房屋租賃服務(wù)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、房屋租賃糾紛處理方式 協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。 訴訟，可以在物業(yè)租賃糾紛調(diào)解不成時直接向人民法院提出，也可以在國家合同管理仲裁機(jī)關(guān)作出 “ 仲裁決定書 ” 后的 15天 內(nèi)向人民法院提出。 房屋租賃不同類型糾紛的處理 （情景題） （ 1）租金糾紛（租金標(biāo)準(zhǔn)、租金交納、租金調(diào)整） （ 2）租賃期因使用、修繕、改建引起的糾紛。 （ 3）租賃期因互換房屋使用權(quán)引起的糾紛。 （ 4）租賃合同解除糾紛。 二、房屋租金的確定 房屋租賃租金的構(gòu)成： （ 8項） — P32 折舊費(fèi)、 維修費(fèi)、 管理費(fèi)、 利息、 地租、 保險費(fèi)、 利潤、 房產(chǎn)稅 房屋租金基數(shù)核定方法和租金的計算方法 — P33 租金標(biāo)準(zhǔn)由租金基數(shù)和調(diào)劑因素兩部分組成。 租金基數(shù)的核定方法： （ 1）等級計算法 （ 2）項目積分計算法 （ 3）結(jié)合計算法 調(diào)劑因素： （ 1）體現(xiàn)房屋價值的因素 （ 2）體現(xiàn)使用價值的因素 （ 3）體現(xiàn)供求關(guān)系的因素 三、房屋租賃管理的一般程序 （一）房屋租賃合同的登記備案 — P33 根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的 《 城市房屋租賃管理辦法 》 規(guī)定， 房屋租賃實行登記備案制度，具體要求： （情景題） 房屋租賃合同當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門提出申請。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （ 1）房屋租賃申請書； （ 2）書面房屋租賃合同； （ 3）房屋所有
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