金橋雍景豪園小區(qū)管理方案(編輯修改稿)
2025-06-02 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %重視崗前培訓，所有專業(yè)技術人員均應參加相關崗位培訓，持證上崗。19居民對物業(yè)管理滿意率95%96%員工樹立“業(yè)主至上，服務第一”的服務意識，全心全意為業(yè)主服務，為居民排憂解難。20檔案建立與完好率100%加強硬件投入，指定專人實行電腦化管理，確保檔案齊全，管理完善。七、物業(yè)管理收支與利潤測算金橋花園小區(qū)每月收益表 月計算項目內(nèi)容數(shù)量 （M2）單價（元/ M2）金額 （元）實際收入（元）備注商鋪管理費1商場管理費住宅管理費固定停車費12910012900臨時停車費1505750其他收費2000合計物業(yè)管理成本預測收支明細 月計算名稱單位數(shù)量單價金額備注收入支 出工資福利工資人2022000福利人20501700基本保險金人204400工資總額的20%（暫時不買）設備折舊費辦公費辦公管理費用通信費600宣傳費500每月分攤維護費水費T300720電費W10001500電梯臺26001200材料費1000每月分攤化糞池清理費1500每月分攤外墻清洗費1000每月分攤垃圾清理費戶 35031050綠化保潔費用500每月分攤招待費用1000每月分攤其它2000支出合計未計算保險費毛利潤稅金公司利潤 以上收益表只是一個概算表，沒有把住宅細分，也沒有將商場的租金計算在內(nèi)。下面的管理處支出費用包含日常管理人工費（工資）、日常管理辦公費用、日常管理的維護費及物業(yè)管理的材料費用。物業(yè)管理處開辦費總預算 （人民幣：元）編號項 目 名 稱單 位數(shù) 量單 價金 額每月分攤1辦公自動化批118,1002辦公易耗品批11,0003辦公家私批18,5004服裝套3,8005安防裝備套63,3006維修工具、儀表批17,4007,4007清潔綠化工具批113,9008租住宿套1 6,000小計：62,000元員工工資福利預算 崗位及部門人員配置月薪／元小計備注管理處經(jīng)理125002500主任120002000辦公室文員115001500后勤主管118001800財務主管118001800維修工212002400保安班長28001600保安員67004200廚師110001000綠化工1800800清潔工46002400合計2122000辦公自動化設備明細表編號項 目 名 稱單 位數(shù) 量單 價(元)金 額(元)備 注1奔4電腦臺23,5007,0002多功能一體機臺12,0002,0003電話部2501004對講機部71,0007,0005數(shù)碼相機部12,0002,000800萬相數(shù)小計：18,100管理處辦公家私明細表序號項目名稱單位數(shù)量單價金額備注1寫字臺個42008002辦公椅個6100600氣壓把手3客椅個850400弓形腳4談判桌個21002005資料、文件柜個260012006簡易辦公桌個23006007空調(diào)臺13,0003,0008高低床個101501,500安管員宿舍用小計：8,300元辦公管理費用序號項目名稱單位數(shù)量單價金額備注1辦公用品批1100/月1002書報費份215/月30報刊、雜志3通訊費部1300/月300含寬帶費4通訊費補助人3100/月300經(jīng)理、主任5餐補人21105/月2205每人補助一餐小計：2，935元管理處服裝費用明細表序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注1保安服裝套261501,800一人二套2環(huán)衛(wèi)服裝套2580800一人二套3外管皮帶條隨衣贈送4大衣件62001,200夜班班用小計3,800元管理處所需修理工具、儀表項目明細表序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注1管道疏通機個118001,8002沖擊鉆個11,8001,800博世3手電鉆個13003004手提電焊機套18008005鋁合金梯個12002006套筒板手套2002007PPR熔接器套110010081000V搖表個120020091500MM管鉗把120020010水管鉗把1303011鉗形表塊115015012梅花扳手套1707013內(nèi)六角扳手套1606014毫付表塊118018015毫安表塊115015016鋼筋鉗把1606017電器維修工具套裝套25501,100含各種螺絲刀、工具鉗、烙鐵等電工工具小計7,400元清潔綠化工具序號項目名稱單位數(shù)量單價金額1高壓沖冼機個150005,0002垃圾清運車輛25001,0003剪 草 機臺130003,0004吸 塵 機臺140004,0005噴藥器支16006006小型綠化工具批1300300小計：13,900元安全裝備序號項目名稱單位數(shù)量單價金額1警棍個8504002應急燈只21503003手電筒把240804雨具套41004005手提式滅火器支620012006消防斧頭把11001007消防扳手把160608防毒面具套12002009消防靴雙28016010消防水帶條210020011自行車輛120020012小計：3,300元以上價格均來自互聯(lián)網(wǎng)，具體價格由型號確定。八、物業(yè)管理制度及崗位職責一）、勞動紀律 各部門按照規(guī)定的時間上下班，嚴禁上班遲到、早退；提前5分鐘簽到，到下 班時間后才準許簽退；因特殊原因未簽到、簽退的，必須主管以上人員簽字證明。 員工不得私自進入業(yè)主（租戶）辦公室喝茶聊天。 嚴禁使用對講機亂喊亂叫，對呼統(tǒng)一使用編碼。 在完成本職工作同時，無條件接受上級臨時工作安排。 嚴禁上班時間私會客人并與
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