商業(yè)項(xiàng)目返租方案7(編輯修改稿)
2025-06-07 12:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，招租招商風(fēng)險(xiǎn)。公司缺乏商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，提高商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的成本。增加人力、物力、財(cái)力的投入，相關(guān)費(fèi)用有所增加。談判要點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)最好由商場(chǎng)項(xiàng)目管理公司承擔(dān)。超出年回報(bào)8％的盈利部分進(jìn)行分成，公司得70％，項(xiàng)目公司30％。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理所需人力物力財(cái)力喲由雙方按比例承擔(dān)，最好完全由項(xiàng)目公司承擔(dān)，公司承擔(dān)低于小業(yè)主年回報(bào)8％的經(jīng)營(yíng)收入的全部損失。雙方簽訂合作經(jīng)營(yíng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。方案1為最優(yōu)方案，盡量找到有意向的商家通過(guò)租賃的方式進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，規(guī)避不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素。如果找不到這樣的商家，方案2可作為次優(yōu)方案實(shí)施，打造專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化商場(chǎng)形象與風(fēng)格。以上分析闡明了與商家談判的基本基調(diào)，具體事宜需雙方在談判中明確與深化。稅收分析168。 銷售過(guò)程中發(fā)生的稅種（銷售合同一經(jīng)簽定已產(chǎn)生法律效力）稅種稅率稅目計(jì)稅范圍印花稅萬(wàn)分之三購(gòu)銷合同合同金額營(yíng)業(yè)稅5％購(gòu)銷合同合同金額城建稅7％營(yíng)業(yè)稅的7％附加類附加3％營(yíng)業(yè)稅的3％附加類土地增值稅2％（預(yù)收金額）購(gòu)銷合用合同金額根據(jù)決算金額多退少補(bǔ)168。 其他類出租 公司出租 個(gè)人出租房產(chǎn)稅 12％
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