華夏幸福投資分析報告文案(編輯修改稿)
2025-06-08 02:04 本頁面
【文章內容簡介】 老地產、產業(yè)地產、旅游地產等業(yè)務的開展，未來的增長空間較大。但是房地產開發(fā)周期較長，資金需求量大，政策的敏感度高，行業(yè)的集中度又低。而政策的調控力度越來越大，土地成本、資金資產不斷攀升。市場上保障房的供給不斷增加，房屋租賃市場的增長，也分流了一部分需求。（二）市場結構角度從區(qū)域性或地方性市場的角度來看的話，那么，由于房地產的固定性和不可移動性，以及市場所呈現的鮮明的區(qū)域性特點，而且在一個特定的區(qū)域內，要素的流動又非常困難，區(qū)域內的房地產企業(yè)在很大程度是處于一種壟斷地位，所以區(qū)域性的房地產市場就是一個寡占市場。我國房地產由于市場的區(qū)域性，房地產開發(fā)企業(yè)實際上只是與企業(yè)內的相鄰的企業(yè)發(fā)生競爭，它們也還是都有其各自的壟斷區(qū)域，以及在位當地產開發(fā)企業(yè)采取策略性行為對新進入者的“進入阻止”和現有土地出讓制度對潛在進入者所形成的進入壁壘加之房地產企業(yè)產品的差異化，所以我國的房地產市場就是一個寡占市場。（三）區(qū)域政策角度中央政治局會議，研究決定和部署實施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。要重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規(guī)劃建設一座以新發(fā)展理念引領的現代新型城區(qū)。中央設立雄安新區(qū)的政策，從區(qū)域布局上來看，華夏幸福在京津冀地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。華夏幸福作為深耕京津冀地區(qū)的企業(yè)，公司目前環(huán)北京土地儲備豐富公司期末儲備開發(fā)用地規(guī)劃計容建筑面積約為 1,116 萬平方米；持有待開發(fā)土地建面萬平米，權益面積 577 萬平米。從收入占來看，環(huán)北京區(qū)域的收入占比為 95%貢獻的毛利占比近95%。其在固安、大廠、香河、涿州、永安、霸州等環(huán)北京地區(qū)深入布局，已布局約20個產業(yè)園區(qū)。預計公司將充分受益于雄安新區(qū)的設立和京津冀協(xié)同發(fā)展的深化，帶動華夏幸福的發(fā)展。（四）經濟政策角度中國過去嚴重的貨幣超發(fā)加上資金投資渠道的匱乏，大量資金流入房地產市場，使得房價快速上漲。而受傳統(tǒng)文化影響，中國人對于房子的需求居高不下，過高的房價已經影響到中國人民生活水平的提高，以及社會的穩(wěn)定。去年以來中央堅決調控房價，提出房子是“用來住的，不是用來炒的”，而且地方政府加強了政治意識、大局意識，不能放任房價上漲，從這個角度看，未來對于房企的利潤必定會有一定程度的影響。三、宏觀經濟分析（一）經濟運行分析表 4 2017年第一季度GDP2017年
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