【文章內(nèi)容簡介】 a. 每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備，填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)；b. 負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設備定期啟動表》。l 電梯保養(yǎng)領班a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 實施電梯設備的運行管理，按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況，填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備主管審核后，交公司主管部門；h. 協(xié)助設備主管做好分承包商的評審、評價和初選工作。3　給排水設備[工作程序]l 管道工a. 每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d. 給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)；e. 給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告給排水領班，記錄《設備故障記錄表》，并在給排水領班協(xié)同下排除異常和故障。l 給排水領班a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備部主管審核后，交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。三　消防系統(tǒng)[工作程序]l 日常巡視a. 設備維修工每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在弱電領班協(xié)同下排除異常和故障；b. 安保人員負責消防設施的日常巡視，每月對各層面消防設施巡視一遍，將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。l 定期檢查a. 由弱電維修操作工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；b. 由弱電領班組織，并由安保主管、安保人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。l 維修保養(yǎng)a. 弱電操作維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作；b. 設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d. 消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)。l 弱電領班a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視消防設備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備主管審核后，交公司主管部門。弱電設備[工作程序]l 分承包方維保人員a. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；b. 弱電設備、設施維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》；c. 弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領班，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。l 電工a. 每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領班，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員a. 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設備主管。l 弱電領班a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件；i. 協(xié)助設備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。l 設備主管負責組織對分承包商的評審和初選工作，定期組織對分承包商的評價。四 設備檢查標準供配電設備[電力變壓器]l 檢查電力變壓器是否符合要求。l 分接開關檔位是否與電源相符。l 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。l 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風是否良好。l 三相電壓表是否平衡，變壓器聲響是否正常。l 各接線端子緊固是否良好。[高壓開關柜]l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固。l 操作機構動作靈活、正確、瓷件應清潔，不應有裂紋和傷痕。l 隔離開關、負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密。l 接地線連接應緊密、牢固，防腐處理應均勻，無遺漏。[低壓開關柜]l 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。l 開關柜內(nèi)設備應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好。l 二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全。l 接地線連接應緊密牢固。l 操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。l 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。l 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。l 雙電源切換箱能自動切換。l 控制箱手動和自動操作均能運行。[照明設備]l 燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。l 開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。l 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度是否符合規(guī)定。l 防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具。l 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。l 移動的照明燈具是否用安全電壓24伏。[防雷接地裝置]l 檢查接地電阻值是否符合要求。l 接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。l 接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。[各種管理資料齊全]l 原始資料齊全。l 日常運行記錄資料。l 操作運行管理制度。電梯設備[曳引機]l 主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。l 冷卻風機正常、有效。l 減速和潤滑良好，油位正常。l 制動器完好、可靠。[轎廂]l 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登記有效。l 照明完好，通風機運轉平穩(wěn)，無異常聲。l 手動、自動操作運行正常。l 應急對講完好可靠。l 超載報警正確可靠。l 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。l 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。[安全系統(tǒng)]l 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。l 限速開關可靠，動作靈敏。l 各安全開關齊全、性能可靠、有效。l 各廳門及轎門安全連鎖開關齊全，性能可靠、有效。l 急停開關完好，性能可靠有效。l 檢修及運行狀態(tài)正常。[導軌導靴]l 連接點平滑，固定螺栓無松動，導軌不走位。l 運行時靴襯與導軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。l 導軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。l 各導軌表面無重大銹蝕。[供電系統(tǒng)]l 每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。l 應急備用電源能自動切換。l 動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。l 發(fā)電機運行平穩(wěn)，無異常聲。l 轎頂、井道照明齊全良好。l 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線。l 接地保護符合要求。[底坑]l 無積水、滲漏、線路受潮。l 照明、插座齊全完好。l 急停檢修開關有效。l 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。[機房設施]l 手動松閘扳手、手動輪齊全。l 機房空調完好，運行正常。l 監(jiān)視設備完好，運行正常。[資料]l 日常運行記錄。l 原始技術資料。l 運行管理制度。l 安全運行證、年檢證。五　給排水系統(tǒng)檢查標準[供水泵]l 各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程等）符合出廠要求。l 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。l 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。l 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽俊 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。[水箱及附件]l 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。l 各進出閥門啟閉活絡有效，無滲漏。l 溢水管暢通，箱底排污閥良好。l 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效。l 各管道設備等無銹蝕，無滲漏。[水處理設備]l 各水過濾器運行正常，經(jīng)處理水質符合衛(wèi)生防疫標準。l 過濾器控制閥完好，切換正常，壓力表有效。l 消毒裝置齊全有效。[熱水爐]l 加熱爐運行平常（加熱量、出水量等）主要參數(shù)符合出廠要求。l 貯水罐及壓力表、強度計、安全閥等齊全完好。l 各循環(huán)泵、輸送泵運行平穩(wěn)，主要參數(shù)符合要求。l 電氣控制箱中各器件齊全，運行可靠。l 溫控裝置能在設定范圍內(nèi)自動調節(jié)水溫。六　消防及報警系統(tǒng)[消火栓泵]l 消火泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。l 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。l 消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。l 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好。l 水泵、電機等接地