物業(yè)管理節(jié)能措施與方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班?！ I(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水?！ ∪w員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正?！ 。ㄋ模└鲗I(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量?！ I(yè)每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設備?！ 」こ滩繉υO備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。 保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電?！ ∏逑葱l(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。 各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。 電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道?！ 〈蠖鄶?shù)設備，也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高?！ 怯铍娏ο到y(tǒng)主要分為電力供應和電力配電兩部分。電力供應系統(tǒng)設備主要有高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設備，同時對用電設備進行各種用電保護和控制設備的運行?！ 怯钫彰飨到y(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照明設計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進行照明節(jié)能控制： 日光和照度控制 定時開關(guān)、 集中控制、 移動偵測控制、 場景控制、 按鈕控制 1)日光和照度控制 一年四季日起日落的時間都不同，加之天有不測風云，今日風和日麗，明日可能就變成陰天多云。當日光采光不足時就必須要利用燈光進行補償?？蛇@種補償是隨機的，且需要補償?shù)恼斩纫膊灰粯?。此外，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的。因此我們依照室外陽光強度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度。對于像北京XX大堂及XX這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域，在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負荷或面積分成不同的供電回路。不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設定的照度指標相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調(diào)整燈光亮度。在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置，區(qū)域的劃分要合理，相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外，每個回路所帶的電燈不易過多，否則投資額將會增加（大功率的調(diào)光器價格很高）?！ ?)定時控制 建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預先設定時間（段），譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時間才供電。由此可以避免人走燈明，浪費能源的現(xiàn)象。3)集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將所有的電燈都可以在中央控制室進行集中控制，設定各種運行參數(shù)，隨意修改運行模式，智能化的面板開關(guān)可以任意的設定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永遠不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件（定時開關(guān)，照度控制，移動檢測控制等）進行單一或組合式的控制，加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現(xiàn)了在不降低照明標準，甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源，對今后北京XX的運行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟效益?！ ?)移動偵測控制 針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒有人時也是燈光長明，浪費了寶貴的能源。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。當有人到達時，探測器輸出信號，啟動電燈；經(jīng)過一定時間，電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。 5)場景控制 對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明、廣告照明等，可以采用場景控制模式。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。在設置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進行組合控制，即簡化了控制，又達到了節(jié)能的目的?！ ?)按鈕控制 對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設置手動面板，而是采用集中控制方式。但是對于一些局部場所，例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設置可以任意改變面板控制的對象，而且面板開關(guān)沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段控制功能，就是在手動狀態(tài)下，也同樣能達到節(jié)能的目的?！ ∫陨细鞣N控制方式可以單獨運行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結(jié)合，正常工作時間采用按鈕控制，下班后自動切換到移動探測控制模式，從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性?！ 】照{(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京XX這樣的大型建筑，空
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