【文章內(nèi)容簡介】 、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排水。，其主入口及地下室應(yīng)采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。第5章建筑地下及外部空間設(shè)計(jì)建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下空間頂板埋深除了應(yīng)符合管線和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列要求：，以滿足防水及場地排水要求。，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿足場地綠化覆蓋率的相關(guān)規(guī)定。，其覆土厚度應(yīng)滿足有關(guān)市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最小覆土厚度應(yīng)不小于2m。注：埋深是指室外覆土（場地）面到結(jié)構(gòu)板面的垂直高度。：⑴地下空間工程建設(shè)涉及地下連通工程的，建設(shè)單位、地下建設(shè)用地使用權(quán)人或者地上、地表建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行地下連通義務(wù)并確保連通工程的實(shí)施符合地下車庫、人民防空等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。⑵先建單位應(yīng)按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)負(fù)責(zé)履行后續(xù)地下工程連通義務(wù)。地下空間的聯(lián)通口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。：⑴地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過街通道、地下停車庫、地下人防設(shè)施等緊密銜接，共享通道和出入口。⑵當(dāng)新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，考慮將建筑物地下層與這些交通設(shè)施進(jìn)行整合，相互連通。：人行聯(lián)通口、機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口、人車混行聯(lián)通口三類，其各自的尺寸一般要求如下：⑴人行聯(lián)通口：交通人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于4m，；商業(yè)人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于7m，凈高不應(yīng)小于商業(yè)使用要求；⑵機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m，；⑶人車混行聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m。此外還應(yīng)滿足消防、車輛通行、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)條文的要求；有特殊車輛通行的聯(lián)通口，需滿足特殊車輛通行的凈高要求；地鐵、地下公交場站等公共交通設(shè)施，應(yīng)按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定要求進(jìn)行控制。，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求。，當(dāng)其兩側(cè)無商業(yè)界面直接開口時(shí)，該公共通道建筑面積可計(jì)入地下核增建筑面積。（構(gòu)）筑物（構(gòu)）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設(shè)的人行過街天橋等。（構(gòu)）筑物底層市政道路凈高不應(yīng)小于車行道凈寬的1/3，同時(shí)還應(yīng)滿足市政道路的通行要求，并不得小于5m。（構(gòu)）筑物所占市政道路上空連續(xù)總長度（沿道路通行方向）不宜大30m；超過30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長度不小于15m且與車行道等寬的露天開口。（構(gòu)）筑物下方應(yīng)視其寬度采取必要的照明、通風(fēng)等措施。、高度超過60m、臨街或下部有行人通行的建筑外墻應(yīng)保證其安全性。使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時(shí)，應(yīng)有防墜落措施，或地面留出足夠的安全空間。、戶外廣告、店鋪招牌、標(biāo)識、燈光納入城市建設(shè)和規(guī)劃的統(tǒng)一管理。其設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，并與主體建筑統(tǒng)一施工或預(yù)留。⑴住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程等二層以上部位；⑵建筑物與中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院直接相鄰側(cè)二層以上部位；⑶在T形路口正對直線路段處。⑴毗鄰住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、醫(yī)院、保密單位等建筑物；⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)；⑶位于紅樹林保護(hù)區(qū)及其他鳥類保護(hù)區(qū)周邊的高層建筑。如需設(shè)置玻璃幕墻，必須考慮對鄰近建筑使用功能或周邊環(huán)境的影響，并獲得環(huán)保部門批準(zhǔn)。⑴位于城市道路交叉口；⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20m以下和其余路段10m以下部位（高度平路面起算）。如需設(shè)置玻璃幕墻，應(yīng)采用低反射玻璃。⑴玻璃幕墻的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建筑布局，合理設(shè)計(jì)綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生幕墻玻璃墜落傷害事故；⑵有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃：①商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動(dòng)性大的區(qū)域內(nèi)的建筑；②臨街建筑；③因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損壞的其他情形。⑶規(guī)劃報(bào)建各階段需特別注意以下事項(xiàng)：①建筑設(shè)計(jì)方案核查階段，應(yīng)在方案設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確玻璃幕墻的型式，并提交環(huán)保部門有關(guān)玻璃幕墻光反射影響情況的初審意見；②建設(shè)工程規(guī)劃許可階段，應(yīng)提交玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告、光反射影響技術(shù)評估報(bào)告和環(huán)保部門組織專家論證報(bào)告。，宜進(jìn)行遮蔽隱藏，避免影響建筑物整體外觀。，如需設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：⑴應(yīng)統(tǒng)一考慮裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)的位置，通過適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M(jìn)行有效遮蔽，做到美觀、整齊、易于維修檢查，并定期維護(hù)檢查以確保其安全性；⑵在人行道及主要人員出入口處均應(yīng)設(shè)置防墜落設(shè)施；⑶空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)對相鄰房間造成噪音和氣流干擾，空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織地收集排放。，確需設(shè)置時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝。窗的防盜網(wǎng)應(yīng)安裝在窗的內(nèi)側(cè)，陽臺(tái)、走廊的安全防護(hù)設(shè)施不能超出陽臺(tái)、走廊的外緣邊線。陽臺(tái)外露防盜網(wǎng)應(yīng)采用不蝕材料制作，并加設(shè)應(yīng)急逃生口。，分類整理、統(tǒng)一定位布設(shè)，并盡量與建筑物立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)；出風(fēng)口底邊與地面垂直距離不小于2m。、電力線、弱電線、煤氣管道等應(yīng)按其安裝的技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)一定位布設(shè)，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)需在建筑外墻敷設(shè)時(shí)，應(yīng)集中在次要立面或較隱蔽的立面凹口部位。、新技術(shù)；提倡有效隔熱通風(fēng)的屋頂設(shè)計(jì)，提高綠色屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)比例。，以提高城市屋頂?shù)木G化比例，同時(shí)種植屋面應(yīng)滿足綠化荷載的要求。，應(yīng)通過建筑手段進(jìn)行有效遮蔽，減少對相鄰建筑的影響。；用于支撐太陽能板的屋面構(gòu)架須設(shè)計(jì)為單層。第6章建筑分類設(shè)計(jì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行。，并應(yīng)清晰界定。、公共建筑及歷史文保建筑應(yīng)按國家和深圳市的有關(guān)規(guī)定要求做好無障礙設(shè)計(jì)。、休閑活動(dòng)場地。，應(yīng)至少達(dá)到綠色建筑評價(jià)標(biāo)識國家一星級及深圳銅級的要求。鼓勵(lì)大型公共建筑按綠色建筑評價(jià)標(biāo)識國家二星級及以上、深圳金級及以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。、建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批的全過程均應(yīng)滿足綠色建筑有關(guān)法規(guī)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。，施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)的審查意見書應(yīng)明確列出綠色建筑審查結(jié)論。，應(yīng)同時(shí)審查綠色建筑內(nèi)容，設(shè)計(jì)變更不得降低原有綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。，合理進(jìn)行總體布局及建筑單體設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)適宜技術(shù)，優(yōu)先選用被動(dòng)式綠色建筑技術(shù)。，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料及產(chǎn)品。、配套公建、公共活動(dòng)場地等，其分項(xiàng)建筑面積、占地面積（有規(guī)劃要求時(shí)）等均不得少于各相應(yīng)分項(xiàng)規(guī)定建筑面積、占地面積指標(biāo)值。，建筑設(shè)計(jì)各分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積與相應(yīng)分項(xiàng)功能核減建筑面積之和不得超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中限定的各相應(yīng)分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積指標(biāo)值；確因建筑設(shè)計(jì)需要，高級別地價(jià)功能建筑面積可向低級別地價(jià)功能建筑面積略作調(diào)整，但調(diào)整幅度不的超過200㎡。，同時(shí)地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)也不得用于計(jì)地下規(guī)定建筑面積的地下室和半地下室（城市規(guī)劃要求設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施除外）。、活動(dòng)場地，此外鼓勵(lì)保障性住房樓層全部或局部架空作空中花園，改善居住環(huán)境。，民用建筑用于建筑塔樓樓層架空綠化、休閑的地上核增建筑面積不得超過宗地內(nèi)地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)值的5%。、功能和數(shù)量；各層平面圖中應(yīng)標(biāo)明該層核增建筑面積的范圍、功能和數(shù)量。⑴。⑵,超過部分計(jì)入規(guī)定建筑面積。避難間最小凈面積為5人/㎡，計(jì)算避難人數(shù)時(shí)，住宅、辦公建筑按10人/㎡，商業(yè)建筑、研發(fā)用房參照辦公建筑?！ㄗ≌⑸虡I(yè)、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓以及依法允許分割出售或出讓的工業(yè)樓宇、物流倉儲(chǔ)及其配套設(shè)施等，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》確定的宗地范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)模，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》未作規(guī)定時(shí)，其規(guī)模應(yīng)符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。，為獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電、通訊等正常使用功能。，分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)安排在首期建設(shè)。，對外開敞面的邊長不得小于陽臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長的1/6；，對外開敞面的邊長不得小于陽臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長的1/4。商住樓的設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本條規(guī)定外。、。，每個(gè)住宅單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。，不得作為私家花園。，當(dāng)確有困難而采用時(shí)，應(yīng)符合如下要求：⑴高層住宅的功能性開口式天井，其深度與開口寬度之比應(yīng)不大于4；“功能性開口式天井”是指該開口式天井是戶內(nèi)房間（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）通風(fēng)采光的唯一來源。⑵高層住宅的內(nèi)天井應(yīng)從第九層起每隔3～4層前后打通一個(gè)寬度不小于3m的開間；⑶內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施；⑷⑷2的要求：⑷1開口天井天井用途開口最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風(fēng)采光用于客廳、餐廳、臥室通風(fēng)采光4m⑷2內(nèi)天井天井用途短邊最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風(fēng)采光3m用于客廳、餐廳、臥室通風(fēng)采光6m（含客廳、餐廳、臥室、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等）不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設(shè)置的周邊無任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，寬深比不得少于2?！胺枪δ苄园疾邸笔侵冈摪疾鄄皇菓魞?nèi)房間（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）通風(fēng)采光的唯一來源。，戶與戶之間，戶與核心筒之間合理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽等圍合空間，及住宅公共部分設(shè)置的透空、通高高度兩層及以上的空間，總投影面積：每個(gè)交通單元六戶及以上的點(diǎn)式住宅類型不得超過本層計(jì)建筑面積部分投影面積的15%，其他住宅類型不得超過10%。（整棟或整座的保障性住房可不受此限制。）、垂直交通應(yīng)分開布置。，并按戶設(shè)置信報(bào)箱，信報(bào)箱宜采用外送內(nèi)取方式。高層住宅的公共出入口宜設(shè)門廳、管理室（位置）。、半地下室做自行車庫和設(shè)備用房時(shí)，其梁底（含設(shè)備管線底）凈高應(yīng)不小于2m；住宅的半地下室、架空層做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)，其梁底（含設(shè)備管線底）。、電梯間宜與地下車庫連通，并采取安全防盜措施。直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)。，應(yīng)有單獨(dú)出入口，不得與機(jī)動(dòng)車共用坡道出入口，如條件限制無法分開時(shí)，其總寬度應(yīng)為各自出入口之和，并應(yīng)滿足各自的坡度、高度等設(shè)計(jì)條件，且應(yīng)有符合安全條件的分隔措施。，裙房內(nèi)設(shè)置的廚房不得與住宅緊鄰。（含兩戶）戶型專用的地下室，其外墻不得超出首層建筑外墻范圍。、住宅建筑及商住樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行光纖到戶國家標(biāo)準(zhǔn)（GB508462012,GB508472012)，實(shí)現(xiàn)光纖到戶。，每戶應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。，錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)起居室（客廳）。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、坡屋頂閣樓、避難層外。（戶內(nèi)空間跨越兩層及以上，且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅）戶內(nèi)起居室（客廳）、餐廳可設(shè)置透空空間,且透空高度不得超過兩層標(biāo)準(zhǔn)層，透空部分的投影面積（以墻中計(jì)）不得超過該戶戶內(nèi)建筑面積的20%，且最多不得超過60㎡，⑴條公式2計(jì)算地上核減建筑面積。（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），且其總投影面積不得超過該戶除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的10%。（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)）：，其外圍投影面積全部計(jì)入規(guī)定建筑面積；，其與兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺(tái)投影面積總和不得超過該戶除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過60㎡，超過部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。（包括水平、上下及錯(cuò)落相鄰）應(yīng)采取措施解決相鄰住宅單元間安全及視線干擾問題。，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)做好遮蔽處理。室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。，并宜靠近公用食堂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共浴室等方便生活的服務(wù)配套設(shè)施，其距離宜不大于250m。，還應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中有關(guān)非住宅建筑間距的控制要求。，男女生宿舍應(yīng)分區(qū)設(shè)置。（處）建筑面積不小于40㎡的公共活動(dòng)室（空間）和一個(gè)建筑面積不小于10㎡的管理室，管理室宜設(shè)置在主要出入口處。，因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要合理設(shè)置的，其最大圍合總投影面積，不得超過本層計(jì)建筑面積部分水平投影面積的10%，超過時(shí)其投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。，設(shè)置的周邊無任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，寬深比不得少于2。，（），；在采用雙層床或高架床時(shí)，（）。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、坡屋頂閣樓、避難層外。；設(shè)計(jì)為單間的宿舍建筑面積不得少于宗地內(nèi)宿舍總規(guī)定建筑面積指標(biāo)的60%，且每個(gè)宿舍單元戶內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）不得超過35㎡；采用單元式住宅戶型設(shè)計(jì)的宿舍戶內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）不得超過90㎡。，否則該層每個(gè)宿舍單元均須附設(shè)至少一個(gè)衛(wèi)生間。，陽臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），且其總投影面積不得超過該宿舍單元除陽臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的15%，超過部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。，不得另行設(shè)置廚房和管道燃?xì)?。，且?yīng)靠近社區(qū)公共配套設(shè)施，與社區(qū)醫(yī)療急救、體育健身、文化娛樂、供應(yīng)服務(wù)、管理設(shè)施組成健全的生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。，應(yīng)設(shè)置電梯或無障礙坡道。，坡道長度宜不大于9m，坡度宜不大于1/12。非獨(dú)立選址的居住區(qū)公共配套設(shè)施（以下簡稱公共配套設(shè)施）的規(guī)劃和設(shè)計(jì)除應(yīng)滿足相應(yīng)類