上海某招投標(biāo)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-05 22:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) %；商品房批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) %；預(yù)售登記面積 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售登記面積 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) %；批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售登記面積之比為 1：。2003 年上海北區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了價(jià)格拉升期；寶山房?jī)r(jià)除部分尾盤(pán)外，都有不小的漲幅。月浦和凇南地區(qū)房?jī)r(jià)曾一個(gè)月內(nèi)上漲了近 200 元/平方米左右，究其原因，可能是由于開(kāi)發(fā)商把房源分?jǐn)?shù)批推出，每推出一批則帶動(dòng)房?jī)r(jià)的一次上揚(yáng)。共康和西城區(qū)板塊內(nèi)暫時(shí)無(wú)房可售，而羅店地區(qū)羅店新鎮(zhèn)的規(guī)劃已基本確定，目前還處于招商階段，何時(shí)有商品房面世尚未確定。****板塊內(nèi)，房?jī)r(jià)沖高至 6000 元/平方米左右。上海大學(xué)地區(qū)的錦秋加州花園是上海市北部地區(qū)的第一12例排屋項(xiàng)目，本月第七期的紫荊苑比去年同期的第六期櫻花苑底線(xiàn)提升了數(shù)千元，平均升幅接近 68%。4．2 市場(chǎng)定位 區(qū)域市場(chǎng)概況本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆趯毶?***板塊，由于離市區(qū)比較近，而且屬于中、低價(jià)位的社區(qū)，近幾年來(lái)一直受到市中心動(dòng)遷的青睞。在價(jià)格上****地區(qū)一如既往的引領(lǐng)整個(gè)寶山區(qū)甚至整個(gè)環(huán)外地區(qū)，從 01 年的 3000 元/平米不到，上漲到 02年的 4000 元/平米左右，到 03 年更是飚生至 6000 元/平米以上，行情一直非?？春谩Ｄ壳?，該區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)公寓房銷(xiāo)售均價(jià)基本為 58006500 元/平米，別墅類(lèi)產(chǎn)品均價(jià) 80009000 元/平米，較有代表性的樓盤(pán)主要有以下幾個(gè)：168。 頤和華城位置: 位于真北路、****三路規(guī)模：總建筑面積 49 萬(wàn)平米，第一期 10 萬(wàn)平米容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層產(chǎn)品：兩房 90105 平米；三房 104138 平米；開(kāi)發(fā)商：上海頤華房地產(chǎn)有限公司 電話(huà)：66102020 銷(xiāo)售狀況：已開(kāi)房源去化 50%以上售價(jià)： 均價(jià) 6000 元/平米備注：該盤(pán)銷(xiāo)售狀況平穩(wěn)。168。 美墅位置: 古浪路 8 號(hào)，近真北路規(guī)模：總建筑面積約 12 萬(wàn)平米容積率: 物業(yè)類(lèi)型：聯(lián)體別墅產(chǎn)品：173203 平米/套開(kāi)發(fā)商：復(fù)地集團(tuán) 電話(huà)：62505888 銷(xiāo)售狀況：去化 95%以上，近剩最后幾套13售價(jià)： 74009000 元/平米備注：該盤(pán) 01 年下半年開(kāi)盤(pán)，價(jià)格一路走高，從均價(jià) 4000 元/平米左右，上漲至均價(jià) 8000 元/平米以上，說(shuō)明該區(qū)域內(nèi)此類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)需求性較強(qiáng)。本案與此類(lèi)似產(chǎn)品將有較好的市場(chǎng)預(yù)期。168。 ****陽(yáng)城（四期）位置: 高平路 598 弄規(guī)模：本期約 9 萬(wàn)平米容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層產(chǎn)品：兩房 90100 平米；三房 100138 平米；開(kāi)發(fā)商：上海陽(yáng)城房地產(chǎn)有限 電話(huà)：56616060銷(xiāo)售狀況：已開(kāi)房源去化 75%以上售價(jià)： 58007200 元/平米備注：現(xiàn)在已開(kāi)出近 5 萬(wàn)平米。168。 濱江雅苑位置: 華靈西路近****路規(guī)模：總建筑面積約 20 萬(wàn)平米，一期 10 萬(wàn)左右容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層產(chǎn)品：兩房 85105 平米；三房 110130 平米；開(kāi)發(fā)商：****集團(tuán) 電話(huà)：66670013 銷(xiāo)售狀況：一期基本售完，僅剩幾套售價(jià)：最后房源對(duì)外報(bào)價(jià) 60007500 元/平米備注：該盤(pán)在****板塊位置較好，價(jià)位較高，后期房源尚未上市。168。 楓庭麗苑位置: 華靈路 1818 號(hào)規(guī)模：總建筑面積約 10 萬(wàn)平米容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層產(chǎn)品：兩房 100 平米左右，小三房 117 平米，三房 130 平米左右；開(kāi)發(fā)商：****集團(tuán) 電話(huà)：66341645 銷(xiāo)售狀況：去化 80%以上14售價(jià)： 62007000 元/平米備注：該盤(pán)緊鄰公園，景觀房及全裝修房售價(jià) 7000 元/平米以上。168。 多摩園景（二期）位置: 行知路 345 號(hào)規(guī)模：9 萬(wàn)多 M2容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層和小高層產(chǎn)品：97M2的兩房以及 130M2的三房開(kāi)發(fā)商：上海遠(yuǎn)景 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話(huà)： 66360230 銷(xiāo)售狀況：二期共剩余 50 余套售價(jià)： 63007300 元/M2備注：2002 年 12 月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格上一直參考****集團(tuán)樓盤(pán)定價(jià)。168。 康泰新城位置: 華靈西路 1888 號(hào)規(guī)模：總建筑面積 35 萬(wàn)平米容積率: 物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層產(chǎn)品：兩房 90105 平米；三房 130150 平米；復(fù)式 200 平米左右開(kāi)發(fā)商：上海風(fēng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話(huà)：66376111 銷(xiāo)售狀況：剩余房源主要為大面積三房和復(fù)式，售價(jià)： 均價(jià) 5800 元/平米備注：該盤(pán)屬于****板塊，但位置稍偏離板塊中心，目前售價(jià)較低，跟房源面積偏大有較大關(guān)系。4. 2. 2 項(xiàng)目 SWOT 分析168。 優(yōu)勢(shì)（S）\u21306X位優(yōu)勢(shì)：地塊貼近大型成熟社區(qū)——****社區(qū)，同時(shí)緊鄰規(guī)劃中城市中環(huán)線(xiàn)——汶水北路，使項(xiàng)目具有一定地段價(jià)值。\u20132X通優(yōu)勢(shì)：城市中環(huán)線(xiàn)以及****社區(qū)內(nèi)和市級(jí)交通主干線(xiàn)滬太路上繁多的公共交通使項(xiàng)目交通非常便捷。\u21697X質(zhì)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)傻貕K容積率分別為 和 內(nèi)，如此低密度，為項(xiàng)目有15較高的品質(zhì)提供了保障。168。 劣勢(shì)（W）\u30446X前周邊環(huán)境不佳：地塊周邊目前主要為帶拆遷舊居和廠房，有待改造開(kāi)發(fā)； \u20013X環(huán)線(xiàn)汶水北路為快速干道，將一定程度上阻隔基地與成熟生活配套區(qū)——****社區(qū)的聯(lián)系；\u21487X乘公交站點(diǎn)與基地有一段距離，需步行 5 分鐘以上；168。 機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）\u35268X劃中地鐵 M7 線(xiàn)將在基地不遠(yuǎn)處設(shè)有站點(diǎn)，將大大提升地段價(jià)值；\u36148X近天然河道龍珠港，使項(xiàng)目具有一定景觀價(jià)值，可加以挖掘；
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