【文章內容簡介】 、 項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析 該項目面臨的發(fā)展機遇和優(yōu)勢如下： ，既可以就地采購原料， 原料供應充足 ,采購、運輸、 庫存控制等 成本較低 ,原料儲備的風險可以轉嫁， 降 低流動資金的占用率，又可以就近銷售，山西市場房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了近距離的市場需求空間。采購成本和交易成本雙重降低。 ，有利于打造本土鋁材品牌 ； ，延伸生產加工鏈環(huán)節(jié) ,提升利潤點 。 ，延伸下游加工產業(yè)，聯盟發(fā)展抵抗風險； ,市場 開發(fā)成本相對低于外地企業(yè)； 、加工和售后成本占一定的優(yōu)勢； ； ，可以降低生 產成本； ，市場需求量不斷擴大， 行業(yè)增長速度較快 ,產量年復合增長率約 32%； ,為鋁材需求帶來極大的消費空間； ，但行業(yè)競爭不充分，尚未形成品牌消費的格局，品牌認知度不高 ,利于新企業(yè)發(fā)展，同時也為新品牌提供了進入機會和成長空間； ， 消費量 會逐年提升； 產品質量優(yōu)勢的公司 市場 份額鞏固提升。 料的生產優(yōu)勢，規(guī)避了競品網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 15 異地生產的限制性因素。 ，未來 35 年是鋁型材新產品的高速發(fā)展期 。 隨著產品的更新，鋁型材產品也將再次迎來五年的新舊產品替代期，中國鋁型材新產品的高速發(fā)展期，優(yōu)質產品會有更大的發(fā)展前景，但產品的更新速度將加快，所以，近幾年將會是傳統(tǒng)產品被新產品代替的高潮，新產品開發(fā)的高潮即將來臨 ，此時建廠迎來了絕好的發(fā)展機遇 。 七 、鋁型材項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于晉源區(qū) XX 村，交通便利，距離太原市區(qū)幾大開發(fā)中心區(qū)域不足半小時的車程 ，借助原汽修廠的廠房、場地和有關設備，既可降低前期投入，又可近距離共享目前 XX 集團的辦公場地、當地的企業(yè)影響力等無形資源，既有利于型材項目降低運營成本企業(yè)順暢發(fā)展，又可形成企業(yè)規(guī)?；洜I的格局，為將來型材品牌的打造奠定基礎。 我國鋁土礦資源稟賦較差， 90%以上的鋁土礦資源為沉積型鋁土礦，礦石為一水硬鋁石，屬于高鋁、高硅、低鐵、難溶的中低品位鋁土礦，且集中分布在山西、河南、貴州、廣西。 山西作為原料產地，來自供應商的競爭壓力較弱，是山西建廠的又 一 優(yōu)勢條件。 市場優(yōu)勢 近幾年太原市的房地產業(yè)在全國 70 個大中城 市房屋銷售和價格統(tǒng)計中，太原市地產業(yè)處于前列。除了政府推動城建擴容提速方面的作用外，越來越多的國內地產大鱷進軍太原。 09 年共有 6 家外地房企在太原拿地，土地面積共約 4581 畝，占全年成交總量的 69％。從土地成交量上來說，外地房企已經主導了太原市土地市場，并成為市場中堅力量。拿到土地后接下來成片開發(fā)的局面將會成為必然。強勢地產企業(yè)大宗土地購買能力的逐漸提升反映出太原市房地產開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)規(guī)模在加大，規(guī)?；?、高檔次的文化性住宅社區(qū)和商網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 16 務區(qū)域將會形成，而如此定位的社區(qū)和商務項目在門窗配套設施的選擇無疑是具有一定 檔次的型材產品成為必然的主流供應趨勢。 由于國內多家大型房企相繼進入太原，作為中國的品牌房企，除了強勢介入太原，連片開發(fā)大型項目并系統(tǒng)策劃高價位運營，謀取最佳的利潤回報之外，對地產相關行業(yè)的推動和革新也是必然的趨勢。山西市場目前門窗型材參差不齊，種類型號交雜，價格高低不一，隨著品牌房企對房屋的策劃、人居理念、品牌文化、概念社區(qū)等銷售賣點的提出，對配套的門窗和型材也將提出更高的消費需求和品牌需求，將會加速型材業(yè)的技術更新和高標準作業(yè)產品的誕生，對型材業(yè)產品的發(fā)展起到積極的推動作用。 預計未來 5 年內，太原高端房 地產項目使用中高檔鋁型材門窗也是必然的發(fā)展趨勢，對鋁型材的生產和供應將會提供一個巨大的發(fā)展空間。鋁型材體積較長，而且受產品特定的儲存時間和氧化等特定因素制約，生產和銷售、補貨之間存在諸多不便于市場操作的因素，而在山西生產鋁型材則會大 大 降低并規(guī)避以上因素對業(yè)務拓展的制約，本土化的生產、倉儲、物流、補貨、售后等擁有一系列的經營優(yōu)勢。山西建廠對目標區(qū)域和客戶的近距離開發(fā)和服務能力更強是又一優(yōu)勢條件。 公司節(jié)能鋁合金型材產品品質力爭達到省內 領先地位，公司憑借成本優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、產能擴張優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，具備較強的行業(yè) 競爭力。 生產資源優(yōu)勢 XX 與電廠相鄰，在現有一電廠供電的基礎上，公司已經成功協調加大并充分保障供電量，而且電價享有一定的優(yōu)惠價格。如月產量為 900 噸型材，則全年 需用電 220余萬 度 ，一電廠供電價格為 元 /度，相對市場供電價低了很多，僅此一項每月就縮減了 70 余 萬元的生產成本。 生產用水基本可以滿足需求。 燃氣使用物業(yè)公司閑置的匹配量，充分共享 XX 集團現有的資源優(yōu)勢，為鋁材項目提供了便利的生產條件，并降低了生產運營成本，間接的轉化成為市網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 17 場競爭力。 其他優(yōu)勢 我省平均工資水平低于其他發(fā)達城市和省 份，所以，人力成本會大大低于其他競爭品牌的支出，鋁材行業(yè)的競爭首先來自于生產成本的控制和市場運營成本的控制，所以在產能同等的情況下，運營成本控制將會成為市場競爭的 又一個優(yōu)勢所在。 為實現公司“立足省內 最佳，爭創(chuàng)國內一流”、“做強、做精”的目標。公司將自身企業(yè)優(yōu)勢同鋁加工業(yè)的需求與發(fā)展趨勢緊密結合，積極實施節(jié)能鋁合金型材生產線項目，提高產品結構檔次，使公司迅速成長為國內鋁加工業(yè)的高科技企業(yè)，趕超國內先進水平。 綜上所述，本項目產品具有 生產 優(yōu)勢、 成本 優(yōu)勢、 市場 優(yōu)勢，同時將借助公司戰(zhàn)略決策，技術優(yōu) 勢、管理優(yōu)勢 獲得完整的競爭優(yōu)勢，市場競爭力強。 第三章 建設規(guī)模和產品方案 一、 建設 規(guī)模 年產 2 萬噸節(jié)能鋁合金型材 二、 產品方案 三、 產品 規(guī)格 建筑用隔 熱鋁合金型材有推拉窗、平開窗、門型材、隱框玻璃幕墻型材及其它裝飾型材等 4大類 10 余 個系列共 30 多種規(guī)格。產品色彩多樣，表面顏色包括了所有彩虹色系。 四、 產品標準 序號 產品名稱 單位 年產量 備 注 1 隔熱 噴涂型材 噸 2400 建筑用 2 隔熱 電泳型材 噸 2400 建筑用 3 氧化銀白 型材 噸 1800 建筑用 4 氧化古銅型材 噸 1800 建筑 用 5 電泳 型材 噸 2400 工業(yè) 用 合計 10800 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 18 根據市場、用戶需求，按國家標準 組織生產。 第四章 鋁型材項目地區(qū)建設條件 一、區(qū)位條件 本項目位于太原市晉源區(qū) XX 村，晉源區(qū)境內交通便利，現有高速公路出入口 4 處，南北向有 307 國道、太汾公路，晉祠復線路、戰(zhàn)備公路及濱河西路，東西向有南外環(huán)高速公路、黃古路、劉家堡汾河大橋路、天龍山旅游路等，終橫交錯，四通八達。電力、通訊、郵政設施先進 ，方便快捷。近年來以晉源新城建設為龍頭的城鎮(zhèn)建設步伐不斷加快，既顯盛唐風韻、又具時代特色的晉源新城形成一定規(guī)模，基礎設施不斷完善，新城承載能力逐步增強。被確定為全國生態(tài)建設示范鎮(zhèn)之一的晉祠新鎮(zhèn)初具規(guī)模，成為全省小城鎮(zhèn)改革試點的姚村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鄉(xiāng)園林綠化建設成效顯著，生態(tài)建設優(yōu)美，城市綠化覆蓋率和綠地率分別達到 43%和 27%，被國務院批準為全國第八批生態(tài)示范區(qū)建設試點。 無論從原料采購、生產還是物流配送都有著無可比擬的優(yōu)勢。 二、氣候 晉源區(qū)自然條件優(yōu)越。屬溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫 9 度，無霜期170天，年均降雨量 462 毫米，日照充足，四季分明。境內地勢西高東低，呈坡狀，山區(qū)和平原各半，山區(qū)森林覆蓋率近 60%。同時，西部山區(qū)又是資源富存區(qū)，擁有豐富的礦產資源，原煤儲量 2 億噸，石膏儲量 3500萬噸，還有石灰石、耐火粘土等礦產資源。 ，極具開發(fā)價值。 氣候條件適宜非常鋁型材項目的生產和倉儲。 三、基礎設施 本項目將最大限度地利用 XX 集團 現有的各項 資源和投資的潛力， 有利于節(jié)省投資，降低成本，取得更好的經濟效益。 辦公用房充分利用 XX 集團的辦公樓，地理位置優(yōu)越，辦公條件 成熟，設施設備齊全； 供電 、 供水 、 供 氣 等均借助 XX 集團物業(yè)公司的成熟資源和設施進行配置完善，可以穩(wěn)定的保障生產正常進行。 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 19 四、 原輔材料 采購 主要材料鋁錠、合金 等山西本土產量充足，采購極為便利 ，其它輔助材料國內市場貨源充足，品種齊全，由國內市場采購解決。 五、社會經濟條件 經濟總量 太原市 20xx年生產總值實現 億元，同比增長 %，第一產業(yè)實現增加值 ，增長 %；第二產業(yè)實現增加值 ，下降 %；第三產業(yè)實現增加值 億元，增長 %。 全市 固定資產投資額、社會消費品零售總額和進出口總額分別增長 %、 %和 %。全社會固定資產投資額將增長 11%，城市居民人均可支配收入增長 %，農民人均現金收入增長 %，居民消費價格總水平可控制在 1%以內?？傮w來看，農業(yè)產業(yè)化步伐加快，縣域經濟高速發(fā)展。工業(yè)生產降幅繼續(xù)收窄，結構優(yōu)化升級明顯。 20xx年全年我市預計完成投資 780多億元，增速將達 11%以上。全社會固定資產投資表現為第一、第三產業(yè)投資持續(xù)快速增長，而第二產業(yè)投資下降 %。從投資結構來看，第三產業(yè)投資中文體娛樂等服務業(yè) 投資比重比去年同期快速上升，居三次產業(yè)投資增速首位， 房地產開發(fā)投資仍是我市固定資產投資的主力軍，增速達 55%。 物價水平總體穩(wěn)定，市場消費增勢不減。 20xx年前 11 個月，我市居民消費價格總指數為 %，略高于全國水平，雖然我市消費價格總水平仍在負增長區(qū)域低位運行，但物價變化呈回升態(tài)勢，降幅持續(xù)縮小呈上升趨勢。在城鄉(xiāng)消費品市場價格保持相對穩(wěn)定的條件下，城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展，前11 個月社會消費品零售額預計實現 ，增長 %。在居民收入穩(wěn)步提高、市場價格平穩(wěn)以及傳統(tǒng)消費旺季到來等因素的共同影響下， 我市消費市場將繼續(xù)保持繁榮景象，供給充足，需求穩(wěn)定，預計全年可完成社會消費品零售總額 720多億元，增長 %。 社會經濟條件優(yōu)越。 建筑業(yè)和房地產開發(fā)業(yè) 隨著太原城鎮(zhèn)化建設步伐加快，城中村改造項目集中開展，省城南、北面、網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 20 西面的土地儲備充足，新興區(qū)域及中心區(qū)域的地價一直處于攀升且陸續(xù)高調開發(fā)狀態(tài)。由于國內多家大型房企如萬達、綠地、萬科等強勢房企相繼進軍太原，預計未來 5 年內，太原房地產市場將會呈現出大型社區(qū)供應充足、高品質樓盤可選擇余地廣闊、社區(qū)物業(yè)管理水平提高等特點。房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展勢必會直接帶動關 聯產業(yè)的升級和利好發(fā)展。 固定資產投資 房地產開發(fā)投資仍是我市固定資產投資的主力軍，增速達 55%。 以 20xx年為例， 太原市 20xx 年 111 月份土地總供應量約 萬平方米， 住房 成交面積約 萬平方米，成交總價約 億元， 新增在售商業(yè)項目供應量為 萬平方米， 規(guī)劃可建建筑面積約 萬平方米。 太原市 09 年僅成交面積和新增面積兩項就達 萬平米，據此推算， 僅此兩項鋁型材門窗的需求量為 97 萬 ㎡， 以每平米使用 8 千克鋁材計算， 折合需 鋁材 原材料供應量 為 7760 噸左右， 此數字 尚未計算舊城改造、城市化推進相關項目和高層建筑的幕墻用量， 對鋁型材原料的供應缺口也會出現可觀的市場空間。 20xx年是地產業(yè)眾房企圈 地面積最多、競價最激烈的一年，隨著 20xx 年地產業(yè)相關政策的進一步明朗化，將會出現又一輪的建設高峰時期。屆時門窗型材的需求量會更大。 綜上所述，本項目主要建設條件已經具備。 第五章 項目建設和 技術方案設計 一、總平面布置 總平面布置 （ 1）總平面布置力求做到明確，動力負荷集中、工程管線順暢、人貨分流、環(huán)境安全衛(wèi)生、生產管理方便、符合當地城市規(guī)劃要求。 （ 2）在滿 足生產工藝、符合消防安全、勞動衛(wèi)生要求的前提下，盡量合并建筑，減少土地使用面積，落實節(jié)約用地這一基本國策。 （ 3）建筑構物的布置盡量結合地形、風向、地質、地貌、生產工藝 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁