“夢(mèng)幻天堂”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 08:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部的連廊將兩棟建筑物連接為一個(gè)整體）。①非住宅部分：總建筑面積為46728 平方米。商業(yè)部分建成商場(chǎng)、酒店和寫字樓，具有休閑娛樂(lè)、餐飲與辦公多種功能。A、商場(chǎng)：總建筑面積：12000平方米。 樓層：地下一層，地上3層。 配套功能：餐飲，娛樂(lè) ，店鋪。B、酒店： 總建筑面積：18000平方米 。樓層：6層 戶型面積：50 m2 ~~ 110m2。 戶數(shù)：約200戶配套功能：會(huì)議室，宴會(huì)廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。 C、寫字樓：總建筑面積：3000平方米。樓層：1層 D、小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施：幼兒園、公共廁所 、游泳池等。面積2660平方米。 E、其他： 4068平方米②住宅部分：總建筑面積為109032 m2 。有以下三種類型：A、60~90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共10棟，各15層。一梯5戶，共約750戶。（1 ~ 10）B、100~150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共6棟，各15層。一梯兩戶，共約180戶。（11 ~ 16）C、面積為250平方米的復(fù)式豪華多層住宅：戶型結(jié)構(gòu)為四室兩廳。共6棟，各5層。一梯兩戶，共約60戶。（1 ~6）③停車場(chǎng)：（比例為1:）住宅需（750+180+60）*≈594個(gè)車位。停車場(chǎng)為地下一層，供小區(qū)住戶使用。面積約為11880平方米。 酒店車位與購(gòu)物中心車位共同使用，按每150平方米占一個(gè)車位計(jì)算。停車廣場(chǎng)為酒店與商場(chǎng)門前兩側(cè)。面積約為1400平方米。 面積共為13280平方米。≥≥ 第四章 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)周期：項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)到開(kāi)發(fā)建設(shè)、（42個(gè)月），即從2010年11月立項(xiàng)開(kāi)始，到2014年5月竣工驗(yàn)收完畢。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：見(jiàn)附表1二、項(xiàng)目銷售計(jì)劃：根據(jù)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)和該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的各類價(jià)格。預(yù)定該項(xiàng)目高層住宅的價(jià)格為7500—8500元/平方米，復(fù)式豪華多層建筑價(jià)格約為8500—9000元/平方米，酒店按8000元/平方米，商鋪按20000元/每平方米，寫字樓按7500元/平方米，住宅停車位按每個(gè)7萬(wàn)元出售。具體的銷售計(jì)劃 見(jiàn)附表2 ≥≥第五章 項(xiàng)目總投資與融資方案1相關(guān)稅費(fèi)表： 稅費(fèi)一覽表 單位：%稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率營(yíng)業(yè)稅5土地增值稅50、60超率累進(jìn)城市維護(hù)建設(shè)稅7法定盈余公積金10教育費(fèi)附加3公益金5企業(yè)所得稅25任意盈余公積金3管理費(fèi)用3不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3銷售費(fèi)用房產(chǎn)稅（按租金）12(營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5%,城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅*7%,教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%,企業(yè)所得稅=(銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加土地增值稅)*25%,管理費(fèi)用=（土地成本+前期費(fèi)用+建安工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)）*3%,銷售費(fèi)用=銷售收入*%)銷售收入與稅金估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2012201320141銷售收入47665576442經(jīng)營(yíng)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加3其他稅費(fèi)9444土地增值稅——————2項(xiàng)目總投資估算： 總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（萬(wàn)元）1土地成本2前期工程費(fèi)3建安工程4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5公共設(shè)施配套費(fèi)用6開(kāi)發(fā)間接費(fèi)7其他費(fèi)用8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9管理費(fèi)用10銷售費(fèi)用11財(cái)務(wù)費(fèi)用12規(guī)費(fèi)13裝修費(fèi)用14合計(jì)1） 土地成本：，出讓單價(jià) 480萬(wàn)元/畝，土地出讓契稅=出讓金*3%，開(kāi)發(fā)商已一次性付清地價(jià)款。所以土地成本：480*+（480*）*3%=2）前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測(cè)費(fèi)用等。前期工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)%3水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)%合計(jì)3）建筑安裝工程費(fèi)：參考南昌市建筑工程概算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際建造成本。本方案的建安成本費(fèi)估算如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)面積（平方米）金額（萬(wàn)元） 1高層住宅1100元/平方米88932 2多層住宅800元/平方米2010016083商業(yè)1200元/平方米330003960合計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1供電工程建安工程費(fèi)3 % 2供水工程3供氣工程4道路工
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