【文章內(nèi)容簡介】 時，其原有的自然景觀，植被水土繼續(xù)得到保持，其抗震、防災(zāi)防火和生態(tài)環(huán)境措施則遠勝從前。（三）土地利用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地、居住及娛樂用地、道路廣場用地、耕地、原生態(tài)林地等四大類。公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。居住及娛樂用地該區(qū)主要包括鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、農(nóng)民新村及生態(tài)農(nóng)業(yè)園。本區(qū)域的規(guī)劃主要是根據(jù)規(guī)劃及設(shè)計方案的需要，利用宅基地和林地面積的3%進行建設(shè)。耕地該區(qū)為農(nóng)民原有耕地。原生態(tài)林地本區(qū)域利用項目原有的林地，不需要進行太大的調(diào)整，只對林地與其他區(qū)域結(jié)合處稍作調(diào)整即可。道路廣場用地該區(qū)域主要是進行道路及廣場的修建。（四）綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地指標規(guī)劃綠化總占地約630畝，其中林地約為450畝，耕地180畝，綠化覆蓋率大于95%。規(guī)劃以本項目周圍的林地、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景，通過沿道路的綠化，將大環(huán)境背景與主體工程聯(lián)系起來，形成了點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。該區(qū)林地面積大是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素，又要保護好原生態(tài)林地，避免破壞，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配，建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機的配置，造就了多層次具有人情味的景觀。（五）空間設(shè)計商業(yè)空間：商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一，也是該區(qū)最具活力的地區(qū)，整個商業(yè)區(qū)的主要組成部份為鄉(xiāng)村俱樂部和生態(tài)農(nóng)業(yè)園，以廣場、農(nóng)田、森林和道路作為兩部分的中介空間，使室兩部分過度和交融。居住空間：該區(qū)主要由互助農(nóng)莊和農(nóng)民新村組成。分為一般農(nóng)莊、休閑農(nóng)莊、舊住宅區(qū)、農(nóng)民新居住區(qū)。一般農(nóng)莊采用院落式布置方式，分別形成各自的組團中心綠地。休閑農(nóng)莊區(qū)建于原生態(tài)林地中，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧靜。農(nóng)莊采用智能化設(shè)計，為來此休閑旅游觀光的人提供先進、舒適的居住空間。（六）建筑形態(tài)設(shè)計建筑形態(tài)設(shè)計（1）區(qū)中的建筑造型設(shè)計簡潔、格調(diào)平和、寧靜、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強調(diào)一種生活的態(tài)勢，由生動、簡練的幾何形體和線條構(gòu)成。（2）區(qū)中標志性建筑力求洗練，追求現(xiàn)代感，其它公建采用加法，體形豐富、活潑。（3）建筑高度與尺度互助農(nóng)莊2~3層，一般住宅1~3層，鄉(xiāng)村俱樂部主體部分可達4~5層，以豐富空間輪廓線。建筑材料與色彩（1）建筑材料：使用已經(jīng)成熟的新型材料，體現(xiàn)了節(jié)約能源、美觀耐用的原則，外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。（2）建筑色彩：區(qū)內(nèi)建筑主要和周圍環(huán)境的色彩相搭配，清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機。（七）地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃開發(fā)強度區(qū)內(nèi)建筑總用地面積約35畝（宅基地22畝、林地3%13畝），耕地保持180畝，綠地率大于95%，區(qū)內(nèi)可容納上千人居住。地塊控制規(guī)劃規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分：功能控制要素和形體環(huán)境控制要素，功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強度、道路交通及豎向交通，涉及的要素主要有：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、林地面積、耕地面積、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設(shè)施，其中前7項為規(guī)定性指標，后4項為指導(dǎo)性指標。第五章 用地情況本項目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：鄉(xiāng)村俱樂部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營。生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風情園，種植具有地域風情的植物，突出和顯示了風情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。第六章 建設(shè)內(nèi)容一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（一）給排水工程設(shè)計范圍與依據(jù)（1）設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。（2）設(shè)計原則l 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588）（1997版）；l 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）；l 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）；l 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）；l 《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB574985）；l 其它有關(guān)部門資料。給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。（2）用水量及要求本項目年工作日為365天。用水量考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標如下：游客—— 按40升/人日計算客房—— 按80升/人日計算公建—— 按居民用水量15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量20%計算用水要求水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標準水溫：≤20℃水壓：≥（3）管網(wǎng)設(shè)計管網(wǎng)布置本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。城市干管為DN300毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標準橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。管材及接口室外管道：DN50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道：DN50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。閥門設(shè)置及防腐閥門設(shè)置：DN65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。排水工程（1）系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標后排放。 （2）污水量統(tǒng)計污水排放總量按用水的80%考慮。（3）管道設(shè)施采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。（二）供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)、規(guī)范 （1）《民用照明設(shè)計標準》（GB5003492）；（2）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005894）；（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；（4）其它有關(guān)資料。設(shè)計范圍本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。供電要求及負荷等級除消防負荷、火災(zāi)報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。根據(jù)項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/0A142/0A163/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜ZZVV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。（三）道路 路線平、縱面線形設(shè)計路線平、縱面線形設(shè)計是旅游公路設(shè)計的龍頭和主線。路線平、縱面線形設(shè)計不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，盡量降低工程造價，減少對沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分滿足駕乘人員的心理和視覺要求，減少和消除人為的景觀障礙。同時，路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。路基、路面設(shè)計（1）路面設(shè)計原則滿足公路路面必須滿足的安全性、耐久性、舒適性及美觀的特點；因地制宜、合理取材、技術(shù)可行、施工方便、美觀適應(yīng)、利于養(yǎng)護、保護環(huán)境、使用壽命長。（2）設(shè)計標準設(shè)計標準：瀝青路面以雙輪組單軸載100KN為標準軸載。（3）路面設(shè)計面層：瀝青混凝土面層，（）?；鶎樱核喾€(wěn)定碎石（5%）基層具有強度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層的整體強度，且沿線石料豐富，故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。底基層：根據(jù)公路沿線自然條件和就地取材的原則，結(jié)合當?shù)噩F(xiàn)有公路底基層的類型，推薦采用水泥穩(wěn)定砂礫底基層。防護及排水設(shè)計（1）邊坡防護，包括路堤邊坡和路塹邊坡，加強了路塹邊坡的景觀設(shè)計。（2）邊溝設(shè)計，考慮明溝、暗溝和盲溝等多種排水方式和不同的外形和尺寸。（3）路面排水，包括路面水、下滲水部分，路面排水分漫流和截流兩種方式。加強路面下滲水的排水設(shè)計。（4）土路肩結(jié)合綠化，設(shè)計為植草防護。土路肩高度略低于路面，便于路面水排除。（5）邊坡防護以植物防護和柔性防護為主。對于挖方路段，特別是石質(zhì)挖方路段，考慮采用草坪液力噴播技術(shù)、TBS或SNS柔性防護技術(shù)，減少硬質(zhì)防護的范圍和面積。同時，采用攀藤植物和懸垂植物予以綠化和覆蓋。道路景觀設(shè)計按照觀光農(nóng)莊整體開發(fā)規(guī)劃以“安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念；從景觀設(shè)計入手，對線形、結(jié)構(gòu)物、環(huán)境進行全面統(tǒng)籌的總體設(shè)計，為行車創(chuàng)造舒適的條件，使道路與自然、人文環(huán)境相和諧，營造“車在路上走，人在畫中游”的公路交通環(huán)境景觀。附屬工程（1） 人行道建設(shè)方案人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè)，連接主干道處采用人行道寬5米的設(shè)計。用混凝土花磚鋪設(shè)。在人行道靠南溫泉一側(cè)配套建設(shè)護欄和燈飾工程，護欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。（2）道路標志、標線根據(jù)《道路交通標志標線》(GB576886)，道路沿線應(yīng)設(shè)置警告、指示、禁令、導(dǎo)向、路名牌等標志牌，交通標志的設(shè)置力求位置適當、準確、完整、醒目、美觀；路面應(yīng)設(shè)置道路中線、車道分界線、車道邊緣線、人行橫道線和導(dǎo)向箭頭等交通標線。（3）道路照明本工程道路全長約2公里，按照《城市道路照明設(shè)計標準》，路燈采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距30米，燈桿高12米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。道路照明全部選用高壓鈉燈，目前這種燈具節(jié)能效果好，發(fā)光效率高。二、項目建設(shè)工程（一）建設(shè)標準水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/～～1996）；灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB502881999）；《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012～2000）；《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013～2000）；《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288～99）。國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標準；生產(chǎn)工藝相關(guān)專業(yè)要求。（二）建設(shè)內(nèi)容土地整理土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建?？?000米，—，下底寬60厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔35厘米，其弧度隨山勢而變。三是進行土壤改良，挖寬1米，全部回填耕作層土壤；，采用挖穴改土。休閑住宿區(qū)域休閑住宿區(qū)包括鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園以提供游客娛樂、休息、用餐為主要目的。第七章 資金來源及建設(shè)進度一、投資估算范圍投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達到設(shè)計生產(chǎn)能力時，按設(shè)計規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治及農(nóng)田培育、配套設(shè)施工程、花卉果樹種植、景觀植物種植、原生態(tài)林地修整和公用設(shè)備及器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等工程所需的全部費用。二、投資估算依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（二）項目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算；（四）設(shè)備價格：主要設(shè)備通過廠家詢價，小型及通用設(shè)備采用市場價（價格為到廠價）；（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用2007年《湖南省工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格（價格為到廠價或預(yù)算價）；（六）相關(guān)費用按國家及湖南省有關(guān)規(guī)定計算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、計算期計算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期，根據(jù)項目實施計劃建設(shè)期確定為3年（2009年1月至2011年12月），運營期按承包合同第一輪承包期至2025年，則項目計算期為2009年至2025年。四、項目投資（一）土地租金：本項目共租地652畝，其中林地450畝，耕地180，宅基地22畝，租金支付方式如下：林地：450畝，租用年限70年，按80元/年畝租用，合計252萬元。耕地：180畝，租用年限為到2025年第二輪土地承包時（17年），租金按當年糧食價格x糧食數(shù)量（約1000斤/畝）計算，合計約為288萬元。宅基地：22畝，租金約1萬元/畝，合計22萬元，并且按農(nóng)民入股的形式，每年分紅。土地租金合計562萬元。（二）建設(shè)投資項目建設(shè)投資約為4353萬元，采取整體規(guī)劃、分期投資、分步建設(shè)的建設(shè)模式。其中工程費用3505萬元，公用設(shè)備購置費400萬元，設(shè)備安裝工程費50萬元，工程建設(shè)其他費用200萬元，工程基本預(yù)備費198萬元。工程費用主要包括鄉(xiāng)村俱樂部和互助農(nóng)莊等的建設(shè)工程、道路工程、配套設(shè)施工程、花卉果樹種植、原生態(tài)林地修整工程，其均根據(jù)近期同類工程的造價資料進行測算。公用設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備原價按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進行測算。（2）設(shè)備運雜費、安裝費由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標進行測算。工程前期費用工程前期費用主要包括青苗費和復(fù)墾費。青苗費按1430元/畝計算，復(fù)墾費按1萬元/畝計算，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求