世紀(jì)歐洲城中央會(huì)所策劃總案(編輯修改稿)
2025-06-07 22:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 桑拿洗浴及運(yùn)動(dòng)健身方面的消費(fèi)狀況明顯弱于武漢，這一方面反映出宜昌與武漢在消費(fèi)能力及消費(fèi)總量上的差異，另一方面表明宜昌在這兩類娛樂(lè)項(xiàng)目方面設(shè)施與引導(dǎo)消費(fèi)能力的落后。但調(diào)查結(jié)果也表明，帶有品牌效應(yīng)的大型、豪華、多項(xiàng)目的娛樂(lè)會(huì)所其人流,人均消費(fèi)高于平均水平，特別是人均消費(fèi)大大高于平均水平。如武漢帝豪大酒店晚7:458:45 1小時(shí)內(nèi)有173人次的流入量，日均在1000人次左右，其消費(fèi)水平在80—700元之間。如黃河女子健身中心雖要2000元入會(huì)費(fèi)，但已有3000左右的會(huì)員數(shù)。因而在宜昌引入SPA主題休閑、運(yùn)動(dòng)休閑等新的娛樂(lè)概念，施以良好的娛樂(lè)設(shè)施，規(guī)范的多品類服務(wù)，嶄新的經(jīng)營(yíng)理念，將會(huì)很快在宜昌地區(qū)造就娛樂(lè)休閑的集聚中心、商務(wù)交流的集聚中心，將會(huì)很容易地超過(guò)目前日均300人次?？紤]到宜昌目前八縣一市400百萬(wàn)的總?cè)丝?，宜昌城區(qū)50萬(wàn)總?cè)丝冢瞬昃?0萬(wàn)的旅游流動(dòng)人口總量，針對(duì)宜昌的消費(fèi)層次的評(píng)估，我們?nèi)?50萬(wàn)的千分之一，50萬(wàn)的百分之一，70萬(wàn)的百分之一，則有能力進(jìn)行高端娛樂(lè)消費(fèi)的將有15500人的的消費(fèi)對(duì)象總量。按人均每周一次消費(fèi)則有744000人次的消費(fèi)次數(shù)總量，則日消費(fèi)流量應(yīng)在744000/365=。再考慮宜昌一萬(wàn)多家企事業(yè)單位的存在，作為805戶高層次業(yè)主集聚中心的中央會(huì)所。我們預(yù)估試營(yíng)運(yùn)期間日均客流量即可在400人次左右，消費(fèi)水平人均在70元左右。進(jìn)入營(yíng)運(yùn)正常期日均客流量應(yīng)在500人次以上，消費(fèi)水平人均在80元左右。并會(huì)隨著宜昌市的發(fā)展而應(yīng)有每年10%左右的遞增。五、 投資額度估算(單位元)固定資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成 中央空調(diào)及鍋爐： 1200000 安全監(jiān)控及計(jì)算機(jī)中央管理監(jiān)控系統(tǒng)： 400000 SPA休閑及附屬設(shè)施裝修及設(shè)備： 4500000 咖啡廳裝修及設(shè)施： 800000 小型運(yùn)動(dòng)休閑中心： 400000 前期工作準(zhǔn)備費(fèi)、推廣費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： 400000總額度： 7700000流動(dòng)資金估算按一個(gè)月（原料+人工+水、電、燃料）+場(chǎng)租+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用估算為：（見(jiàn)經(jīng)營(yíng)成本估算）916800/12+1200000/12++1000000+ = 1400000元投資合計(jì)：7700000+1400000=9100000六、 經(jīng)營(yíng)成本估算及分析成本構(gòu)成A．人員工資成本人工定員：一般員工管理人員高管SPA中心：1SPA包房服務(wù)員工10足療服務(wù)員工10公共區(qū)域服務(wù)員工8美容部：16茶座：1飲
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