二手房金融按揭貸款新政應(yīng)對(duì)經(jīng)典話術(shù)(編輯修改稿)
2025-06-07 22:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)始起用了嗎？答：住房現(xiàn)在是一個(gè)剛性需求，政策也只是緩和了現(xiàn)階段的緊張局勢(shì)，并不會(huì)從根本上解決問(wèn)題，沒(méi)房子的人還是要買(mǎi)的。本次新政是“抑制”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，可不是說(shuō)希望整體下跌，如果整體真的要下跌，最害怕的是政府，那還得了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)氛圍都變了。如果深圳、上海、北京房?jī)r(jià)敢全面暴跌，我敢肯定中央連夜都要開(kāi)會(huì)穩(wěn)定樓市。因?yàn)槿绻l(fā)生那個(gè)情況就意味著1989年的日本故事發(fā)生了，會(huì)出現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條的斷裂，整個(gè)社會(huì)人心惶惶，銀行、地產(chǎn)企業(yè)、建材行業(yè)、鋼鐵業(yè)的嚴(yán)冬來(lái)了，很快波及整個(gè)經(jīng)濟(jì)，20年的高速發(fā)展可能就徹底結(jié)束了。搞清楚這個(gè)基本點(diǎn)就清楚，是遏制過(guò)快上漲，不是讓它下跌，房?jī)r(jià)的基本趨勢(shì)不會(huì)改變。話是這樣說(shuō)的，可房?jī)r(jià)現(xiàn)在正在降??！答：對(duì)、您說(shuō)得不錯(cuò)國(guó)內(nèi)有些一線城市確實(shí)出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)的小動(dòng)蕩，但是我們鄭州跟它們是不一樣的。例如：深圳，根據(jù)可靠的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳有60%以上的購(gòu)房者是投資用的，有很多都是從臺(tái)灣 香港 溫州等地過(guò)去的，真正的購(gòu)房者根本就算不上是主要購(gòu)買(mǎi)力所以說(shuō)當(dāng)銀行出現(xiàn)政策的時(shí)候它們一下子退出來(lái)或者低價(jià)出售也是可以理解的。但是我們鄭州不一樣，我們最主要的購(gòu)房群體是有剛性需求的比如說(shuō)結(jié)婚、小孩上學(xué)、照顧老人、工作調(diào)動(dòng)、改善居住環(huán)境等，真正的投資客戶(hù)所占比例比較低，也不可能從根本上會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的。該結(jié)婚的該上學(xué)的根本也不可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)或者政策的調(diào)整而不買(mǎi)房了對(duì)嗎？，再說(shuō)了您愿意買(mǎi)一套一直在升值的還是一直在貶值的房產(chǎn)呢？還有就是房地產(chǎn)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)國(guó)家百分之30左右的稅收是靠房地產(chǎn)事業(yè)完成的，國(guó)家不可能把自己弄的收不上來(lái)錢(qián)吧？根據(jù)這幾年政策調(diào)整來(lái)分析一下從05年的營(yíng)業(yè)稅到06年的個(gè)稅07年的國(guó)八條等的相關(guān)政策不但沒(méi)有降價(jià)而且還極大的提高了漲價(jià)速度。國(guó)家真正
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