【文章內(nèi)容簡介】 F. 水景雕塑２． 新都市主義社區(qū)A. 反映時代特征的建筑群體B. 商業(yè)，辦公，住宅交融的都心社區(qū)（二）概念規(guī)劃方案 A. 商業(yè)３． 區(qū)域人流分析４． 本案的商業(yè)人流導入５． 本案的商業(yè)交通動線６． 本案的商業(yè)分級圖７． 本案的旗艦商業(yè)中心的輻射分析圖８． 本案的商業(yè)店鋪的均好性和可達性９． 本案商業(yè)商鋪形式分析１０． 商業(yè)與住宅辦公人流分析１１． 綠化分析１２． 總平面圖１３． 一層平面圖１４． 地下商鋪圖B. 辦公，住宅1。辦公，住宅形態(tài)分布圖2．趣味的，反映網(wǎng)絡時代特征的空間形態(tài)（樓中樓圖片） a. 住宅b. 辦公 3．精致豪華的公共空間 a. 入口 b. 大堂 c. 電梯廳 d. 轎廂１５． 住宅標準層平面圖１６． 戶型平面圖（三）經(jīng)濟利潤A：總建筑面積：243,100平米(不包括地下室商鋪：5224平米及地下室其他面積)1． 商場: 30000平米2． 商鋪：79639平米3． 公寓, 辦公：133461平米B：總銷金額：205113萬元1． 商場: 30000平米x 8000元/平米=24000萬元2． 商鋪：79639平米 x 13000元/平米=103530萬元3． 公寓, 辦公：133461平米x 5500元/平米=73404萬元地下店鋪：5224平米x 8000元/平米=4179萬元五、 案案名推薦及LOGO設計理念Vogue Block——主設計元素國際摩登街區(qū)輔助元素開辟都市建筑情境新紀元，引領商業(yè)藝術新時尚—傳播口號動感街區(qū)——主設計元素it is moving block輔助元素開辟都市建筑情境新紀元，引領商業(yè)藝術新時尚—傳播口號紐約上城Uptown of Newyork彌漫著異樣風情的國際商業(yè)旗艦地標水巴黎water paris無錫首座水主題時尚街區(qū)主推案名：Fashion Town尚 都江蘇首座水文化主題時尚之都案名釋義：形式組合上，案名以英文單詞作為主設計元素，以中文為輔助性元素，目的在于增加本案的國際感、時尚感，容易為潛在客戶所認同、接納。內(nèi)涵意義上，“尚都”即“時尚之都”，冀望于本案將成為時尚的制造基地，時尚氣息的發(fā)源地，時尚潮流的引領者，時尚、藝術的集大成者，成為中國的東方巴黎，東方的紐約不夜城——時尚之都。再通過本案精準的廣告?zhèn)鞑タ谔枺航K首座水文化主題時尚之都，致力于打造江蘇省、華東地區(qū)乃至長三角經(jīng)濟帶上一顆耀眼的時尚明星，首座融合建筑、水體、商業(yè)、時尚、藝術，融合辦公、時尚居住、休閑、觀光、購物等復合功能為一體的擁有強大時尚號召力的都心最亮點！（LOGO設計方案如下：）六、 尚都企劃總精神一個城市要找尋城市精神，才有理由凝聚眾多的力量； 一個社區(qū)要有社區(qū)的自我精神，張揚著某種來自群體的共同目標和追求；一個規(guī)模磅礴、氣勢壯闊的社區(qū)，一個立志做商界、時尚界領銜明星的社區(qū)，更不能沒有一種獨特的“社區(qū)精神”，即完整而鮮明的獨特形象和風格展現(xiàn)。首先，本案精神來源于無錫的城市現(xiàn)實：一座中國鼎尖的經(jīng)濟大市、長三角經(jīng)濟帶上僅次于上海，擁有巨大經(jīng)濟活力和能量的城市，一座人均GDP遙遙領先于其他城市、商業(yè)消費能力省內(nèi)最發(fā)達、擁有數(shù)量龐大的新興中產(chǎn)階層群體的城市，然而它同時卻是一座缺乏鮮明城市精神、缺乏鮮明建筑表情的城市，無趣的公共建筑，不合理的人性尺度，缺乏中心城市應有的時尚氣息和現(xiàn)代感，氣魄和容納度。它曾經(jīng)的深厚人文遺產(chǎn)和歷史沉淀被現(xiàn)實的城市擴張和改造而消解，它的現(xiàn)實也因為建設速度過于迅猛、顯得無序而腳步凌亂。在無錫，購物、休閑、游憩有許多去處，但是卻以隔離、孤立的姿態(tài)存在，使得人在其中，感覺不被充分尊重。凡此種種對于現(xiàn)實的觀察考量和對未來前景的希冀追求，本案的企劃總精神就脫穎而出：打造一座充滿活潑、奇異、鮮明的外在形式（建筑風格/水文化構造），蘊涵豐富的層次、內(nèi)容，集合商、住、辦公、游憩、休閑多元功能，融合水文化、商文化、時尚文化等多元文化藝術，通過“不走尋常路”的整合營銷推廣規(guī)劃戰(zhàn)略，始終以強大的時尚氛圍引領城市的新潮、另類走向，成為江蘇省乃至長三角的時尚潮流發(fā)源地、時尚產(chǎn)品代言人、時尚制造基地。七、 尚都SWOT分析及銷售解決方案 １．優(yōu)勢：a. 商業(yè)與住宅的規(guī)模足夠大，足以形成一定的氣勢，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，自成一體， 樹立嶄新地標物業(yè)典范。b. 以黃金海岸大酒店，誠隆超市為中心，青石路—北大街已形成了一條繁華的帶狀商業(yè)街，目前總體繁華熱鬧程度僅次于市中心三陽廣場商圈，極有希望成為無錫商圈的嶄新一極。c. 位于規(guī)劃中的“城中城”的西北角，周邊已形成一定規(guī)模的居民數(shù)量．２．劣勢：a. 現(xiàn)有青石路歐風街總體品質(zhì)不高．b. 商業(yè)量體太大，現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境不足以支撐如此大的量體．c. 周邊居民數(shù)量不是足夠多，區(qū)域?qū)紖^(qū)的輻射力偏弱．３．機會：a. 經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展，帶來消費水平的高漲．b. 無錫市近期城市人口的暴漲，對商業(yè)及住宅的需求旺盛．c. 普遍的土地價格暴漲，引發(fā)房價的持續(xù)高攀．d. 中產(chǎn)階級的產(chǎn)生，帶來對購物，消費的品質(zhì)要求．e. 目前無錫市尚缺乏有一定趣味性，街區(qū)環(huán)境優(yōu)美，能讓人購物，休閑，游憩，逗留于一體的商業(yè)街區(qū)４．威脅：a. 勝利門火車站商圈的重新崛起，２７萬平米的站前商貿(mào)區(qū)、保利廣場等新興的購物消費場所的興建將對本案形成最直接的威脅競爭．兩個案都聘請了華人圈中頂級建筑師（馬達斯班，李祖原建筑師）擔綱規(guī)劃設計，讓建筑設計直接與世界水平接軌．且又有市政府及城投公司的直接支持．b. 太湖廣場家樂福商圈的興起也將分流一定的消費購物人流，且該區(qū)域為城市發(fā)展的主流方向．基于以上分析，尋找到銷售的賣點和阻力點，提出如下整體解決方案：1， 完善項目形象定位：即江蘇首座水文化主題時尚之都，從起點就以高瞻遠矚的眼光視野高出市場一籌，概念極具吸引力和新穎性，通過一系列操作將時尚元素充實進去，將以鮮明獨特的市場定位、淋漓盡致的傳播氣勢推向市場，贏得超越競爭個案的后發(fā)優(yōu)勢。2， 以本案充滿另類情趣的規(guī)劃、建筑形式、主題環(huán)境、時尚氛圍營造等人性化、時尚化、情趣化的理念，開辟情趣建筑新紀元，商業(yè)藝術新時尚，以在無錫獨樹一幟、完全不同于無錫現(xiàn)有商業(yè)模式的特性切入市場，樹立嶄新的地標色彩和領先意識。3， 以本案的規(guī)模浩大的體量塑造“城中新城“的地標形象，以完備的多元復合功能、完美的消費環(huán)境吸引潛在客戶，以大手筆提升市場環(huán)境的品質(zhì)感的層次帶動所在區(qū)域的預熱，成為新興熱點所在。4， 通過“不走尋常路”前衛(wèi)、另類傳播策略，糅合公關、軟文、廣告、游離于主流與非主流文化意識之間的獨特SP活動策劃，多方位的媒體傳播，形成媒體的談論話題、對象，成為商界、時尚界、房產(chǎn)界等眾多人士關注的興奮點，迅速制造“明星效應”，引發(fā)追星、捧星熱潮。八、 尚都目標客戶層分析A：辦公、SOHO公寓以及大部分商業(yè)客戶層從新興階層到中產(chǎn)階級，大中國的中流砥柱，正在裂變，嬗變越來越多的事實在證明這件事：中國社會正在發(fā)生著迅速的、不可逆轉(zhuǎn)的裂變，嚴重影響著中國未來的走勢和國家性格。當這群人在威嚴的法律制度和完善的游戲規(guī)則的保護下，手法嫻熟地利用自己掌握的技術專長和智力資本贏取著身份的提升、地位的抬高和人格的完善，也逐漸擁有了自己獨特的處世法則、欣賞世界的觀點和占有資源的欲望。品位和生活質(zhì)感的包裹下，生活圈子的模式化、固定