【文章內(nèi)容簡介】 ，%，；全社會固定資產(chǎn)投資完成350億元，增長26%；社會消費品零售總額實現(xiàn)327億元，%；城市居民人均可支配收入達(dá)到16456元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到6151元，分別增長8%和9%。經(jīng)濟運行質(zhì)量明顯提高。，%，，%，有11個稅種實現(xiàn)兩位數(shù)以上增長；節(jié)能減排取得新成效，％，%，新增文明生態(tài)村170個，生態(tài)環(huán)境繼續(xù)保持一流水平。災(zāi)之年農(nóng)業(yè)仍保持平穩(wěn)增長。?？谑蟹e極抗擊洪澇災(zāi)害，千方百計迅速恢復(fù)災(zāi)后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，實現(xiàn)了大災(zāi)之年農(nóng)業(yè)不減產(chǎn)、農(nóng)民不減收。，增長8%，其中畜牧業(yè)增長12%。第二產(chǎn)業(yè)快速恢復(fù)增長。預(yù)計規(guī)模以上工業(yè)累計完成總產(chǎn)值377億元，增長21%，；汽車、%、50%；?？谑?010年工業(yè)經(jīng)濟效益繼續(xù)改善，預(yù)計規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅50億元，%。第三產(chǎn)業(yè)支撐作用突出。預(yù)計第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值405億元，增長17%。其中，旅游業(yè)保持較快增長，增長10%。藥谷二期、獅子嶺一期基礎(chǔ)設(shè)施基本完成，海馬第三工廠和30萬箱紅塔卷煙易地技改、椰島保健酒易地擴建等一批重點項目加快建設(shè)，英利一期100兆瓦多晶硅太陽能電池順利投產(chǎn)。，%，%。在固定資產(chǎn)投資中，%；，%，；，%。全年限額以上投資項目392個，%，其中，新開工項目102個，%。全年全市共安排68個重點建設(shè)項目，，%，%。，%，“十一五”%。，%。，%。，增長10%。，%。，%，“十一五”%；，%。其中，%，%；，%，%。中國旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常光明的。肖路遙認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)可以做到很專業(yè)的，尤其是海南，買來的房子租出去，讓酒店管理公司打理，輕松收回成本。” 對于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，肖主任認(rèn)為：“海南的景色非常美，每年來觀光旅游的人非常多。游客在自己的房子里會有家的感覺，定居下來的感覺和在外面跟團玩的感覺是完全不同的，這也是為什么大家都喜歡在海南旅游區(qū)買房子的原因，從中可以看出，海南的旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４??！??？诿鞴獯缶频暧邢薰镜匿N售總監(jiān)李志青先生說，海南旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深深吸引了他，酒店業(yè)作為旅游地產(chǎn)的重要組成部分，也將迎來更好的發(fā)展機遇，特別是作為旅游地產(chǎn)的重要組成的高端產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)業(yè)，將獲得長足的發(fā)展。當(dāng)前海南旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀顯示，實際叫做專業(yè)經(jīng)營型旅游地產(chǎn)，在海南目前最突出就是酒店很發(fā)達(dá)，而且這個發(fā)達(dá)不光量包括層次上在市場上影響上在經(jīng)營上在全國走在前面，尤其三亞尤其亞龍灣應(yīng)該說開創(chuàng)中國度假酒店先河，和制定了中國度假酒店的一個標(biāo)準(zhǔn)，而且度假酒店的建設(shè)正在如火如荼中，整個海南東海岸從文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞大量新的高星級酒店在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。再者，海南專業(yè)化旅游靠兩樣?xùn)|西，一樣我們老天給的自然資源，另一樣我們做的酒店，其他東西還是很薄弱的，這是一塊經(jīng)營型的，另一塊就是度假性居住，這一塊海南最有特色，海南房子我們?nèi)齺?0%賣給外地人，?？谑堑谝稽c，省會城市60%，其他像陵水保亭文昌瓊海都有90%，整個海南居住地產(chǎn)外銷比重非常大，三亞國際化數(shù)量非常大，這些賣給外省的房子不是常住是度假型居住，主要功能一是度假二是養(yǎng)老三是過冬四是少部分投資，第二居所我們叫做度假型居住，目前是海南地產(chǎn)主要方面，其發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)《海南省國際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要》制定了科學(xué)合理的國際旅游島發(fā)展目標(biāo)，將通過3階段來逐步實現(xiàn)：到2012年要“打牢基礎(chǔ)”，2015年要“效果顯著”，2020年要“初步建成”。我省房地產(chǎn)業(yè)將緊緊圍繞這些目標(biāo)來穩(wěn)步、有序發(fā)展——到2012年，基本解決本島居民的住房問題，促進本島居民從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”。到2015年，專業(yè)化旅游大房地產(chǎn)的主導(dǎo)功能初步顯現(xiàn)，度假型居住地產(chǎn)的蔓延式發(fā)展得到初步控制，商業(yè)及其他類型地產(chǎn)獲良好起步，海島型國際性度假居住地的品牌初步形成。到2020年，構(gòu)建起“以本島居住為基本、專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假型居住為特色，商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充”的多元化、多層次房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，本島居民安居樂業(yè)，海島型國際性度假居住地的品牌得到完全認(rèn)可。海南房地產(chǎn)的核心競爭力在于與獨特的區(qū)位優(yōu)勢、獨一無二的熱帶亞熱帶氣候、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和海洋文化相結(jié)合，“概括起來就是‘生態(tài)為本、資源為形、文化為魂。”以后海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將充分發(fā)揮優(yōu)勢，體現(xiàn)生態(tài)宜居特色——加大力度開發(fā)建設(shè)旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)。海南有獨特的椰風(fēng)海韻、熱帶雨林、黎苗文化等資源，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗和模式，近期重點建設(shè)22個風(fēng)情各異的特色旅游小鎮(zhèn)，使之成為房地產(chǎn)的亮點、旅游的景點。適度發(fā)展度假、休閑、養(yǎng)生類經(jīng)營性房地產(chǎn)。在保護好生態(tài)環(huán)境的前提下，充分發(fā)揮海南濱海地區(qū)風(fēng)景秀美，山區(qū)森林、濕地、溫泉資源豐富多樣、負(fù)氧離子含量高的優(yōu)勢，在合適的濱海地區(qū)、山區(qū)適度開發(fā)觀光度假區(qū)、康體養(yǎng)生等旅游房地產(chǎn)，讓更多人在海南享受到大自然的恩賜，擁有健康舒適的身心。科學(xué)利用海洋、海岸資源擇優(yōu)發(fā)展旅游房地產(chǎn)。在嚴(yán)格保護好海洋、海岸生態(tài)環(huán)境的前提下，在海岸線、海島適度發(fā)展高品質(zhì)觀光地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)，讓消費者充分體驗海洋文化魅力，同時以此提升海南房地產(chǎn)的核心競爭力?？梢?，海南房地產(chǎn)及旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景良好，且潛力巨大?！”卷椖抗δ芏ㄎ粸樘厣肪频?。當(dāng)今酒店市場競爭激烈，各酒店品牌在競爭中一味攀比豪華，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。顧客在競爭中產(chǎn)生了審美疲勞，對傳統(tǒng)星級酒店逐漸失去新鮮感，且星級酒店難以滿足越來越多的顧客個性化的需求，個性化、概念化的酒店就成為酒店市場發(fā)展的必然產(chǎn)物。2009年我國開始實行新版星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)，并增加了對精品酒店評星的標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，“以住宿為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，建筑和裝修有獨特風(fēng)格，管理和服務(wù)有鮮明特色，擁有獨特的客戶群且獲得市場廣泛認(rèn)同，平均房價連續(xù)兩年高于五星級酒店的小型精品酒店”。新規(guī)定實施明晰了精品酒店的界定標(biāo)準(zhǔn)，促進了精品酒店市場的良性發(fā)展。細(xì)分市場已經(jīng)成為酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，而別具風(fēng)格的“精品酒店”將會憑借著其特色和服務(wù)理念而贏得廣闊的發(fā)展空間。特定的酒店主題（1）精品酒店要圍繞一個鮮明的主題打造特定的主題氛圍（2）整個酒店建筑設(shè)計、室內(nèi)布置、酒店用品都應(yīng)貫穿著酒店的主題理念。（3）酒店主題根據(jù)酒店資源的不同，可分為歷史主題、藝術(shù)文化主題、時尚體驗主題、以及其他個性主題。（4）特定的文化主題使入住的客人能夠感受到特有的內(nèi)涵和尊貴感，并帶來特有體驗。細(xì)節(jié)化的管理模式（1）精品酒店與傳統(tǒng)星級酒店的區(qū)別主要體現(xiàn)在對細(xì)節(jié)的追求上。（2）細(xì)節(jié)化的管理貫穿于整個酒店的設(shè)計、環(huán)境布置、人員服務(wù)甚至是小型酒店用品擺設(shè)等各個環(huán)節(jié)。（3）硬件細(xì)節(jié)的完美和服務(wù)的無微不至將隨時能帶給客人驚喜，滿足他們潛在需求。專屬性的酒店服務(wù)（1）專屬性的貼身服務(wù)不同于傳統(tǒng)酒店標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，其意在滿足各種客人個性化的需求。（2）精品酒店通過為客人安排多個貼身管家，提供專屬性的服務(wù)，客人感到親切和歸屬感，從中獲得家的體驗，必將成為酒店的忠實顧客。酒店產(chǎn)品價格的制定是否合理，將會對產(chǎn)品的銷售、利潤及產(chǎn)品形象產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為：人是講究經(jīng)濟效益的動物，人們無論要做什么樣的購買，都會首先對產(chǎn)品的價格作仔細(xì)、系統(tǒng)的評估和計算。價格是影響消費者購買決策的主要因素，因此，應(yīng)用價格這個因素努力現(xiàn)在酒店的市場，取舍經(jīng)營目標(biāo)中的客源，并采取靈活多變的價格政策，吸引目標(biāo)市場中的各戶，從而在同行業(yè)競爭中穩(wěn)操勝券是非常重要的。海南旅游酒店發(fā)展到今天，共有四種不同類型的經(jīng)營模式。一是國內(nèi)外酒店管理集團投資和管理的酒店。集團化連鎖經(jīng)營時國內(nèi)外酒店業(yè)發(fā)展的大趨勢。專家預(yù)測，全世界的酒店最終將有60%會成為國家連鎖酒店集團成員。近年來，國際酒店管理公司紛紛登陸海南。它們的進入提升了海南酒店業(yè)的整體形象和管理水平，而它們自己也成為海南酒店業(yè)的贏家。由喜達(dá)屋管理的三亞喜來登度假酒店是目前海南經(jīng)營最好的酒店，也是喜達(dá)屋亞太地區(qū)最好的酒店，其他如三亞凱萊度假酒店業(yè)績也不俗。二是價廉物美的經(jīng)濟型酒店。近年來的統(tǒng)計表明，目前來海南的境外游客只占全部游客的6%左右，而海南作為經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)，商務(wù)客人本來就少，因此，來海南的游客仍將是普通游客為主?？梢钥隙?，經(jīng)濟型酒店特別是全島連鎖、全國連鎖的經(jīng)濟型酒店最終將取代現(xiàn)有三星級或同等水平的酒店，成為海南旅游市場的主打酒店。三是大型綜合性飯店。大型綜合性飯店的一個顯著特征，在于它們具有較大的規(guī)模，有很多風(fēng)格各異的餐廳和健全的休閑娛樂設(shè)施，客人不必走出度假村，就能夠獲得所需的任何產(chǎn)品及服務(wù)。據(jù)海南省統(tǒng)計局的一項調(diào)查表明，%。回頭客令大型綜合性飯店成為必要，因為對回頭客而言，該看的地方都去過了，剩下的就是在大酒店里享受溫暖的陽光，潔凈的空氣和進行各種休閑活動，小酒店顯然難以滿足客人的這種需要。由于海南公共旅游設(shè)施極不完善，因此，大型酒店將具有很好的開發(fā)前景。主要酒店情況一覽表酒店名稱概況酒店房型價格海口金海岸羅頓大酒店造形新穎，氣勢恢宏，富麗典雅的大堂為東南亞之最，為海南省最著名的酒店之一。部分客房可通過衛(wèi)星直接瀏覽全國15家期貨、證券市場同步交易行情。高級客房1100高級商務(wù)客房1280海南文華大酒店隸屬于新加坡君華酒店管理集團，是海南首家具有國際五星級水平的酒店之一；座落在海口市金融貿(mào)易中心區(qū)，距離機場僅30分鐘車程，靠近海港及海灘，歷史名勝古跡也近在咫尺。高級客房1840商務(wù)客房2300海口觀瀾湖酒店座落于觀瀾湖度假區(qū)一望無際的綠野之中，被環(huán)繞在以火山巖為特色的高爾夫球場中間，集旅游度假、休閑娛樂、環(huán)球美食和溫泉水療于一身，是海南又一絕佳的旅游勝地。豪華客房1900高級豪華客房2200尊尚客房2500?？阱緧u泰得大酒店海南最知名的五星級酒店之一，位于?？谑泻５閸u，距機場25公里。酒店環(huán)境典雅、設(shè)施完善，下榻寰島泰得大酒店是?？谏虅?wù)、旅游的最佳選擇。豪華單人房1536連體套房2985海口喜來登溫泉度假酒店椰林環(huán)抱的豪華瀕海度假酒店，位于?？谖骱０丁Ｑb飾精美典雅的客房，7家餐飲設(shè)施，3個酒吧，擁有室外溫泉池、5間私人別墅和8個理療間的雅致舒適的SPA中心，及各項娛樂休閑項目。花園房2000?？诿酪曃逶禄ǜ郀柗蚨燃倬频晡挥诤？谑袇^(qū)西部西海岸；酒店客房均坐享高爾夫球景觀及180度全海景景觀，有“家外之家，賓至如歸”之感受。豪華間1180蜜月沖浪房1460第四章 建設(shè)條件與場址項目建設(shè)地點位于?？谑泻诵臑I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。㎡，地塊為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場地平整。項目東側(cè)及南側(cè)是萬綠園，北側(cè)為美源第二時間酒吧街及規(guī)劃中的七星級度假酒店，西側(cè)為中海石油公司及美源游艇碼頭。用地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。?？谑械靥幍途暥葻釒П本?，屬于熱帶海洋氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季濕涼多臺風(fēng)暴雨，冬季干旱時有冷氣流侵襲帶有陣寒。全年日照時間長，輻射能量大，年平均日照時數(shù)2000h以上，太陽輻射量可達(dá)11~12萬卡； ℃，℃左右， ℃左右；年平均降水量1691mm。地區(qū)明顯受熱帶季風(fēng)的影響，冬季為東北風(fēng)，夏季為東南風(fēng)，臺風(fēng)一般在七至十一月份偏多，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。根據(jù)《中國地表基本烈度區(qū)劃圖》所標(biāo)定?？谑锌拐鹪O(shè)防烈度為8度，本項目的建構(gòu)筑物應(yīng)按8度設(shè)防。海口市略呈長心形，地勢平緩。海南島最長的河流南渡江從?？谑兄胁看┻^。南渡江東部自南向北略有傾斜，南渡江西部自北向南傾斜；西北部和東南部較高，中部南渡江沿岸低平，北部多為沿海小平原。全市除石山鎮(zhèn)境內(nèi)的馬鞍嶺（）、舊州鎮(zhèn)境內(nèi)的舊州嶺（）、甲子鎮(zhèn)境內(nèi)的日曬嶺（171m）、永興鎮(zhèn)境內(nèi)的雷虎嶺（）等38個山丘較高外，絕大部分為海拔100m以下的臺地和平原。馬鞍嶺為全市最高點。地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物，呈較大面積分布，濱海以濱海臺階式地貌為主，西部以典型的火山地貌為主。全市地貌基本分為北部濱海平原區(qū)，中部沿江階地區(qū)，東部、南部臺地區(qū)，西部熔巖臺地區(qū)。本項目為新建項目，地勢平坦，無不良地質(zhì)，地基承載力良好。 周邊用地條件分析基地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。海口市以加快城市交通建設(shè)推動交通運輸業(yè)發(fā)展作為帶動城市發(fā)展的重要手段，構(gòu)架以東西、南北向主干道為骨架的貫穿主市區(qū)、連接全島的地面交通網(wǎng)絡(luò)。海口市主城區(qū)現(xiàn)有交錯貫通全市連成城市地面交通網(wǎng)絡(luò)，海南東、西線和海文高速公路以及海南中線公路，聯(lián)接市區(qū)溝通全島。?？谑鞋F(xiàn)有?？谛阌⒏邸⒑？谛赂蹆蓚€主要港口，萬噸泊位4個、千噸泊位18個，開通?？诘綇V州、北海、湛江、海安和越南下龍灣等城市的定期客運航線，以及通往新加坡、香港、深圳等城市的不定期客運航線。貨運可直接通往國內(nèi)沿海沿江各主要城市，并可通往新加坡、日本和香港等國家與地區(qū)。?？诿捞m國際機場，是全國十大航空港之一，不僅開通了上百條國內(nèi)航線，而且逐步向外國航空公司開放。開通穿越瓊州海峽的粵海鐵路通道，東線快速鐵路也正在建設(shè)中，鐵路環(huán)島貫通，并通過輪渡把海南與大陸聯(lián)系在一起。項目地處?？谑泻诵牡囟螢I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經(jīng)之路。 供水情況區(qū)域內(nèi)分地下水和地表水源，地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的承壓水層，地表水源來自市區(qū)的南渡江和松濤水庫，自來水普及率100％。，全年城市公共供水綜合生產(chǎn)能力77萬立方米/日。城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率高。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的市政配套設(shè)施成熟，可由城市供水管網(wǎng)直接引入建設(shè)和生活用水，水量、水質(zhì)、水壓均有保證。，城區(qū)污水基本實現(xiàn)處理后達(dá)標(biāo)排放。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的市政配套設(shè)施成熟，污水可通過市政排污管網(wǎng)排放，雨水可通過市政雨水管網(wǎng)排放。?？谑杏凶冸娬?3座，擁有主變臺