商店選址ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 07:14 本頁面
【文章內容簡介】 1） 1/2〕 ＝ 5（ 公里 ） A B P 15公里 5公里 【 例題 】 有 A、 B、 C、 D四個獨立的城鎮(zhèn)，居于中心的城鎮(zhèn) A人口數為 20萬人，城鎮(zhèn) B人口數為 2萬人，城鎮(zhèn) C的人口數為 4萬人，城鎮(zhèn) D的人口數 5萬人；同時 AB兩地相距 12千米， AC兩地距離 10千米， AD兩地距離 3千米，試分析城鎮(zhèn) A的商圈限度。 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) B方向顧客的商圈范圍為： 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) C方向顧客的商圈范圍為： 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) D方向顧客的商圈范圍為： )(2 0 0 0 0 0202201121千米?????ABABAppdD)(2 0 0 0 0 04 0 0 0 01101千米?????ACACAppdD)(22 0 0 0 0 05 0 0 0 0131千米?????ADADAppdD雷利法則 ? 如果有各自獨立的 A、B、 C、 D四個城鎮(zhèn)。分別計算出 A城鎮(zhèn)吸引B、 C、 D城鎮(zhèn)的中介點，將這三個中介點連接起來，就可以得到 A城鎮(zhèn)的大致商圈范圍 18 公 里 14 公 里 5公里 A城 B城 C城 D城 雷利法則 ? 使用前提 : ①兩個地區(qū)同樣的接近主要公路 ②兩個地區(qū)的零售商經營能力一樣 ? 優(yōu)點：計算簡便 ? 局限性：不適合某個具體商店的商圈估算；只考慮到兩地商店的里程距離；只考慮一地的主干道而不考慮支路 ；廣告、顧客忠誠以及某些商店有特殊吸引力時，會減弱雷利法則的有效性 ? 戴維 .赫夫于 20C60年代提出 ? 從消費者的立場出發(fā)，認為消費者前往某一商業(yè)設施發(fā)生消費的概率，取決于該商業(yè)設施的營業(yè)面積、規(guī)模實力和時間三個主要要素。商業(yè)設施的營業(yè)面積大小反映了該商店商品的豐富性，商業(yè)設施的規(guī)模實力反映了該商店的品牌質量、促銷活動和信譽等，從居住地到該商業(yè)設施的時間長短反映了顧客到目的地的方便性。同時，哈夫模型中還考慮到不同地區(qū)商業(yè)設備、不同性質商品的利用概率，這個模型的公式表現如下 ? 公式： Fj/Tijλ Pij＝ ∑ Fj/Tijλ j=1 Pij： i地區(qū)的消費者在 j商業(yè)區(qū) （ 或商店 ） 購物的概率 Fj： j商店的規(guī)模 （ 營業(yè)面積 ） 或 j商業(yè)區(qū)內某類商品總營業(yè)面積 Tij： i地區(qū)的消費者到 j商店的行程 λ ： 消費者對時間距離或空間距離敏感度 Fj/Tijλ ： j商店或商業(yè)區(qū)對 i地區(qū)消費者的吸引力 【 例題 】 某區(qū)域內有 3個超市，其店鋪規(guī)模與某消費者到這 3家店購物的時間距離如表所示。如果 λ=1 ，試分析該消費者到每個超市購物的概率。 3個超市對該消費者的吸引力分別是： ? A超市吸引力： 50000247。 40=1250 ? B超市吸引力： 70000247。 60= ? C超市吸引力： 40000247。 30= 該消費者到每個超市購物的概率分別是： ? 到 A超市的概率： 1250247。 (1250++)= ? 到 B超市的概率： 247。 (1250++)= ? 到 C超市的概率： 247。 (1250++)= 超 市 時間距離 /分鐘 超市規(guī)模 /平方米 A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000 由此可以推導出以下概率公式： I 地區(qū)消費者光顧 J 商店的人數 = I 區(qū)消費者光顧 J 商店的概率 I 地區(qū)消費者的數量 模型的假設前提 A 、消
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