【文章內容簡介】 質量進一步提高；施工的機械化、自動化、智能化水平進一步提高，施工管理更加精細；采取了“優(yōu)良部品認證制度”進一步引導市場健康發(fā)展；對住宅建造和使用過程的監(jiān)管更加到位、合理。167。 建 筑 工 業(yè) 化建筑工業(yè)化（building industrialization） 【根據(jù) Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）聯(lián)合國 1974年出版的《政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》 】的定義，工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１０是指按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉向社會化大生產(chǎn)的過程。它的基本途徑是建筑標準化，構配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學化，并逐步采用現(xiàn)代科學技術的新成果，以提高勞動生產(chǎn)率，加快建設速度，降低工程成本，提高工程質量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡言之，要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標準化、構配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和施工組織管理科學化。建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個概念，最早可以追溯到 18世紀 60年代。當時工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工業(yè)領域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質量大幅提升，工業(yè)產(chǎn)品的標準化機械化程度提高。隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術進步，對建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響。20 世紀初，歐洲興起新建筑運動，主張建造房屋應該象制造機器一樣，采用標準構件，實行工廠預制、現(xiàn)場機械裝配，從而為建筑轉向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎；到 20世紀 20～30 年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達國家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動力嚴重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效；其后,這一風潮迅速傳播到東歐、蘇聯(lián)、美國和日本。期間，各國從自己的實際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多適應自己需要的不同建筑體系，如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等等。167。 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 化 與 建 筑 工 業(yè) 化 的 關 系建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。首先是各自的目標不一樣。住宅產(chǎn)業(yè)化主要強調對住宅的產(chǎn)業(yè)化整合，其目標是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此需要從住宅產(chǎn)品定位、設計、建造、銷售以及后期管理等環(huán)節(jié)，通盤考慮住宅產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色、降耗、低成本、高品質，以及住宅的合理開發(fā)和綜合利用。而建筑工業(yè)化主要強調對建筑業(yè)的工業(yè)化改造，其目標是實現(xiàn)建筑業(yè)由手工操作方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉變。為此需要進行建筑產(chǎn)品的標準化設計、工廠化制造、機械化施工和科學管理。工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１１其次是兩者包含的內容不一樣。住宅產(chǎn)業(yè)化包含了住宅建筑主體結構工業(yè)化建造方式，同時還包含戶型設計標準化、裝修系統(tǒng)（暖通、電氣、給排水）成套化、物業(yè)管理社會化等等。建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構筑物生產(chǎn)的工業(yè)化。比如基礎設施結構的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預制裝配） 、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎、梁、柱、屋面板的預制裝配） 、公共建筑（體育場館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺、鋼結構的預制裝配） 、建筑材料加工工業(yè)化（預拌混凝土、預制鋼筋骨架）等等。其中均強調的是建筑物、構筑物主體結構的工業(yè)化方式建造，而不是手工方式建造。兩者的內容和關系可以用下圖來表示：167。 新型建筑工業(yè)化介紹我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時期，國家住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導下，結合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點，而且要適應市場需要和我國現(xiàn)時期的發(fā)展水平。新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，比如基礎設施結構的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預制裝配） 、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎、梁、柱、屋面板的預制裝配） 、公共建筑（體育場館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺、鋼結構的預制裝配） 。新型建筑工業(yè)化有以下一些共同特點： 住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型設計標準化裝修部品成套化住宅低碳、綠色、可持續(xù) 物業(yè)管理社會化等等建筑工業(yè)化基礎設施建設工業(yè)化工業(yè)建筑工業(yè)化公共建筑工業(yè)化等等住宅主體建造工業(yè)化工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１２設計標準化：從建筑方案設計開始，建筑物和構筑物的設計就遵循一定的設計標準，盡量做到建筑物及其構配件的模數(shù)化、標準化。但標準化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點構造標準化、結構形式體系化等，通過構配件的組合，以及細部設計的多樣化，在標準化的前提下同樣可以設計出豐富多彩的建筑物。構配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場施工相對應的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場完成。通過建筑構配件的工廠化（標準化、規(guī)?；┥a(chǎn)，以及現(xiàn)場裝配施工，建筑物的生產(chǎn)過程變得和組裝汽車、家具一樣符合工業(yè)化的要求。施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構配件的組裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。其基本特征是：機械化程度高并且使用一些專用設備；使用人工很少但工人素質要求高；施工的精細化程度高；施工速度快等等。實施一體化：國外的成功經(jīng)驗表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設計、預制、安裝各個環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密，非有一體化的實施很難實現(xiàn)技術經(jīng)濟性效果。因此目前發(fā)達國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究、設計、預制、安裝的一體化能力，有的甚至自己就是開發(fā)商，主導工業(yè)化建筑的建設。國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀：法國法國 1891年就已實施了裝配式混凝土的構建，迄今已有 130年的歷史。法國建筑以混凝土體系為主，鋼、木結構體系為輔，多采用框架或者板柱體系，向大跨度發(fā)展，焊接連接等干法作業(yè)流行，結構構件與設備、裝修工程分開，減少預埋，生產(chǎn)和施工質量高，主要采用預應力混凝土裝配式框架結構體系，裝配率達到 80%，腳手架用量減少 50%，節(jié)能可達到 70%。德國德國的裝配式住宅主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結構體系，剪力墻板、梁、柱、樓板、內隔墻板、外掛板、陽臺板等構件采用構件裝配式與混凝土結構，耐久性較好。眾所周知，德國是世界上建筑能耗降低幅度發(fā)展最快的國家，直至近幾年提出零能耗的被動式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動式建筑，德國都采取了工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１３裝配式的住宅來實施，這就需要裝配式住宅與節(jié)能標準相互之間充分融合。瑞典amp。丹麥瑞典和丹麥早在 20世紀 50年代開始就已有大量企業(yè)開發(fā)了混凝土、板墻裝配的部件。目前，新建住宅之中通用部件占到了 80%，既滿足多樣性的需求，又達到了 50%以上的節(jié)能率，這種新建建筑比傳統(tǒng)建筑的能耗有大幅度的下降。丹麥是一個將模數(shù)法制化應用在裝配式住宅的國家，國際標準化組織 ISO模數(shù)協(xié)調標準即以丹麥的標準為藍本編制。故丹麥推行建筑工程化的途徑實際上是以產(chǎn)品目錄設計為標準的體系，使部件達到標準化，然后在此基礎上，實現(xiàn)多元化的需求，所以丹麥建筑實現(xiàn)了多元化與標準化的和諧統(tǒng)一。美國amp。加拿大美國和加拿大均在上世紀 70年代能源危機期間開始實施配件化施工和機械化生產(chǎn)。美國城市發(fā)展部出臺了一系列嚴格的行業(yè)標準規(guī)范，一直沿用至今，并與后來的美國建筑體系逐步融合。美國和加拿大城市住宅結構基本上以工廠化、混凝土裝配式和鋼結構裝配式為主，降低了建設成本，提高了工廠通用性，增加了施工的可操作性。日本日本 1968年提出裝配式住宅的概念。在 1990年的時候，他們采用部件化、工廠化生產(chǎn)方式，高生產(chǎn)效率，住宅內部結構可變，適應多樣化的需求。而且日本有一個非常鮮明的特點，從一開始就追求中高層住宅的配件化生產(chǎn)體系。這種生產(chǎn)體系能滿足日本人口比較密集這么一個住宅市場的需求，更重要的是，日本通過立法來保證混凝土構件的質量，在裝配式住宅方面制定了一系列的方針政策和標準，同時也形成了統(tǒng)一的模數(shù)標準，解決了標準化、大批量生產(chǎn)和多樣化需求這三者之間的矛盾。新加坡新加坡開發(fā)出 15層到 30層的單元化的裝配式住宅，占全國總住宅數(shù)量的80%以上。通過平面的布局，部件尺寸和安裝節(jié)點的重復性來實現(xiàn)標準化以設計為核心設計和施工過程的工業(yè)化，相互之間配套融合，裝配率達到 70%。工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１４國內住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效。尤其是 1998 年以來，隨著 我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進， 全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長， 大大改善了居民的住房 條件，拉動了經(jīng)濟增長、并且擴大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服 務業(yè)和商業(yè)的第三大支柱。按照中國社會科學院的預測，未來 10 年我國城鎮(zhèn)居民每年對新 建住宅的需求量最低約 5 億平方米左右，年均住宅建設投資達 5000—8000 億元人民幣。因 此， 住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內， 都將是中國國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點， 發(fā)展空間十分巨大， 是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。 盡管我國住宅建設順利完成了由計劃經(jīng)濟型發(fā)展方式向市場導向型 發(fā)展方式轉變的第一次重大轉折，住宅產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期，但是與 發(fā)達國家相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)仍處于工業(yè)化前時代，存在著較大的差距。住宅建造的施工周期長。同樣建造一棟 300 平方米的別墅，中國需要 5—7 月的 時間，投入大量的人力、水泥、砂石鋼筋等材料，交付使用的大多是清水房，而歐美等發(fā)達 地區(qū)只需要 1—2 月時間， 大批量使用機械施工和預制件， 且交付使用的是裝修好的成品房。勞動生產(chǎn)率低。發(fā)達國家建筑工人的勞動生產(chǎn)率可達到 150 平方米/人?年左右， 而我國整個產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積 28 平方米左右，僅為美國和日本的 1/4 和 1/5。建筑業(yè)增 加值僅為美國的 1/日本的 1/42。住宅部品的系列化產(chǎn)品不到 20%，施工工藝落后。施工仍以現(xiàn)場手工操作為主， 尤其是廣大的農村建房還是以手工砌筑的方式進行， 難以控制住房建設的安全質量和功能質 量。建筑的可持續(xù)發(fā)展在節(jié)能與室內環(huán)保方面遠遠落后于發(fā)達國家。僅以巨大的建筑 能耗為例，在我國目前每年近 20 億平方米的房屋竣工面積當中，只有五、六千萬平方米是 節(jié)能建筑，只占 3%左右，也就是說有 97%屬于高耗能建筑。據(jù)統(tǒng)計，2022 年我國的建筑能 耗已達到 億噸標準煤，占全國總能耗的 %，是能耗大戶。而且我國建筑能耗每年 的增長率約 %，大大高于 %的能源生產(chǎn)增長率。我國建筑能耗有 50%是供熱和空調 產(chǎn)生的，也就是說工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１５建筑的使用能耗大、能效低、圍護結構的保溫隔熱性能差。建筑保溫狀況 與氣候條件相近的發(fā)達國家相比，我國單位建筑面積能耗分別為：外墻能耗為國外建筑的 4 —5 倍，屋頂能耗為 — 倍，外窗為 — 倍，門窗空氣滲透率為 3—6 倍。盡管國 家已經(jīng)對粘土磚的使用實行嚴格限制， 但實際上粘土磚仍占墻體材料的一多半。 要真正取代 粘土磚，必須要有大量質優(yōu)、價廉的新型節(jié)能墻體材料上市，否則仍是一句空話。所以， 目 前亟待對住宅的圍護結構、門窗保溫密封、照明、供熱、制冷系統(tǒng)進行節(jié)能設計?？萍歼M步對我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率剛過 30%，而歐美主要發(fā)達國家均在 70 —80%以上。我國住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化率僅為 15%，美國、日本達 70%—80%。按國際通行標 準，科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率超過 50%，才能算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，因此我國的住宅產(chǎn) 業(yè)仍然處于粗放型的生產(chǎn)方式。我國住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)(發(fā)展商、建筑商、材料及部品供應商、勘查設計單位、 中介機構等)普遍規(guī)模不大，長期處于“小、散、亂” ，各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，很難向用戶提供價 廉物美的個性化產(chǎn)品。 企業(yè)在粗放型的低水平上激烈競爭著， 由此就帶來了一系列嚴重的資源浪費和質量問題。總之，目前我國住宅建設呈現(xiàn)出“四低兩高”的特點：工業(yè)化水平低，成套技術集成度低，勞動力生產(chǎn)率低，住宅綜合質量低。資源消耗高，住宅生產(chǎn)造成的污染程度高。這種粗放型的住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)不適應可持續(xù)發(fā)展、 走新興工業(yè)化道路的要求， 不能適應改善居 民住房質量的需求。如果說在上世紀八、九十年代住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是住宅體制的改革和住宅市場的建立，那么本世紀住宅產(chǎn)業(yè)的重中之重則在于住宅產(chǎn)業(yè)化的推進。我們現(xiàn)在建設住宅產(chǎn)業(yè)化基地可謂正逢其時。同時，我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點，主要是： 因地制宜：我國幅員遼闊，人口眾多，各地區(qū)根據(jù)居住習慣、抗震設防要求、氣候條件等情況，形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術體系和建筑工業(yè)化產(chǎn)品。 現(xiàn)澆與預制相結合：通過現(xiàn)澆與預制混凝土相結合，使得結構呈現(xiàn)出多種可能性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目可行性研究報告１６ 多種結構組合：混凝土結構、鋼結構、木結構、預應力結構等多種組合，實現(xiàn)不同的功能。 與國外技術兼容并蓄：充分吸收歐美、日本、香港、臺灣等地區(qū)的技術優(yōu)勢，形成具有中國特色的一些新技術，適用于不同情況。上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)