【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 F. 水景雕塑２． 新都市主義社區(qū)A. 反映時(shí)代特征的建筑群體B. 商業(yè)，辦公，住宅交融的都心社區(qū)（二）概念規(guī)劃方案 A. 商業(yè)３． 區(qū)域人流分析４． 本案的商業(yè)人流導(dǎo)入５． 本案的商業(yè)交通動(dòng)線６． 本案的商業(yè)分級(jí)圖７． 本案的旗艦商業(yè)中心的輻射分析圖８． 本案的商業(yè)店鋪的均好性和可達(dá)性９． 本案商業(yè)商鋪形式分析１０． 商業(yè)與住宅辦公人流分析１１． 綠化分析１２． 總平面圖１３． 一層平面圖１４． 地下商鋪圖B. 辦公，住宅1。辦公，住宅形態(tài)分布圖2．趣味的，反映網(wǎng)絡(luò)時(shí)代特征的空間形態(tài)（樓中樓圖片） a. 住宅b. 辦公 3．精致豪華的公共空間 a. 入口 b. 大堂 c. 電梯廳 d. 轎廂１５． 住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖１６． 戶型平面圖（三）經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)A：總建筑面積：243,100平米(不包括地下室商鋪：5224平米及地下室其他面積)1． 商場(chǎng): 30000平米2． 商鋪：79639平米3． 公寓, 辦公：133461平米B：總銷金額：205113萬(wàn)元1． 商場(chǎng): 30000平米x 8000元/平米=24000萬(wàn)元2． 商鋪：79639平米 x 13000元/平米=103530萬(wàn)元3． 公寓, 辦公：133461平米x 5500元/平米=73404萬(wàn)元地下店鋪：5224平米x 8000元/平米=4179萬(wàn)元五、 案案名推薦及LOGO設(shè)計(jì)理念Vogue Block——主設(shè)計(jì)元素國(guó)際摩登街區(qū)輔助元素開辟都市建筑情境新紀(jì)元，引領(lǐng)商業(yè)藝術(shù)新時(shí)尚—傳播口號(hào)動(dòng)感街區(qū)——主設(shè)計(jì)元素it is moving block輔助元素開辟都市建筑情境新紀(jì)元，引領(lǐng)商業(yè)藝術(shù)新時(shí)尚—傳播口號(hào)紐約上城Uptown of Newyork彌漫著異樣風(fēng)情的國(guó)際商業(yè)旗艦地標(biāo)水巴黎water paris無(wú)錫首座水主題時(shí)尚街區(qū)主推案名：Fashion Town尚 都江蘇首座水文化主題時(shí)尚之都案名釋義：形式組合上，案名以英文單詞作為主設(shè)計(jì)元素，以中文為輔助性元素，目的在于增加本案的國(guó)際感、時(shí)尚感，容易為潛在客戶所認(rèn)同、接納。內(nèi)涵意義上，“尚都”即“時(shí)尚之都”，冀望于本案將成為時(shí)尚的制造基地，時(shí)尚氣息的發(fā)源地，時(shí)尚潮流的引領(lǐng)者，時(shí)尚、藝術(shù)的集大成者，成為中國(guó)的東方巴黎，東方的紐約不夜城——時(shí)尚之都。再通過(guò)本案精準(zhǔn)的廣告?zhèn)鞑タ谔?hào)：江蘇首座水文化主題時(shí)尚之都，致力于打造江蘇省、華東地區(qū)乃至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶上一顆耀眼的時(shí)尚明星，首座融合建筑、水體、商業(yè)、時(shí)尚、藝術(shù)，融合辦公、時(shí)尚居住、休閑、觀光、購(gòu)物等復(fù)合功能為一體的擁有強(qiáng)大時(shí)尚號(hào)召力的都心最亮點(diǎn)?。↙OGO設(shè)計(jì)方案如下：）六、 尚都企劃總精神一個(gè)城市要找尋城市精神，才有理由凝聚眾多的力量； 一個(gè)社區(qū)要有社區(qū)的自我精神，張揚(yáng)著某種來(lái)自群體的共同目標(biāo)和追求；一個(gè)規(guī)模磅礴、氣勢(shì)壯闊的社區(qū)，一個(gè)立志做商界、時(shí)尚界領(lǐng)銜明星的社區(qū)，更不能沒(méi)有一種獨(dú)特的“社區(qū)精神”，即完整而鮮明的獨(dú)特形象和風(fēng)格展現(xiàn)。首先，本案精神來(lái)源于無(wú)錫的城市現(xiàn)實(shí)：一座中國(guó)鼎尖的經(jīng)濟(jì)大市、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶上僅次于上海，擁有巨大經(jīng)濟(jì)活力和能量的城市，一座人均GDP遙遙領(lǐng)先于其他城市、商業(yè)消費(fèi)能力省內(nèi)最發(fā)達(dá)、擁有數(shù)量龐大的新興中產(chǎn)階層群體的城市，然而它同時(shí)卻是一座缺乏鮮明城市精神、缺乏鮮明建筑表情的城市，無(wú)趣的公共建筑，不合理的人性尺度，缺乏中心城市應(yīng)有的時(shí)尚氣息和現(xiàn)代感，氣魄和容納度。它曾經(jīng)的深厚人文遺產(chǎn)和歷史沉淀被現(xiàn)實(shí)的城市擴(kuò)張和改造而消解，它的現(xiàn)實(shí)也因?yàn)榻ㄔO(shè)速度過(guò)于迅猛、顯得無(wú)序而腳步凌亂。在無(wú)錫，購(gòu)物、休閑、游憩有許多去處，但是卻以隔離、孤立的姿態(tài)存在，使得人在其中，感覺(jué)不被充分尊重。凡此種種對(duì)于現(xiàn)實(shí)的觀察考量和對(duì)未來(lái)前景的希冀追求，本案的企劃總精神就脫穎而出：打造一座充滿活潑、奇異、鮮明的外在形式（建筑風(fēng)格/水文化構(gòu)造），蘊(yùn)涵豐富的層次、內(nèi)容，集合商、住、辦公、游憩、休閑多元功能，融合水文化、商文化、時(shí)尚文化等多元文化藝術(shù)，通過(guò)“不走尋常路”的整合營(yíng)銷推廣規(guī)劃戰(zhàn)略，始終以強(qiáng)大的時(shí)尚氛圍引領(lǐng)城市的新潮、另類走向，成為江蘇省乃至長(zhǎng)三角的時(shí)尚潮流發(fā)源地、時(shí)尚產(chǎn)品代言人、時(shí)尚制造基地。七、 尚都SWOT分析及銷售解決方案 １．優(yōu)勢(shì)：a. 商業(yè)與住宅的規(guī)模足夠大，足以形成一定的氣勢(shì)，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，自成一體， 樹立嶄新地標(biāo)物業(yè)典范。b. 以黃金海岸大酒店，誠(chéng)隆超市為中心，青石路—北大街已形成了一條繁華的帶狀商業(yè)街，目前總體繁華熱鬧程度僅次于市中心三陽(yáng)廣場(chǎng)商圈，極有希望成為無(wú)錫商圈的嶄新一極。c. 位于規(guī)劃中的“城中城”的西北角，周邊已形成一定規(guī)模的居民數(shù)量．２．劣勢(shì)：a. 現(xiàn)有青石路歐風(fēng)街總體品質(zhì)不高．b. 商業(yè)量體太大，現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境不足以支撐如此大的量體．c. 周邊居民數(shù)量不是足夠多，區(qū)域?qū)紖^(qū)的輻射力偏弱．３．機(jī)會(huì)：a. 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，帶來(lái)消費(fèi)水平的高漲．b. 無(wú)錫市近期城市人口的暴漲，對(duì)商業(yè)及住宅的需求旺盛．c. 普遍的土地價(jià)格暴漲，引發(fā)房?jī)r(jià)的持續(xù)高攀．d. 中產(chǎn)階級(jí)的產(chǎn)生，帶來(lái)對(duì)購(gòu)物，消費(fèi)的品質(zhì)要求．e. 目前無(wú)錫市尚缺乏有一定趣味性，街區(qū)環(huán)境優(yōu)美，能讓人購(gòu)物，休閑，游憩，逗留于一體的商業(yè)街區(qū)４．威脅：a. 勝利門火車站商圈的重新崛起，２７萬(wàn)平米的站前商貿(mào)區(qū)、保利廣場(chǎng)等新興的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的興建將對(duì)本案形成最直接的威脅競(jìng)爭(zhēng)．兩個(gè)案都聘請(qǐng)了華人圈中頂級(jí)建筑師（馬達(dá)斯班，李祖原建筑師）擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓建筑設(shè)計(jì)直接與世界水平接軌．且又有市政府及城投公司的直接支持．b. 太湖廣場(chǎng)家樂(lè)福商圈的興起也將分流一定的消費(fèi)購(gòu)物人流，且該區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展的主流方向．基于以上分析，尋找到銷售的賣點(diǎn)和阻力點(diǎn)，提出如下整體解決方案：1， 完善項(xiàng)目形象定位：即江蘇首座水文化主題時(shí)尚之都，從起點(diǎn)就以高瞻遠(yuǎn)矚的眼光視野高出市場(chǎng)一籌，概念極具吸引力和新穎性，通過(guò)一系列操作將時(shí)尚元素充實(shí)進(jìn)去，將以鮮明獨(dú)特的市場(chǎng)定位、淋漓盡致的傳播氣勢(shì)推向市場(chǎng)，贏得超越競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。2， 以本案充滿另類情趣的規(guī)劃、建筑形式、主題環(huán)境、時(shí)尚氛圍營(yíng)造等人性化、時(shí)尚化、情趣化的理念，開辟情趣建筑新紀(jì)元，商業(yè)藝術(shù)新時(shí)尚，以在無(wú)錫獨(dú)樹一幟、完全不同于無(wú)錫現(xiàn)有商業(yè)模式的特性切入市場(chǎng)，樹立嶄新的地標(biāo)色彩和領(lǐng)先意識(shí)。3， 以本案的規(guī)模浩大的體量塑造“城中新城“的地標(biāo)形象，以完備的多元復(fù)合功能、完美的消費(fèi)環(huán)境吸引潛在客戶，以大手筆提升市場(chǎng)環(huán)境的品質(zhì)感的層次帶動(dòng)所在區(qū)域的預(yù)熱，成為新興熱點(diǎn)所在。4， 通過(guò)“不走尋常路”前衛(wèi)、另類傳播策略，糅合公關(guān)、軟文、廣告、游離于主流與非主流文化意識(shí)之間的獨(dú)特SP活動(dòng)策劃，多方位的媒體傳播，形成媒體的談?wù)撛掝}、對(duì)象，成為商界、時(shí)尚界、房產(chǎn)界等眾多人士關(guān)注的興奮點(diǎn)，迅速制造“明星效應(yīng)”，引發(fā)追星、捧星熱潮。八、 尚都目標(biāo)客戶層分析A：辦公、SOHO公寓以及大部分商業(yè)客戶層從新興階層到中產(chǎn)階級(jí)，大中國(guó)的中流砥柱，正在裂變，嬗變?cè)絹?lái)越多的事實(shí)在證明這件事：中國(guó)社會(huì)正在發(fā)生著迅速的、不可逆轉(zhuǎn)的裂變，嚴(yán)重影響著中國(guó)未來(lái)的走勢(shì)和國(guó)家性格。當(dāng)這群人在威嚴(yán)的法律制度和完善的游戲規(guī)則的保護(hù)下，手法嫻熟地利用自己掌握的技術(shù)專長(zhǎng)和智力資本贏取著身份的提升、地位的抬高和人格的完善，也逐漸擁有了自己獨(dú)特的處世法則、欣賞世界的觀點(diǎn)和占有資源的欲望。品位和生活質(zhì)感的包裹下，生活圈子的模式化、固定