【文章內(nèi)容簡介】 北角寡山、吳山孤峙，與平原隔水相望，形成山水相嵌的優(yōu)美景色。**鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚，是著名國學大師章太炎的故鄉(xiāng)。清水絲綿明清時期就聞名遐邇，早竹筍以肉厚質(zhì)嫩味鮮馳名省內(nèi)外，龍泉寺小白蠶豆因特具的美味列為貢品；鎮(zhèn)南面有白虎山有新石器時代的遺存，鎮(zhèn)中心有歷史上著名的南宋臨安倉遺址，國學大師章太炎先生故居，老街上曾因清末楊乃武一案的錢愛仁堂藥店。**鎮(zhèn)地處**西北近郊，距市區(qū)中心 15 公里。**市文一西路貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉、余倉、良倉、上倉等公路以及東西大道縱橫交錯，分別貫通 104 國道和 02 省道，交通十分便捷。**塘河橫穿全境，并建有錢神等多個碼頭；宣杭鐵路在**設(shè)有貨運站，鐵路運輸繁忙。這些得天獨...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告厚的便利條件，使**鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。**，一座古老而勃發(fā)生機的城鎮(zhèn)，一片充滿希望的熱土，優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)惠的投資政策，營造了優(yōu)越的投資環(huán)境。雄關(guān)邁道真如鐵，而今邁步從頭越。2022 年是**鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)” ，**鎮(zhèn)今年準備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟” 、重點打造“五個板塊” （即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊” 、 “發(fā)展老街經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊” 、 “發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊” 、 “發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊” ） ；著力打造“一支團隊” （即打造勤廉高效的黨員干部隊伍） ，解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。堅持把農(nóng)居多(高)層公寓安置作為**農(nóng)村住房改造的主要方向，全面推進農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)，是**區(qū)委、區(qū)政府推進城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展、城市化發(fā)展的重大決策之一。經(jīng)過多年的革新和探索，**農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)取得豐碩的成果。****鎮(zhèn)地處杭城西大門，是**區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一。截止目前，**區(qū)已興建農(nóng)民多（高）層公寓 431 萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789 戶，節(jié)約土地 1600 余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在了各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)” 。某村農(nóng)民高層公寓一期項目在此背景下提出了建設(shè)。...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告 功能定位及服務(wù)對象本項目按照“適度集中、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，結(jié)合**鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局，功能定位為集居住、生活、休閑及娛樂于一體的多功能生活居住區(qū)，吸引他們在小區(qū)內(nèi)日常生活和休閑娛樂，成為**鎮(zhèn)拆遷農(nóng)民的集中居住區(qū)。項目擬建居住用房 568 套。 項目所在位置本工程為某街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的某村農(nóng)民高層公寓一期項目，建設(shè)地點位于**塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項目位于總項目的東北角。項目總用地面積約 32443 平方米，呈規(guī)則方形，南北向長約 176 米，東西向長約 186 米。整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。 項目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本工程包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約 98391 平方米，其中地上建筑面積約 76241 平方米、地下建筑面積約 22150 平方米。 項目總投資某村農(nóng)民高層公寓一期項目工程建設(shè)總投資 萬元：其中工程費用 萬元，占總投資的 87．05％；建設(shè)工程其他費 萬元，占總投資的 8．12％；預(yù)備費 萬元，占總投資的 4．76％。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告序號 項目 指標 單位 備注1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 32443 M22 總建筑面積 98391 M23 地上總建筑面積 76241 M2住宅總建筑面積 71069 M2其中 公建及配套總建筑面積 5172 M2沿街商鋪 4216 M2社區(qū)用房 360 M2物管經(jīng)營用房 356 M2其中物管辦公用房 240 M24 地下總建筑面積 22150 M25 建筑占地面積 6188 M26 建筑密度 %7 容積率 8 綠地率 %9 總戶數(shù) 568 戶A 型 112 戶 需安置 75 戶B 型 56 戶 需安置 12 戶C 型 56 戶 需安置 23 戶D 型 28 戶 需安置 3 戶E 型 112 戶 需安置 80 戶其中F 型 204 戶 需安置 39 戶10 總車位數(shù) 544 個地上停車位 81 個 其中商鋪車位 27 個其中 地下停車位 463 個 項 目 可 行 性 研 究 編 制 依 據(jù) 和 研 究 范 圍 編制依據(jù)建設(shè)項目紅線圖 《**市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》(試行)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB5018093)2022 版》...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告 《住宅建筑規(guī)范(GB50368—2022)》 《民用建筑設(shè)計通則(GB50352—2022)》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(JGJ50067—97) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2022) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版)國家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版，2022 年)1委托本單位編制本項目的項目可行性研究報告的技術(shù)咨詢合同1國家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。 研究范圍 本項目可行性研究報告將著重就項目的概況、必要性、項目的需求與定位、項目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、投資估算、資金使用以及效益評價等進行分析研究。 研 究 結(jié) 論 主要結(jié)論本項目是某鎮(zhèn)城市化建設(shè)和安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容，工程的實施對妥善安置被拆遷農(nóng)村居民、加快新農(nóng)村建設(shè)，推動勞動力轉(zhuǎn)移、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，盤活土地存量、加強土地集約利用，改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)區(qū)域和諧發(fā)展、科學發(fā)展等都有著重要作用，建設(shè)十分必要。本項目得到了**區(qū)、**鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的高度重視以及社會各界的廣泛支持，雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)、便捷的交通運輸、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)良的人居環(huán)境和豐富的建設(shè)實踐經(jīng)驗等都有利于項目的實施。本項目總用地面積 32443 平方米，總建筑面積 98391 平方米，...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告計劃 2 年內(nèi)建設(shè)完成。項目總投資為 27770 萬元，項目資金來源于某鎮(zhèn)多層公寓建設(shè)管理中心。從上幾點得出，項目建設(shè)是可行的。 問題和建議本項目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)單位需加強計劃，合理安項目建設(shè)進度，銜接好拆遷與安置，確保各項工作有條不紊的順利推進。 建議建設(shè)單位及時安排資金到位計劃，合理安排項目的融資計劃，保證各項資金及時到位，不影響項目實施進度。 建設(shè)單位要充分與相關(guān)部門溝通，銜接好地下管線的對接工作，保證工程發(fā)揮其應(yīng)有的功能。 盡管農(nóng)民拆遷安置房工程的建設(shè)能給農(nóng)民帶來諸多好處，但農(nóng)民離開自己長期生產(chǎn)經(jīng)營的土地，多少會造成部分農(nóng)民的收入減少和生產(chǎn)、生活的改變，希望政府加強對這些問題的調(diào)查研究，以人為本，在推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，解決好廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告第 2 章 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 背背 景景 、 必 要 性 及 可 行 性 分 析 項 目 建 設(shè) 設(shè) 背 景近年來，**全區(qū)上下緊緊圍繞“最適宜居住的‘品質(zhì)之城、美麗之洲’ ”總戰(zhàn)略目標和“六大發(fā)展戰(zhàn)略” ，扎實開展各項工作，城市化的引領(lǐng)作用不斷加強，工業(yè)經(jīng)濟的基礎(chǔ)支撐作用得到強化，服務(wù)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展展地位得以確立，文化軟實力和環(huán)境競爭力不斷提升，以民主促民生的機制正在形成，**經(jīng)濟社會保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，城市化進程得到良好的發(fā)展。某鎮(zhèn)地處杭城西大門，是**區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一，截至目前，**全區(qū)已興建農(nóng)民多(高)層公寓 431 萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶 7789戶，節(jié)約土地 1600 余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)” 。隨著我國城市化建設(shè)工作的深入，城郊土地也日漸稀缺并不斷升值。城郊建設(shè)如再按照傳統(tǒng)的單家獨院式，不僅浪費寶貴的土地資源，也不利于城市品位的提升。隨著**城市的不斷發(fā)展，**由一個遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成**城市的有機組成部分。鑒于**城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗和教訓，推進城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。撤村建設(shè)改革是一場轉(zhuǎn)變農(nóng)民思想觀念和生活方式，保障農(nóng)民利益的革命，同時又是城市化發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)的革命，是區(qū)委、區(qū)政府確定的“新農(nóng)村建設(shè)十大工程”的重要內(nèi)容。撤村建居改革的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表’ ’重要思想為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅持城市化和新農(nóng)村建設(shè)兩輪驅(qū)動，積極探索“農(nóng)村變社區(qū)、農(nóng)民變居...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告民”的新途徑，實現(xiàn)物質(zhì)形態(tài)城市化、經(jīng)濟形態(tài)城市化、社會管理城市化以及人的城市化。正確處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者關(guān)系，著力打造覆蓋城鄉(xiāng)、全民共享的生活品質(zhì)之區(qū)。為此，要求各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道和各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，以改革的思路和求真務(wù)實的精神做好各項工作。在此背景下提出了某村農(nóng)民高層公寓一期項目。 項 目 建 設(shè) 必 要 性 是改善民生，提高居民生活水平的需要轉(zhuǎn)居拆遷安置房是以高起點、高標準進行規(guī)劃和建設(shè)，建成后將成為各種市政配套設(shè)施齊全的功能齊全的綜合區(qū)域，對完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題具有重要意義，是名副其實的民心工程、德政工程。該項目完成后，將進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間；區(qū)域蘊含的巨大商機也將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，大大提高居民的經(jīng)濟收入。 是**市構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。本項日的建設(shè)在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會穩(wěn)定，同時使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會邁進了一大步。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強有力的體現(xiàn)。 建設(shè)創(chuàng)新型城市，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進創(chuàng)新型城市建設(shè)，是某鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。某村農(nóng)民高層公寓一期項目概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。該項目的建設(shè)為加快提升**鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 改善人居環(huán)境、加快城市化進程的需要圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標準規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為**鎮(zhèn)引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空問，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進程的重要途徑。本項目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次某村農(nóng)民高層公寓一期項目的居民進行了集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃氣供應(yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強，能為居民創(chuàng)造一個優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標準、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細節(jié)，從使用(功能配置)與空間(視覺體驗)兩個層面全面提升社區(qū)的整體品位，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會因住房條件改善而提高價格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實惠” 。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是**鎮(zhèn)政府取之于...某村農(nóng)民高層公寓一期項目可行性研究報告民、用之于民、富民強市政策的具體體現(xiàn)。 加強土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。 《決定》從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，