【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 燈箱無(wú)破損 燈箱內(nèi)外清潔、無(wú)塵 各按鈕功能正常一個(gè)月隨機(jī)抽取5%檢測(cè)18自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門(mén)無(wú)漏水 噴頭外觀清潔 壓力表指示正常 放水實(shí)驗(yàn)其報(bào)警性能應(yīng)可靠一個(gè)月19干粉滅火器 壓力表指示正常 器身無(wú)銹蝕 滅火器存放位置合乎要求，有檢驗(yàn)合格證半年四、管理處組織架構(gòu)、定編定崗及人員招聘計(jì)劃五、招聘要求、計(jì)劃表入職時(shí)間職位7月8月9月10月人數(shù)備注物業(yè)總經(jīng)理1行政秘書(shū)11大專(zhuān)以上學(xué)歷，從事文秘工作三年以上，熟練掌握辦公軟件客服主任11大專(zhuān)以上學(xué)歷，相關(guān)工作三年以上，有物業(yè)上崗證35歲以下物業(yè)助理1214中專(zhuān)以上學(xué)歷，相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上，形象好有上崗證行政人事主任11大專(zhuān)以上學(xué)歷，相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)三年以上，熟悉辦公室制度采購(gòu)文員11中專(zhuān)以上，有采購(gòu)經(jīng)驗(yàn)兩年以上庫(kù)管11有責(zé)任心，高中以上學(xué)歷，熟悉庫(kù)房管理司機(jī)11高中以上，駕齡五年以上財(cái)務(wù)主任11大專(zhuān)以上學(xué)歷，有會(huì)計(jì)證，從事相關(guān)工作三年以上出納11中專(zhuān)以上學(xué)歷，有會(huì)計(jì)證，熟悉財(cái)務(wù)軟件客服副經(jīng)理11大專(zhuān)以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作三年以上強(qiáng)弱電主任11大專(zhuān)以上學(xué)歷，持強(qiáng)弱電本，從事相關(guān)工作兩年以上水暖綜合維修123從事相關(guān)工作兩年以上強(qiáng)弱電維修工55有強(qiáng)弱電本，從事相關(guān)工作兩年以上熱力站值班33有司爐上崗證，從事相關(guān)工作兩年以上保安主管11中專(zhuān)以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作三年以上，退轉(zhuǎn)軍人優(yōu)先保安員24高中以上學(xué)歷，相貌端正中控44有消防中控人員上崗證保潔員14高中以上學(xué)歷，相貌端正總計(jì)75設(shè)備部崗位職責(zé)主管崗位職責(zé)1. 貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2. 主持部門(mén)工作例會(huì)，檢查工程主管日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。3. 全權(quán)調(diào)配設(shè)備部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶(hù)及各部門(mén)提供良好的服務(wù)場(chǎng)所和條件。4. 安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果。5. 審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門(mén)的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。6. 參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。7. 深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問(wèn)題。8. 負(fù)責(zé)制定部門(mén)制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。9. 培訓(xùn)下屬技工，定期對(duì)下屬技工進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。10. 組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書(shū)、合同要求，備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施及監(jiān)察外判公司的工作。11. 根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢(xún)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。12. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門(mén)關(guān)系及對(duì)外關(guān)系，諸如：供電局、電話局、自來(lái)水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動(dòng)局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好形象。13. 確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查，測(cè)試和保養(yǎng)。14. 為每年之工程開(kāi)支和能源費(fèi)作出預(yù)算案，并提交總經(jīng)理審批。技工崗位職責(zé)：1 服從指揮，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程及各項(xiàng)規(guī)章制度。2 把安全消防意識(shí)貫徹到工作中。3 無(wú)特殊原因或理由，維修單不得積壓，做好維修記錄。4 服務(wù)中做到客戶(hù)至上，微笑服務(wù)。5 做好運(yùn)行記錄，認(rèn)真履行值班制度。6 愛(ài)護(hù)工具，不得人為損壞工具。7 認(rèn)真學(xué)習(xí)本專(zhuān)業(yè)的各項(xiàng)技術(shù)，熟練掌握各種設(shè)備的開(kāi)閉方法和性能，掌握專(zhuān)業(yè)技能。8 加強(qiáng)責(zé)任心，在工作中要時(shí)刻注意各種設(shè)備的工作狀態(tài)是否正常，不論是本專(zhuān)還是其它專(zhuān)業(yè)，及時(shí)處理及時(shí)報(bào)告。9 保持機(jī)房、休息室及工作場(chǎng)所的衛(wèi)生。10 未經(jīng)主管許可，不得私自更改、調(diào)整、移動(dòng)線路、管路設(shè)備。值班電工崗位責(zé)任1. 值班人員必須清楚了解供電系統(tǒng)情況，所轄設(shè)備的性能及控制范圍。熟練掌握各配電設(shè)備及發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、操作、維修規(guī)程。必須服從工程主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。2. 認(rèn)真進(jìn)行交接班工作，交班人員必須認(rèn)真講解本班工作情況，并認(rèn)真做好交接班記錄。接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細(xì)查看交接班記錄。交接班記錄必須由值班電工本人簽字，不得代簽。3. 認(rèn)真清點(diǎn)工具，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。4. 按時(shí)、按數(shù)抄錄各類(lèi)計(jì)量?jī)x表，不得偽造數(shù)據(jù)。5. 按時(shí)仔細(xì)檢查所轄各類(lèi)設(shè)備，并認(rèn)真做好檢查記錄，不得偽造檢查結(jié)果。6. 所有記錄必須做到字跡工整、清晰、全面，記錄單據(jù)必須保持清潔完整，不得損毀。7. 各類(lèi)高、低壓操作必須按照電工操作規(guī)程進(jìn)行，以保證人身及設(shè)備安全。8. 負(fù)責(zé)保持配電室內(nèi)所有供電設(shè)備功能正常，各配電柜、開(kāi)關(guān)、儀表等如有損壞，須立即修復(fù)，如需停電處理，須立即報(bào)告工程主管，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。9. 必須保持配電室、值班室及所轄設(shè)備的清潔，每班兩次清潔地面、窗臺(tái)、門(mén)窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處。根據(jù)上級(jí)安排，定期清潔設(shè)備內(nèi)部。10. 值班室內(nèi)與工作有關(guān)之物品必須擺放整齊，不得存放與工作無(wú)關(guān)之物品，配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物。11. 值班人員不得在值班室、配電室及其他機(jī)房會(huì)見(jiàn)客人，須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時(shí)離崗時(shí)，必須報(bào)告工程主管離崗原因、去向及時(shí)間，獲得批準(zhǔn)后方可離崗。12. 本班工作未完成時(shí)，須在接班人員的協(xié)助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進(jìn)行交接班。13. 交班人員如發(fā)現(xiàn)接班人員酗酒或精神狀態(tài)不良時(shí)，不得進(jìn)行交班，并須立即報(bào)告主管，在工程主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。14. 值班人員嚴(yán)禁睡覺(jué)、賭博、酗酒及任何游戲，配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。維修電工崗位責(zé)任1. 維修電工必須熟練掌握各類(lèi)電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 必須服從工程主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。2. 每日須按時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。3. 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，服從工作安排。4. 處理各類(lèi)電氣故障須及時(shí)、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)。并將處理結(jié)果報(bào)告維修工程主管。5. 維修操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固接實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠，不得疏忽大意。6. 每天巡視大廈及公寓內(nèi)所有公共供電設(shè)備及公共照明（包括各電纜井）一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須立即報(bào)告工程主管，并及時(shí)修復(fù)，做好巡視記錄。7. 配電箱、電纜井等不得有存水、塵土及雜物，各配電箱的箱體、合葉、箱門(mén)、鎖具等必須保持功能正常，無(wú)銹蝕，并保持鎖好。電纜井內(nèi)的電纜必須放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好扣板。8. 配電箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)及各電器元件、線路等不得有噪音、過(guò)熱及其它故障，各接點(diǎn)必須牢固接實(shí)。9. 室外圍墻、挑檐及草地?zé)舯仨毐３质褂谜?，隨壞隨修，不得拖延至第二天晚上開(kāi)燈之時(shí)。10. 各類(lèi)臨時(shí)用電，必須接入漏電開(kāi)關(guān)，并保證漏電開(kāi)關(guān)靈敏有效。11. 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈及公寓范圍內(nèi)走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。12. 維修人員不得在大廈及公寓范圍內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。13. 維修人員進(jìn)入客戶(hù)單元維修時(shí)，必須敲門(mén)，在獲得同意后方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶(hù)單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶(hù)單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得主人同意弱電技工崗位責(zé)任1． 對(duì)所轄各弱電系統(tǒng)及其所有設(shè)備，必須清楚了解其性能，檢查方法，控制范圍及運(yùn)行狀況。必須服從工程主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。2． 每日巡查所有弱電系統(tǒng)一遍，并做好巡查記錄。3． 發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，保證各系統(tǒng)正常運(yùn)行，保證人身及財(cái)產(chǎn)安全。4． 排除故障時(shí)如對(duì)總體系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生影響，須立即通知工程主管，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5． 如出現(xiàn)重大故障，自己無(wú)能力排除時(shí)，須立即通知工程主管。 6． 接到維修通知后，十分鐘內(nèi)須趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。工作完成后必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，并須將處理結(jié)果及時(shí)報(bào)告工程主管。7． 維修操作時(shí)，各接線、接點(diǎn)務(wù)必接實(shí)；各鏍絲、鏍母務(wù)必?cái)Q緊，各設(shè)備安裝必須牢固可靠。8． 每周巡查弱電井一次，井道內(nèi)須保持無(wú)雜物、無(wú)存水，各類(lèi)電纜均應(yīng)放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好蓋板，做好檢查記錄。9． 對(duì)所轄設(shè)備須保持清潔、整齊，各連接線、接點(diǎn)必須保證接觸良好。10． 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在公寓范圍內(nèi)走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。11． 維修人員不得在公寓范圍內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。12． 維修人員進(jìn)入客戶(hù)單元維修時(shí)，必須敲門(mén)，在獲得同意后方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶(hù)單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶(hù)單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得主人同意。綜合維修水工崗位責(zé)任1. 綜合維修水工必須熟練掌握各類(lèi)設(shè)備操作、運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從工程主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。2. 每日須按時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。3. 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，服從工作安排。4. 處理各類(lèi)故障須及時(shí)、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)。并 將處理結(jié)果報(bào)告綜合維修工程師。5. 空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類(lèi)維修，必須做到各閥門(mén)、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時(shí)必須處理完整，不得遺漏。6. 各閥門(mén)、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能 正常。7. 定期檢查、清理客戶(hù)單元內(nèi)之風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)，每月一次。8. 維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈及公寓內(nèi)走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。9. 維修人員不得在大廈及公寓內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。10. 維修人員進(jìn)入客戶(hù)單元維修時(shí)，必須敲門(mén)，在獲得同意后，方可進(jìn)入，必須著裝整潔， 態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶(hù)單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶(hù)單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得主人同意。綜合維修萬(wàn)能工崗位責(zé)任1． 萬(wàn)能維修工必須熟練掌握瓦、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從工程主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。2． 每日按時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。3． 接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，服從工作安排。4． 處理各類(lèi)裝修維修必須細(xì)致，必須符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減料。5． 認(rèn)真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長(zhǎng)久如新。人事行政部職責(zé)人事行政部是公司一個(gè)重要的職能部門(mén)，它包括人事管理、員工培訓(xùn)、行政管理、物資采購(gòu)及庫(kù)房管理等，與各部門(mén)的關(guān)系是協(xié)調(diào)、服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督及考核的關(guān)系。主要職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理組織各部門(mén)建立全部門(mén)與崗位職位職責(zé)，根據(jù)國(guó)家的政策、法規(guī)及公司領(lǐng)導(dǎo)指示精神，制訂公司規(guī)章制度。2. 負(fù)責(zé)公司各部門(mén)人力資源的配備，辦理員工招聘、內(nèi)調(diào)、獎(jiǎng)懲、考核、培訓(xùn)、離職等工作。3. 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)完成內(nèi)部質(zhì)量審核工作及管理評(píng)審工作。4. 負(fù)責(zé)組織質(zhì)量體系文件的編寫(xiě)、修改、發(fā)布及文件與資料和質(zhì)量記錄的歸口管理工作。5. 負(fù)責(zé)制定公司年度培訓(xùn)、考核計(jì)劃并組織實(shí)施，監(jiān)督檢查各部門(mén)培訓(xùn)、考核計(jì)劃的實(shí)施情況。6. 負(fù)責(zé)各服務(wù)部門(mén)的工作質(zhì)量檢查的歸口管理，收集、整理日檢、月檢記錄，組織季檢工作。7. 負(fù)責(zé)員工工服、名牌等標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)、制作及日常監(jiān)督檢查工作。8. 負(fù)責(zé)不合格服務(wù)的控制及糾正和預(yù)防措施的落實(shí)情況。9. 負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)技術(shù)的實(shí)施、培訓(xùn)及推廣工作。10. 統(tǒng)計(jì)員工考勤，發(fā)放工資，代扣代繳個(gè)人所得稅、養(yǎng)老保險(xiǎn)、大病統(tǒng)籌、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金。11. 制定公司年度、月服務(wù)工作計(jì)劃，考核各部門(mén)服務(wù)工作計(jì)劃的實(shí)施情況。12. 負(fù)責(zé)公司辦公用品、圖書(shū)資料、勞保用品的管理發(fā)放工作。13. 負(fù)責(zé)公司的物資采購(gòu)工作的計(jì)劃、組織和控制，為公司的經(jīng)營(yíng)提供物資保障，并從物資采購(gòu)供應(yīng)角度進(jìn)行成本控制。行政部組織機(jī)構(gòu)圖人事行政主任1名 行政秘書(shū)一名司機(jī)/采購(gòu)一名庫(kù)管一名人事行政主任崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)公司員工的招聘、錄用、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲、辭退及解聘工作。1. 做好公司員工人事檔案管理工作，負(fù)責(zé)辦理員工檔案的調(diào)入及轉(zhuǎn)出工作。2. 負(fù)責(zé)員工聘用合同的簽訂工作。3. 負(fù)責(zé)員工考勤及工資、福利等的統(tǒng)計(jì)及發(fā)放工作。4. 負(fù)責(zé)員工養(yǎng)老保險(xiǎn)、大病統(tǒng)籌、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金的統(tǒng)計(jì)工作和辦理工傷保險(xiǎn)工作。5. 監(jiān)督檢查員工勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的執(zhí)行情況。6. 協(xié)助經(jīng)理制訂公司培訓(xùn)、考核計(jì)劃并組織實(shí)施， 監(jiān)督檢查各部門(mén)培訓(xùn)、考核計(jì)劃的實(shí)施情況，管理員工培訓(xùn)、考核記錄。7. 負(fù)責(zé)員工入職培訓(xùn), 編寫(xiě)、整理人事行政部培訓(xùn)的相關(guān)教材，負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)的外部培訓(xùn)工作, 管理好培訓(xùn)教室、設(shè)施、培訓(xùn)資料。8. 負(fù)責(zé)質(zhì)量體系運(yùn)行中的質(zhì)檢工作，并做好相關(guān)記錄，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。9. 負(fù)責(zé)工會(huì)日常工作，組