上靜安動力國際企劃提案(21)市場篇2(編輯修改稿)
2025-06-07 22:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度靜安區(qū)預(yù)售平均成交單價為每平方米7436米。二、靜安區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析隨著靜安區(qū)舊改力度的加強，“南留北改”政策的進(jìn)一步實施，區(qū)內(nèi)有多個地塊正在拆遷之中，且與少數(shù)地塊已開始建造，同時，靜安區(qū)還在江寧路等地段的舊改地塊內(nèi)規(guī)劃了大型綠地，大大提升了靜安北部地區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，這無疑大大增加了這些板塊的附加值，吸引眾多的開發(fā)商和客戶的追捧。靜安區(qū)舊改的加強為靜安年底明初的靜安樓市注入了活力。 此外，鑒于靜安區(qū)走中高檔路線發(fā)展的特色，同時受市中心土地稀缺等方面的制約，靜安的住宅仍將以高層為主，多層住宅發(fā)展的空間將越發(fā)有限。從靜安區(qū)內(nèi)南北兩翼發(fā)展的情況看，南部靜安寺區(qū)域的改造工程以過半，其周邊的發(fā)展將以高檔辦公樓和高檔住宅樓發(fā)展為主，建筑形態(tài)也將以高層為主，而區(qū)內(nèi)北部的發(fā)展，隨著環(huán)境品質(zhì)的提升和蘇州河沿線改造的啟動，該區(qū)建設(shè)雙高區(qū)域的目標(biāo)也將得以順利實施，在住宅發(fā)展中，高層也將占據(jù)主導(dǎo)地位。三、2002年第三季度靜安區(qū)成交面積排行榜排 名預(yù)售登記面積排行套 數(shù)面 積（M2））1達(dá)安花園189套209462靜安華庭141套137243靜安河濱花園38套55344國際麗都城23套43265靜安康寓26套40006滬中新苑26套28387順德苑23套27788鴻力公寓16套22519新都城公寓12套135610怡景苑6套932銷售登記面積排行排 名銷售登記面積排行套 數(shù)面 積（M2））1鑫康苑124套146362宏安家園121套134493振陽靜安綠都59套72054嘉發(fā)大廈B58套72005鴻鵠公寓60套67246天鼎花園45套53167銀華苑28套46758達(dá)安花園48套45269靜安河濱花園30套427610智慧廣場2套3760四、區(qū)域市場產(chǎn)品分析在售個案建筑面積比較表：說明；l 由上圖可以看出，目前靜安區(qū)內(nèi)在售個案總建面積有明顯的兩極分化趨勢。l 20萬平方米以上的物業(yè)總計三個，%。l 10萬平方米—20萬平方米的物業(yè)僅一個，%。l %，共有4個。l 今年靜安區(qū)最大的改造項目“靜安楓景”，規(guī)劃總建筑面積40萬平方米，是區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的個案，也是項目今后最有力的競爭者。l 同濟(jì)佳苑、康寧雅庭、自由自宅三例小型個案中，康寧雅苑是獨棟住宅，其余均是爛尾樓改造的單身公寓項目，建筑面積低與5萬平方米在情理之中。在售個案基地面積比較表：說明：l 最大的個案靜安楓景占地面積10萬平方米。是區(qū)域中基地面積最大的。l 5—10萬平方米個案2個。l 5萬平方米以下的5個，%。擁有明顯的主導(dǎo)地位。l %，但基地面積目前均未超過10萬平方米，由此可見全區(qū)域土地的稀缺性明顯。在售個案個案容積比較表說明：l 同濟(jì)佳苑屬獨棟爛尾樓盤，是區(qū)域的特例。本報告認(rèn)為其不具有代表意義。l 普遍的高容積是上海幾個中心城區(qū)所共有的特性，靜安區(qū)作為中心城區(qū)之一也不能例外l —4之間，也從另一個側(cè)面說明，從區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)看，
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