【文章內容簡介】 變　　與龐大的交易額對應，世邦魏理仕在全球的業(yè)務涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產評估等，凡是地產中介服務業(yè)務幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務。“最大的轉變是角色的轉變?！睆男录悠鹿菊{到北京世邦魏理仕擔任董事總經理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說?！　∈腊罟?906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務。比如為滿足日本企業(yè)習慣的一站式服務要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產項目的代理業(yè)務有所起色，公司開始將“為甲方服務”納入主營范圍。物業(yè)大摸底　　首先是咨詢業(yè)務，據介紹，從去年至今在北京各熱點區(qū)域展開了23項不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務。在中關村區(qū)域有中關村國際商城、聯想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項目、F8地塊的寫字樓項目；在奧運村有奧林匹克公園商業(yè)設施、北辰大廈和奧運媒體村三個項目。可以說北京地產熱點區(qū)域基本都被列入其研究和服務范圍之內。不僅如此，其咨詢業(yè)務也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認為咨詢業(yè)務的率先擴張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務開進提供了便利。服務過的廣州項目：時代YOU公寓、時代廣場、中信廣場、富力中心、金利來數碼網絡大廈、國際電子大廈、電信廣場2﹒貴 伙 貴伙是中國建立已久的服務公寓的供貨商之一，目標是建立一條通向投資服務公寓或希望在中國從事服務公寓的供貨商及服務商的途徑。貴伙有超過15 年的行業(yè)經驗，過去十多年在中國的主要城市例如上海、廣州和北京都積極投身于服務公寓行業(yè)。一直以來，貴伙的經營目標是將國外蔓延迅速的服務公寓趨勢延展至中國主要城市，開辟國內第三產業(yè)的投資管道，增加房產業(yè)的使用量及使用價值；提供滿足外籍人員及其家人在華之住房需求，努力使他們在中國體驗到家的感覺，享受優(yōu)雅舒適的家居生活。基于此，貴伙，從成立開始便提出要為客戶提供高質素及一站式有關服務公寓的服務。經過十多年的辛勤耕耘，成為多個著名服務公寓發(fā)展商（營運商）的指定服務機構。另外，服務中心網絡遍布中國主要城市，有國際預訂系統(tǒng)和24 小時客戶服務的能力。經營理念：服務過的廣州項目：天河區(qū)：中信服務公寓、雙城國際公寓、新達城公寓、縱橫白領公寓、 星匯國際公寓、新凱國際公寓越秀區(qū)：泰富服務公寓、遠洋商務大廈、錦州國際公寓白云區(qū)：山畔雍庭國際公寓海珠區(qū)：濱江海怡公寓3﹒香港聯邦國際酒店管理公司香港聯邦國際酒店管理公司 （以下簡稱聯邦國際）是一家在香港特別行政區(qū)注冊， 下屬子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特?？偛吭O在中國廣東深圳，由國外及粵港資深酒店專業(yè)人士組建，集酒店管理、酒店顧問、酒店培訓于一體的專業(yè)酒店管理公司。為中國加入WTO后，引領酒店業(yè)與國際接軌；先人一步，演繹國際管理新概念，以全新的管理模式進駐中國市場?！　÷摪顕H立足深圳，面向全國的發(fā)展戰(zhàn)略目標。聯邦國際不僅擅長國際性酒店的籌備策劃與經營管理，也善于籌劃與管理大型豪華粵菜酒樓、夜總會、桑拿；將國際酒店管理理念與中國酒店餐飲娛樂文化相結合，是本管理公司的獨特優(yōu)勢，這也是國外酒店管理公司無法比擬的。 　　聯邦國際將通過給酒店業(yè)主和發(fā)展商提供組織嚴密、管理完善的專業(yè)化酒店管理服務，為他們開辟更廣闊的發(fā)展前景。我們將通過酒店質量管理體系、高品質的專業(yè)服務和高效的市場推廣戰(zhàn)略，幫助酒店業(yè)主獲取最大的投資回報。 　　 　服務過的項目：廣東韶關萊斯大酒店、三亞五星溫泉酒店、廣東韶關龍翔大酒店、廣東江門時代酒店（五星級）、廣東東莞蓮花山莊、深圳東方特為思(酒店)公寓4﹒高力國際物業(yè)高力國際物業(yè)顧問透過在亞太區(qū)的61家分公司及遍布全球超過290家的分公司，為全球客戶提供最全面的專業(yè)物業(yè)服務，包括房地產買賣、租賃、業(yè)主服務、租戶代表、企業(yè)服務、投資及特別項目、咨詢及研究、估值，與及物業(yè)及資產管理等。高力國際覆蓋全球的辦事處網絡，體現了其廣闊的國際視野及深厚的本地市場知識?，F時高力國際在全球擁有超過11,000名專業(yè)人才和豐富的物業(yè)及客戶數據庫。這一切均讓我們能為客戶在環(huán)球房地產市場中尋找商機，并提供高成本效益的房地產服務。高力國際的客戶來自不同行業(yè)及類型，包括跨國企業(yè)、金融機構及政府部門等，全均受惠于高力國際獨到的全球觀點及對本地市場的充分了解。高力國際在中國從 1989 年開始，高力國際一直立于中國房地產業(yè)的最前線，先后在北京、上海、廣州、成都、南京及杭州設立分公司，同時亦有超過 40 個駐場辦事處。高力國際市場領先的品牌形象，盡顯我們具備國際化的業(yè)務覆蓋網絡和專業(yè)的服務。這是因為我們擁有最富經驗的物業(yè)顧問團隊、創(chuàng)新的市場推廣概念、最專業(yè)的營銷和管理技能，在國內房地產市場內無人匹敵。無論是跨國企業(yè)、本地公司或是任何類型的機構，高力國際皆可以為其在中國提供全方位及無分地域界限的專業(yè)物業(yè)服務?，F今，中國已成為全球最大的經濟實體之一，高力國際更加關注客戶在中國房地產市場的需求，并充分運用本地資源，努力為客戶提供最優(yōu)秀的物業(yè)服務方案。服務過的項目：中泰國際廣場、天河城廣場、粵海天河城大廈、金悅東山國際公寓5﹒第一太平戴維斯Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領先的房地產服務商。 公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領者，在美國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有200多家辦事處。 公司各個顧問團隊通過緊密協作，提供客戶最權威的房地產專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標的客戶服務。Savills多年投身于房地產業(yè)，長期致力于投資領域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質量的服務及品牌。成功案例：廣州捷泰廣場 捷泰廣場定位為甲級寫字樓，開發(fā)商為廣州捷泰房地產開發(fā)有限公司。第一太平戴維斯公司負責該樓的物業(yè)管理。 策略：捷泰廣場由國際知名之專業(yè)管理公司－第一太平戴維斯提供管理，以豐富經驗配合全電腦化24小時自動監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)察大廈保安、消防、通訊、照明及一切運作，確保每一用戶提供完善及高效率之管理服務，令物業(yè)更超保值。 業(yè)績通過良好的管理及市場策略，現有很多國際知名之公司進駐捷泰廣場，例如：愛立信、友邦保險、BP石油，匯豐銀行，戴爾等。與1997年比較，捷泰廣場之租金上升了50％。此外，捷泰廣場還于2