世紀歐洲城中央會所策劃總案(編輯修改稿)
2025-06-07 22:37 本頁面
【文章內容簡介】 桑拿洗浴及運動健身方面的消費狀況明顯弱于武漢，這一方面反映出宜昌與武漢在消費能力及消費總量上的差異，另一方面表明宜昌在這兩類娛樂項目方面設施與引導消費能力的落后。但調查結果也表明，帶有品牌效應的大型、豪華、多項目的娛樂會所其人流,人均消費高于平均水平，特別是人均消費大大高于平均水平。如武漢帝豪大酒店晚7:458:45 1小時內有173人次的流入量，日均在1000人次左右，其消費水平在80—700元之間。如黃河女子健身中心雖要2000元入會費，但已有3000左右的會員數。因而在宜昌引入SPA主題休閑、運動休閑等新的娛樂概念，施以良好的娛樂設施，規(guī)范的多品類服務，嶄新的經營理念，將會很快在宜昌地區(qū)造就娛樂休閑的集聚中心、商務交流的集聚中心，將會很容易地超過目前日均300人次?？紤]到宜昌目前八縣一市400百萬的總人口，宜昌城區(qū)50萬總人口，宜昌年均70萬的旅游流動人口總量，針對宜昌的消費層次的評估，我們取350萬的千分之一，50萬的百分之一，70萬的百分之一，則有能力進行高端娛樂消費的將有15500人的的消費對象總量。按人均每周一次消費則有744000人次的消費次數總量，則日消費流量應在744000/365=。再考慮宜昌一萬多家企事業(yè)單位的存在，作為805戶高層次業(yè)主集聚中心的中央會所。我們預估試營運期間日均客流量即可在400人次左右，消費水平人均在70元左右。進入營運正常期日均客流量應在500人次以上，消費水平人均在80元左右。并會隨著宜昌市的發(fā)展而應有每年10%左右的遞增。五、 投資額度估算(單位元)固定資產價值構成 中央空調及鍋爐： 1200000 安全監(jiān)控及計算機中央管理監(jiān)控系統(tǒng)： 400000 SPA休閑及附屬設施裝修及設備： 4500000 咖啡廳裝修及設施： 800000 小型運動休閑中心： 400000 前期工作準備費、推廣費及不可預見費用： 400000總額度： 7700000流動資金估算按一個月（原料+人工+水、電、燃料）+場租+不可預見費用估算為：（見經營成本估算）916800/12+1200000/12++1000000+ = 1400000元投資合計：7700000+1400000=9100000六、 經營成本估算及分析成本構成A．人員工資成本人工定員：一般員工管理人員高管SPA中心：1SPA包房服務員工10足療服務員工10公共區(qū)域服務員工8美容部：16茶座：1飲
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