深圳景尚項目提案報告57-展示頁
2025-04-26 05:53本頁面
【正文】 于本項目為東西長條走向，東西向遮擋對本項目影響較小，南向?qū)Ρ卷椖?層以下單位有一定影響，但北向北環(huán)大道噪音對本項目一半以上單位產(chǎn)生比較嚴重的不利影響。411路深南中學(xué)世貿(mào)中心大廈東海花園楓丹雅苑山姆會員店天然居龍?zhí)潦姓髲B婦幼保健院1北大醫(yī)院蓮花北村東冬嶺市場中級法院蓮花一村筆架山公園二醫(yī)院華富路口市話大廈順電家居廣場經(jīng)濟大廈下步廟愛華市場上步南1上步小學(xué)金威大廈羅湖小學(xué)羅湖小學(xué)火車站548B火車站西總站漁農(nóng)村1金威大廈鹿丹村深圳大劇院荔枝公園八卦三路口園嶺醫(yī)院國展中心體育館東二醫(yī)院筆架山公園蓮花一村中級法院北大醫(yī)院景新花園景秀中學(xué)天然居山姆會員店楓丹雅苑桃源村收容教育所龍輝花園松坪山南山公安分局南頭中學(xué)南頭檢查站 西鄉(xiāng)市場西鄉(xiāng)碼頭104路動物園（總站）高職院留仙路口 西麗職校珠光村龍輝花園收容教育所桃源村華僑醫(yī)院翠?；▓@楓丹雅苑香梅北景田北景新花園北大醫(yī)院彩田村中級法院蓮花一村海外裝飾大廈上海賓館(西側(cè))興華賓館（西側(cè)）市委地王大廈廣深賓館羅湖區(qū)委寧水花園6路福田南福田中學(xué)田面海外裝飾大廈花卉世界蓮花一村中級法院冬嶺市場蓮花北村東北大醫(yī)院景新花園景田北景蜜村香梅北楓丹雅宛翠海花園鴻心花園華僑醫(yī)院沙河建二村桃源村東桃源村口桃源村 項目西側(cè)為商務(wù)寫字樓青海大廈項目西側(cè)受青海大廈的遮擋。 項目東側(cè)為新華社駐深辦事處用地東側(cè)為新華社駐深圳辦事處預(yù)留用地，未來對項目東向形成遮擋。深圳景尚項目提案報告一、 項目地盤解析 項目地塊現(xiàn)狀項目目前施工接近正負零。 項目北側(cè)為城市快速干道北環(huán)大道北側(cè)近鄰北環(huán)大道輔道，噪音污染嚴重，但視野比較開闊，遠處有山景。 項目南側(cè)為天健城市花園和萬科城市花園項目南側(cè)9層以下受天健城市花園的遮擋。三、項目交通分析入口4公交車站公交線路41路龍井綜合樓車管所考場龍輝花園桃源村口華僑城醫(yī)院山姆會員店景蜜村監(jiān)控中心蓮花山公園市民中心振華西路華新路38路市民中心西會展中心崗廈村 福田婦幼保健院華強南上步中學(xué)鹿丹村羅湖小學(xué)446路火車站（西）漁民村金威大廈 都市名苑地王大廈深圳大劇院荔枝公園紅嶺中學(xué) 新一佳（園嶺店）藝術(shù)學(xué)校長城大廈深圳實驗學(xué)校賽格數(shù)碼廣場華富路口經(jīng)濟大廈 海外裝飾大廈市二醫(yī)院蓮花一村中級法院蓮花山蓮花北監(jiān)控中心梅富村景蜜村天然居山姆會員店特發(fā)小區(qū)桃源村 車管所（訓(xùn)考場）西麗體育中心高職校 官龍村總站323路布吉海關(guān)農(nóng)批發(fā)市場洪湖公園筍崗村梅園路八卦嶺(2)體育館東二醫(yī)院筆架山公園蓮花一村中級法院北大醫(yī)院景新花園景秀中學(xué)天然居山姆會員店楓丹雅苑翠?；▓@鴻新花園錦繡中華世界之窗白石洲科技園 南頭南頭檢查站寶安區(qū)委西鄉(xiāng)人民醫(yī)院共樂路口西鄉(xiāng)客運站 334路 雪象村崗頭村華為基地大發(fā)鋪民治村坳背村梅林檢查站車管所?？荡髲B上梅林梅林閣巡警大隊梅林一村福田農(nóng)批市場(下梅林)香梅北山姆會員店楓丹雅苑桃源村口桃源村科苑北金長城計算機公司大沖高新南四道深港產(chǎn)學(xué)研基地桂廟村口創(chuàng)業(yè)路口北師大附小海濱大道半島花園工業(yè)七路口東角頭總站 441路洪湖公園總站百仕達花園翠北小學(xué)東田貝四路筍崗村人才市場西湖賓館筍崗倉庫紅桂大廈圖書館振華中賽格數(shù)碼廣場航苑大廈海外裝飾大廈華富路口深大電話蓮花二村關(guān)山月美術(shù)館景田路口市政大廈香梅市場龍?zhí)辆靶阒袑W(xué)西山姆會員店特發(fā)小區(qū)梅林水廠楓丹雅苑金地網(wǎng)球中心翠?；▓@高級中學(xué)香榭里花園竹園小學(xué)竹子林總站項目交通比較便利，多路公交車通達項目周邊，項目在北環(huán)路有很強的昭示性，但香梅北路和景田西街受到遮擋，只有小路可以通達，未來借助公交系統(tǒng)上門的客戶將受到嚴重阻礙。五、項目周邊配套項目周邊商業(yè)配套設(shè)施：山姆會員店 景田銀座 福多多百貨項目周邊教育配套設(shè)施：景秀中學(xué) 景田小學(xué) 景龍中學(xué)（在建）項目周邊其它配套設(shè)施：開元大廈（酒店） 建設(shè)銀行 福田中醫(yī)院 項目周邊配套比較齊全，其中山姆會員店在客戶心目中具有比較大的影響力，在項目營銷中可以借用。 七、客戶分析通過對深圳小戶型項目及周邊參考樓盤的客戶分析，我們得出本項目的目標客戶群體為：首次置業(yè)的自用過渡客戶，占總比例的65%70%；多次置業(yè)的投資客戶，占總比例的30%35%。關(guān)注點首期、月供與租金的關(guān)系投資客戶具有如下特征：細分特征比例年 齡平均年齡30—45歲居住狀況大部分有自己的房子和車子；置業(yè)用途投資職業(yè)私營業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、公務(wù)員、事業(yè)單位職員來源全市、個別外地行為特征他們大多數(shù)有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，追求高投資回報率及零風(fēng)險投資，注重投資的升值潛力，希望投資不會花費太多的精力和財力；關(guān)注點總價、投資的穩(wěn)定性和收益率八、項目分析總結(jié)u 項目規(guī)模較小，自身配套能力較弱；u 項目北向有一定山景，南向低層單位受天健城市花園遮擋；u 項目一半單位受北環(huán)路噪音影響；u 周邊公交系統(tǒng)便利，但受周邊建筑遮擋，客戶從公交站到達項目有一定障礙；u 周邊配套齊全，生活氛圍濃厚；u 戶
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1