【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)村建設。二、是從根本改善當?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且居住點較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機耕道為主，并且年久失修，不利于當?shù)鼐用癯鲂?。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建有市政管網(wǎng)且年久失修，給當?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來很多不便，社會矛盾日益突出。本項目新增建筑面積 平方米，其中新增住宅面積 平方米，并配套建設商業(yè)、社區(qū)服務配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、 給排水及變配電等工程。 項目建設能夠改善農(nóng)村居民的住宿條件，改善當?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房、子女入學難的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。三、是改善投資環(huán)境，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要按照濱江新城城區(qū)相關(guān)規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來發(fā)展為重慶主城新的城市副中心，是重慶西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設成為重慶西部新的中央商務區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和重慶西部濱江森林城區(qū)。江津濱江新城海會片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程的建設能從根本上推進濱江新城的建設，并大大改良了項目區(qū)的投資環(huán)境，有利于加快濱江新城基礎性及后續(xù)工作的開展，可直接推動江津區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。同時，項目建設能改善項目區(qū)的開發(fā)投資條件和居民的生活生產(chǎn)條件，對緩 解農(nóng)民就業(yè)矛盾和增加農(nóng)民收入具有十分重要的作用，從根本上促進江津區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。因此，項目的實施有利于整個項目區(qū)投資環(huán)境的改善和農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮。第四章 項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等 2 個社區(qū) 3 個社。二、自然條件（一）地形、地貌江津區(qū)地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占 %，低中山占 %。南部四面山區(qū)系云貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。海拔最高處四面山蜈蚣壩為 米，最低處珞璜鎮(zhèn)中壩為 米，相對高差為 米。（二）地質(zhì)項目所在地廣泛分布侏羅、白堊系地層，以砂巖和頁巖為主。由于大部分巖層近于水平，砂巖與頁巖相間，經(jīng)過地質(zhì)運動和溪流的切割而形成一些高丘臺地，相對高差達 100m 左右。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。槽谷內(nèi)有小型巖溶地形。（三）氣候與氣象按照《中國氣候圖集》和《四川氣侯區(qū)劃》的劃分項目所在區(qū)屬亞熱帶季風濕潤氣侯區(qū)中的盆地南部長江河谷區(qū)。主要特點是：冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎 熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無霜期長、濕度大、風速小、云霧多、日照少。地面 風速小，靜 風頻率高，不利于大氣污染遷移和擴散。評價選用所在地的江津氣象站近 10 年定時觀測資料統(tǒng)計，年均氣象要素及其極值如下：氣溫：歷年平均氣溫：℃；歷年極端最高氣溫：℃；歷年最高平均氣溫：℃；歷年極端最低氣溫： ℃；歷年最低年平均氣溫：℃。風速與風向：歷年極端最大風速 32m/s，歷年平均風速 。常年主導風向是東北風，頻率是 11%，其次是南 風和西南風，頻率是7%，強風為東北風和東風。雨量：歷年平均降雨量為 ，多集中在夏季。年平均降雨日為 157 天， 歷年最大降雨量為 ，歷年最小降雨量為。霜 霧：歷年平均 霧日為 27 天，全年無霜期為 317 天，甚至終年無霜。三、社會經(jīng)濟2022 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，是 2022 年的 倍，同比增長 %。工 業(yè)總產(chǎn)值 766 億元，是 2022 年的 倍，同比增長%。固定資產(chǎn)投資 298 億元，是 2022 年的 倍，同比增長%。社會消費品零售總額 130 億元，是 2022 年的 倍，同比增長 %。地方財政收入 億元，是 2022 年的 倍，同比增長%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19330 元，同比增 長 %；農(nóng)村居民人均純收入 8694 元，同比增長 %。5 年來三次產(chǎn)業(yè)比重由：： 調(diào)整為 ：：。四、能源供應條件項目所在區(qū)域水源充足，日供水能力達 萬噸。供電有電廠保障，珞璜電 廠電網(wǎng)有珞南線、珞綦線、珞西 線 、珞巴線和珞馬線等220KV 輸出高壓線路 5 條；本地電網(wǎng)已完成 農(nóng)村二期電網(wǎng)改造任務，有 110KVA、35KVA 高壓變電站各 1 座，小型 電源變壓器 170 個，110KV、35KV、10KV 高壓線路多條；供氣有天然氣井 8 口，蘊藏量達 5 億立方米；有 4 個配氣站，現(xiàn)日供氣 15 萬立方米； 五、交通條件江津地處重慶西南長江要津，地跨長江兩岸，東鄰綦江、巴南，西接永川，南連四川合江、貴州習水，北與璧山縣、九龍坡區(qū)相鄰，長江流經(jīng)境內(nèi)，成渝、川黔 鐵路環(huán)繞市境，是川南、黔北通往重慶的必經(jīng)之地，重慶西南方向的交通總口。六、主要建筑材料本項目建設中，所需材料可直接來自項目區(qū)域內(nèi)的建材企業(yè)就地解決；鋼材、木材等材料在周邊購買。所需的設備、材料等可在重慶市購買，通過 公路運輸便捷抵達。第五章 建設規(guī)模及建設內(nèi)容本項目占地約 110 畝，新增建筑面積 平方米，其中新增住宅面積 平方米，配套商業(yè)面積 平方米，物管用房 平方米，社區(qū)服務配套用房 平方米，幼兒園 平方米，地下車庫 平方米。工程同步建設小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。建設工程量統(tǒng)計表序號 項目 單位 數(shù)量1 建筑工程 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 物管用房 ㎡ 社區(qū)服務配套用房 ㎡ 幼兒園 ㎡ 地下車庫 ㎡ 2 安裝工程 室內(nèi)給排水及消防水 ㎡ 室內(nèi)強弱電 ㎡ 室內(nèi)通風及天然氣 ㎡ 變配電 ㎡ 高層住宅電梯（21 臺） 臺 21第六章 工程建設方案一、主要技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范1.《重慶市建筑工程初步設計文件編制技術(shù)規(guī)定》2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T503532022；3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2022 年版）GB 5018093；4.《民用建筑設計通則》GB 503522022；5.《住宅建筑規(guī)范》GB 503682022；6.《住宅設計規(guī)范》GB 500961999；7.《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 10098；8.《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162022；9.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2022 年版）GB 5004595；10.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797 ；11.《重慶市坡地高層民用建筑設計防火規(guī)范》DB 50/50312022；12.《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》JGJ 502022 ；13.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》；二、建筑設計（一） 建筑功能 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設備用房組成，12 號樓 為 6 層多層住宅，39 號樓為 2432 層 一類高層住宅塔樓，沿街裙房均 為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套用房均設在塔樓一層，設備用房均設在地下車庫。 1）12 號樓12 號樓 為多層住宅。地上 6 層，標準層為 4 戶，單層面積約 460 平米，所有住宅均具有良好的景觀面及采光通風，設有一部雙跑樓梯，戶型為三室二廳。2）39 號樓9 號樓為一類 高層商住樓，7 號樓 為一類高層純住宅。地上 2432 層， 標準層為 912 戶，單層面積為 740831 平米。所有 戶型均具有良好的景觀面及采光通風，設有一部消防電梯，23 部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。沿街裙房為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套用房設在高層塔樓的一層。3）幼兒園幼兒園設在小區(qū)中庭靠近次入口處，為 3 層公共建筑，設 9 班，每班設活動室，寢室和室外活動場地，采光通風條件良好，主要房間均為南北朝向。4）地下車庫地下車庫位于地塊中部，為 I 類單層地下車庫 ，設停車位 675 輛，設有 3 個機動車出入口，均為雙車道。車庫設有 7 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均小于 4000 平米，每個防火分區(qū)設有 2 個疏散出口，其中至少 1 個可直通室外。地下車庫與高層負一層連通，高層住戶可直接入戶。（二） 立面設計本工程立面以抗戰(zhàn)時期的重慶陪都風格為主，充分利用住宅自身的構(gòu)件（凸窗、陽臺、欄板、空調(diào)機位等）作為建筑立面的構(gòu)成元素，建筑的外立面用色采用政府倡導的色彩搭配，青磚黛瓦結(jié)合條石本色為本項目的基本色。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住宅親切、細膩的氣質(zhì)。三、結(jié)構(gòu)設計（一）工程概況本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設備用房組成，12 號樓 為 6 層多層住宅，39 號樓為 2432 層 。（二）設計依據(jù)本結(jié)構(gòu)設計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682022）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）（2022 年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB500102022）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2022 ）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GBJ50007－2022）《重慶市建筑地基基礎設計規(guī)范》（DB50／5001－1997）《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ94－2022）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2022）（2022 版 ）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GBJ50003－2022）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232022）（三）設計參數(shù)取值基本風載：風載 。本工程建筑抗震設防烈度：6 度，設計基本地震加速度為 ，設計地震分組為第一組。其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。地基基礎設計等級：乙級?？拐鹪O防分類：丙類。（四） 結(jié)構(gòu)設計 結(jié)構(gòu)型式：主要采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C30C50，鋼材 HPB23HRB335 和HRB400；板 鋼筋采用 CRB550?？拐鹂p的設置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，并設置在相關(guān)的單元的連接部位，避免多塔結(jié)構(gòu)。填充墻：外墻、內(nèi)墻均采用 （12孔）?；旌仙皾{強度不小于 。四、給排水設計（一）設計依據(jù)(1)《高 層民用建筑 設計防火規(guī)范》（GB5004595 ，2022 年版）；(2)《建筑 設計 防火規(guī)范》（GB500162022）；(3)《自 動噴 水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842022 ，2022 年版）；(4)《汽 車庫 、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；(5)《建筑 給 水排水設計規(guī)范》（GB5001520223 ）（2022 年版）；(6)《室外 給 水設計規(guī)范》（GB500132022）；(7)《室外排水設計規(guī)范》（GB500142022）；(8) 《氣體 滅 火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB503702022 ）（9）設計任務書及有關(guān)設計資料。（二）給水（1）水源本工程供水水源為市政給水干管，供水壓力為 ，從市政道路給水干管上接兩條 DN250 給水管進入小區(qū)。（2）用水量估算 本工程最大日用水量為 ，最大小 時用水量。消防用水量詳消防專篇。（3）給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路呈環(huán)狀布置，管徑為 DN250，生活給水管道采用網(wǎng)狀。室內(nèi)給水分為兩個區(qū)，七層及以下為低區(qū)，八層至三十二層為高區(qū)，低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓設備供水。（三）排水(1)排水體制設計采用污水、雨水分流制排水。(2)污水量污水量按生活用水量的 90%計，為 ，最大小時排放量為 。(3)污水系 統(tǒng) 及處理設施：本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。在室外設生化池 2 座，處 理能力分別為 800m3/d 和 500m3/d。(4)雨水量及雨水系統(tǒng) 采用重慶市暴雨強度公式計算，即：q=2509 (1+) / (t+)(升/ 秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數(shù)取 和 ，則暴雨強度約為382L/。建筑屋面雨水經(jīng)水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經(jīng)路邊雨水口收集，進入雨水管道，車庫頂板上的地面滲水經(jīng)過車庫頂板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井?？偵w板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)也就近排入其周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。五、電氣設計（一）設計依據(jù)1. 業(yè)主設計委托書。2．建設方提供的用電資料。3．本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標準：GB5005394 《10kV 及以下變電所設計規(guī)范》；GB500522022 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》；GB5005495 《低壓配電設計規(guī)范》；GB502172022 《電力工程電纜設計規(guī)范》；GB500342022 《建筑照明設計標準》；GB500572022 《建筑物防雷設計規(guī)范》；GB500162022 《建筑設計防火規(guī)范》；GB 5004595 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2022 年版）；GB 5006797 《汽車庫、修車庫、停車場設計 防火規(guī)范》；GB 5011698 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》。以及其他相關(guān)的國家規(guī)范和標準。建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。（二）設計范圍和負荷類別及環(huán)境特征1） 設計范圍照明、供配電設計；建筑物防雷、接地設計；火