上海多媒體產業(yè)園辦公研發(fā)中心整體推廣方案(編輯修改稿)
2025-06-05 22:50 本頁面
【文章內容簡介】 成“數(shù)字綠地”，可使工作在園區(qū)人們在綠地和鮮氧中發(fā)揮無限的靈感和創(chuàng)意。 行業(yè)研究 園區(qū)雖定位為多媒體產業(yè)，但從園區(qū)的整體發(fā)展和招商實際需要來看，它將涉及信息產業(yè)的各個領域（除了生產）。因此適合入駐上海多媒體產業(yè)園的行業(yè)主要為： ● 計算機硬件業(yè) 1) 機器硬件銷售 2) 芯片、單片機、集成電路開發(fā) 3) 網(wǎng)絡硬件開發(fā)、銷售 4) 多媒體產品的開發(fā)、銷售 ● 通信設備業(yè) 1） 計算機電子通信：與網(wǎng)絡相關的通信技術研發(fā)、產品開發(fā)等 2） 移動通信：手機芯片相關功能研發(fā)、硬件開發(fā)等 ● 軟件業(yè) 1） 各類先進技術研發(fā) 2） 數(shù)據(jù)庫等編程 3） 網(wǎng)絡軟件：網(wǎng)絡安全、電子商務、計費器等網(wǎng)絡服務器的技術研發(fā) 4） 多媒體應用：游戲、影視、FLASH動畫、平面設計 ● 計算機及通信服務業(yè) 1） 售后服務：如與銀行有關的IC卡售后技術服務 2） 機站規(guī)劃：測試機站技術 3） 射頻電路：無線、天線上網(wǎng)技術 多媒體產業(yè)園的價值內涵研究 從表面形態(tài)上看，上海多媒體產業(yè)園是由新長寧集團開發(fā)的寫字樓（辦公、研發(fā)中心）、商業(yè)群（展示、交易中心）、寫字樓＋酒店式公寓（生活服務中心）、高級住宅（高尚生活區(qū)）組成的、位于中山公園商圈的一個相對集中的以數(shù)碼為主題、以多媒體產業(yè)為特色的高科技信息產業(yè)園區(qū)。上海市科委和長寧區(qū)政府給予了一定的扶持政策。 從深層次看，上海多媒體產業(yè)園的內涵和價值主要表現(xiàn)在——● 上海多媒體產業(yè)園抓住了高新技術產業(yè)當中數(shù)碼、多媒體、IT等新興領域，從而占據(jù)了高新技術產業(yè)的制高點，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實際應用價值，為多媒體產業(yè)園提供了較為廣闊的發(fā)展前景。園區(qū)的發(fā)展為區(qū)域的產業(yè)結構調整，提高區(qū)域的產業(yè)能級，加快區(qū)域經濟健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展有重要的實際和示范價值。 ● 上海多媒體產業(yè)園從初步構想上具備了產（產業(yè)化）——學（學術、科技交流）——研（新技術的研究和開發(fā)）——銷（為產品提供展示、銷售的場所）、?。ǜ皆O高級住宅和酒店式公寓等生活配套）的完整體系，對產業(yè)和人才有一定的凝聚性，使園區(qū)未來發(fā)展具有了相對穩(wěn)定的基礎，將會成為區(qū)域經濟發(fā)展的亮點。 ● 與長寧區(qū)政府打造“數(shù)字長寧”的整體戰(zhàn)略構想相吻合。長寧區(qū)提出“數(shù)字長寧”多時，但整體上還缺乏突破和創(chuàng)新。目前長寧區(qū)還缺乏數(shù)碼生活、數(shù)碼科技的氛圍，缺乏標志性的產業(yè)亮點。現(xiàn)有的信息產業(yè)園區(qū)存在規(guī)模偏小、檔次不高、配套較差、缺乏整體規(guī)劃等不足等問題。上海多媒體產業(yè)園的誕生則使長寧出現(xiàn)了一個有一定規(guī)模的、相對集中的、高檔次的、高尖端的高科技園區(qū)，為“數(shù)字長寧”做了最好的詮釋，讓人們能夠切實感受到“數(shù)字長寧”的存在。 ● 從目前上海多媒體產業(yè)園的規(guī)劃和定位看，數(shù)碼、多媒體及相關技術的研發(fā)、應用和推廣可真正地與國際接軌、與世界同步，起點更高，觀念更超前，技術更尖端，成為上海數(shù)碼、多媒體及相關產業(yè)的中心，形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升上海特別是長寧區(qū)的高新技術產業(yè)能級，必將為上海的信息化建設做出重要的貢獻。 上海多媒體產業(yè)園從目前的規(guī)劃雛形和整體定位來看，將成為上海第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整發(fā)展體系的“城中硅谷”，具有深遠的戰(zhàn)略意義和示范效應，必將獲得政府部門更多的支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好的素材。 辦公研發(fā)中心研究● 概況 位于上海長寧區(qū)凱旋路、長寧路交匯處。共42層、高159米，總建筑面積59329平方米，每個標準層建筑面積1900平方米。742層辦公區(qū)域，附設商務會所、配送餐廳、觀光咖啡廳、高級電子會議室、地下車庫和樓頂直升機停機坪。 中心采用5A標準設計，實現(xiàn)全面自動化，千兆到樓、百兆到戶的網(wǎng)絡帶寬匹配高科技企業(yè)的智能化要求。綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)與多媒體通訊平臺、自動化控制系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、門禁與訪客系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、無污染環(huán)保設計與靜音設置、無線通信轉發(fā)系統(tǒng)，滿足園區(qū)IT、多媒體企業(yè)的基本需求。 ● SWOT分析優(yōu)勢分析—— ① 位置優(yōu)越、交通便利、配套完善 ② 獲得上海市科委、長寧區(qū)政府的積極扶持 ?、?具良好的智能化設施，有一定的科技含量，可基本滿足入駐企業(yè)需求 ④ 有良好的投資價值 弱勢分析—— ?、?中心城區(qū)，價格較高，對資金相對缺乏的IT企業(yè)來說有一定的排斥 ?、?由于園區(qū)所處的地段限制，使多媒體產業(yè)園的發(fā)展空間受到一定限制 機會分析—— ① 如此規(guī)模和良好規(guī)劃且以多媒體為主題的寫字樓在上海和長寧區(qū)還不多見 ?、?“數(shù)字長寧”在今后一段時間的突破性發(fā)展對辦公研發(fā)中心的推廣將產生積極的意義 ③ 更優(yōu)厚的政策扶持對中小型的高科技企業(yè)有較大的吸引力 ?、?國外，特別是日本企業(yè)對園區(qū)投入了更多的關注，對辦公研發(fā)中心的租售極為有利 威脅分析—— ?、?在一定時間內，園區(qū)的運作未達到預期的效果，對辦公研發(fā)中心的租售及推廣和園區(qū)本身的形象產生極大的損害 ?、?園區(qū)及辦公研發(fā)中心功能規(guī)劃還存在許多不確定因素，對整體的推廣宣傳產生不利影響 產業(yè)園與整體招商關系研究 上海多媒體產業(yè)園內涵豐富，實際上為整體的招商提供了較大的操作空間，成為整個招商的核心內容和戰(zhàn)略方向。對于來自不同地區(qū)、從事不同行業(yè)的企業(yè)來說，園區(qū)既可以作為數(shù)碼及多媒體等產業(yè)、技術的研發(fā)、展示、交易的首選之地，也可以延伸為數(shù)碼及多媒體技術輻射范圍之內數(shù)碼生活、數(shù)碼游藝以及與之配套的相關應用領域。因此我們認為，無論整體招
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