、社會學的充分反映。社會學認為，人有兩種基本需求，一是對周圍世界要取得一種穩(wěn)定；二是對于自我的認識。領域感有利于自我認識，庭院型聚居為這兩種基本需求提供了最完整、最充分的空間機會。B、公共居住心理的充分滿足。a、庭院型住宅為業(yè)主特別是老人和孩子提供了經常交往的物質條件：各家各戶都可以利用庭院空間、環(huán)境。b、人們在這個庭院型空間中建立起一種既互相依存又互相獨立的共生關系，即公共聚居的鄰里關系。c、這個既封閉又開放的環(huán)境空間，更適合居民的社會聚居生活與活動，并具有社會安全感、角色感、領域感和歸屬感。（2）富有人情味的庭院居住生活空間12 / 29A、古云：“里仁為美”。里即居住區(qū)；仁即人情味。B、中國幾千年以來，甚至
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