最新廣安ppp項目投資方案(編輯修改稿)
2025-05-30 05:37 本頁面
【文章內容簡介】 12002層地下室2商業(yè)裙樓建安269078750211843層，商業(yè)外裝修4住宅195034125066544住宅外裝修（六）安裝費用286091給排水及消防12054000064802人防工程5054000027003強弱電工程12054000064804燃氣工程3980元/戶2149預測約5400戶5電梯工程1005400005400考慮商用自動扶梯6室外工程(含景觀)1005400005400商業(yè)廣場硬質鋪裝三政府部門管理費用260420000108991維修基金4200001163開發(fā)商繳納部分2報建綜合費20342000085263放線、抗震、防雷5400003354建筑節(jié)能費85400004325散裝水泥、定額、環(huán)評75400003786面積預測費54000065四項目營銷成本3%104181廣告推廣費%3472675209%2營銷代理費%3472675209%五稅費%34726741672%六辦公及管理費%3472675209%七不可預見費用工程總費用的3%1512354537工程建設變動、政策等增加等。八財務成本(股金回報)9600合計236619項目總收入表2可銷售物業(yè)總收入分析表序號名稱可售面積(㎡)均價(元/㎡)銷售額(萬元)備注1商業(yè)鋪面73950178671942421樓商鋪2465038000936702樓商鋪2465022800562023樓商鋪2465018000443702住宅27725050001386253車庫3000個4800014400 合計 347267項目投資回報說明：本項目未計算土地出讓費，計算數(shù)據(jù)為項目可售物業(yè)全部銷售情況下的測算。表3：項目投資回報情況分析項目利潤率 單位：萬元總銷售收入項目總支出稅后利潤利潤備注347267萬元236619萬元110648萬元33%根據(jù)目前市場售價，保守測算所得。工程利潤 單位：萬元工程標的利潤率回報總金額備注15億元10%1500035年股金直接收益（單位：萬元）實際資本投入利率周期回報總凈額4000012%二年9800結論：項目收益+工程利潤+股金直接收益=135248萬元五、項目投資開發(fā)思路項目運作開發(fā)總則為保證項目拆遷安置順利進行和實際市場情況，項目總體開發(fā)時間5年，進行分期開發(fā)建設，保證項目建設開發(fā)資金不必過多的融資以免增加成本，第一期3年建設完成，主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補償費用，并出售部分樓盤，用以補充二期資金，其后根據(jù)市場情況共分二期實施。項目投資進度：第一期：、項目啟動投資款：過渡費：（支付第一年過渡費），裝修補償：824萬元，合計：。投資商支付以上款項后進行拆遷，項目正式啟動費為：。、項目規(guī)劃設計費為：1512萬元，支付50%約為：756萬元，項目即可報規(guī)報建。、項目報建費：第一期開工100000㎡，報建費約為：2030萬元，即可開始建設。、項目施工建設：按照現(xiàn)行規(guī)定地下室出正負零后可預售，施工建設費為（1）40000㎡地下室X2400元/㎡計=9600萬元。 （2）100000㎡地上建筑X2800元/㎡=2800萬元、第一期可售面積：100000㎡68800㎡=31200㎡，預計總銷售額為：20000萬元，根據(jù)上述測算總表以及目前市場銷售情況看完全可以支付項目建設進度。、財務成本9600萬元、其他 售樓部、景觀綠化、廣告推廣、管理費等用售樓回款費用支付總結： 項目預售前投資總費用為：+756萬元+2030萬元+9600萬元=。 一期結束總投資為5億元。 第二期：、可根據(jù)銷售回款和公司現(xiàn)金流進行控制開工建設時間。、第二期前期投資額：報建費160000㎡X203元/㎡=3248萬元；地下室建設費9600萬元，合計：12848萬元。第三期：投入資金同第二期，但第二期沒有拆遷安置，全部可售，可將第二期盈余的銷售資金作為第三期的資金投資。 結論通過以上測算和綜合分析，根據(jù)目前掌握資料，項目是可行的?，F(xiàn)總結如下： 項目靜態(tài)利潤可達270%。 項目一期投入50000萬元即可全面完成，二期以后用銷售回款完成，即：項目實際需要投入實際總資金為：50000萬元。 項目體量較大總建面為540000㎡，特別是商業(yè)面積在78750㎡，項目的利潤最大貢獻也來自商業(yè)部分，因此該項目商業(yè)部分是核心，可采用商場定制式方法展開，即先招商后建設。 附 件（說明：該項目原先審批單位為四川宏凌公司，后該公司因重大變故不能投資。目前，該項目一同并入PPP項目公司，所以，該批原件為原先文件，新文件需替換）。 第七章、棚戶區(qū)改造項目之二《橡樹溝小區(qū)整體改造項目投資分析書》 一、項目經濟技術指標項目總占地面積：120畝，約合：80000㎡容積率：建筑密度：≤35%（按照一般項目規(guī)劃指標計算）建筑面積：550000㎡地上：計入容積率面積：420000㎡其中：商業(yè)面積：100000㎡（按照臨街心花園全棟商業(yè)計算） 住宅面積：300000㎡地下：150000㎡（根據(jù)1:1車位配比計算，地下兩層另加購物臨停車位，不配置地面車位）。以上經濟技術指標為現(xiàn)有材料測算，實際規(guī)劃時有一定出入，本測算為計算項目
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