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正文內(nèi)容

漢陽(yáng)新居工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-31 06:47 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模(一)建筑規(guī)劃建筑物地上控制規(guī)模為29000平方米,高度不超過(guò)75米。(二)建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積33000平方米,其中地上總建筑面積29000平方米,地下總建筑面積4000平方米。二、規(guī)劃建設(shè)方案(一)設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃要求,將建設(shè)限高在75米的高層建筑,由于地處江北商業(yè)圈,其商業(yè)設(shè)施是必不可少的,因此本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求為24層高層建筑,一、二層為商業(yè)建筑。由于地塊周邊已有朋程花園小區(qū)與遵義大廈等建筑,本項(xiàng)目建筑要滿(mǎn)足周邊建筑的日照、衛(wèi)生間距與消防的要求。將建筑的性質(zhì)定義為居住與商業(yè)綜合體。(二)停車(chē)設(shè)計(jì)在建筑總平面設(shè)計(jì)中特別引進(jìn)了地面人車(chē)分流的理念。即來(lái)大廈辦公或訪問(wèn)的一般車(chē)流直接通過(guò)臨近小區(qū)入口的雙向機(jī)動(dòng)坡道到達(dá)地下一層車(chē)庫(kù),并通過(guò)車(chē)庫(kù)層的門(mén)廳直達(dá)所需樓層。除此以外的地面層公共空間均還給步行人群。(三)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)項(xiàng)目完全按建筑節(jié)能規(guī)范的技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。(四)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要服從于整體建筑的設(shè)計(jì)概念,在保證安全的前提下,力求做到經(jīng)濟(jì)合理,施工方便。本工程地下室一層,地上主樓二十四層,裙房一一二層。基本柱網(wǎng)為84008400,柱網(wǎng)布置既適應(yīng)建筑功能,結(jié)構(gòu)跨度也比較合理。1.工程所在地區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程所在地區(qū)抗震防烈度為7度。建筑抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi);結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年;結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年;建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí);風(fēng)荷載和雪荷載按50年一遇。2.梁、板、校本工程擬采用寬扁梁以減小結(jié)構(gòu)高度,在不增加總高度的情況下,提高使用高度:樓板采用大板結(jié)構(gòu)綜合效果比建好,其具有建筑平面分割變化靈活、機(jī)電專(zhuān)業(yè)布置方便、施工簡(jiǎn)單快捷的優(yōu)點(diǎn);結(jié)構(gòu)柱斷面擬通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)的處理進(jìn)行控制以滿(mǎn)足建筑需要。3.基礎(chǔ)基礎(chǔ)方案的選擇不僅與建筑本身有關(guān),還與所在地區(qū)的地質(zhì)情況與地下水位等有關(guān),選擇合理的基礎(chǔ)形式不僅對(duì)結(jié)構(gòu)安全非常重要,還關(guān)系到經(jīng)濟(jì)合理。對(duì)于本工程這樣的深基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)還會(huì)存在局部抗浮問(wèn)題,選擇合理的抗浮方法,不僅關(guān)系到抗浮效果,還關(guān)系到是否經(jīng)濟(jì),這不僅與當(dāng)?shù)氐乃牡刭|(zhì)情況有關(guān),還要根據(jù)施工條件與施工運(yùn)輸情況綜合確定。4.特殊部位的處理對(duì)于本工程這樣一個(gè)功能較多的大型建筑物,建筑造型和建筑功能會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)有一些特殊的要求,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將通過(guò)特殊處理盡可能滿(mǎn)足建筑要求,使建筑的整體設(shè)計(jì)更加完善。對(duì)于本工程大跨度通廊,可采用鋼結(jié)構(gòu),具體的結(jié)構(gòu)布置可結(jié)合建筑造型完成,但通廊位于兩棟變形不同的塔,須解決兩端變形不一致結(jié)結(jié)構(gòu)有影響,擬通過(guò)對(duì)支座的特殊處理解決。對(duì)于大空間結(jié)構(gòu)和大懸挑結(jié)構(gòu),需選擇剛度大自重輕的結(jié)構(gòu),預(yù)應(yīng)力對(duì)提高結(jié)構(gòu)剛度減輕自重是比較有效的方法。三、技術(shù)指標(biāo)表51 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)技術(shù)指標(biāo)1總用地面積(平方米)69352總建筑面積(平方米)33000其中:地上29000地下40003總建筑高度(米)754建筑密度%5綠化覆蓋率%6停車(chē)數(shù)量(輛)200其中:地上100地下100四、輔助設(shè)施與公用設(shè)施(一)給水排水設(shè)計(jì)1.給水設(shè)計(jì)1)本工程給水由市政給水管網(wǎng)供給2)用水量及耗熱量估算:最高日用水量約為1550m3/d,生活熱水負(fù)荷為2700Kw。3)給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū),低區(qū)系統(tǒng)為地下一層至地上六層,由市政管網(wǎng)直供。中區(qū)系統(tǒng)為六層至十一層,由地下生活不池—變頻給水裝置聯(lián)合供水。高區(qū)系統(tǒng)為十二層至二十四層,采用地下生活水池—唆頻給水裝置聯(lián)合供水。4)消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計(jì)包括消火栓系統(tǒng),自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),水噴霧滅火系統(tǒng)等。消防水量:室外消火栓用水量30升/秒,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí);室內(nèi)消火栓用水量40升/秒,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí);自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(中危險(xiǎn)級(jí)U級(jí))用水量22升/秒,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí);水噴霧滅火系統(tǒng)(發(fā)電機(jī)組)噴霧強(qiáng)度20升/分鐘平方米,持續(xù)噴霧時(shí)間1小時(shí)。全樓設(shè)置獨(dú)立的地下消防貯水池和高位消防水箱,與生活用水隔離。地下消防貯水池最不利于消防用水量計(jì)算確定。室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。 Mpa的原則分為高低兩區(qū)。室內(nèi)消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。高區(qū)消炎栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為一個(gè)壓力分區(qū)。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池—消防主泵。高位消防水箱組成。為保證最不利點(diǎn)處噴頭的工作壓力。高位消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。發(fā)電機(jī)房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng),系統(tǒng)由地下消防貯水池—水噴霧泵—高位消防水箱組成,采用自動(dòng)控制、手動(dòng)控制與應(yīng)急操作三種方式控制雨淋閥。5)熱水系統(tǒng)本工程為辦公、餐廳、廚娛樂(lè)、會(huì)所等用房提供生活熱水。生活熱水熱源由市政網(wǎng)供給,經(jīng)熱交換器與一次水熱交換后,供應(yīng)60℃熱水。熱水系統(tǒng)壓力分區(qū)與生活給水壓力分區(qū)一致。2.排水設(shè)計(jì)排水分生活污水和洗浴廢水兩系統(tǒng)。地上生活污水直接排至室外,地下生活污水經(jīng)污水泵提升后排入室外,生活污水經(jīng)化糞池處理,排至市政污水管網(wǎng)。廚房含油污水經(jīng)隔油處理后排向室外市政污水管網(wǎng)。洗浴廢水作為中水水源,排入地下層中水處理站內(nèi)廢水調(diào)節(jié)池。屋面雨水采用內(nèi)排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。室外場(chǎng)地雨水采用雨水口匯集排至室外雨水管水管網(wǎng)。污水排水總量約為800m3/s。屋面雨水設(shè)計(jì)量重現(xiàn)期按5年,降雨歷時(shí)5分鐘的降雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)。室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為2年。雨水量約為800L/S。3.冷熱水計(jì)量每棟辦公樓總供水管上設(shè)總表,各層設(shè)分層水表。商業(yè)娛樂(lè)用水,廚房用水等按使用單元設(shè)分表。(二)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)1.本工程設(shè)樓宇自動(dòng)化(BAS)管理系統(tǒng),熱力,制冷設(shè)備和其他空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)納入樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)。設(shè)備、自控制閥均要求就地手動(dòng)和控制室自動(dòng)控制。風(fēng)機(jī)盤(pán)管室溫控制;新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)溫濕度控制,辦公各層機(jī)房空調(diào)箱與新風(fēng)出口聯(lián)鎖控制,新風(fēng)空調(diào)箱風(fēng)機(jī)變頻控制;定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)溫濕度控制,為利用過(guò)渡季室外新風(fēng)冷熱量,根據(jù)室外空氣焙值調(diào)節(jié)新、回、排風(fēng)閥開(kāi)度,過(guò)濾器阻力報(bào)警;變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)溫濕度控制,為利用過(guò)渡季室外新風(fēng)冷熱量,根據(jù)室外空氣治值調(diào)節(jié)新、回、排風(fēng)閥開(kāi)度及風(fēng)機(jī)變頻控制,過(guò)濾器阻力報(bào)幕,送風(fēng)量控制;冷水機(jī)組隨負(fù)荷進(jìn)行運(yùn)行臺(tái)數(shù)控制;水泵臺(tái)數(shù)和變頻控制。2.通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)采用噴射導(dǎo)流通風(fēng)方式。地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)冬季由新風(fēng)機(jī)組加熱送至室內(nèi),并配以誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)引射導(dǎo)流至排風(fēng)口處,廢氣由排風(fēng)機(jī)排出室外。廚房排風(fēng)分為灶具排風(fēng)和全面通風(fēng)系統(tǒng)兩部分,補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)也相應(yīng)設(shè)置,全面通風(fēng)補(bǔ)風(fēng),夏季去濕冷卻,冬季加熱后送至室內(nèi),灶具排風(fēng)補(bǔ)風(fēng)僅冬季加熱送至排煙罩。廚房灶具排煙系統(tǒng),先經(jīng)排煙罩處理,達(dá)到環(huán)保要求,再由外置電機(jī)低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)排入大氣。地下設(shè)備機(jī)房等房間,新風(fēng)按需求加熱冷卻送至室內(nèi),由排風(fēng)機(jī)排出余熱和廢氣,變電室新風(fēng)冷卻處理后送至室內(nèi)排除變壓器散熱,并由排風(fēng)機(jī)排出,發(fā)電機(jī)房的廢氣由排風(fēng)機(jī)通過(guò)直通室外的排風(fēng)豎并排出。柴油發(fā)電機(jī)的排煙管滿(mǎn)足排放標(biāo)準(zhǔn)后排入室外,并高消聲裝置。衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.防煙、排煙系統(tǒng)1)防煙系統(tǒng)不具備自燃排煙條件的樓梯間,消防電梯前室及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng),樓梯間采用自垂百葉送風(fēng)口,前室采用常閉正壓送風(fēng)口。2)排煙系統(tǒng)長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道設(shè)排煙系統(tǒng)。面積超過(guò)100平方米的地上房間(無(wú)窗或固定窗房間)設(shè)排煙系統(tǒng)。面積超過(guò)50平方米的地下房間設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。地下車(chē)庫(kù)設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng),排煙與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用。地下變配電室設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。所有排煙口按防煙分區(qū)設(shè)置,設(shè)置在房間上部,排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離不于30米。排煙口(或排煙閥)設(shè)手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置,由消防控制室控制(或與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控)并與排煙內(nèi)機(jī)聯(lián)鎖。(三)電氣專(zhuān)業(yè)1.強(qiáng)電部分(1)設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范,并參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及各相關(guān)工藝對(duì)電氣專(zhuān)業(yè)的要求設(shè)計(jì)。(2)供電負(fù)荷等級(jí)消防控制室、通訊機(jī)房(交換機(jī)房)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電視機(jī)房、監(jiān)控室、變配電室、發(fā)電機(jī)房、配電間等的電力和事故照明,以及建筑所有安防消防設(shè)備、特定場(chǎng)所的應(yīng)急照明用電為一級(jí)負(fù)荷,其余為二級(jí)負(fù)荷或三級(jí)負(fù)荷。其中一級(jí)負(fù)荷涉及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電源和事故照明電源為特別重要負(fù)荷。(3)負(fù)荷估算變壓器總裝機(jī)容量為12000kVA。其中,地下室及公建部分按90VA/m2計(jì)算,變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為9600 kVA (61600 kVA);會(huì)所按125 VA/m2計(jì)算,變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為800kVA (2400 kVA);還建部分按95 VA/m2計(jì)算,變壓器裝機(jī)容量預(yù)計(jì)為1600kVA (2800 kVA)。(4)供電電源按業(yè)主管理及產(chǎn)權(quán)情況,可按兩個(gè)高壓用戶(hù)申請(qǐng)電源。擬由市電引來(lái)雙路10kV獨(dú)立電源,供電局分界小室設(shè)在地下一層,變配電室設(shè)在地下室,上述三部分分設(shè)。為確保建筑內(nèi)特別重要及消防等負(fù)荷的供電可靠性,需設(shè)置2臺(tái)1000kW的柴油發(fā)電機(jī)組,并機(jī)運(yùn)行。各弱電系統(tǒng)系統(tǒng)涉及計(jì)算機(jī)和控制的電源設(shè)備需配置UPS;應(yīng)急照明需配置EPS,集中或分散式供電。(5)供配電系統(tǒng)雙路10kV電源同時(shí)供電,章母線分段運(yùn)行,母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān),雙電源互為備用。變電所低壓?jiǎn)文妇€分段運(yùn)行,聯(lián)結(jié)
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