【文章內容簡介】 、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內應采用暗溝（管）排水。，其主入口及地下室應采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應設置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設施。第5章建筑地下及外部空間設計建設用地內臨規(guī)劃道路的地下空間頂板埋深除了應符合管線和綠化要求之外，還應符合下列要求：，以滿足防水及場地排水要求。，其頂板結構板面埋深須滿足場地綠化覆蓋率的相關規(guī)定。，其覆土厚度應滿足有關市政管線的敷設要求；如在設計階段市政管線的敷設要求難以確定的，其最小覆土厚度應不小于2m。注：埋深是指室外覆土（場地）面到結構板面的垂直高度。：⑴地下空間工程建設涉及地下連通工程的，建設單位、地下建設用地使用權人或者地上、地表建設用地使用權人應當履行地下連通義務并確保連通工程的實施符合地下車庫、人民防空等相關設計規(guī)范的要求。⑵先建單位應按照規(guī)劃要求及相關規(guī)范預留地下連通工程的接口，后建單位應負責履行后續(xù)地下工程連通義務。地下空間的聯(lián)通口應在圖紙中有明確標注。：⑴地下步行系統(tǒng)應與其他地下空間如地鐵站點、地下商業(yè)街、地下過街通道、地下停車庫、地下人防設施等緊密銜接，共享通道和出入口。⑵當新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設施時，應進行該地區(qū)的城市設計，考慮將建筑物地下層與這些交通設施進行整合，相互連通。：人行聯(lián)通口、機動車聯(lián)通口、人車混行聯(lián)通口三類，其各自的尺寸一般要求如下：⑴人行聯(lián)通口：交通人行聯(lián)通口凈寬不應小于4m，；商業(yè)人行聯(lián)通口凈寬不應小于7m，凈高不應小于商業(yè)使用要求；⑵機動車聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應小于6m，；⑶人車混行聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應小于9m。此外還應滿足消防、車輛通行、設備管線敷設、人防設計規(guī)范及有關條文的要求；有特殊車輛通行的聯(lián)通口，需滿足特殊車輛通行的凈高要求；地鐵、地下公交場站等公共交通設施，應按照相關設計規(guī)定要求進行控制。，地下通道的空間尺寸應滿足相關技術要求。，當其兩側無商業(yè)界面直接開口時，該公共通道建筑面積可計入地下核增建筑面積。（構）筑物（構）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設的人行過街天橋等。（構）筑物底層市政道路凈高不應小于車行道凈寬的1/3，同時還應滿足市政道路的通行要求，并不得小于5m。（構）筑物所占市政道路上空連續(xù)總長度（沿道路通行方向）不宜大30m；超過30m時，應每隔30m設置長度不小于15m且與車行道等寬的露天開口。（構）筑物下方應視其寬度采取必要的照明、通風等措施。、高度超過60m、臨街或下部有行人通行的建筑外墻應保證其安全性。使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質貼面材料時，應有防墜落措施，或地面留出足夠的安全空間。、戶外廣告、店鋪招牌、標識、燈光納入城市建設和規(guī)劃的統(tǒng)一管理。其設計應與建筑立面設計同步進行，并與主體建筑統(tǒng)一施工或預留。⑴住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校教學樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建工程以及立面改造工程等二層以上部位；⑵建筑物與中小學校教學樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院直接相鄰側二層以上部位；⑶在T形路口正對直線路段處。⑴毗鄰住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、醫(yī)院、保密單位等建筑物；⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護區(qū)和風景名勝區(qū)內；⑶位于紅樹林保護區(qū)及其他鳥類保護區(qū)周邊的高層建筑。如需設置玻璃幕墻，必須考慮對鄰近建筑使用功能或周邊環(huán)境的影響，并獲得環(huán)保部門批準。⑴位于城市道路交叉口；⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側的建筑物20m以下和其余路段10m以下部位（高度平路面起算）。如需設置玻璃幕墻，應采用低反射玻璃。⑴玻璃幕墻的設計應結合建筑布局，合理設計綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護設施，防止發(fā)生幕墻玻璃墜落傷害事故；⑵有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應當采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃：①商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設施等人員密集、流動性大的區(qū)域內的建筑；②臨街建筑；③因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財產損壞的其他情形。⑶規(guī)劃報建各階段需特別注意以下事項：①建筑設計方案核查階段，應在方案設計文件中應明確玻璃幕墻的型式，并提交環(huán)保部門有關玻璃幕墻光反射影響情況的初審意見；②建設工程規(guī)劃許可階段，應提交玻璃幕墻結構安全性報告、光反射影響技術評估報告和環(huán)保部門組織專家論證報告。，宜進行遮蔽隱藏，避免影響建筑物整體外觀。，如需設置應滿足以下要求：⑴應統(tǒng)一考慮裝設空調室外機的位置，通過適當?shù)慕ㄖ侄芜M行有效遮蔽，做到美觀、整齊、易于維修檢查，并定期維護檢查以確保其安全性；⑵在人行道及主要人員出入口處均應設置防墜落設施；⑶空調室外機位不應對相鄰房間造成噪音和氣流干擾，空調器冷凝水應有組織地收集排放。，確需設置時，應統(tǒng)一設計、統(tǒng)一安裝。窗的防盜網(wǎng)應安裝在窗的內側，陽臺、走廊的安全防護設施不能超出陽臺、走廊的外緣邊線。陽臺外露防盜網(wǎng)應采用不蝕材料制作，并加設應急逃生口。，分類整理、統(tǒng)一定位布設，并盡量與建筑物立面統(tǒng)一設計；出風口底邊與地面垂直距離不小于2m。、電力線、弱電線、煤氣管道等應按其安裝的技術要求，分類整理、統(tǒng)一定位布設，盡量設在建筑物內的管井中，當需在建筑外墻敷設時，應集中在次要立面或較隱蔽的立面凹口部位。、新技術；提倡有效隔熱通風的屋頂設計，提高綠色屋頂?shù)脑O計比例。，以提高城市屋頂?shù)木G化比例，同時種植屋面應滿足綠化荷載的要求。，應通過建筑手段進行有效遮蔽，減少對相鄰建筑的影響。；用于支撐太陽能板的屋面構架須設計為單層。第6章建筑分類設計《建設用地規(guī)劃許可證》所確定的規(guī)劃設計條件進行。，并應清晰界定。、公共建筑及歷史文保建筑應按國家和深圳市的有關規(guī)定要求做好無障礙設計。、休閑活動場地。，應至少達到綠色建筑評價標識國家一星級及深圳銅級的要求。鼓勵大型公共建筑按綠色建筑評價標識國家二星級及以上、深圳金級及以上的標準進行設計。、建筑設計及規(guī)劃審批的全過程均應滿足綠色建筑有關法規(guī)政策、技術標準及規(guī)范的要求。，施工圖設計文件審查機構的審查意見書應明確列出綠色建筑審查結論。，應同時審查綠色建筑內容，設計變更不得降低原有綠色建筑標準。，合理進行總體布局及建筑單體設計，采用先進適宜技術，優(yōu)先選用被動式綠色建筑技術。，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護等方面的技術、工藝、設備、材料及產品。、配套公建、公共活動場地等，其分項建筑面積、占地面積（有規(guī)劃要求時）等均不得少于各相應分項規(guī)定建筑面積、占地面積指標值。，建筑設計各分項功能規(guī)定建筑面積與相應分項功能核減建筑面積之和不得超過《建設用地規(guī)劃許可證》中限定的各相應分項功能規(guī)定建筑面積指標值；確因建筑設計需要，高級別地價功能建筑面積可向低級別地價功能建筑面積略作調整，但調整幅度不的超過200㎡。，同時地上規(guī)定建筑面積指標也不得用于計地下規(guī)定建筑面積的地下室和半地下室（城市規(guī)劃要求設置的環(huán)衛(wèi)設施除外）。、活動場地，此外鼓勵保障性住房樓層全部或局部架空作空中花園，改善居住環(huán)境。，民用建筑用于建筑塔樓樓層架空綠化、休閑的地上核增建筑面積不得超過宗地內地上規(guī)定建筑面積指標值的5%。、功能和數(shù)量；各層平面圖中應標明該層核增建筑面積的范圍、功能和數(shù)量。⑴。⑵,超過部分計入規(guī)定建筑面積。避難間最小凈面積為5人/㎡，計算避難人數(shù)時，住宅、辦公建筑按10人/㎡，商業(yè)建筑、研發(fā)用房參照辦公建筑?！ㄗ≌?、商業(yè)、商業(yè)辦公、商務公寓以及依法允許分割出售或出讓的工業(yè)樓宇、物流倉儲及其配套設施等，其建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務設備用房、物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》確定的宗地范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。《建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)模，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》未作規(guī)定時，其規(guī)模應符合《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》相關規(guī)定。，為獨立成套裝修房屋，具備水、電、通訊等正常使用功能。，分期開發(fā)建設的物業(yè)，物業(yè)服務用房應當安排在首期建設。，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內側水平周長的1/6；，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內側水平周長的1/4。商住樓的設計除應符合本條規(guī)定外。、。，每個住宅單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。，不得作為私家花園。，當確有困難而采用時，應符合如下要求：⑴高層住宅的功能性開口式天井，其深度與開口寬度之比應不大于4；“功能性開口式天井”是指該開口式天井是戶內房間（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）通風采光的唯一來源。⑵高層住宅的內天井應從第九層起每隔3～4層前后打通一個寬度不小于3m的開間；⑶內天井應有外接通道和排水設施；⑷⑷2的要求：⑷1開口天井天井用途開口最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風采光用于客廳、餐廳、臥室通風采光4m⑷2內天井天井用途短邊最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風采光3m用于客廳、餐廳、臥室通風采光6m（含客廳、餐廳、臥室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等）不得設置任何帶結構連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設置的周邊無任何形式的結構連梁或連板的非功能性凹槽，寬深比不得少于2。“非功能性凹槽”是指該凹槽不是戶內房間（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）通風采光的唯一來源。，戶與戶之間，戶與核心筒之間合理設置的帶結構連梁或連板的凹槽等圍合空間，及住宅公共部分設置的透空、通高高度兩層及以上的空間，總投影面積：每個交通單元六戶及以上的點式住宅類型不得超過本層計建筑面積部分投影面積的15%，其他住宅類型不得超過10%。（整棟或整座的保障性住房可不受此限制。）、垂直交通應分開布置。，并按戶設置信報箱，信報箱宜采用外送內取方式。高層住宅的公共出入口宜設門廳、管理室（位置）。、半地下室做自行車庫和設備用房時，其梁底（含設備管線底）凈高應不小于2m；住宅的半地下室、架空層做機動車停車位時，其梁底（含設備管線底）。、電梯間宜與地下車庫連通，并采取安全防盜措施。直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。，應有單獨出入口，不得與機動車共用坡道出入口，如條件限制無法分開時，其總寬度應為各自出入口之和，并應滿足各自的坡度、高度等設計條件，且應有符合安全條件的分隔措施。，裙房內設置的廚房不得與住宅緊鄰。（含兩戶）戶型專用的地下室，其外墻不得超出首層建筑外墻范圍。、住宅建筑及商住樓的規(guī)劃設計、施工和驗收等活動應當執(zhí)行光纖到戶國家標準（GB508462012,GB508472012)，實現(xiàn)光纖到戶。，每戶應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。，錯層式住宅戶內起居室（客廳）。除公共設備層、公共管線轉換層、坡屋頂閣樓、避難層外。（戶內空間跨越兩層及以上，且設有戶內樓梯的住宅）戶內起居室（客廳）、餐廳可設置透空空間,且透空高度不得超過兩層標準層，透空部分的投影面積（以墻中計）不得超過該戶戶內建筑面積的20%，且最多不得超過60㎡，⑴條公式2計算地上核減建筑面積。（含與其相連的花池、空調機位等平臺），且其總投影面積不得超過該戶除陽臺以外的戶內建筑面積的10%。（含與其相連的花池、空調機位等平臺）：，其外圍投影面積全部計入規(guī)定建筑面積；，其與兩個標準層及以上層高陽臺投影面積總和不得超過該戶除陽臺以外的戶內建筑面積的20%，且不得超過60㎡，超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積。（包括水平、上下及錯落相鄰）應采取措施解決相鄰住宅單元間安全及視線干擾問題。，空調室外機應做好遮蔽處理。室內空調設備的冷凝水應能有組織地排放。，并宜靠近公用食堂、商業(yè)網(wǎng)點、公共浴室等方便生活的服務配套設施，其距離宜不大于250m。，還應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中有關非住宅建筑間距的控制要求。，男女生宿舍應分區(qū)設置。（處）建筑面積不小于40㎡的公共活動室（空間）和一個建筑面積不小于10㎡的管理室，管理室宜設置在主要出入口處。，因建筑造型或結構需要合理設置的，其最大圍合總投影面積，不得超過本層計建筑面積部分水平投影面積的10%，超過時其投影面積全部計入地上核減建筑面積。，設置的周邊無任何形式的結構連梁或連板的非功能性凹槽，寬深比不得少于2。，（），；在采用雙層床或高架床時，（）。除公共設備層、公共管線轉換層、坡屋頂閣樓、避難層外。；設計為單間的宿舍建筑面積不得少于宗地內宿舍總規(guī)定建筑面積指標的60%，且每個宿舍單元戶內建筑面積（不含陽臺）不得超過35㎡；采用單元式住宅戶型設計的宿舍戶內建筑面積（不含陽臺）不得超過90㎡。，否則該層每個宿舍單元均須附設至少一個衛(wèi)生間。，陽臺（含與其相連的花池、空調機位等平臺），且其總投影面積不得超過該宿舍單元除陽臺以外戶內建筑面積的15%，超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積。，不得另行設置廚房和管道燃氣。，且應靠近社區(qū)公共配套設施，與社區(qū)醫(yī)療急救、體育健身、文化娛樂、供應服務、管理設施組成健全的生活保障網(wǎng)絡系統(tǒng)。，應設置電梯或無障礙坡道。，坡道長度宜不大于9m，坡度宜不大于1/12。非獨立選址的居住區(qū)公共配套設施（以下簡稱公共配套設施）的規(guī)劃和設計除應滿足相應類