物業(yè)管理節(jié)能措施與方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班?！ I(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水?！ ∪w員工有責(zé)任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正?！ 。ㄋ模└鲗I(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量?！ I(yè)每日參照天氣預(yù)報溫度、檢查機(jī)房及附屬設(shè)備。 工程部對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施?！ ”嵢藛T控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電?！ ∏逑葱l(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水?！ 「鞑块T要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段?！ ‰娛墙ㄖ眉夹g(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道?！ 〈蠖鄶?shù)設(shè)備，也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。 樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分。電力供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應(yīng)系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負(fù)荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進(jìn)行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備，同時對用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運行?！ 怯钫彰飨到y(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強(qiáng)系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達(dá)到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進(jìn)行照明節(jié)能控制： 日光和照度控制 定時開關(guān)、 集中控制、 移動偵測控制、 場景控制、 按鈕控制 1)日光和照度控制 一年四季日起日落的時間都不同，加之天有不測風(fēng)云，今日風(fēng)和日麗，明日可能就變成陰天多云。當(dāng)日光采光不足時就必須要利用燈光進(jìn)行補(bǔ)償。可這種補(bǔ)償是隨機(jī)的，且需要補(bǔ)償?shù)恼斩纫膊灰粯?。此外，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠(yuǎn)離窗戶和幕墻的地方燈光的補(bǔ)償需求同樣也是不同的。因此我們依照室外陽光強(qiáng)度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度。對于像北京XX大堂及XX這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域，在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負(fù)荷或面積分成不同的供電回路。不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標(biāo)相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調(diào)整燈光亮度。在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置，區(qū)域的劃分要合理，相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外，每個回路所帶的電燈不易過多，否則投資額將會增加（大功率的調(diào)光器價格很高）?！ ?)定時控制 建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預(yù)先設(shè)定時間（段），譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時間才供電。由此可以避免人走燈明，浪費能源的現(xiàn)象。3)集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將所有的電燈都可以在中央控制室進(jìn)行集中控制，設(shè)定各種運行參數(shù)，隨意修改運行模式，智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永遠(yuǎn)不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件（定時開關(guān)，照度控制，移動檢測控制等）進(jìn)行單一或組合式的控制，加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn)，甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源，對今后北京XX的運行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。 4)移動偵測控制 針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒有人時也是燈光長明，浪費了寶貴的能源。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。當(dāng)有人到達(dá)時，探測器輸出信號，啟動電燈；經(jīng)過一定時間，電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用?！ ?)場景控制 對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明、廣告照明等，可以采用場景控制模式。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。在設(shè)置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進(jìn)行組合控制，即簡化了控制，又達(dá)到了節(jié)能的目的。 6)按鈕控制 對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板，而是采用集中控制方式。但是對于一些局部場所，例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象，而且面板開關(guān)沒有負(fù)荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段控制功能，就是在手動狀態(tài)下，也同樣能達(dá)到節(jié)能的目的。 以上各種控制方式可以單獨運行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結(jié)合，正常工作時間采用按鈕控制，下班后自動切換到移動探測控制模式，從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性?！ 】照{(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京XX這樣的大型建筑，空
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