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正文內(nèi)容

玉峰山原生態(tài)森林休閑旅游村建設(shè)項目可行性研究報告終稿(編輯修改稿)

2025-05-30 06:52 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 時,其原有的自然景觀,植被水土繼續(xù)得到保持,其抗震、防災(zāi)防火和生態(tài)環(huán)境措施則遠勝從前。(三)土地利用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地、居住及娛樂用地、道路廣場用地、耕地、原生態(tài)林地等四大類。公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。居住及娛樂用地該區(qū)主要包括鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、農(nóng)民新村及生態(tài)農(nóng)業(yè)園。本區(qū)域的規(guī)劃主要是根據(jù)規(guī)劃及設(shè)計方案的需要,利用宅基地和林地面積的3%進行建設(shè)。耕地該區(qū)為農(nóng)民原有耕地。原生態(tài)林地本區(qū)域利用項目原有的林地,不需要進行太大的調(diào)整,只對林地與其他區(qū)域結(jié)合處稍作調(diào)整即可。道路廣場用地該區(qū)域主要是進行道路及廣場的修建。(四)綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地指標規(guī)劃綠化總占地約630畝,其中林地約為450畝,耕地180畝,綠化覆蓋率大于95%。規(guī)劃以本項目周圍的林地、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景,通過沿道路的綠化,將大環(huán)境背景與主體工程聯(lián)系起來,形成了點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。該區(qū)林地面積大是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素,又要保護好原生態(tài)林地,避免破壞,于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配,建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機的配置,造就了多層次具有人情味的景觀。(五)空間設(shè)計商業(yè)空間:商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一,也是該區(qū)最具活力的地區(qū),整個商業(yè)區(qū)的主要組成部份為鄉(xiāng)村俱樂部和生態(tài)農(nóng)業(yè)園,以廣場、農(nóng)田、森林和道路作為兩部分的中介空間,使室兩部分過度和交融。居住空間:該區(qū)主要由互助農(nóng)莊和農(nóng)民新村組成。分為一般農(nóng)莊、休閑農(nóng)莊、舊住宅區(qū)、農(nóng)民新居住區(qū)。一般農(nóng)莊采用院落式布置方式,分別形成各自的組團中心綠地。休閑農(nóng)莊區(qū)建于原生態(tài)林地中,交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧靜。農(nóng)莊采用智能化設(shè)計,為來此休閑旅游觀光的人提供先進、舒適的居住空間。(六)建筑形態(tài)設(shè)計建筑形態(tài)設(shè)計(1)區(qū)中的建筑造型設(shè)計簡潔、格調(diào)平和、寧靜、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強調(diào)一種生活的態(tài)勢,由生動、簡練的幾何形體和線條構(gòu)成。(2)區(qū)中標志性建筑力求洗練,追求現(xiàn)代感,其它公建采用加法,體形豐富、活潑。(3)建筑高度與尺度互助農(nóng)莊2~3層,一般住宅1~3層,鄉(xiāng)村俱樂部主體部分可達4~5層,以豐富空間輪廓線。建筑材料與色彩(1)建筑材料:使用已經(jīng)成熟的新型材料,體現(xiàn)了節(jié)約能源、美觀耐用的原則,外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。(2)建筑色彩:區(qū)內(nèi)建筑主要和周圍環(huán)境的色彩相搭配,清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機。(七)地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃開發(fā)強度區(qū)內(nèi)建筑總用地面積約35畝(宅基地22畝、林地3%13畝),耕地保持180畝,綠地率大于95%,區(qū)內(nèi)可容納上千人居住。地塊控制規(guī)劃規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分:功能控制要素和形體環(huán)境控制要素,功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強度、道路交通及豎向交通,涉及的要素主要有:用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、林地面積、耕地面積、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設(shè)施,其中前7項為規(guī)定性指標,后4項為指導(dǎo)性指標。第五章 用地情況本項目擬租賃土地652畝(其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝),其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下:鄉(xiāng)村俱樂部:用地面積3000平方米,主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品(如:特色瓜果,花草)和精致特色旅游手工藝品展示和交易。互助農(nóng)莊:用地面積9000平方米(其中新建7000平方米,維修改造2000平方米),主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售,并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營。生態(tài)農(nóng)業(yè)園:用地面積5000平方米,以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題,打造特色植物風情園,種植具有地域風情的植物,突出和顯示了風情特色元素,挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。農(nóng)民新村:用地4674平方米,利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。第六章 建設(shè)內(nèi)容一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(一)給排水工程設(shè)計范圍與依據(jù)(1)設(shè)計范圍:紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。(2)設(shè)計原則l 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ1588)(1997版);l 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ1687)(2001版);l 《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ1386);l 《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ1487);l 《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB574985);l 其它有關(guān)部門資料。給水系統(tǒng)(1)水源采用市政供水。(2)用水量及要求本項目年工作日為365天。用水量考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素,一次性預(yù)測水量預(yù)測指標如下:游客—— 按40升/人日計算客房—— 按80升/人日計算公建—— 按居民用水量15%計算其他(含綠化、道路、漏損等)及未預(yù)見水量——上述水量20%計算用水要求水質(zhì):符合飲用水衛(wèi)生標準水溫:≤20℃水壓:≥(3)管網(wǎng)設(shè)計管網(wǎng)布置本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn),生活和消防共同給水系統(tǒng),為保證供水的連續(xù)性,主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀,支管布置成樹枝狀。城市干管為DN300毫米,給水管布置于道路右側(cè)(標準橫斷面)。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。管材及接口室外管道:DN50毫米,均采用鍍鋅鋼管,熱熔焊接。室內(nèi)管道:DN50毫米,采用PPR管,熱熔焊接。閥門設(shè)置及防腐閥門設(shè)置:DN65毫米,采用閘閥:DN≤65毫米,采用截止閘。管道防腐:鍍鋅鋼管埋地時,采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐,管道露置時,采用底漆一遍,調(diào)合漆兩遍防腐。排水工程(1)系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水,清下水和雨水排放系統(tǒng),采用清污分流排放方式。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類,生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池,經(jīng)處理達標后排放。 (2)污水量統(tǒng)計污水排放總量按用水的80%考慮。(3)管道設(shè)施采用混凝土排水管,水泥砂漿抹帶接口,一般情況下,采用弧形素土基礎(chǔ),地基較差時,采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。(二)供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)、規(guī)范 (1)《民用照明設(shè)計標準》(GB5003492);(2)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB5005894);(3)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005495);(4)其它有關(guān)資料。設(shè)計范圍本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng),公用工程照明,消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。供電要求及負荷等級除消防負荷、火災(zāi)報警為二類負荷外,其余均為三類負荷。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi),電源進線方式采用高壓電纜架空敷設(shè),經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源,供動力、照明用電,采用三相五線制供電系統(tǒng),電源可靠。根據(jù)項目的用電容量,配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/0A142/0A163/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜ZZVV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計,屋面設(shè)避雷網(wǎng),沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地,接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復(fù)接地,接地電阻小于10歐。(三)道路 路線平、縱面線形設(shè)計路線平、縱面線形設(shè)計是旅游公路設(shè)計的龍頭和主線。路線平、縱面線形設(shè)計不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào),盡量降低工程造價,減少對沿線道路、水系和自然植被的不利影響,而且要充分滿足駕乘人員的心理和視覺要求,減少和消除人為的景觀障礙。同時,路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。路基、路面設(shè)計(1)路面設(shè)計原則滿足公路路面必須滿足的安全性、耐久性、舒適性及美觀的特點;因地制宜、合理取材、技術(shù)可行、施工方便、美觀適應(yīng)、利于養(yǎng)護、保護環(huán)境、使用壽命長。(2)設(shè)計標準設(shè)計標準:瀝青路面以雙輪組單軸載100KN為標準軸載。(3)路面設(shè)計面層:瀝青混凝土面層,()?;鶎樱核喾€(wěn)定碎石(5%)基層具有強度高,穩(wěn)定性好,可增加路面面層的整體強度,且沿線石料豐富,故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。底基層:根據(jù)公路沿線自然條件和就地取材的原則,結(jié)合當?shù)噩F(xiàn)有公路底基層的類型,推薦采用水泥穩(wěn)定砂礫底基層。防護及排水設(shè)計(1)邊坡防護,包括路堤邊坡和路塹邊坡,加強了路塹邊坡的景觀設(shè)計。(2)邊溝設(shè)計,考慮明溝、暗溝和盲溝等多種排水方式和不同的外形和尺寸。(3)路面排水,包括路面水、下滲水部分,路面排水分漫流和截流兩種方式。加強路面下滲水的排水設(shè)計。(4)土路肩結(jié)合綠化,設(shè)計為植草防護。土路肩高度略低于路面,便于路面水排除。(5)邊坡防護以植物防護和柔性防護為主。對于挖方路段,特別是石質(zhì)挖方路段,考慮采用草坪液力噴播技術(shù)、TBS或SNS柔性防護技術(shù),減少硬質(zhì)防護的范圍和面積。同時,采用攀藤植物和懸垂植物予以綠化和覆蓋。道路景觀設(shè)計按照觀光農(nóng)莊整體開發(fā)規(guī)劃以“安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念;從景觀設(shè)計入手,對線形、結(jié)構(gòu)物、環(huán)境進行全面統(tǒng)籌的總體設(shè)計,為行車創(chuàng)造舒適的條件,使道路與自然、人文環(huán)境相和諧,營造“車在路上走,人在畫中游”的公路交通環(huán)境景觀。附屬工程(1) 人行道建設(shè)方案人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè),連接主干道處采用人行道寬5米的設(shè)計。用混凝土花磚鋪設(shè)。在人行道靠南溫泉一側(cè)配套建設(shè)護欄和燈飾工程,護欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿,燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。(2)道路標志、標線根據(jù)《道路交通標志標線》(GB576886),道路沿線應(yīng)設(shè)置警告、指示、禁令、導(dǎo)向、路名牌等標志牌,交通標志的設(shè)置力求位置適當、準確、完整、醒目、美觀;路面應(yīng)設(shè)置道路中線、車道分界線、車道邊緣線、人行橫道線和導(dǎo)向箭頭等交通標線。(3)道路照明本工程道路全長約2公里,按照《城市道路照明設(shè)計標準》,路燈采用單桿雙叉型燈桿,沿人行道布置,間距30米,燈桿高12米,燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材,外觀噴塑處理。道路照明全部選用高壓鈉燈,目前這種燈具節(jié)能效果好,發(fā)光效率高。二、項目建設(shè)工程(一)建設(shè)標準水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范(GB/~~1996);灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范(GB502881999);《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(TD/T1012~2000);《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》(TD/T1013~2000);《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》(GB/50288~99)。國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標準;生產(chǎn)工藝相關(guān)專業(yè)要求。(二)建設(shè)內(nèi)容土地整理土中參雜的碎石、石塊較多,采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治:一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出,用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶,用石塊砌筑堡坎,建設(shè)梯地,使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建???000米,—,下底寬60厘米,上寬30厘米,預(yù)留泄水孔35厘米,其弧度隨山勢而變。三是進行土壤改良,挖寬1米,全部回填耕作層土壤;,采用挖穴改土。休閑住宿區(qū)域休閑住宿區(qū)包括鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園以提供游客娛樂、休息、用餐為主要目的。第七章 資金來源及建設(shè)進度一、投資估算范圍投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達到設(shè)計生產(chǎn)能力時,按設(shè)計規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治及農(nóng)田培育、配套設(shè)施工程、花卉果樹種植、景觀植物種植、原生態(tài)林地修整和公用設(shè)備及器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等工程所需的全部費用。二、投資估算依據(jù)(一)國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);(二)項目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期;(三)工程量根據(jù)方案設(shè)計估算;(四)設(shè)備價格:主要設(shè)備通過廠家詢價,小型及通用設(shè)備采用市場價(價格為到廠價);(五)材料價格:材料價格采用市場價格,不足部分采用2007年《湖南省工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格(價格為到廠價或預(yù)算價);(六)相關(guān)費用按國家及湖南省有關(guān)規(guī)定計算;(七)業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、計算期計算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期,根據(jù)項目實施計劃建設(shè)期確定為3年(2009年1月至2011年12月),運營期按承包合同第一輪承包期至2025年,則項目計算期為2009年至2025年。四、項目投資(一)土地租金:本項目共租地652畝,其中林地450畝,耕地180,宅基地22畝,租金支付方式如下:林地:450畝,租用年限70年,按80元/年畝租用,合計252萬元。耕地:180畝,租用年限為到2025年第二輪土地承包時(17年),租金按當年糧食價格x糧食數(shù)量(約1000斤/畝)計算,合計約為288萬元。宅基地:22畝,租金約1萬元/畝,合計22萬元,并且按農(nóng)民入股的形式,每年分紅。土地租金合計562萬元。(二)建設(shè)投資項目建設(shè)投資約為4353萬元,采取整體規(guī)劃、分期投資、分步建設(shè)的建設(shè)模式。其中工程費用3505萬元,公用設(shè)備購置費400萬元,設(shè)備安裝工程費50萬元,工程建設(shè)其他費用200萬元,工程基本預(yù)備費198萬元。工程費用主要包括鄉(xiāng)村俱樂部和互助農(nóng)莊等的建設(shè)工程、道路工程、配套設(shè)施工程、花卉果樹種植、原生態(tài)林地修整工程,其均根據(jù)近期同類工程的造價資料進行測算。公用設(shè)備及安裝工程(1)設(shè)備原價按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進行測算。(2)設(shè)備運雜費、安裝費由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標進行測算。工程前期費用工程前期費用主要包括青苗費和復(fù)墾費。青苗費按1430元/畝計算,復(fù)墾費按1萬元/畝計算,根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求
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