新建鐵路土地綜合開發(fā)機(jī)會(huì)設(shè)計(jì)研究大綱、方案設(shè)計(jì)研究大綱[鐵總大綱](編輯修改稿)
2025-06-09 12:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 飯規(guī)模及效益分析一、重點(diǎn)站點(diǎn)開發(fā)規(guī)模研究（一）開發(fā)業(yè)態(tài)及配比（二）開發(fā)規(guī)模（三）用地規(guī)模二、重點(diǎn)站點(diǎn)開發(fā)效益分析（一）投資規(guī)模（二）效益分析（三）相關(guān)圖表第六章 機(jī)會(huì)研究結(jié)論及建議一、結(jié)論（一）說明綜合開發(fā)是否可行（二）對(duì)推薦方案的結(jié)論性意見，用地規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、投資效益等。二、投融資建議（一）開發(fā)的時(shí)序分析（二）土地獲取的方式建議（三）融資方式建議三、建議（一）對(duì)預(yù)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議；（二）對(duì)如何協(xié)調(diào)城市規(guī)劃制定或調(diào)整、地方配套政策等提出建議；（三）其它相關(guān)事項(xiàng)及建議。新建鐵路土地綜合開發(fā)方案研究大綱第一章 項(xiàng)目概況及研究總則一、設(shè)計(jì)依據(jù)說明本次研究工作所依據(jù)的文件。包括政策文件、預(yù)可研批復(fù)、機(jī)會(huì)研究報(bào)告批復(fù)。二、開發(fā)原則三、研究目的四、研究范圍五、研究內(nèi)容及工作重點(diǎn)確定綜合開發(fā)地塊位置和規(guī)模、業(yè)態(tài)和配比、開發(fā)方式、投資規(guī)模和投融資方案、開發(fā)效益。第二章 研究基礎(chǔ)及背景分析一、全線概況全線概況包括以下主要的內(nèi)容：（一）線路的地理位置（二）線路方案及設(shè)站情況（三）線路在國民經(jīng)濟(jì)和路網(wǎng)中的意義和作用（四）線路的客貨運(yùn)流量和列車開行情況（五）線路的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)情況二、確定綜合開發(fā)的沿線城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)概況主要講述沿線經(jīng)過的各個(gè)城市（不含小的城鎮(zhèn)）的總體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，城市的地理、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、人口、收入、消費(fèi)等情況。第三章 站點(diǎn)開發(fā)條件分析一、擬開發(fā)站點(diǎn)周邊現(xiàn)狀（一）站點(diǎn)所在城市規(guī)劃管理規(guī)定重點(diǎn)摘錄各城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中關(guān)于各類用地開發(fā)強(qiáng)度、綠地率、建筑高度、建筑后退及“六線”管控要求。（二）既有用地權(quán)屬情況（三）用地現(xiàn)狀1．自然標(biāo)高、周邊地勢；2．是否有水系及高壓線，計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；3．現(xiàn)有房屋情況、匯總拆遷面積；4．是否有受保護(hù)的歷史文物古跡；5．土地的完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡等
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