【文章內(nèi)容簡介】 　　　　　　第二章　項目北京與發(fā)展概況荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　13　― 提高城鎮(zhèn)載體功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的需要新溝鎮(zhèn)是某以北的“口子 鎮(zhèn)” ，是某 縣的中心城鎮(zhèn)，也是某城鎮(zhèn)建設(shè)形象的重要“窗口” ，對外開放的重要“門戶 ”，與外地經(jīng)貿(mào)、科技交流的重要“ 橋梁”。完善小城鎮(zhèn)發(fā) 展規(guī)劃，提高其城鎮(zhèn)載體功能彌為重要。項目單位結(jié)合該鎮(zhèn)的“ 十五” 規(guī) 劃，將小城鎮(zhèn)發(fā)展融入全縣乃至全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略中，提出建設(shè)自來水廠、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，塑造城鎮(zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，是增強其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素能力的重要途徑，同時更是提高城鎮(zhèn)功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的迫切需要。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　第三章　市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　14　―第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 市場需求預(yù)測項目建設(shè)單位荊州市某縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處某、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是 漢江支流東荊河流最大的集鎮(zhèn)，屬某縣的西北門戶。新溝鎮(zhèn)是江漢油田開采原油的重要資源地，境內(nèi)盛產(chǎn)糧食、棉花、瓜果、水果等農(nóng)副 產(chǎn)品。近年來，某縣新溝 鎮(zhèn)不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成了以銀欣集團、天和水 產(chǎn)、恒泰米業(yè)、 華田米 業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的工業(yè)企業(yè) 32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。新溝鎮(zhèn)始終突出抓住市場培育，把建市場、活市場扭在一起常抓不懈，確立“ 爭地盤、建載體、引能人、創(chuàng)實 體” 的思路，放手 發(fā)展個體私 營經(jīng)濟，力爭在五年內(nèi)投資 1000 萬元，新建以水產(chǎn)品為主的監(jiān)北農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場，使其成為推銷監(jiān)北工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸” 。新溝 鎮(zhèn)突出發(fā)揮該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，塑造城?zhèn)新形象，改善投資環(huán)境，加大重點工程建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提高建設(shè)水平，增 強其吸納和聚集各種生產(chǎn)要素的能力。2022年將發(fā)展成為布局合理、設(shè)施配套、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、具有地方特色的小城鎮(zhèn)和農(nóng)民新村，屆時全鎮(zhèn)城市化水平將達(dá)到 45%。同時，該鎮(zhèn)還充分發(fā)揮監(jiān)北“ 口子鎮(zhèn)” 的 優(yōu)勢 ，發(fā)揮中心城鎮(zhèn)建設(shè)的示范引路作用，使其新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　第三章　市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　15　―成為某城鎮(zhèn)建設(shè)形象的重要“窗口” ，對外開放的重要“門戶” ，加強與外地外縣市經(jīng)貿(mào)、科技交流的重要“橋梁”。 市場預(yù)測隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，原有的小集貿(mào)市場愈來愈不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需要?，F(xiàn)代市場建設(shè)向規(guī)?；?、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。小城鎮(zhèn)建設(shè)直接影響到招商引資的環(huán)境。項目建設(shè)單位以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對開發(fā)市場，聚集地方企業(yè)，搞活 農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠(yuǎn)意義。 建設(shè)規(guī)模擬建項目建設(shè)規(guī)模為：擴建 萬噸使其達(dá)到日供水量 2 萬噸能力的自來水供水生產(chǎn)線，鋪設(shè) 1800 米主供水管網(wǎng)；建設(shè) 2022 平方米農(nóng)貿(mào)交易場所；新建向陽西路，長 500 米寬 26 米（主車道寬 9 米、兩旁 7 米寬的人行道和兩條 米寬的綠化帶）；改造長 260 米的南后街工程。新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　第三章　市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　16　― 項目組合方案擬建項目組合方案設(shè)計詳見表 3－1 序 號 項 　 　 目 單 位 工 程 量 備 　 　 注1自 來 水 擴 建 工 程清 水 池 立 方 米 10鋪 設(shè) 供 水 管 道 米 180管 道 規(guī) 格 分 別 為 40m2農(nóng) 貿(mào) 市 場 新 建 工 程交 易 大 蓬 平 方 米 20市 場 內(nèi) 道 路 平 方 米 3049下 水 道 米 950擬 建 交 易 門 面 土 地 平 方 米 503向 陽 西 路 新 建 工 程 米 50主 車 道 平 方 米 50 主 車 道 寬 9米人 行 道 米 10 兩 邊 各 寬 7米綠 化 帶 米 10 兩 邊 各 寬 水 道 米 104南 后 街 改 建 工 程 米 260主 道 路 改 造 米 260下 水 道 改 造 米 520人 行 道 改 造 米 520項 目 建 設(shè) 組 合 方 案表 3－ 1新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　第四章　建設(shè)條件與選址荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　17　―第四章 建設(shè)條件與選址 建設(shè)條件 項目建設(shè)交通條件 項目承辦單位某縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處某、潛江、仙桃、洪湖四縣（市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬某縣的西北門戶。新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北，將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)，計劃興建的“隨岳”高速公路穿越過境，境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)與對外交通更加便暢。 項目建設(shè)開發(fā)成本 擬用項目建設(shè)用地地勢平坦，地質(zhì)地貌好，農(nóng)家房屋少,　 拆遷任務(wù)小，又不損害古文物，開發(fā)成本低，增 值潛力大。 項目建設(shè)公用設(shè)施 項目承辦單位某縣新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。轄區(qū)自來水廠日供水能力為 5000 噸，11 萬伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城鎮(zhèn)服務(wù)新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　第四章　建設(shè)條件與選址荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　18　―功能日臻完善。 場址向陽西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽西路，該路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng) 之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)；新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于南后街、向陽大道與新民路交匯處；自來水廠工程是在原新溝鎮(zhèn)水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座1000 噸清水池，對取水管網(wǎng)、二級泵站設(shè)備添置和改造，鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。 選址原則堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一。根據(jù)我市對全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實地踏勘，考慮到新溝鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，經(jīng)慎重研究決定新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場選址在新民路及向陽大道交叉處，這里無論地理位置，還是地勢條件，配套設(shè)施基礎(chǔ)完備，適合開發(fā)建設(shè)與發(fā)展。自來水廠和銀欣大道等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改造的選址均符合小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。 選址概況新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場選址在新溝鎮(zhèn)的新民路及向陽大道交叉處，是在現(xiàn)新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　第四章　建設(shè)條件與選址荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　19　―有的某縣第四建筑公司預(yù)制廠、光明村彈花廠的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)。新溝鎮(zhèn)自來水廠擬建一座 1000 噸清水池，改造取水管網(wǎng)、二級泵房，鋪設(shè)一條銀欣大道主管道，由現(xiàn)在的日供水量 5 千噸，提高到日供水量2 萬噸。向陽西路道路工程位于新溝城區(qū)向陽西路，該路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新”公路相通的必經(jīng) 之路；南后街道路改造工程位于老城區(qū)。 自然條件項目建設(shè)單位所在地荊州市地處長江中上游，江漢平原腹地。該市屬北亞熱帶大陸季風(fēng)性氣候，光能充足， 熱量豐富，氣溫適宜，日照時間長，雨量充沛，四季分明。荊 州市歷史悠久， 經(jīng)濟發(fā)達(dá)，是連東西貫?zāi)媳钡慕煌屑~和物資集散地。 氣象條件年平均氣溫 絕對最高溫度 絕對最低溫度 — 0C年最大積雪深度 21cm 年平均降水量 年最多雷暴氣候 54 天新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　第四章　建設(shè)條件與選址荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　20　―年最小雷暴氣候 23 天全年無霜期 252 天常年主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng). 地質(zhì)條件該地區(qū)為沖積性平原，土壤結(jié)構(gòu)以亞粘土為主，地耐力為 8—18 噸。 交通運輸及公用工程荊州已初步形成了水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。橫貫我國南北、東西最長的 207 和 318 兩條國道在我市交匯；位于宜（昌）黃（石）高速公路中間；荊州沙市港位于黃金水道——長江北岸；荊州鐵路連接焦柳鐵路干線；沙市機場辟有武漢、北京、上海、廣州、深圳等 12 條空中航線；荊州長江公路大橋橫跨大江南北，成為中南地區(qū)重要的交通樞紐。項目建設(shè)單位新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，南距黃金水道長江30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，某公路穿境而過，東荊河大橋飛架南北。隨著某高速公路的新建，將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)，使之境內(nèi)縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)與對外交通更加便暢。新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。轄區(qū)自來水廠日供水能力達(dá) 5000 噸，11 萬伏的新溝變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 100%，城 鎮(zhèn) 服務(wù)功能日臻完善。新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　　第五章　項目建設(shè)方案荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　21　―第五章 項目建設(shè)方案 項目組成擬建“荊州市新溝 鎮(zhèn)小城 鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目” 由自來水?dāng)U建工程、農(nóng)貿(mào)市場新建工程、向陽西路新建工程、南后街改造工程等子項目組成。 土建工程 主要建筑工程簡述一、向陽西路道路工程向陽西路是城區(qū)路網(wǎng)與省道“熊新” 公路相同的必 經(jīng)之路，道路全長500 米，道路紅線寬 26 米，主 車道設(shè)計 9 米寬，采用二級道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩側(cè)設(shè)計為直徑 Φ800mm 下水道，兩 側(cè) 人行道各 7 米，鋪設(shè)彩色地板磚，中間各 米寬的綠化帶，電力傳送和路燈照明順路配套而成。二、南后街道路改造工程序 號 項 　 　 目 單 位 工 程 量 備 　 　 注1自 來 水 擴 建 工 程 噸 200 日 供 水 量2農(nóng) 貿(mào) 市 場 新 建 工 程 平 方 米 20 交 易 場 所3向 陽 西 路 新 建 工 程 米 50 主 車 道 寬 9米4南 后 街 改 建 工 程 米 260項 目 組 成 明 細(xì) 表表 5－ 1新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　　第五章　項目建設(shè)方案荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　22　―南后街是城區(qū)主干道，道路全長 260 米?，F(xiàn)有道路較窄，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和等級與向陽西路相同，只是加寬主車道，鋪設(shè)人行道，下水道和照明設(shè)施等。三、農(nóng)貿(mào)市場新建工程新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于向陽大道與新民路交叉處，市場采取回字型布局，四周均為門面建設(shè)用地（采取出讓土地，由私營業(yè)主按照市場統(tǒng)一設(shè)計自行建設(shè)），中心 為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。四、自來水廠供水設(shè)施、設(shè)備管網(wǎng)改建工程自來水廠供水設(shè)施、設(shè)備網(wǎng)管改建在原有基礎(chǔ)上新建一座 1000 噸清水池、取水管網(wǎng)、二級泵 站設(shè)備添置和改造、鋪設(shè)一條銀欣大道主供水管道。具體布點及道路、管網(wǎng)走向詳見附圖。 市政配套給排水新溝鎮(zhèn)目前自來水廠日供水能力為 5000 噸，本項目水廠擴建子項目完成后日供水量達(dá) 20220 噸，完全能滿足本項目其他子項目的需求。供電本項目電源由新溝變電站供應(yīng)，11 萬伏的新溝變電站座落于項目建新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　　第五章　項目建設(shè)方案荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　23　―設(shè)所在的城區(qū)，能有效地保障本項目的電力供應(yīng)。 地震設(shè)防某省荊州市屬于 6 度地震區(qū)，根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBHII—89 規(guī)定，本項目工程所有構(gòu)筑物的 設(shè)防烈度均為 6 度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　第六章　環(huán)保、消防與安全荊州市工程項目咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　24　―第六章　環(huán)保、消防與安全 環(huán)境保護本項目所處位置為新溝鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，項目主要為農(nóng)資市場、自來水廠、基礎(chǔ)道路建設(shè)。項目建設(shè)不會對周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn) 消防與安全由于小城鎮(zhèn)建設(shè)涉及市場建設(shè)，市場內(nèi)有部分可燃物質(zhì)，如農(nóng)用地膜，塑料大棚，包裝物等，因此，消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視。