合同法專題輔導ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 18:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。儀表廠多次要張某交房，遭張拒絕，后儀表廠將該房賣給其本廠職工李某，李某因急需住房，也多次要張騰房，張不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求張某騰退房屋。此案應如何處理？ ? 法理分析： 《 合同法 》 第 93條第規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 《 民法通則 》 第 62條規(guī)定，民事法律行為可以附條件，包括延緩條件和解除條件。其中解除條件是指民事法律行為中所確定的民事權利和民事義務應當在所附條件成就時失去法律效力的條件。 ? 該租賃合同明確規(guī)定，如果張某 “ 不愿受聘 ” 于儀表廠，則解除租賃合同。該解除條件是合法的，但實際上該約定條件并沒有成就，因為合同規(guī)定只有在張某 “ 不愿受聘 ” 時，才可以認為條件成就，事實上，張某是愿意繼續(xù)受聘的，而只是儀表廠認為張某能力有限，決定不再聘用，而張某考慮到合同并沒有明確規(guī)定聘用期等原因，才接受了解聘的事實。 ? 《 合同法 》 第 229條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 ”即 “ 買賣不破租賃 ” ，這使承租人在租賃關系存續(xù)期間，可以以其租賃權對抗租賃物的新的所有人?！?合同法 》 第 230條規(guī)定： “ 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 ” ? 法院對李某的訴訟請求不予以支持。 買賣不破租賃及其例外 ? 2022年 6月 1日，丁某與甲公司簽訂一份 《 房屋租賃合同 》 ，約定丁某將一套 88平方米房屋出租給甲公司，租期 10年，租金 5萬元，于合同簽訂之日一次性支付給丁某，出租方應于收到租金后立即將房屋交付給甲公司，若不能如期將房屋交付給甲公司使用，需每月按租金總額 5萬元的 5%支付違約金。合同簽訂當日丁某收取了 5萬元租金，但此后丁某一直未將房屋交付給甲公司。 2022年 3月，丁某將該房屋賣給王某并辦理了過戶登記，王某于 2022年 6月裝修入住。 2022年 7月 27日，甲公司訴至法院，請求判令丁某、王某騰空房屋并交給甲公司使用，同時請求判令丁某支付逾期交付房屋的違約金 3萬元 (暫計至起訴日 )。此案應如何處理？ ? 一審法院經(jīng)審理認為，甲公司
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