215215工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目行銷(xiāo)報(bào)告綱要(編輯修改稿)
2025-06-09 18:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 育與提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要途徑。第二、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式。第三、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的重要方式。第四、促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑。第五，國(guó)家與區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式。在新一輪全球化競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)業(yè)集群將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的戰(zhàn)略作用。由于自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群存在著各種缺陷，今后中國(guó)將興起更多以政府引導(dǎo)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的輝煌前景。二、中國(guó)工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及趨勢(shì)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及趨勢(shì)中國(guó)目前的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大多還停留在工業(yè)廠(chǎng)房、商鋪等物業(yè)形態(tài)的單一開(kāi)發(fā)層面。工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)是與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻，在符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體布局與規(guī)劃的前提下，進(jìn)行一種工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)下一輪科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)基地的開(kāi)發(fā)，將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商唱主角。當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合而為一，便誕生了一種綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)基地中，將囊括各種類(lèi)型的房產(chǎn)形態(tài)：商鋪、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、展覽館以及配套住宅等。工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)實(shí)際上成為最復(fù)雜、最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)則不僅蘊(yùn)藏著新的利潤(rùn)空間，也將使其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上，發(fā)揮前所未有的重要作用。這將為房開(kāi)企業(yè)及其企業(yè)領(lǐng)袖的可持續(xù)發(fā)展，贏得更大更廣闊的博弈空間中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例上海國(guó)際包裝印刷城堪稱(chēng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行者與代表性案例。作為中國(guó)包裝印刷綜合產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)包裝印刷中央商務(wù)區(qū)行CBD、中國(guó)包裝印刷“一站式”采購(gòu)中心與貿(mào)易港，其成功開(kāi)發(fā)已引起國(guó)內(nèi)、國(guó)際包裝印刷業(yè)界的普遍關(guān)注。上海國(guó)際包裝印刷城的開(kāi)發(fā)模式，為中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)積累了大量可資借鑒的豐富經(jīng)驗(yàn)。三、某某工業(yè)地產(chǎn)成投資“新寵”一提到某某，人們首先想到的是一片片占地廣闊的制造企業(yè)。由于制造業(yè)發(fā)達(dá)，某某經(jīng)濟(jì)總量連年穩(wěn)居“全省狀元”，但稀缺的土地資源問(wèn)題也日漸突出。 為了解決發(fā)展中的這一“瓶頸”問(wèn)題，鼓勵(lì)“標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房”的“工業(yè)地產(chǎn)”政策開(kāi)始浮出水面。2005年8月，某某制定一系列相關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房”建設(shè)。 2005年9月，某某市政府出臺(tái)了關(guān)于《標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房》的正式文件，嚴(yán)格工業(yè)供地條件，規(guī)定：除特殊行業(yè)外，中心城市八大組團(tuán)450平方公里范圍內(nèi)投資額低于1200萬(wàn)元、新一輪城市總體規(guī)劃修編的2770平方公里規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（不含中心城區(qū)）投資額低于800萬(wàn)元、其他地方投資額低于500萬(wàn)元的工業(yè)項(xiàng)目不再單獨(dú)供地。對(duì)不單獨(dú)供地的工業(yè)項(xiàng)目原則上要求統(tǒng)一進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房園區(qū)，通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房發(fā)展生產(chǎn)。同時(shí)要求，某某市各縣（市、區(qū)）和某某開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房園區(qū)總建筑面積原則上要達(dá)5萬(wàn)平方米以上1）“土地招商”變成“廠(chǎng)房招商” 某某早期的開(kāi)發(fā)區(qū)如清濛、潯美、城東等，都是通過(guò)招商，供地給企業(yè)，讓企業(yè)自行建設(shè)，于是，當(dāng)一家工廠(chǎng)或一個(gè)新的工業(yè)區(qū)開(kāi)始建設(shè)時(shí)，大片土地粗放經(jīng)營(yíng)，讓熱愛(ài)土地的農(nóng)民心疼不已。 據(jù)測(cè)算，；。 某某市政府發(fā)展研究中心的郭副主任認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房招商提供了化解當(dāng)前制約某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“用地難”瓶頸的嶄新思路。據(jù)他出示的一份某某市政府文件，記者看到某某市已規(guī)定，新建標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房單體建筑面積一般不小于4000平方米。 惠安縣目前推出的2個(gè)通用廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目。記者來(lái)到位于黃塘鎮(zhèn)的某某市第一個(gè)專(zhuān)屬臺(tái)資企業(yè)的投資區(qū)。這片規(guī)劃有6000畝、年產(chǎn)值
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