【文章內容簡介】 正 是 在 最 佳 旅 游 消 費 時 間 點 上 ，這 為**旅 游 業(yè) 的 快 速 發(fā) 展 創(chuàng) 造 了 良 好 的 發(fā) 展 前 提 。3 商業(yè)發(fā)展狀況 **市商業(yè)發(fā)展現狀城 市 的 發(fā) 展 與 商 業(yè) 的 活 動 緊 密 相 連 ，城 市 的 發(fā) 展 派 生 了 商 業(yè)的 發(fā) 展 ，如 何 在 城 市 急 速 發(fā) 展 的 前 提 下 ，合 理 地 構 筑 流 通 體 系 ，才 能 為 進 入 城 市 的 大 量 人 員 提 供 充 足 的 、穩(wěn) 定 的 、便 宜 的 食 品 與日 用 品 ，是 政 府 最 為 關 注 的 具 體 問 題 之 一 。近 年 來 ，**市 國 民 經 濟 持 續(xù) 、平 穩(wěn) 發(fā) 展 ，商 業(yè) 對 經 濟 增 長 的.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告貢 獻 率 逐 年 遞 增 。2022年 ，全 年 全 市 實 現 生 產 總 值 元 。分 產 業(yè) 看 ，第 一 產 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %；第 二 產 業(yè) 增 加值 元 ，增 長 %，其 中 工 業(yè) 元 ，增 長 ％ ；第 三 產 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %。三 次 產 業(yè) 增 加 值 結 構由 上 年 的 ：： 整 為 ：：。全 年 海 洋 經 濟總 產 出 1048億 元 ，比 上 年 增 長 %；海 洋 經 濟 增 加 值 326億 元 ，增 長 %，海 洋 經 濟 增 加 值 占 全 市 GDP的 比 重 為 %，比 上年 提 高 百 分 點 。 **區(qū)商業(yè)發(fā)展現狀2022年 **區(qū) 全 年 實 現 地 區(qū) 生 產 總 值 元 ，增 長 %；實 現 財 政 總 收 入 元 ，增 長 %，其 中 地 方 財 政 一 般 收 入 元 ，增 長 %；實 現 全 社 會 固 定 資 產 投 資 額 元 ，增長 %；萬 元 生 產 總 值 綜 合 能 耗 下 降 3％ ，化 學 需 氧 量 和 二 氧 化硫 排 放 量 下 降 幅 度 達 到 年 度 確 定 目 標 。在 **城 區(qū) 人 民 路 、解 放 路 建 設 區(qū) 級 商 業(yè) 中 心 ，延 續(xù) 原 有 商 業(yè)氛 圍 ，調 整 商 業(yè) 結 構 ，完 善 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) ，分 流 市 級 商 業(yè) 中 心 服 務 功能 ，為 組 團 區(qū) 域 內 居 民 和 游 客 服 務 。 商業(yè)發(fā)展機遇（1）商 業(yè) 發(fā) 展 的 環(huán) 境 將 進 一 步 優(yōu) 化**區(qū) 城 市 經 濟 的 發(fā) 展 ，滬 杭 甬 經 濟 發(fā) 達 地 區(qū) 對 **區(qū) 經 濟 的 輻射 、旅 游 產 業(yè) 的 成 長 等 諸 多 有 利 因 素 ，都 給 **區(qū) 城 市 商 業(yè) 帶 來 前.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告所 未 有 的 發(fā) 展 機 遇 。（2）商 業(yè) 發(fā) 展 的 基 礎 條 件 將 進 一 步 完 善**區(qū) 在 信 息 、交 通 、基 礎 設 施 等 方 面 的 快 速 發(fā) 展 和 海 洋 漁 業(yè) 、海 洋 開 發(fā) 、旅 游 資 源 等 諸 多 優(yōu) 勢 的 進 一 步 發(fā) 揮 ，為 城 市 商 業(yè) 發(fā) 展提 供 了 非 常 有 利 的 條 件 。（3）商 業(yè) 發(fā) 展 的 市 場 需 求 將 進 一 步 擴 大隨 著 **區(qū) 城 市 經 濟 的 不 斷 發(fā) 展 ，特 別 是 大 橋 開 通 帶 來 的 商 業(yè)升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提 高 ，市 場 將 進 入 新 的 消 費 升 級 階 段 ，商 品 更 新 進 一 步 加 快 ；假 日 消 費 ，科 技 、文 化 、教 育 消 費 和 生 活 服 務 消 費 的 增 長 ，將 為 城 市 商 業(yè) 提供 廣 闊 的 發(fā) 展 空 間 。4 **現狀分析 現狀分析上 一 次 的 古 街 建 設 中 ，引 入 了 商 家 進 行 多 種 經 營 ，形 成 了 以歷 史 文 化 風 情 旅 游 帶 動 商 業(yè) 發(fā) 展 的 老 街 區(qū) 改 造 新 模 式 。街 區(qū) 上一 次 的 改 造 完 成 到 現 在 已 經 有 多 年 的 時 間 ，隨 著 時 間 的 推 移 ，原有 的 建 筑 立 面 、標 識 和 公 共 家 具 已 陳 舊 殘 損 ，一 些 現 實 問 題 逐 漸暴 露 ，因 此 必 然 需 要 通 過 一 個 新 陳 代 謝 的 過 程 ，對 部 分 建 筑 采 取修 繕 整 治 的 保 護 方 式 ，對 部 分 建 筑 采 取 重 建 ，對 **進 行 新 的 綜 合整 治 ?，F 有 的 街 區(qū) 景 觀 序 列 較 為 平 淡 ，缺 乏 節(jié) 奏 感 與 興 奮 點 。街 區(qū).海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告特 征 性 不 夠 ，業(yè) 態(tài) 標 示 零 亂 ，且 主 街 與 巷 道 的 鋪 裝 形 式 雷 同 ，沒有 表 現 強 烈 的 地 域 特 色 。缺 乏 公 共 設 施 ，沒 有 系 統 的 設 計 ，降 低了 街 區(qū) 的 總 體 品 質 。**商 街 先 多 為 20到 40平 方 的 小 型 商 鋪 ，經 營 業(yè) 態(tài) 也 多 以 地 方性 的 小 商 品 、服 裝 店 、豆 腐 店 等 。街 區(qū) 的 現 有 的 店 鋪 凌 亂 ，沒 有比 較 好 的 立 面 效 果 ，但 由 于 在 視 覺 傳 達 層 面 未 進 行 過 系 統 的 整合 定 位 ，店 鋪 視 覺 識 別 元 素 各 異 ，統 一 性 較 差 ；同 時 現 有 建 筑 立面 的 標 牌 尺 度 位 次 高 低 位 置 較 混 亂 ，降 低 了 街 區(qū) 的 總 體 品 質 。 市場定位我 們 的 目 標 市 場 定 位 是 通 過 自 己 的 設 計 ，從 長 遠 的 宏 觀 的 角度 出 發(fā) ，將 **海 洋 文 化 歷 史 街 區(qū) 打 造 為 “典 范 第 一 街 ”。為 其 植 入一 個 具 備 自 我 生 長 功 能 的 精 神 內 核 ，讓 **逐 步 形 成 自 我 的 商 業(yè)特 色 價 值 體 系 和 文 化 特 征 。設 計 力 求 打 造 具 有 **獨 特 文 化 和 歷史 內 涵 ，營 造 以 商 業(yè) 、藥 業(yè) 、餐 飲 等 為 主 體 的 市 井 文 化 ，改 建 后的 **體 現 了 清 末 民 初 風 貌 ，重 在 突 出 文 化 價 值 ，保 持 其 歷 史 的 真實 性 、文 化 的 延 續(xù) 性 和 風 貌 的 整 體 性 。傳 統 的 唯 經 濟 開 發(fā) 模 式 逐漸 轉 向 復 合 生 態(tài) 開 發(fā) 模 式 。評 價 標 準 轉 向 自 然 、人 文 、歷 史 、經濟 等 綜 合 體 系 的 評 價 。因 此 在 設 計 中 將 結 合 當 今 科 技 生 態(tài) 新 技術 ，在 可 能 性 情 況 ，將 生 態(tài) 環(huán) 境 營 造 到 應 用 性 的 極 致 ，打 造 具 有海 洋 文 化 魅 力 的 生 態(tài) 街 區(qū) ?？?慮 到 與 西 大 街 的 對 接 的 同 時 ，必 須 將 兩 條 街 在 定 位 上 錯 位 。.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告因 此 **應 被 強 調 生 活 場 景 的 重 現 ，市 井 文 化 、海 洋 文 化 的 表 述 等方 面 進 一 步 深 刻 體 現 以 及 對 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 與 購 物 、餐 飲 氛 圍 的 強 調 。.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告第三章 項目選址和建設條件1 項目選址**是 中 國 千 島 城 市 ——**市 的 縣 級 區(qū) ，是 **市 政 治 、經 濟 、文 化 中 心 。地 處 浙 江 省 東 北 、上 海 市 東 南 、杭 州 灣 外 緣 的 東 海 海域 中 ，地 理 位 置 介 于 東 徑 121176。09′～ 122176。10′，北 緯 30176。06′～ 30176。07′之 間 。**面 臨 浩 瀚 的 太 平 洋 ，背 靠 上 海 、杭 州 、寧 波 大 中 城 市 和長 江 三 角 等 遼 闊 腹 地 ，屬 我 國 南 北 海 運 和 遠 東 國 際 航 線 之 要 沖 ，是 長 江 流 域 對 外 開 放 的 海 上 門 戶 和 通 道 。**改 造 地 段 位 于 **市 區(qū) 中 心 ，北 臨 昌 國 路 ，距 區(qū) 政 府 50米 ，南 接 人 氣 旺 盛 的 西 大 街 ，西 直 通 鬧 市 中 心 人 民 路 ，為 商 業(yè) 的 發(fā) 展奠 定 了 無 可 比 擬 的 地 理 優(yōu) 勢 ，其 所 在 的 商 業(yè) 圈 為 **市 最 繁 華 的中 心 。2 建設條件 自然條件（1）氣 象本 項 目 所 在 區(qū) 域 屬 北 亞 熱 帶 南 緣 海 洋 性 季 風 氣 候 區(qū) ，冬 夏 季長 ，春 秋 季 短 ，四 季 分 明 ，溫 暖 濕 潤 ，光 照 充 足 ，與 相 似 緯 度 的內 陸 市 縣 相 比 ，具 有 夏 無 酷 暑 、冬 無 嚴 寒 、冬 夏 溫 差 較 小 的 氣 候特 點 ，多 年 平 均 氣 溫 ～ ℃左 右 。多 年 平 均 降 雨 量.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告。由 于 受 季 風 不 穩(wěn) 定 性 的 影 響 ，夏 秋 之 際 易 受 熱 帶 風暴 （臺 風 ）侵 襲 ，冬 季 多 大 風 ，8月 間 出 現 干 旱 。（2）地 形 地 貌擬 建 項 目 地 處 **區(qū) 中 心 ，地 貌 上 屬 于 山 前 海 濱 相 沉 積 地 貌 ，地 形 較 平 坦 。覆 蓋 層 為 海 相 和 陸 相 交 替 沉 積 的 粘 性 土 和 淤 泥 質為 主 。（3）工 程 地 質 及 水 文 地 質 條 件由 于 本 項 目 尚 未 進 行 地 質 勘 探 ，故 參 照 周 邊 的 地 質 資 料 ：本 地 區(qū) 地 層 分 述 如 下 ：第 （1）層 ：素 填 土 （Q4ml），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。由 碎 石 、礫 石 、砂 土 粘 性土 及 塊 石 等 組 成 。第 （2）層 ：粉 質 粘 土 （Q4m），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。淡 黃 、土 黃 色 ，可 塑 到軟 可 塑 狀 態(tài) 。層 間 見 鐵 質 斑 點 ，頂 部 見 耕 填 土 。第 （3）層 ：淤 泥 質 粉 質 粘 土 （Q4m），層 厚 ～ ，層頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 至 灰 色 ，飲 和 ，流 塑 狀 態(tài) 。粘 粒 占 20%至 25%，粉 粒 占 60%，余 為 粉 細 砂 、云 母 碎 片 、貝 殼 碎 屑 等 。局 部 見 淤 泥 質 粘 土 。第 （4）層 ：粉 質 粘 土 （Q4al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、淡 黃 色 ，可塑 狀 態(tài) 。局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) 。粘 粒 占 25%至 28%，粉 粒 占 58%，余.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告為 粉 細 砂 等 。與 上 層 交 界 處 見 中 粗 砂 。第 （5）層 ：粘 土 夾 （含 ）砂 礫 （Q4al+pl），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、黃色 等 ?？?塑 狀 態(tài) ，局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) ，偶 見 硬 塑 狀 態(tài) 。砂 礫 占 10%至20%，碎 石 占 5%至 8%，局 部 偏 多 。余 為 中 粗 砂 、粉 細 砂 及 粘 性 土等 。碎 石 直 徑 一 般 在 2至 3厘 米 ，大 者 在 6厘 米 以 上 。第 （6）層 ：粉 質 粘 土 （Q4 al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、土 黃 、灰 色 、深 灰 等 ，可 塑 至 軟 可 塑 狀 態(tài) ，上 半 部 以 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。第 （7）層 ：粘 土 （Q4 al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。灰 色 、深 灰 色 ，以軟 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。局 部 見 可 塑 狀 態(tài) ，偶 見 軟 塑 狀 態(tài) 。該 層 粘 粒 占25%至 30%，上 部 粘 粒 含 量 較 高 ，粉 粒 占 55%至 60%，余 為 粉 細 砂等 。局 部 夾 粉 質 粘 土 。第 （8）層 ；粘 土 含 （混 ）砂 礫 （Q4al+pl），揭 示 層 厚 ～ 米 ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ 。青 灰 、灰 白 等 色 ，可 塑 至 硬 可 塑 狀 態(tài) ，砂 礫 占 20%至 30%，局 部 偏 多 ，碎石 占 5%至 8%，余 為 中 粗 砂 、粉 細 砂 及 粘 性 土 等 。碎 石 直 徑 大 者在 8厘 米 以 上 。（4）地 震根 據 國 家 地 震 局 編 制 的 “中 國 地 震 烈 度 區(qū) 劃 圖 ”（1990年 ），.海洋文化一條街修繕改造項目可行性研究報告擬 建 項 目 所 在 地 地 震 基 本 烈 度 為 7度 。 社會經濟條件初 步 統 計 ， 2022年 **區(qū) 全 年 實 現 地 區(qū) 生 產 總 值 元 ，增 長 %；分 產 業(yè) 看 ，第 一 產 業(yè) 增 加 元 ，下 降 %；第 二 產 業(yè) 實 現 增 加 值 元 ，增 長 %；第 三 產 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %。三 次 產 業(yè) 結 構 由 上 年 的 ：：調 整 為 ：：。隨 著 **區(qū) 經 濟 的 快 速 發(fā) 展 ，國 民 經 濟 綜 合實 力 明 顯 增 強 ，人 民 生 活 進