【文章內容簡介】 市轄京山縣、沙洋縣、鐘祥市、東寶區(qū)、掇刀區(qū)、漳河新區(qū)、屈家?guī)X管理區(qū)7個縣、市、區(qū)，其中鎮(zhèn)50個，鄉(xiāng)1個，街道辦事處5個，農業(yè)辦事處、農（牧）場、水庫單位等11個，省級經濟（高新）技術開發(fā)區(qū)4個。荊門市國土面積12404km 2，%，其中耕地面積。2022年底，全市總人口300萬人。第三章 項目場址選擇及建設條件荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 10 自然條件 地形地貌荊門市地處荊山山脈以西，大洪山南麓和江漢平原北部之間，漢水貫穿南北?？鐤|徑110 176。51’113176。29’，北緯30 176?！?1176。36’，南北最大縱距134km。荊門市境內地勢東、西、北三面高，中南部低，略呈向南敞開之勢，形成低山坳谷、丘崗沖溝和平原湖區(qū)兼具地勢。東北部的鐘祥市、京山縣地處大洪山南麓，地質特征為褶皺斷塊山地，形成低山和丘陵。最高海拔為鐘祥市客店鎮(zhèn)齋公巖，黃海高程1051m。西北部東寶區(qū)地域是由大巴山東延的荊山余脈，形成坳谷、沖溝分割而成的低山、丘陵或崗地，中南部漢江兩岸的鐘祥、京山部分地域和沙洋縣大部地處漢江兩岸，形成平原湖區(qū)，地勢平坦，土壤肥沃，湖泊密布，是全市糧油集中產區(qū)。海拔最低處位于長湖底部。土壤類型有水稻土、潮土、黃棕壤、紫色土、石灰土等。 水文地質本處水文地質條件簡單，場區(qū)內分布的地層：①層為弱透水非含水層；②層隔水層；③層為透水非含水層；④層為隔水層。本處地下水主要接受大氣降水下滲補給，向西側竹皮河低處排泄。西側約150m處竹皮河河水位比擬建場區(qū)地表約低11m。本處地勢高，不易賦存地下水。故本處地下水水量無較小。場區(qū)附近無工業(yè)廢水等污染，據荊門市龍泉中學綜合教學樓zk4孔水質分析報告，本處地下水水化學類型為中性重碳酸鈣型水。結合本處環(huán)境地質條件判別：地下水對混凝土結構及鋼筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。根據鄰近場區(qū)土的腐蝕性資料，本區(qū)土在干濕交替地段對混第三章 項目場址選擇及建設條件荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 11凝土及混凝土中的鋼筋具微腐蝕性。 地震烈度荊門城市地處秦嶺南支荊山余脈東南端，是由低山區(qū)型向丘陵平原型過渡的地段。地勢西北高，東南低。坡降較大。最高處圣境山海拔高。荊門城市內主要地質構造為南漳－荊門斷裂，其主干分布于田家沖－海慧溝－虎牙關－十里牌一線，呈北北西走向伸展，屬活動性斷裂帶。東側為荊門斷凹，西側為荊山褶皺帶，西南為荊當盆地。本區(qū)新構造運動明顯，其中主要表現為頻繁發(fā)生的、非破壞性的有感地震。據有關部門調查研究，認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度6度。 氣候條件荊門屬亞熱帶濕潤性季風氣候，具有陽光充足、降水充沛、四季分明的氣候特征。年平均氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃年平均降水量： 979mm年平均無霜期： 261天年平均日照時數: 2022h年相對濕度： 74%年平均風速： 最大風速： 25m/s基本風壓標準值： 常年主導風向：偏北風，風向頻率45%；偏南風，風向頻率20%第四章 項目規(guī)劃及建設方案荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 12 地質災害危險性分析本項目為一般建設項目，建設場地地質環(huán)境條件復雜程度為簡單，評估分級級別為三級。通過地層、構造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認為該區(qū)內存在可能發(fā)生地質災害的隱患，或潛在地質災害的發(fā)生。但只要采取適當的防治措施，其地質災害危害小，危險性低。 結論 本處位處同一地貌單元，工程地質條件較簡單，地形較平緩，無陡坎、陡坡、滑坡、泥石流，勘探時未發(fā)現斷裂、溶洞、震陷地層、可液化地層等不良地質現象。擬建場地有穩(wěn)定基巖可選作持力層。據分析場地地基穩(wěn)定，適宜該工程建設。 本項目抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為，抗震設防類別屬乙類，設計地震分組為第一組，設計特征周期。 場地土類型為中軟土～中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類，場地屬可進行建設的一般地段。 場區(qū)地下水水量小，本區(qū)土在干濕交替地段對混凝土及混凝土中的鋼筋具微腐蝕性。 建設場地地質環(huán)境條件復雜程度為簡單，地質災害危險性評估分級級別為三級。 本項目基坑類別為二級基坑，且距周邊建筑較近，建議設計施工過程中采取相應的防護措施。第四章 項目規(guī)劃及建設方案荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 13第四章 項目規(guī)劃及建設方案 規(guī)劃概況本項目建設場區(qū)位于現學生宿舍（原園林局宿舍）的原址，計劃拆除該宿舍，在原址新建一棟高規(guī)格學生公寓。 2， m2，建筑樓層為24層（地下室和架空層各一層）。建筑基底占地面積， 2（ 2和架 2），%，場區(qū)建筑布局合理，符合通風、采光、道路交通等規(guī)范要求。 道路交通及豎向規(guī)劃 道路交通規(guī)劃場區(qū)道路按主干、次干進行設置，形成環(huán)形路網，主要建筑物四周設有主次干道通過，道路寬度4～12m。公寓樓主要出入口設置在大樓西面。 豎向規(guī)劃結合校區(qū)地形、地貌，合理設計，盡量減小項目土方工程量。 給排水工程規(guī)劃 給水工程項目給水管網分別由校園內部兩條進水管引入并形成環(huán)狀，管徑按照用水需求量進行確定。消防給水系統采用與校內給水管網同網的低壓制供水系統，消火栓間距不大于120m布置一個。 排水工程本項目采用雨、污分流的排水體制。建筑物的污水經化糞池處理，第四章 項目規(guī)劃及建設方案荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 14通過校內污水管網收集后分別就近排入位于?；勐飞铣鞘懈晒苌系奈鬯苤?，污水管道原則上沿道路敷設，依靠重力流排放污水。雨水依地勢經雨水口收集后排入校區(qū)雨水管網，分片排入周圍市政排水干管。 電氣工程規(guī)劃 電力工程學生公寓按每套5kw計算，學生宿舍按照每間2kw計算；項目區(qū)低壓電源由區(qū)內變壓器引入，電壓為380V/220V。（1）由電視、電話、寬帶、監(jiān)視系統組成，分別由城市電信系統管孔引入，適當設置電話接線箱、電視干線分支器（放大器）箱及寬帶中繼箱，電信線路引入各功能用房。項目在主要出入口、個別用房設置監(jiān)視系統，信號統一傳輸至監(jiān)控室。（2）設施布置規(guī)劃電訊線路均采用地埋電纜以直埋方式敷設引入各建筑物的電話配線箱。，穿越道路以及有機動車碾壓的地段應穿鋼管保護。 建設規(guī)模及內容本項目建設一棟24層框架剪力墻結構的學生公寓。項目建成后，可以提供114間學生宿舍和323套學生公寓。主要建設內容包括土建及安裝工程、裝飾裝修工程及配套基礎設施。第四章 項目規(guī)劃及建設方案荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 15表41 項目主要經濟技術指標表序號 指標名稱 單位 數量 備注1 總用地面積 ㎡ 凈用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計容建筑面積 ㎡ 學生宿舍面積 ㎡ 27層其中學生公寓面積 ㎡ 824層 地下室面積 ㎡ 一層面積 ㎡ 該層為架空過道， 3 建筑基底占地面積 ㎡ 4 建筑密度 %5 容積率 6 綠地面積 ㎡ 2417 綠地率 %8 道路面積 ㎡ 建設方案（1）本工程建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限為50年。（2）本工程樓層為24層，采用框架剪力墻結構體系。（3）本區(qū)地震基本烈度屬6度，抗震設防類別屬丙類，基本地震加，設計地震分組為第一組。（4）本工程基礎選型初步定為樁基礎。第四章 項目規(guī)劃及建設方案荊門智成工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 16混凝土強度等級：C10～C40。鋼筋：梁、柱、墻縱筋擬采用HRB335級,柱箍筋擬采用HPB300，樓面現澆板擬采用HRB335級鋼筋，具體參照設計單位圖紙要求。新型墻體材料：墻體材料根據當地實際情況，選擇當地較常用的材料，本項目優(yōu)先選用加氣混凝土砌塊。 公用輔助工程方案（1）水源由校園集中泵房加壓給水設計直接供給，采用2根DN200給水管，給水管網在室外呈環(huán)狀布置，保證生活和消防用水的可靠性（2）場區(qū)內排水采用雨、污分流制，即污水和雨水各自設置管網獨立排放。（3）為給學生提供一個舒適的居住和生活環(huán)境，本項目配套建設太陽能熱水系統。（1）本工程建筑為高層建筑，建筑內的電梯、弱電機房、排煙風機、應急照明、消防控制室等消防用電設備為二級負荷；其它屬三級負荷。（2）本工程采用兩路相互獨立的10KV供電，設有變配電房，可以為本工程提供380/220伏低壓供電。備用電源為校區(qū)內原有發(fā)電機系統，該系統容量能滿足整個校區(qū)用電需求。（3）本項目弱電系統由電視、電話、寬帶、監(jiān)視系統組成，項目在主要出入口、個別用房設置監(jiān)視系統，信號統一傳輸至監(jiān)控室。第五章 環(huán)境影響評價