cbd公寓項目調查研究報告(編輯修改稿)
2025-05-30 02:39 本頁面
【文章內容簡介】 配套情況：項目名稱空調給排水電梯智能保安系統新城國際戶式中央空調中水處理一卡通、社區(qū)網絡門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控通用時代分戶式冷暖空調系統24小時熱水、飲用水三菱一卡通24小時紅外線、攝像、電子巡更東方瑞景戶式中央空調24小時熱水三菱門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控旺座中心中央空調24小時熱水、飲用水5．物業(yè)服務水平分析從物業(yè)管理上看，被調查項目基本上都采用國內外知名的物業(yè)管理公司，其中選擇國貿物業(yè)酒店管理公司的物業(yè)有三家，選擇第一太平戴維斯物業(yè)公司的有兩家，物業(yè)管理費用也比較高集中在4元/月/平米——7元/月/平米之間。項目名稱物業(yè)管理公司費用藍堡國際公寓國貿物業(yè)酒店管理有限公司4 新城國際第一太平戴維斯物業(yè)公司 金地國際花園北京金地物業(yè)管理公司5華貿中心公寓第一太平戴維斯 建外SOHO賽特物業(yè)5溫莎大道國貿物業(yè)酒店管理公司6萬達廣場大連萬達物業(yè)管理公司東方瑞景新加坡PREMAS集團6旺座中心凱賓斯基飯店股份公司通用時代國貿物業(yè)酒店管理公司6．8 二、CBD區(qū)域需求市場分析1．銷售情況分析目前CBD的公寓項目基本上可以分為三類，第一類是以溫莎大道和通用時代為代表的毫宅，這類項目價格水平較高，均價在15000——16000之間。從這類項目的銷售情況看，項目開盤前期屬于難銷階段，隨著項目施工不斷進展，項目銷售也隨之逐步樂觀，目前通用時代已經售罄，而溫莎大道所剩戶型基本上為300平米以上的大戶型；第二類是以華貿中心、金地國際、東方瑞景、新城國際、藍堡國際為代表的純居住公寓，這些公寓的戶型基本集中在60—200平米之間，以二居和三居為主，從銷售狀況來看，新城國際、藍堡國際和華貿中心的銷售情況較為理想，銷售率已經達到80%以上，藍堡剩余戶型為250300平米的大戶型，而華貿所剩戶型是6080的小戶型，中等戶型銷售火暴，而東方瑞景的銷售情況不樂觀，金地國際隨著項目施工的進展，銷售有所好轉；第三類是以建外SOHO、萬達廣場為代表的商住公寓項目，由于項目宜商宜住，比較靈活，因此銷售情況良好，建外SOHO已經進入尾盤銷售階段，由于小戶型好投資，因此目前主要剩余戶型為200平米以上的大戶型，萬達廣場由于開盤較晚，因此銷售率不是很高?？梢?，在CBD區(qū)域100平米——200平米的二居、三居不僅是主力戶型，也是熱銷戶型。2．客戶特征分析CBD的客戶年收入基本在50萬以上，主要為在CBD工作的商務人士、外籍人士和北京新移民。他們屬于社會精英階層，支付能力強，看中個人資產的投資價值，一部分客戶享有企業(yè)的住房津貼。3．需求特
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