【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 獲得直射陽(yáng)光。⑺舊區(qū)改建項(xiàng)目：改建前，⑴～⑹條規(guī)定的，改建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。 建筑通風(fēng)..1 在城市周邊特定的地形地貌（如濱海區(qū)域）形成的來風(fēng)通路，以及綠地布置構(gòu)成的風(fēng)通廊，應(yīng)特別注意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境研究； 建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，應(yīng)做專項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。. 建筑布局應(yīng)滿足通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢(shì)應(yīng)朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流動(dòng)。在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊應(yīng)避免采用垂直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬板式建筑。 道路系統(tǒng) 對(duì)外銜接 場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口位置⑴應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置，并避開城市主要道路交叉口和人流集中的街道。機(jī)動(dòng)車出入口距公園、學(xué)校、托幼等的距離應(yīng)不小于20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口與城市公交場(chǎng)站的距離應(yīng)不小于50m。⑵機(jī)動(dòng)車出入口道閘的設(shè)置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部道路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m。如因用地條件限制難以達(dá)到以上要求，也可通過增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。⑶相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)好用地、標(biāo)高和工程管線。 場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量⑴場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求；⑵以下場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、文化館（群藝館）、有生產(chǎn)使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、相關(guān)規(guī)范要求的其它場(chǎng)地；⑶當(dāng)場(chǎng)地僅有一邊與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合上條要求；當(dāng)場(chǎng)地有兩邊及以上與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地每邊的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不得超過一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及以上機(jī)動(dòng)車出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m。 區(qū)內(nèi)系統(tǒng) 場(chǎng)地道路設(shè)計(jì)應(yīng)減少場(chǎng)地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。 居住場(chǎng)地內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車道長(zhǎng)度宜小于120m，并在盡端設(shè)不小于12m12m的回車場(chǎng)地(兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車場(chǎng))，12m的港灣式會(huì)車區(qū)。 道路無障礙設(shè)計(jì)居住區(qū)、居住建筑、公共建筑及歷史文物建筑等應(yīng)做好道路無障礙設(shè)計(jì)，并滿足國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定要求。 消防車道符合消防要求利用市政道路或綠化帶進(jìn)行消防登高時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門溝通，同時(shí)保證消防撲救場(chǎng)地滿足消防車荷載要求，且消防登高撲救面范圍不應(yīng)有防礙消防登高操作的路燈、樹木和架空管線等，其余應(yīng)滿足有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定。 場(chǎng)地其它規(guī)定 建筑面寬.1 建筑面寬應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，應(yīng)避免因面寬過大形成屏風(fēng)效應(yīng)。.1 與自然景觀資源或重要的公共空間、城市道路直接相鄰一側(cè)，建筑間距除滿足消防規(guī)范、日照間距、視覺衛(wèi)生、視線通廊及深標(biāo)相關(guān)要求外不得少于18m，且建筑物最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)格控制：⑴建筑高度超過24m但不超過60m的區(qū)域，最大面寬不得大于100m；⑵建筑高度超過60m但不超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于80m；⑶建筑高度超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于70m。.2 公共空間（包括公共活動(dòng)、休閑、體育廣場(chǎng)等）建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系形成有機(jī)整體。.2 公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開放可達(dá)的原則，為社區(qū)居民（含小區(qū)外的居民）的服務(wù)提供便利，活動(dòng)廣場(chǎng)的寬深比不得大于。（在自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型活動(dòng)廣場(chǎng)，其寬深比可不受本條比例限制。）.2 規(guī)劃要求占地面積不超過㎡的公共空間應(yīng)集中設(shè)置；占地面積超過㎡的公共空間，為方便居民活動(dòng)可分設(shè),但每個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)占地面積不得小于㎡。.2 建筑架空層作為公共空間時(shí)（室內(nèi)型公共空間），保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。建筑退線部分及室內(nèi)型公共空間計(jì)入面積，均不宜超過公共空間總面積的。（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中允許貼紅線建設(shè)項(xiàng)目除外。）.3 公共配套設(shè)施.3 分期建設(shè)的項(xiàng)目，公共配套設(shè)施應(yīng)納入一期建設(shè)內(nèi)容，與一期其他項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。.3 基地內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)考慮合理的服務(wù)半徑，本著方便居民、利于共享的原則，設(shè)在周邊可見性強(qiáng)或交通便利的地段。變電站、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等設(shè)施布局應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境的影響合理布置。.3 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等易散發(fā)臭氣的設(shè)施，宜布置在全年最小風(fēng)頻的上風(fēng)側(cè)。其中，公廁應(yīng)同時(shí)滿足沿街并可以直接對(duì)外服務(wù)的要求。鼓勵(lì)居住小區(qū)設(shè)置為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的公廁，并布置在公共空間容易到達(dá)的區(qū)域。.4 停車場(chǎng)地.4 機(jī)動(dòng)車和自行車停車位數(shù)量應(yīng)滿足《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求。未作規(guī)定的應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定。.4 地面機(jī)械停車設(shè)施應(yīng)滿足地上建筑退線控制要求,不宜設(shè)在臨街面一側(cè),與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足防火要求且不小于9m。.5 場(chǎng)地豎向.5 一般規(guī)定豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成地域特色，根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、場(chǎng)地的地形地貌合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，減少土石方開挖量，盡量實(shí)現(xiàn)就地土方平衡。.5 臨水場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地面高程應(yīng)按設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)推算的洪（潮）水位加安全超高確定；有波浪影響或壅水現(xiàn)象的，應(yīng)加波浪侵襲高度或壅水高度。.5 有內(nèi)澇威脅的場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)高于內(nèi)澇標(biāo)高或采取適宜的防內(nèi)澇措施。.6 場(chǎng)地防護(hù).6 對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中載明需采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)施配套防治工程施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后，提交規(guī)劃部門作為審批項(xiàng)目的技術(shù)依據(jù)。.6 擋土墻、護(hù)坡一般應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)，與建筑物的距離應(yīng)滿足安全要求。高度大于2m的擋土墻、護(hù)坡的上緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于3m，下緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于2m。.6 人流密集的場(chǎng)所，當(dāng)擋土墻或坡比值大于的護(hù)坡其上、應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)措施。居住區(qū)場(chǎng)地上述高差不小于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)措施。.7 場(chǎng)地排水.7 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排水。.7 位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應(yīng)采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。第章 建筑地下及外部空間設(shè)計(jì) 建筑地下空間 地下空間頂板埋深建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下空間頂板埋深除了應(yīng)符合管線和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列要求： ，以滿足防水及場(chǎng)地排水要求。 位于建筑用地范圍內(nèi)的綠地下方地下室，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿足場(chǎng)地綠化覆蓋率的相關(guān)規(guī)定。 位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應(yīng)滿足有關(guān)市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最小覆土厚度應(yīng)不小于2m。注：埋深是指室外覆土（場(chǎng)地）面到結(jié)構(gòu)板面的垂直高度。 地下空間的相互聯(lián)通 建筑地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)：⑴地下空間工程建設(shè)涉及地下連通工程的，建設(shè)單位、地下建設(shè)用地使用權(quán)人或者地上、地表建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行地下連通義務(wù)并確保連通工程的實(shí)施符合地下車庫(kù)、人民防空等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。⑵先建單位應(yīng)按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)負(fù)責(zé)履行后續(xù)地下工程連通義務(wù)。地下空間的聯(lián)通口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。 建筑物地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的要求：⑴地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過街通道、地下停車庫(kù)、地下人防設(shè)施等緊密銜接，共享通道和出入口。⑵當(dāng)新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，考慮將建筑物地下層與這些交通設(shè)施進(jìn)行整合，相互連通。 建筑物地下空間聯(lián)通分為：人行聯(lián)通口、機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口、人車混行聯(lián)通口三類，其各自的尺寸一般要求如下：⑴人行聯(lián)通口：交通人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于4m，；商業(yè)人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于7m，凈高不應(yīng)小于商業(yè)使用要求；⑵機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m，；⑶人車混行聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m。此外還應(yīng)滿足消防、車輛通行、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)條文的要求；有特殊車輛通行的聯(lián)通口，需滿足特殊車輛通行的凈高要求；地鐵、地下公交場(chǎng)站等公共交通設(shè)施，應(yīng)按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定要求進(jìn)行控制。 地下通道空間 建筑地下通道空間可結(jié)合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求。 各類地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求。 地下商業(yè)街中作為兩側(cè)商業(yè)中間的通道不得計(jì)入地下核增建筑面積。 地下商業(yè)街連接地鐵站廳或地面出口的全天候開放的公共通道，當(dāng)其兩側(cè)無商業(yè)界面直接開口時(shí)，該公共通道建筑面積可計(jì)入地下核增建筑面積。 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設(shè)的人行過街天橋等。 跨街建（構(gòu)）筑物底層市政道路凈高不應(yīng)小于車行道凈寬的，同時(shí)還應(yīng)滿足市政道路的通行要求，并不得小于5m。 跨街建（構(gòu)）筑物所占市政道路上空連續(xù)總長(zhǎng)度（沿道路通行方向）不宜大30m；超過30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長(zhǎng)度不小于15m且與車行道等寬的露天開口。 跨街建（構(gòu)）筑物下方應(yīng)視其寬度采取必要的照明、通風(fēng)等措施。 建筑立面設(shè)計(jì) 建筑物外立面 凡是樓層超過層、高度超過60m、臨街或下部有行人通行的建筑外墻應(yīng)保證其安全性。使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時(shí)，應(yīng)有防墜落措施，或地面留出足夠的安全空間。 建筑物附設(shè)的樓宇名稱、戶外廣告、店鋪招牌、標(biāo)識(shí)、燈光納入城市建設(shè)和規(guī)劃的統(tǒng)一管理。其設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，并與主體建筑統(tǒng)一施工或預(yù)留。 建筑物玻璃幕墻的設(shè)置要求 以下部位不得采用玻璃幕墻 ⑴住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程等二層以上部位；⑵建筑物與中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院直接相鄰側(cè)二層以上部位；⑶在形路口正對(duì)直線路段處。 以下位置應(yīng)慎用玻璃幕墻 ⑴毗鄰住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、醫(yī)院、保密單位等建筑物；⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)；⑶位于紅樹林保護(hù)區(qū)及其他鳥類保護(hù)區(qū)周邊的高層建筑。如需設(shè)置玻璃幕墻，必須考慮對(duì)鄰近建筑使用功能或周邊環(huán)境的影響，并獲得環(huán)保部門批準(zhǔn)。 以下位置不宜設(shè)置玻璃幕墻 ⑴位于城市道路交叉口； ⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20m以下和其余路段10m以下部位（高度平路面起算）。 如需設(shè)置玻璃幕墻，應(yīng)采用低反射玻璃。 擬采用玻璃幕墻的項(xiàng)目⑴玻璃幕墻的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建筑布局，合理設(shè)計(jì)綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生幕墻玻璃墜落傷害事故；⑵有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃： ①商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動(dòng)性大的區(qū)域內(nèi)的建筑；②臨街建筑；③因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損壞的其他情形。⑶規(guī)劃報(bào)建各階段需特別注意以下事項(xiàng)：①建筑設(shè)計(jì)方案核查階段，應(yīng)在方案設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確玻璃幕墻的型式，并提交環(huán)保部門有關(guān)玻璃幕墻光反射影響情況的初審意見；②建設(shè)工程規(guī)劃許可階段，應(yīng)提交玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告、光反射影響技術(shù)評(píng)估報(bào)告和環(huán)保部門組織專家論證報(bào)告。 建筑設(shè)備管線立面設(shè)置要求 幕墻使用的擦窗設(shè)備及維護(hù)設(shè)備，宜進(jìn)行遮蔽隱藏，避免影響建筑物整體外觀。 建筑沿街立面不宜裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)，如需設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：⑴應(yīng)統(tǒng)一考慮裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)的位置，通過適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M(jìn)行有效遮蔽，做到美觀、整齊、易于維修檢查，并定期維護(hù)檢查以確保其安全性；⑵在人行道及主要人員出入口處均應(yīng)設(shè)置防墜落設(shè)施；⑶空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)對(duì)相鄰房間造成噪音和氣流干擾，空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織地收集排放。 建筑外墻門窗原則上不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)，確需設(shè)置時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝。窗的防盜網(wǎng)應(yīng)安裝在窗的內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)、走廊的安全防護(hù)設(shè)施不能超出陽(yáng)臺(tái)、走廊的外緣邊線。陽(yáng)臺(tái)外露防盜網(wǎng)應(yīng)采用不蝕材料制作，并加設(shè)應(yīng)急逃生口。 建筑物沿街立面的進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)按其技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)一定位布設(shè)，并盡量與建筑物立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)；出風(fēng)口底邊與地面垂直距離不小于2m。 建筑物沿街立面的給排水管、電力線、弱電線、煤氣管道等應(yīng)按其安裝的技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)一定位布設(shè)，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)需在建筑外墻敷設(shè)時(shí)，應(yīng)集中在次要立面或較隱蔽的立面凹口部位。 建筑屋面設(shè)計(jì) 屋面設(shè)計(jì)提倡采用節(jié)能環(huán)保的新材料、新技術(shù)；提倡有效隔熱通風(fēng)的屋頂設(shè)計(jì)，提高綠色屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)比例。 有條件時(shí)應(yīng)盡可能采用種植屋面，以提高城市屋頂?shù)木G化比例，同時(shí)種植屋面應(yīng)滿足綠化荷載的要求。 對(duì)高出屋面的空調(diào)冷卻塔等設(shè)備，應(yīng)通過建筑手段進(jìn)行有效遮蔽，減少對(duì)相鄰建筑的影響。 屋面用于支撐幕墻的屋面構(gòu)架高度不得超過其鄰近的幕墻頂點(diǎn)；用于支撐太陽(yáng)能板的屋面構(gòu)架須設(shè)計(jì)為單層。第章 建筑分類設(shè)計(jì) 通用規(guī)定 建筑設(shè)計(jì)基本原則 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行。 土地混合使用的多性質(zhì)復(fù)合建筑應(yīng)符合各類建筑的相應(yīng)設(shè)計(jì)原則和要求，并應(yīng)清晰界定。 居住建筑、公共建筑及歷史文保建筑應(yīng)按國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定要求做好無障礙設(shè)計(jì)。 鼓