土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 07:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 2）其他方式承包農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式： ? 轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn) ? 流轉(zhuǎn)合同： ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （ 1）雙方當(dāng)事人的姓名、住所； （ 2）流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （ 3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （ 4）流轉(zhuǎn)土地的用途； （ 5）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （ 6）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式； （ 7）違約責(zé)任。 ? 流轉(zhuǎn)主體：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。 ? 流轉(zhuǎn)收益：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。 二、基于法律行為以外的原因而取得 ? 承包人死亡，可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的情形： ? （ 1）林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ? （ 2）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ? 其他家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承 第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一旦產(chǎn)生并生效，會(huì)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和土地所有權(quán)人間發(fā)生相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利義務(wù) ? （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利 ? 占有、使用、收益權(quán) ? ⑴占有 ? ⑵使用：按照土地性質(zhì)使用，也可以在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)約定土地使用用途 ? ⑶收益：種植獲益、可以修建必要的附屬設(shè)施，但不能營(yíng)建建筑物。 ? 依法流轉(zhuǎn)權(quán)：使承包人最大限度發(fā)揮土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押等（前邊已講） ? 有權(quán)依法獲得征用、占有補(bǔ)償（所有權(quán)人也有權(quán)獲得） ? 補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償（給所有人、承包人）、安置補(bǔ)助（給被安置的農(nóng)民）和地上附著物、青苗補(bǔ)助（給相應(yīng)農(nóng)民） ? 其他權(quán)利：非法收費(fèi)、攤派、集資等的拒絕權(quán)。 （二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù) ? 維持土地農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 ? 承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)依法予以處罰。 ? 依法保護(hù)和合理利用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害。 承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。 二、土地所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù) ? （一）土地所有權(quán)人的權(quán)利 ? 發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地。 監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。
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