深圳景尚項(xiàng)目提案報(bào)告57(編輯修改稿)
2025-05-14 05:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 景觀引入內(nèi)部架空層，并保持一定的連貫性；園林部分建議做一小型前廣場，鋪裝采用色彩變化的廣場磚，不僅是未來住戶休閑的場所，也是園林景觀部分視覺的焦點(diǎn)，在銷售時(shí)作為現(xiàn)場營銷活動(dòng)的場所；在正式銷售前建議部分園林和廣場完工并能正式使用，直接促進(jìn)現(xiàn)場銷售。趣味個(gè)性化廣場 格調(diào)、品位的街區(qū)（四）、交樓標(biāo)準(zhǔn)建議：通過對小戶型市場的調(diào)查，目前采用的交樓標(biāo)準(zhǔn)為三種：毛胚、可選標(biāo)準(zhǔn)裝修、標(biāo)準(zhǔn)精裝修。通過對客戶的調(diào)查和以往銷售的經(jīng)驗(yàn)以及市場發(fā)展的方向，我們建議采用標(biāo)準(zhǔn)精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，原因：市場小戶型產(chǎn)品發(fā)展的趨勢；提升項(xiàng)目形象和價(jià)值；避免入伙以后，各家裝修的相互影響和管理糾紛；首次置業(yè)客戶缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，便于現(xiàn)場銷售引導(dǎo)；裝修打入房價(jià)一起按揭，減小客戶負(fù)擔(dān)；避免了客戶入伙二次裝修的麻煩；規(guī)模效益不僅為客戶節(jié)約了裝修成本，也可以為項(xiàng)目增加收益。缺點(diǎn)是需要的現(xiàn)場裝修管理的水平和管理的工作量加大。綜合目前市場情況，我們建議采用400500元/ M2 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修作為交樓標(biāo)準(zhǔn)。 精裝修+廚、衛(wèi)配套+燃?xì)鉄崴?環(huán)保型輕質(zhì)隔墻項(xiàng)目內(nèi)容室內(nèi)地面復(fù)合木地板室內(nèi)天花高級(jí)乳膠漆室內(nèi)墻面高級(jí)乳膠漆、環(huán)保型輕質(zhì)隔墻廚房（地面） （墻面） （天花）（廚柜）高級(jí)防滑地磚瓷片到頂鋁扣板吊頂高級(jí)廚柜、廚具洗手間（地面） （墻面） （天花） （潔具）進(jìn)口馬賽克瓷片到頂鋁扣板吊頂進(jìn)口名牌潔具（洗手臺(tái)、抽水馬桶、淋浴）門（大門）防火防盜門陽臺(tái)瓷磚地面窗臺(tái)大理石臺(tái)面電安全暗線，電插座、開關(guān)，預(yù)留燈位水衛(wèi)生間、廚房、洗衣機(jī)位給水（冷熱水管）及排水管道、水喉安裝到位燃?xì)鉄崴魍ㄓ嵜繎綦娫捑€路雙接口（單房除外）每戶一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插口電視各戶二個(gè)以上有線電視插口（單房除外）（五）、配套設(shè)施建議小區(qū)配套會(huì)所；健身房，棋牌室、乒乓球室、閱覽室。社區(qū)商店：日用小件物品。樓宇配套合資品牌高速電梯，如廣州日立、上海三菱；車庫， IC卡一卡通智能管理。變頻供水系統(tǒng)；以安防和商務(wù)信息化為主的智能化配套。 智能化布線系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)線、電話線、有線電視等，建議除單房外每戶為臥室、客廳雙接口；信息智能化系統(tǒng)：局域網(wǎng)和寬帶接入，為住戶提供便捷的Internet 上網(wǎng)、小區(qū)管理和溝通；安防智能化系統(tǒng)：包括自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)、IC卡一卡通、車庫管理系統(tǒng)。小區(qū)管理智能化系統(tǒng)：包括局域網(wǎng)網(wǎng)上溝通、遠(yuǎn)程超表。（六）、物業(yè)管理建議物業(yè)管理特色u 引進(jìn)為市場所能接受的品牌物業(yè)管理公司（如萬廈居業(yè)）；u 注重物管服務(wù)的性價(jià)比；u 體現(xiàn)管理服務(wù)形象，嚴(yán)格的管理制度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)；u 突出物管人員形象：包括禮儀程序、工服式樣等；u 結(jié)合東方式人情管理。建議提供服務(wù)n 聯(lián)合服務(wù)中心：代理代辦函件、包裹郵寄、鐵路航空貨運(yùn)及票務(wù)服務(wù)；n 家 政 服 務(wù) ：鐘點(diǎn)工室內(nèi)清潔、接送兒童上下學(xué)、保姆服務(wù)和其他便 n 民服務(wù)；n 日常生活服務(wù)：申請訂報(bào)送報(bào)、送牛奶、送花、快餐、送餐服務(wù)等；n 家庭水電設(shè)施維修；n 商 務(wù) 服 務(wù) ：代理住戶打字、復(fù)印、傳真及其它咨詢；n 托管服務(wù)：代理出租，收租；n 保安24小時(shí)巡更。物業(yè)管理收費(fèi)： 考慮小戶型客戶對價(jià)格的敏感性，和其他小戶型樓盤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，地下車位收費(fèi)不高于200元/月。（七）、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)建議項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)入戶大堂天花輕鋼龍骨白石膏板吊頂墻面大理石+乳膠漆地面人造石設(shè)施成品不銹鋼信報(bào)箱一樓電梯廳天花輕鋼龍骨白石膏板吊頂墻面白色乳膠漆+大理石地面人造石標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳天花乳膠漆墻面乳膠漆+局部造型地面防滑瓷磚走廊 天花乳膠漆墻面乳膠漆+局部造型地面防滑瓷磚消防樓梯天花乳膠漆墻面乳膠漆地面馬賽克（樓梯踏步）一樓入戶大堂設(shè)計(jì)星級(jí)裝修品質(zhì)，多采用大面積窗和通透式玻璃門。第四章 展示攻略一、形象展示 樹立項(xiàng)目形象，形成市場關(guān)注點(diǎn)戶外廣告牌：建議在目標(biāo)客戶集中的華強(qiáng)北和山姆會(huì)員店十字路口設(shè)立立柱廣告牌，宣傳項(xiàng)目形象和發(fā)布銷售信息。樓體包裝：充分利用項(xiàng)目在北環(huán)大道昭示性強(qiáng)的優(yōu)勢進(jìn)行樓體包裝，做巨型廣告條幅和樓體燈光工程，讓北環(huán)大道的每一個(gè)過客都成為我們項(xiàng)目的推銷員。形象墻：利用項(xiàng)目靠近北環(huán)路輔道做燈光形象墻，不僅宣傳項(xiàng)目，而且成為城市亮麗的風(fēng)景。樓體燈光工程 燈光形象墻 樓體條幅 周邊導(dǎo)示系統(tǒng)：由于項(xiàng)目周邊建筑物的遮擋，到達(dá)項(xiàng)目的都是小路，建立良好、清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)，是項(xiàng)目成敗的重要因素。做好的廣告有創(chuàng)意和視覺沖擊力的廣告，不僅能夠快速吸引市場和消費(fèi)者的眼球，而且可以大幅降低營銷推廣費(fèi)用。 我們的廣告將會(huì)是：二、賣場全線展示（一）、售樓處位置及功能分布：洽談區(qū)模型財(cái)務(wù)室項(xiàng)目經(jīng)理室洗手間人流動(dòng)線外 廣 場形象墻簽約區(qū)接待臺(tái)背景板分戶模型2
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