【文章內(nèi)容簡介】 、 項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析 該項目面臨的發(fā)展機遇和優(yōu)勢如下： ，既可以就地采購原料， 原料供應(yīng)充足 ,采購、運輸、 庫存控制等 成本較低 ,原料儲備的風(fēng)險可以轉(zhuǎn)嫁， 降 低流動資金的占用率，又可以就近銷售，山西市場房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了近距離的市場需求空間。采購成本和交易成本雙重降低。 ，有利于打造本土鋁材品牌 ； ，延伸生產(chǎn)加工鏈環(huán)節(jié) ,提升利潤點 。 ，延伸下游加工產(chǎn)業(yè)，聯(lián)盟發(fā)展抵抗風(fēng)險； ,市場 開發(fā)成本相對低于外地企業(yè)； 、加工和售后成本占一定的優(yōu)勢； ； ，可以降低生 產(chǎn)成本； ，市場需求量不斷擴大， 行業(yè)增長速度較快 ,產(chǎn)量年復(fù)合增長率約 32%； ,為鋁材需求帶來極大的消費空間； ，但行業(yè)競爭不充分，尚未形成品牌消費的格局，品牌認知度不高 ,利于新企業(yè)發(fā)展，同時也為新品牌提供了進入機會和成長空間； ， 消費量 會逐年提升； 產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢的公司 市場 份額鞏固提升。 料的生產(chǎn)優(yōu)勢，規(guī)避了競品網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 15 異地生產(chǎn)的限制性因素。 ，未來 35 年是鋁型材新產(chǎn)品的高速發(fā)展期 。 隨著產(chǎn)品的更新，鋁型材產(chǎn)品也將再次迎來五年的新舊產(chǎn)品替代期，中國鋁型材新產(chǎn)品的高速發(fā)展期，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會有更大的發(fā)展前景，但產(chǎn)品的更新速度將加快，所以，近幾年將會是傳統(tǒng)產(chǎn)品被新產(chǎn)品代替的高潮，新產(chǎn)品開發(fā)的高潮即將來臨 ，此時建廠迎來了絕好的發(fā)展機遇 。 七 、鋁型材項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于晉源區(qū) XX 村，交通便利，距離太原市區(qū)幾大開發(fā)中心區(qū)域不足半小時的車程 ，借助原汽修廠的廠房、場地和有關(guān)設(shè)備，既可降低前期投入，又可近距離共享目前 XX 集團的辦公場地、當?shù)氐钠髽I(yè)影響力等無形資源，既有利于型材項目降低運營成本企業(yè)順暢發(fā)展，又可形成企業(yè)規(guī)?；?jīng)營的格局，為將來型材品牌的打造奠定基礎(chǔ)。 我國鋁土礦資源稟賦較差， 90%以上的鋁土礦資源為沉積型鋁土礦，礦石為一水硬鋁石，屬于高鋁、高硅、低鐵、難溶的中低品位鋁土礦，且集中分布在山西、河南、貴州、廣西。 山西作為原料產(chǎn)地，來自供應(yīng)商的競爭壓力較弱，是山西建廠的又 一 優(yōu)勢條件。 市場優(yōu)勢 近幾年太原市的房地產(chǎn)業(yè)在全國 70 個大中城 市房屋銷售和價格統(tǒng)計中，太原市地產(chǎn)業(yè)處于前列。除了政府推動城建擴容提速方面的作用外，越來越多的國內(nèi)地產(chǎn)大鱷進軍太原。 09 年共有 6 家外地房企在太原拿地，土地面積共約 4581 畝，占全年成交總量的 69％。從土地成交量上來說，外地房企已經(jīng)主導(dǎo)了太原市土地市場，并成為市場中堅力量。拿到土地后接下來成片開發(fā)的局面將會成為必然。強勢地產(chǎn)企業(yè)大宗土地購買能力的逐漸提升反映出太原市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)規(guī)模在加大，規(guī)?；⒏邫n次的文化性住宅社區(qū)和商網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 16 務(wù)區(qū)域?qū)纬?，而如此定位的社區(qū)和商務(wù)項目在門窗配套設(shè)施的選擇無疑是具有一定 檔次的型材產(chǎn)品成為必然的主流供應(yīng)趨勢。 由于國內(nèi)多家大型房企相繼進入太原，作為中國的品牌房企，除了強勢介入太原，連片開發(fā)大型項目并系統(tǒng)策劃高價位運營，謀取最佳的利潤回報之外，對地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的推動和革新也是必然的趨勢。山西市場目前門窗型材參差不齊，種類型號交雜，價格高低不一，隨著品牌房企對房屋的策劃、人居理念、品牌文化、概念社區(qū)等銷售賣點的提出，對配套的門窗和型材也將提出更高的消費需求和品牌需求，將會加速型材業(yè)的技術(shù)更新和高標準作業(yè)產(chǎn)品的誕生，對型材業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展起到積極的推動作用。 預(yù)計未來 5 年內(nèi)，太原高端房 地產(chǎn)項目使用中高檔鋁型材門窗也是必然的發(fā)展趨勢，對鋁型材的生產(chǎn)和供應(yīng)將會提供一個巨大的發(fā)展空間。鋁型材體積較長，而且受產(chǎn)品特定的儲存時間和氧化等特定因素制約，生產(chǎn)和銷售、補貨之間存在諸多不便于市場操作的因素，而在山西生產(chǎn)鋁型材則會大 大 降低并規(guī)避以上因素對業(yè)務(wù)拓展的制約，本土化的生產(chǎn)、倉儲、物流、補貨、售后等擁有一系列的經(jīng)營優(yōu)勢。山西建廠對目標區(qū)域和客戶的近距離開發(fā)和服務(wù)能力更強是又一優(yōu)勢條件。 公司節(jié)能鋁合金型材產(chǎn)品品質(zhì)力爭達到省內(nèi) 領(lǐng)先地位，公司憑借成本優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)能擴張優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，具備較強的行業(yè) 競爭力。 生產(chǎn)資源優(yōu)勢 XX 與電廠相鄰，在現(xiàn)有一電廠供電的基礎(chǔ)上，公司已經(jīng)成功協(xié)調(diào)加大并充分保障供電量，而且電價享有一定的優(yōu)惠價格。如月產(chǎn)量為 900 噸型材，則全年 需用電 220余萬 度 ，一電廠供電價格為 元 /度，相對市場供電價低了很多，僅此一項每月就縮減了 70 余 萬元的生產(chǎn)成本。 生產(chǎn)用水基本可以滿足需求。 燃氣使用物業(yè)公司閑置的匹配量，充分共享 XX 集團現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，為鋁材項目提供了便利的生產(chǎn)條件，并降低了生產(chǎn)運營成本，間接的轉(zhuǎn)化成為市網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 17 場競爭力。 其他優(yōu)勢 我省平均工資水平低于其他發(fā)達城市和省 份，所以，人力成本會大大低于其他競爭品牌的支出，鋁材行業(yè)的競爭首先來自于生產(chǎn)成本的控制和市場運營成本的控制，所以在產(chǎn)能同等的情況下，運營成本控制將會成為市場競爭的 又一個優(yōu)勢所在。 為實現(xiàn)公司“立足省內(nèi) 最佳，爭創(chuàng)國內(nèi)一流”、“做強、做精”的目標。公司將自身企業(yè)優(yōu)勢同鋁加工業(yè)的需求與發(fā)展趨勢緊密結(jié)合，積極實施節(jié)能鋁合金型材生產(chǎn)線項目，提高產(chǎn)品結(jié)構(gòu)檔次，使公司迅速成長為國內(nèi)鋁加工業(yè)的高科技企業(yè)，趕超國內(nèi)先進水平。 綜上所述，本項目產(chǎn)品具有 生產(chǎn) 優(yōu)勢、 成本 優(yōu)勢、 市場 優(yōu)勢，同時將借助公司戰(zhàn)略決策，技術(shù)優(yōu) 勢、管理優(yōu)勢 獲得完整的競爭優(yōu)勢，市場競爭力強。 第三章 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 一、 建設(shè) 規(guī)模 年產(chǎn) 2 萬噸節(jié)能鋁合金型材 二、 產(chǎn)品方案 三、 產(chǎn)品 規(guī)格 建筑用隔 熱鋁合金型材有推拉窗、平開窗、門型材、隱框玻璃幕墻型材及其它裝飾型材等 4大類 10 余 個系列共 30 多種規(guī)格。產(chǎn)品色彩多樣，表面顏色包括了所有彩虹色系。 四、 產(chǎn)品標準 序號 產(chǎn)品名稱 單位 年產(chǎn)量 備 注 1 隔熱 噴涂型材 噸 2400 建筑用 2 隔熱 電泳型材 噸 2400 建筑用 3 氧化銀白 型材 噸 1800 建筑用 4 氧化古銅型材 噸 1800 建筑 用 5 電泳 型材 噸 2400 工業(yè) 用 合計 10800 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 18 根據(jù)市場、用戶需求，按國家標準 組織生產(chǎn)。 第四章 鋁型材項目地區(qū)建設(shè)條件 一、區(qū)位條件 本項目位于太原市晉源區(qū) XX 村，晉源區(qū)境內(nèi)交通便利，現(xiàn)有高速公路出入口 4 處，南北向有 307 國道、太汾公路，晉祠復(fù)線路、戰(zhàn)備公路及濱河西路，東西向有南外環(huán)高速公路、黃古路、劉家堡汾河大橋路、天龍山旅游路等，終橫交錯，四通八達。電力、通訊、郵政設(shè)施先進 ，方便快捷。近年來以晉源新城建設(shè)為龍頭的城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加快，既顯盛唐風(fēng)韻、又具時代特色的晉源新城形成一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，新城承載能力逐步增強。被確定為全國生態(tài)建設(shè)示范鎮(zhèn)之一的晉祠新鎮(zhèn)初具規(guī)模，成為全省小城鎮(zhèn)改革試點的姚村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鄉(xiāng)園林綠化建設(shè)成效顯著，生態(tài)建設(shè)優(yōu)美，城市綠化覆蓋率和綠地率分別達到 43%和 27%，被國務(wù)院批準為全國第八批生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點。 無論從原料采購、生產(chǎn)還是物流配送都有著無可比擬的優(yōu)勢。 二、氣候 晉源區(qū)自然條件優(yōu)越。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 9 度，無霜期170天，年均降雨量 462 毫米，日照充足，四季分明。境內(nèi)地勢西高東低，呈坡狀，山區(qū)和平原各半，山區(qū)森林覆蓋率近 60%。同時，西部山區(qū)又是資源富存區(qū)，擁有豐富的礦產(chǎn)資源，原煤儲量 2 億噸，石膏儲量 3500萬噸，還有石灰石、耐火粘土等礦產(chǎn)資源。 ，極具開發(fā)價值。 氣候條件適宜非常鋁型材項目的生產(chǎn)和倉儲。 三、基礎(chǔ)設(shè)施 本項目將最大限度地利用 XX 集團 現(xiàn)有的各項 資源和投資的潛力， 有利于節(jié)省投資，降低成本，取得更好的經(jīng)濟效益。 辦公用房充分利用 XX 集團的辦公樓，地理位置優(yōu)越，辦公條件 成熟，設(shè)施設(shè)備齊全； 供電 、 供水 、 供 氣 等均借助 XX 集團物業(yè)公司的成熟資源和設(shè)施進行配置完善，可以穩(wěn)定的保障生產(chǎn)正常進行。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 19 四、 原輔材料 采購 主要材料鋁錠、合金 等山西本土產(chǎn)量充足，采購極為便利 ，其它輔助材料國內(nèi)市場貨源充足，品種齊全，由國內(nèi)市場采購解決。 五、社會經(jīng)濟條件 經(jīng)濟總量 太原市 20xx年生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，同比增長 %，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 全市 固定資產(chǎn)投資額、社會消費品零售總額和進出口總額分別增長 %、 %和 %。全社會固定資產(chǎn)投資額將增長 11%，城市居民人均可支配收入增長 %，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入增長 %，居民消費價格總水平可控制在 1%以內(nèi)。總體來看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，縣域經(jīng)濟高速發(fā)展。工業(yè)生產(chǎn)降幅繼續(xù)收窄，結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級明顯。 20xx年全年我市預(yù)計完成投資 780多億元，增速將達 11%以上。全社會固定資產(chǎn)投資表現(xiàn)為第一、第三產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)快速增長，而第二產(chǎn)業(yè)投資下降 %。從投資結(jié)構(gòu)來看，第三產(chǎn)業(yè)投資中文體娛樂等服務(wù)業(yè) 投資比重比去年同期快速上升，居三次產(chǎn)業(yè)投資增速首位， 房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是我市固定資產(chǎn)投資的主力軍，增速達 55%。 物價水平總體穩(wěn)定，市場消費增勢不減。 20xx年前 11 個月，我市居民消費價格總指數(shù)為 %，略高于全國水平，雖然我市消費價格總水平仍在負增長區(qū)域低位運行，但物價變化呈回升態(tài)勢，降幅持續(xù)縮小呈上升趨勢。在城鄉(xiāng)消費品市場價格保持相對穩(wěn)定的條件下，城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展，前11 個月社會消費品零售額預(yù)計實現(xiàn) ，增長 %。在居民收入穩(wěn)步提高、市場價格平穩(wěn)以及傳統(tǒng)消費旺季到來等因素的共同影響下， 我市消費市場將繼續(xù)保持繁榮景象，供給充足，需求穩(wěn)定，預(yù)計全年可完成社會消費品零售總額 720多億元，增長 %。 社會經(jīng)濟條件優(yōu)越。 建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 隨著太原城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快，城中村改造項目集中開展，省城南、北面、網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 20 西面的土地儲備充足，新興區(qū)域及中心區(qū)域的地價一直處于攀升且陸續(xù)高調(diào)開發(fā)狀態(tài)。由于國內(nèi)多家大型房企如萬達、綠地、萬科等強勢房企相繼進軍太原，預(yù)計未來 5 年內(nèi)，太原房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)出大型社區(qū)供應(yīng)充足、高品質(zhì)樓盤可選擇余地廣闊、社區(qū)物業(yè)管理水平提高等特點。房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展勢必會直接帶動關(guān) 聯(lián)產(chǎn)業(yè)的升級和利好發(fā)展。 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是我市固定資產(chǎn)投資的主力軍，增速達 55%。 以 20xx年為例， 太原市 20xx 年 111 月份土地總供應(yīng)量約 萬平方米， 住房 成交面積約 萬平方米，成交總價約 億元， 新增在售商業(yè)項目供應(yīng)量為 萬平方米， 規(guī)劃可建建筑面積約 萬平方米。 太原市 09 年僅成交面積和新增面積兩項就達 萬平米，據(jù)此推算， 僅此兩項鋁型材門窗的需求量為 97 萬 ㎡， 以每平米使用 8 千克鋁材計算， 折合需 鋁材 原材料供應(yīng)量 為 7760 噸左右， 此數(shù)字 尚未計算舊城改造、城市化推進相關(guān)項目和高層建筑的幕墻用量， 對鋁型材原料的供應(yīng)缺口也會出現(xiàn)可觀的市場空間。 20xx年是地產(chǎn)業(yè)眾房企圈 地面積最多、競價最激烈的一年，隨著 20xx 年地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的進一步明朗化，將會出現(xiàn)又一輪的建設(shè)高峰時期。屆時門窗型材的需求量會更大。 綜上所述，本項目主要建設(shè)條件已經(jīng)具備。 第五章 項目建設(shè)和 技術(shù)方案設(shè)計 一、總平面布置 總平面布置 （ 1）總平面布置力求做到明確，動力負荷集中、工程管線順暢、人貨分流、環(huán)境安全衛(wèi)生、生產(chǎn)管理方便、符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。 （ 2）在滿 足生產(chǎn)工藝、符合消防安全、勞動衛(wèi)生要求的前提下，盡量合并建筑，減少土地使用面積，落實節(jié)約用地這一基本國策。 （ 3）建筑構(gòu)物的布置盡量結(jié)合地形、風(fēng)向、地質(zhì)、地貌、生產(chǎn)工藝 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁