【文章內(nèi)容簡介】 。 第十六條 物業(yè)承接查驗費(fèi)用，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)： 合肥 市 新建 物業(yè)承接查驗備案申請書； 前期物業(yè)服務(wù)合同； 24 臨時管理規(guī)約； 物業(yè)承接查驗協(xié)議； 建設(shè)單位移交資料清單； 查驗和交接記錄； 其它承接查驗有關(guān)的文件。 第十八條 縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)在備案申請后 5個工作日內(nèi)，主要采取書面審查，有 疑異 的可以現(xiàn)場核查，對符合備案要求的出具物業(yè)承接查驗備案證明。 第十九條 承接查驗備案后 7 日內(nèi)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和市、縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公布。 第二十條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的 約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十一條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接 查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 25 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止前 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 第二十五條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免 除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的新建住宅小區(qū)或在實施物業(yè)查驗活動中沒有認(rèn)真履行查驗責(zé)任，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假 ,在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的 ,雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 延續(xù)、核定開發(fā)、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)時，物業(yè)承接查驗備案證明文件及履約情況應(yīng)作為企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)之一。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報開 26 發(fā)建設(shè)示范項目、物業(yè)管理示范項目時，物業(yè)承接查驗備案證明文件及履約情況應(yīng)作為企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)之一。 第三十條 新建物業(yè)承接查驗未備案的，或是備案后物業(yè)承接查驗協(xié)議中存在問題未解決的，市、縣（市）房地產(chǎn)管理局將對物業(yè)項目商品房預(yù)售資金不予全額解控。 第三十一條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)及時處 理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。 第三十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本細(xì)則履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。 第三十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。 第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn) 行查驗承接新建物業(yè)，或者未將查驗情況報送備案的，由物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門按照《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》第四十九條的規(guī)定處罰。 第三十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，參照本 27 細(xì)則執(zhí)行。 第三十六條 本市回遷住宅小區(qū)、廉租房小區(qū)、公租房小區(qū)物業(yè)承接查驗活動，可參照本細(xì)則執(zhí)行。 第三十七條 本細(xì)則自下發(fā)之日起施行，有效期三年。 28 物業(yè)承接查驗備案表 項目名稱： 報備單位：（ 公章） 填表日期： 合肥市房地產(chǎn)管理局印制 29 填 表 須 知 一、申請備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按表內(nèi)所列欄目如實填寫。 二、本表請用黑色水筆填寫，字跡要清晰、工整；也可打印。 三、本表內(nèi)的數(shù)字、時間、電話號碼一律用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。 四、本表填寫一式二份。 項目名稱 30 前期物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)管理項目 基本情況 詳細(xì)地址 四 至 所在地 縣（市、區(qū)） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 社區(qū)（ 村） 選聘方式 項目竣工時間 占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 總套數(shù)（套） 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 分期建設(shè)情況 物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況 企業(yè)名稱 辦公地址 郵政編碼 資質(zhì)等級 資質(zhì)證號 法定代表人 聯(lián)系電話 項目經(jīng)理 聯(lián)系電話 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 建設(shè)單位情況 建設(shè)單位 名稱 辦公地址 郵政編碼 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 前期物業(yè)服務(wù) 合同期限 年 月 日至 年 月 日 物業(yè)管理項目 交接日期 年 月 日 31 物 業(yè) 承 接 查 驗 備 案 要 件 情 況 臨時管理規(guī)約 物業(yè)承接查驗協(xié)議 移交資料清單 查驗記錄 交接記錄 其它承接查驗有關(guān)的文件 縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門意見 （蓋 章） 年 月 日 物 業(yè) 承 接 查 驗 備 案 證 明 編 號： 領(lǐng)取人（簽名）： 聯(lián)系電話： 領(lǐng)取日期： 年 月 日 32 物業(yè)承接查驗備案證明 編號： （物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）： 你單位提交的關(guān)于 （項目名稱）物業(yè)承接查驗備案材料收悉，現(xiàn)同意給予備案，備案主要內(nèi)容如下： 一、項目名稱： ； 二、建設(shè)單位 名稱 ： ； 三、項目地址： ； 四、總建筑面積： ； 五、前期物業(yè)服務(wù)合同期限： ； 六、物業(yè)管理項目交接日期： 。 特此證明。 備 案 單 位（蓋章） 年 月 日 33 物業(yè)承接查驗資料匯總表推薦文本 一、物業(yè)承接查驗工作人員名單 項目名稱： 移交日期： 年 月 日 序號 成員姓名 單 位 職 務(wù) 聯(lián) 系 電 話 建設(shè)單位（蓋章）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）： 代表人： 代表人： 專 家 見證方： 代表人： 代表人： 34 二、物業(yè)資料移交匯總表 項目名稱： 移交日期： 年 月 日 序號 物業(yè)資料名稱 數(shù) 量 移 交 狀 態(tài) 備 注 建設(shè)單位（蓋章）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）： 代表人： 代表人： 專 家 見證方： 代表人： 代表人： 35 三、共用設(shè)施移交匯總表 項目名稱： 移交日期： 年 月 日 序號 設(shè)施名稱 編號 數(shù)量 安裝位置 移交狀態(tài) 備注 建設(shè)單位（章）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）： 代表人： 代表人： 專 家 見證方： 代表人： 代表人： 36 四、共用設(shè)備移交匯總表 項目名稱： 移交日期： 年 月 日 序號 設(shè)備名稱 編號 型號 品牌 數(shù)量 移交狀態(tài) 備注 建設(shè)單位（章）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）： 代表人： 代表人： 專 家 見證方： 代表人： 代表人： 37 五、物業(yè)服 務(wù)用房移交匯總表 項目名稱： 移交日期： 年 月 日 序號 物業(yè)服務(wù)用房座落 建筑面積 移 交 狀 態(tài) 備 注