【文章內(nèi)容簡介】 ）、樓地面質量通病防治技術措施1．采用的材料應按設計要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應符合國家標準的規(guī)定，進場材料應有質量合格證明文件及性能檢測報告，重要材料應有復驗報告。2．上下水管道套管及預留洞口 坐標位置應正確，嚴禁任意鑿洞。套管應采用鋼管并設置止水環(huán)，應高出結構層面80mm。預留洞口的形狀為上大下小。3．管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用經(jīng)篩洗的中粗砂噴灑均勻。4．現(xiàn)澆板預留洞口 填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷摻膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次進行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水XXXXXXXX有限公司 第6頁XXXXXXX土建工程 房屋工程質量通病防治方案和施工措施泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗，不滲、不漏后再做防水層。5．防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。6．地面找平層向地漏放坡1%～%，地漏口應比相鄰地面低5mm。7．找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。8．有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20mm～30mm，不滲、不漏為合格。9．衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。10．室內(nèi)外回填土必須按設計要求分層夯實，分層見證取樣試驗，試驗合格后方可進行下一道工序施工。11．樓面混凝土后澆面層及混凝土地面必須設置分格縫，并在混凝土終凝前原漿收光，嚴禁撒干水泥或刮水泥漿收光。12．整體面層的抹平工作應在混凝土初凝前完成，壓光工作應在混凝土終凝前完成。并應根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7d。（四）、外墻質量通病防治技術措施1．外墻抹灰應使用含泥量低于2%、細度模量不小于的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。水泥使用前應做凝結時間和安定性檢驗。2．抹灰粉刷前應將基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并提前1d灑水濕潤。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。3．墻面抹灰砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4．外墻粉刷各層接縫位置應錯開，接縫應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部。5．外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。6．外墻施工應采用雙排腳手架，不得留置多余洞眼。外墻腳手孔應使用微膨脹細石混凝土分次塞實成活，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。7．混凝土基層應采用人工鑿毛；輕質砌塊基層應采用滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施來增XXXXXXXX有限公司 第7頁XXXXXXX土建工程 房屋工程質量通病防治方案和施工措施強基層黏結力。抹灰基層經(jīng)檢驗合格后，方可進行下一道工序施工。8．當抹灰層總厚度≥35mm 時，必須采用掛大孔鍍鋅鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm,其他基層的深度不應小于50mm。抹灰層總厚度超過50mm時，加強措施應由設計單位確認。9．兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求，并做好隱蔽工程驗收記錄。10．外墻抹灰必須分層進行，刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜控制在6～8mm；面層宜為7～10mm，但不應超過10mm。兩層間的間隔時間不應小于2～7d。室外氣溫低于5℃時，不宜進行外墻粉刷。11．外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。12．腰線、雨篷、陽臺等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為10～20mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。13．外墻面層涂料或飾面磚鋪貼前應對墻面抹灰基層進行淋水試驗，試驗合格后，方可進行面層涂料或飾面磚鋪貼。14．外墻面磚鋪貼粘前應進行排版，避免采用小于1/2邊長的塊料。面磚應粘結牢固，無空鼓、勾縫密實。應將勾縫處理作為重點：宜采用聚合物水泥砂漿或專用勾縫劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養(yǎng)護。（五）、門窗質量通病防治技術措施1．門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的第三方檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。2．門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料預留5—8mm間隙。3．門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于，固定點間距：門窗拼接轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4．門窗洞口應干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。XXXXXXXX有限公司 第8頁XXXXXXX土建工程 房屋工程質量通病防治方案和施工措施5．門窗框外側應留5mm寬、6mm深的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口。內(nèi)窗臺應較外窗臺高 10mm，外窗底框下沿與窗臺間應留有10mm的槽口。6．打膠面應干凈，干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。7．窗扇的開啟形式應方便使用，安全可靠，