銀行二手房住房按揭貸款業(yè)務(wù)法律風(fēng)險研究(編輯修改稿)
2025-07-16 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定或真實收入水平不能償還貸款，銀行的債權(quán)將受到嚴(yán)重的威脅。（二）交易行為真實性的風(fēng)險由于個人住房按揭貸款期限長、利率低，因此很多借款人編造購房等證明文件以騙取銀行住房按揭貸款達到融資的目的。具體表現(xiàn)為以下兩種情形：虛假交易房屋的產(chǎn)權(quán)人即為借款人，借款人與“賣方”虛構(gòu)一個虛假的房屋買賣合同關(guān)系，并偽造首付款收據(jù)、賣方的房地產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等向銀行申請二手房住房貸款。借款人由此完成了名為“二手房住房貸款”實為“持證抵押貸款”的過程，得到了具有貸款期限長、利率低優(yōu)勢的二手房住房按揭貸款。此種操作不僅干擾了我國正常的金融秩序，貸款銀行有利息方面的損失，而且由于借款人將貸款用于經(jīng)營或做其他投資大大增加了貸款償還的風(fēng)險?！俺肿C抵押”案件占據(jù)了我們辦理二手房住房按揭貸款案件的大部分，由于借款人將貸款用于高風(fēng)險的經(jīng)營或投資將導(dǎo)致不能按時足額償還貸款。關(guān)聯(lián)交易通過親屬間的關(guān)聯(lián)交易套取銀行貸款。如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產(chǎn)權(quán)的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款。舉個例子：甲有一套價值100萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要貸款70萬元作為商業(yè)流動資金，但由于覺得抵押貸款還款時間緊，壓力太大，這時他就采取關(guān)聯(lián)交易的方式：首先將房子做評估及公證，然后出售給自己的表弟，之后由表弟去向銀行申請房貸，由于表弟沒有住房，所以貸款70萬、30年按揭利率還獲得下浮利率優(yōu)惠。 此交易完成后，表面看房產(chǎn)歸甲的表弟持有，但實際擁有人依然是甲本人，還款也由甲完成。但經(jīng)過此次操作，甲不僅獲得了急需的70萬流動資金，還獲得了30年較長的還
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