【文章內(nèi)容簡介】 21 家，其中四星級(jí) 4 家，三星級(jí) 7 家，年接待能力 100 萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對(duì)北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。每當(dāng)霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。吉林市的旅游資源世紀(jì)廣場(chǎng)位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900 余米，東西長 200 余米，占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺(tái)、 “世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺(tái)等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。 博物館建筑群是廣場(chǎng)南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。 音樂噴泉廣場(chǎng)由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。美國在 1948 年 2 月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕石。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會(huì)向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨?duì)铍E落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號(hào)隕石重 1770 公斤，體積為1179384 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最” 。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時(shí)，往往會(huì)看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達(dá)。 朱雀山山勢(shì)陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。 吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧凇對(duì)自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧凇正迎合了時(shí)下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！” 每當(dāng)霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對(duì)稱線。建筑物依地勢(shì)構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯(cuò)落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是個(gè)度假勝地。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€(gè)稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹｝執(zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時(shí)有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動(dòng)鐵鏈，立刻就會(huì)風(fēng)云變色，潭水翻涌。 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由 6 個(gè)景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測(cè)，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會(huì)給游人帶來好運(yùn)氣。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。1988 年松花湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)。面積達(dá) 700 平方公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目需求分析旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動(dòng)各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們?cè)诿β低旯ぷ鞯臅r(shí)候，都非常渴望走進(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計(jì)劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。吉林市是個(gè)一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn), 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場(chǎng)所的最理想去處之一，前景十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級(jí)以上賓館 34 家。其中四星級(jí) 4 家，三星級(jí) 7 家，年接待能力 100萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場(chǎng)呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2022 年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動(dòng)了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們?cè)谖镔|(zhì)生活得到較大滿足以后，對(duì)精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時(shí)的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時(shí)間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時(shí)尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計(jì)劃。國內(nèi)旅游市場(chǎng)已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022 年國內(nèi)旅游總收入 30 億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。隨著國內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展，保守地估計(jì)吉林市未來 10 年以后，將實(shí)現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160 萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會(huì)、定貨會(huì)議都來到吉林召開,這些會(huì)議多為全國性的會(huì)議,參會(huì)的代表來自全國各地,會(huì)議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會(huì)代表住宿緊張的情況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。 建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場(chǎng)巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部: 3693 平方米停車場(chǎng)： 500 平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場(chǎng)，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘?，夏季入住率能達(dá)到 70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達(dá)到 40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息場(chǎng)所。同時(shí)，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級(jí)賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號(hào)，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項(xiàng)目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)。項(xiàng)目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2副樓建筑面積：3693m 2。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項(xiàng)目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對(duì)新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)，并給投資方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。方案二：對(duì)原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對(duì)原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營的需要。對(duì)原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時(shí)也合理利用了原有資源。(1)設(shè)計(jì)原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對(duì)原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2)設(shè)計(jì)方案將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營造出一個(gè)寬廣空間，給賓客一個(gè)良好的初步印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設(shè)計(jì)方案見附圖 1～5。(3)規(guī)劃方案門市房 6 間,共 229㎡大會(huì)議室 1 個(gè),可容納 234 人中會(huì)議室 3 個(gè),可容納 128 人小會(huì)議室 1 個(gè),可容納 22 人總會(huì)議接納人數(shù):384大餐廳 1 個(gè),可容納 182 人小餐廳 12 個(gè),可容納 156 人總就餐接納人數(shù):338 人客房(標(biāo)準(zhǔn)間)74 間,最多可入住 148 人客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人總?cè)胱〗蛹{人數(shù):190 人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚文化、成為具有時(shí)尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。 項(xiàng)目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場(chǎng)巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部: 3693 平方米停車場(chǎng)： 500 平方米 功能定位吉林市目前有星級(jí)以上賓館 34 家,其中三星級(jí)以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級(jí)。賓館主要功能見表 1：表 1 賓館主要功能表序號(hào) 酒店功能 數(shù)量 面積1 豪華套房 8 ㎡2 標(biāo)準(zhǔn)間、單人間 87 ㎡3 商務(wù)中心 1 ㎡4 美容、美發(fā) 1 ㎡5 超市 1 ㎡6 鮮花店 1 ㎡7 書店 1 ㎡8 會(huì)議室 2 ㎡9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡10 棋牌室 1 ㎡11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程加固方案根據(jù)圖紙、檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，針對(duì)因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。技術(shù)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS03442022 《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T232022 《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CEC S03:88 《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301—88 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292—1999 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—92 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2022 《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503672022加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對(duì)于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對(duì)于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對(duì)相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。 裝修方案 原建筑物概況主樓現(xiàn)狀