深圳市綜合小區(qū)管理方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保證信息渠道的暢通。根據(jù)以上架構(gòu)，管理處共設(shè)立人員編制69人，具體安排如下：（1）.管理處設(shè)經(jīng)理1人，在物業(yè)公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理處的全面工作，實(shí)現(xiàn)公司制定的管理目標(biāo)和任務(wù)?！ 。?）.管理處設(shè)經(jīng)理助理1人。由于該小區(qū)加上停車場(chǎng)、公共面積等超過(guò)10萬(wàn)平方米，面積較大，管理任務(wù)較重，特設(shè)立該職位。其主要職責(zé)是協(xié)助經(jīng)理完成各項(xiàng)工作任務(wù)，監(jiān)督管理處的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)兼任行政主管和客服主管,降低人力資源成本。（3）.管理處設(shè)工程部7人（含部長(zhǎng)）。其職責(zé)是負(fù)責(zé)小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、檢修以及客戶的報(bào)修工作。其中設(shè)部長(zhǎng)1人、設(shè)備組3人、維修組3人。（4）.管理處設(shè)保安部46人（含部長(zhǎng)）。其職責(zé)是負(fù)責(zé)小區(qū)治安、消防、交通車輛的管理工作。其中設(shè)部長(zhǎng)1名，其余人員分三班設(shè)崗。具體崗位包括：班長(zhǎng)1人，前門崗1人，后門崗1人，大堂崗4人（4個(gè)大堂），中控室兼消防值班1人，地下車庫(kù)2人（假設(shè)地下車庫(kù)有2層），巡邏崗3人，車輛管理員2人。（5）.管理處設(shè)環(huán)境管理部12人（含部長(zhǎng)）。其職責(zé)是負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔、園藝綠化工作，營(yíng)造小區(qū)良好的工作和生活環(huán)境。其中設(shè)部長(zhǎng)1人，另設(shè)綠化組1人、保潔組10人。保潔組原則上按每1萬(wàn)平方米配1人的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。每棟樓2人負(fù)責(zé)（共8人），1人負(fù)責(zé)大堂和車庫(kù)，1人負(fù)責(zé)地面公共區(qū)域。（6）.管理處專設(shè)服務(wù)中心（即辦公室）2人。其中物業(yè)助理兼文員1人（職責(zé)是負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、文件檔案管理、文秘工作等）、物業(yè)助理兼財(cái)務(wù)1人（職責(zé)是負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、各項(xiàng)費(fèi)用的收取、工作統(tǒng)計(jì)等）。管理處原則上只設(shè)立出納崗位，會(huì)計(jì)工作由公司會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)。物業(yè)助理在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)客戶投訴接待、信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通工作。五、物業(yè)管理收支與利潤(rùn)測(cè)算XX綜合小區(qū)每月收益表面積共90000平方米 月計(jì)算項(xiàng)目?jī)?nèi)容數(shù)量單價(jià)（元）金額備注寫字樓管理費(fèi)50000 M28400000公寓管理費(fèi)40000 M2128000
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