【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 變　　與龐大的交易額對(duì)應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評(píng)估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無(wú)所不包，但在北京市場(chǎng)的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時(shí)說(shuō)?！　∈腊罟?906年成立于美國(guó)舊金山，到1940年發(fā)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司；魏理仕公司于1773年成立于英國(guó)倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長(zhǎng)期客戶。由于具有國(guó)際化水準(zhǔn)和跨國(guó)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，世邦魏理仕原來(lái)主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專(zhuān)門(mén)成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣(mài)場(chǎng)以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開(kāi)始將“為甲方服務(wù)”納入主營(yíng)范圍。物業(yè)大摸底　　首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開(kāi)了23項(xiàng)不同類(lèi)型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國(guó)際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫(xiě)字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個(gè)項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫(xiě)字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說(shuō)咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來(lái)太多的利潤(rùn)，那么世邦魏理仕的行動(dòng)顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場(chǎng)，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)進(jìn)提供了便利。服務(wù)過(guò)的廣州項(xiàng)目：時(shí)代YOU公寓、時(shí)代廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、富力中心、金利來(lái)數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)大廈、國(guó)際電子大廈、電信廣場(chǎng)2﹒貴 伙 貴伙是中國(guó)建立已久的服務(wù)公寓的供貨商之一，目標(biāo)是建立一條通向投資服務(wù)公寓或希望在中國(guó)從事服務(wù)公寓的供貨商及服務(wù)商的途徑。貴伙有超過(guò)15 年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)去十多年在中國(guó)的主要城市例如上海、廣州和北京都積極投身于服務(wù)公寓行業(yè)。一直以來(lái)，貴伙的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是將國(guó)外蔓延迅速的服務(wù)公寓趨勢(shì)延展至中國(guó)主要城市，開(kāi)辟國(guó)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的投資管道，增加房產(chǎn)業(yè)的使用量及使用價(jià)值；提供滿足外籍人員及其家人在華之住房需求，努力使他們?cè)谥袊?guó)體驗(yàn)到家的感覺(jué)，享受優(yōu)雅舒適的家居生活?；诖?，貴伙，從成立開(kāi)始便提出要為客戶提供高質(zhì)素及一站式有關(guān)服務(wù)公寓的服務(wù)。經(jīng)過(guò)十多年的辛勤耕耘，成為多個(gè)著名服務(wù)公寓發(fā)展商（營(yíng)運(yùn)商）的指定服務(wù)機(jī)構(gòu)。另外，服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)遍布中國(guó)主要城市，有國(guó)際預(yù)訂系統(tǒng)和24 小時(shí)客戶服務(wù)的能力。經(jīng)營(yíng)理念：服務(wù)過(guò)的廣州項(xiàng)目：天河區(qū)：中信服務(wù)公寓、雙城國(guó)際公寓、新達(dá)城公寓、縱橫白領(lǐng)公寓、 星匯國(guó)際公寓、新凱國(guó)際公寓越秀區(qū)：泰富服務(wù)公寓、遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈、錦州國(guó)際公寓白云區(qū)：山畔雍庭國(guó)際公寓海珠區(qū)：濱江海怡公寓3﹒香港聯(lián)邦國(guó)際酒店管理公司香港聯(lián)邦國(guó)際酒店管理公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)邦國(guó)際）是一家在香港特別行政區(qū)注冊(cè)， 下屬子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特?？偛吭O(shè)在中國(guó)廣東深圳，由國(guó)外及粵港資深酒店專(zhuān)業(yè)人士組建，集酒店管理、酒店顧問(wèn)、酒店培訓(xùn)于一體的專(zhuān)業(yè)酒店管理公司。為中國(guó)加入WTO后，引領(lǐng)酒店業(yè)與國(guó)際接軌；先人一步，演繹國(guó)際管理新概念，以全新的管理模式進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)?！　÷?lián)邦國(guó)際立足深圳，面向全國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。聯(lián)邦國(guó)際不僅擅長(zhǎng)國(guó)際性酒店的籌備策劃與經(jīng)營(yíng)管理，也善于籌劃與管理大型豪華粵菜酒樓、夜總會(huì)、桑拿；將國(guó)際酒店管理理念與中國(guó)酒店餐飲娛樂(lè)文化相結(jié)合，是本管理公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這也是國(guó)外酒店管理公司無(wú)法比擬的。 　　聯(lián)邦國(guó)際將通過(guò)給酒店業(yè)主和發(fā)展商提供組織嚴(yán)密、管理完善的專(zhuān)業(yè)化酒店管理服務(wù)，為他們開(kāi)辟更廣闊的發(fā)展前景。我們將通過(guò)酒店質(zhì)量管理體系、高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和高效的市場(chǎng)推廣戰(zhàn)略，幫助酒店業(yè)主獲取最大的投資回報(bào)。 　　 　服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目：廣東韶關(guān)萊斯大酒店、三亞五星溫泉酒店、廣東韶關(guān)龍翔大酒店、廣東江門(mén)時(shí)代酒店（五星級(jí)）、廣東東莞蓮花山莊、深圳東方特為思(酒店)公寓4﹒高力國(guó)際物業(yè)高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)透過(guò)在亞太區(qū)的61家分公司及遍布全球超過(guò)290家的分公司，為全球客戶提供最全面的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、業(yè)主服務(wù)、租戶代表、企業(yè)服務(wù)、投資及特別項(xiàng)目、咨詢及研究、估值，與及物業(yè)及資產(chǎn)管理等。高力國(guó)際覆蓋全球的辦事處網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)了其廣闊的國(guó)際視野及深厚的本地市場(chǎng)知識(shí)。現(xiàn)時(shí)高力國(guó)際在全球擁有超過(guò)11,000名專(zhuān)業(yè)人才和豐富的物業(yè)及客戶數(shù)據(jù)庫(kù)。這一切均讓我們能為客戶在環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找商機(jī)，并提供高成本效益的房地產(chǎn)服務(wù)。高力國(guó)際的客戶來(lái)自不同行業(yè)及類(lèi)型，包括跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及政府部門(mén)等，全均受惠于高力國(guó)際獨(dú)到的全球觀點(diǎn)及對(duì)本地市場(chǎng)的充分了解。高力國(guó)際在中國(guó)從 1989 年開(kāi)始，高力國(guó)際一直立于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最前線，先后在北京、上海、廣州、成都、南京及杭州設(shè)立分公司，同時(shí)亦有超過(guò) 40 個(gè)駐場(chǎng)辦事處。高力國(guó)際市場(chǎng)領(lǐng)先的品牌形象，盡顯我們具備國(guó)際化的業(yè)務(wù)覆蓋網(wǎng)絡(luò)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。這是因?yàn)槲覀儞碛凶罡唤?jīng)驗(yàn)的物業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的市場(chǎng)推廣概念、最專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和管理技能，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人匹敵。無(wú)論是跨國(guó)企業(yè)、本地公司或是任何類(lèi)型的機(jī)構(gòu)，高力國(guó)際皆可以為其在中國(guó)提供全方位及無(wú)分地域界限的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)今，中國(guó)已成為全球最大的經(jīng)濟(jì)實(shí)體之一，高力國(guó)際更加關(guān)注客戶在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，并充分運(yùn)用本地資源，努力為客戶提供最優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)方案。服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目：中泰國(guó)際廣場(chǎng)、天河城廣場(chǎng)、粵海天河城大廈、金悅東山國(guó)際公寓5﹒第一太平戴維斯Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。 公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢(shì)頭并成為市場(chǎng)的引領(lǐng)者，在美國(guó)、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有200多家辦事處。 公司各個(gè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)通過(guò)緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標(biāo)的客戶服務(wù)。Savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。成功案例：廣州捷泰廣場(chǎng) 捷泰廣場(chǎng)定位為甲級(jí)寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商為廣州捷泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第一太平戴維斯公司負(fù)責(zé)該樓的物業(yè)管理。 策略：捷泰廣場(chǎng)由國(guó)際知名之專(zhuān)業(yè)管理公司－第一太平戴維斯提供管理，以豐富經(jīng)驗(yàn)配合全電腦化24小時(shí)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)察大廈保安、消防、通訊、照明及一切運(yùn)作，確保每一用戶提供完善及高效率之管理服務(wù)，令物業(yè)更超保值。 業(yè)績(jī)通過(guò)良好的管理及市場(chǎng)策略，現(xiàn)有很多國(guó)際知名之公司進(jìn)駐捷泰廣場(chǎng)，例如：愛(ài)立信、友邦保險(xiǎn)、BP石油，匯豐銀行，戴爾等。與1997年比較，捷泰廣場(chǎng)之租金上升了50％。此外，捷泰廣場(chǎng)還于2