【文章內(nèi)容簡介】 限公司又與 XXX 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，城市建設(shè)發(fā)展有限公司同意將全產(chǎn)權(quán)房《渝中區(qū)長江一路“地產(chǎn)大廈” 附屬大堂的第5 層的全層；渝中區(qū)長江一路“ 地產(chǎn)大廈” 裙樓的5 層的部分房屋；渝中區(qū)長江一路 61 號 1 號樓第7 層全層》 ，三部分房屋總建筑面積約 13000 平方米建筑物產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給 XXX，轉(zhuǎn)讓價格為 4000 萬元（詳見房屋轉(zhuǎn)讓合同） 。XXX 將剩余的拆遷安置補償費可用于后續(xù)工程改造和其他。 項目投資裝修的必要性渝中區(qū)長江一路“地產(chǎn)大廈 ”是 2022 年建成，附屬大堂的第3 層的建筑設(shè)計原功能定位為寫字樓的大廳；5 層原功能定位為餐廳； 1 號樓第 8 層原功能定位為辦公樓，以上現(xiàn)全為清水房。 由于原建筑功能與 XXX 的使用功能差別較大，原使用功能不能滿足 XXX 專業(yè)演出和排練的要求，必須對現(xiàn)有的清水房進行土建改造、裝修、專業(yè)布局和安裝，才能發(fā)揮 XXX 新院場地真正功能，滿足廣大群眾和社會的需求。裝修 XXX 新院場地的主要具體因素有以下方面：⑴ 對附屬大堂的第 3 層功能定位為排演廳；5 層功能定位為培訓(xùn)中心、辦公用房； 1 號樓第 8 層定位為辦公樓。⑵ 附屬大堂的第 3 層功能定位為排演廳，以滿足 XXX排練、演出的要求，不裝修就不能演出，不能演出就沒有固定的觀眾群，導(dǎo)致高雅藝術(shù)的影響力難以形成，演員沒有舞臺就不可能成長、成才、成功，排練演出場地是藝術(shù)院團的生命線，有了綜合排練場無疑能極大地改善藝術(shù)生產(chǎn)條件，調(diào)動演員的創(chuàng)作積極性，使重慶高雅藝術(shù)的舞臺上涌現(xiàn)更多如大型歌劇《巫山神女》 、大型交響音樂詩畫《長江》等的精品力作,還可舉辦《小型周末音樂會》 、 《歌劇沙龍》等活動，創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益的同時，更好地培育市場，培育觀眾。⑶ 5 層功能定位為培訓(xùn)中心，在滿足社會需要的同時，實現(xiàn)XXX 培訓(xùn)創(chuàng)收的需要，有培訓(xùn)中心就能培育市場，就能不同程度的產(chǎn)生一定的社會效益和經(jīng)濟效益，也能為國家的稅收和財政工作做出我們應(yīng)有的貢獻。⑷ 1 號樓第 8 層定位為辦公樓。⑸ 原建筑的消防設(shè)施不能滿足劇場使用功能的要求，需按相關(guān)規(guī)范要求增設(shè)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防煙感報警系統(tǒng)等。⑹XXX 新院裝修建設(shè)無疑將提升城市文化形象、推進高雅藝術(shù)事業(yè)的普及和繁榮，這是 XXX 四代歌劇人的夢想，也是大力加強文化基礎(chǔ)硬件設(shè)施建設(shè)的一次有益探索。4 項目目標(biāo)及內(nèi)容 項目目標(biāo)⑴ 通過對原建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)劃及室內(nèi)外裝飾的重新設(shè)計、定位，以重樹 XXX 的文化地位及周邊的影響力。⑵ 以一種現(xiàn)代與古典中式風(fēng)格相結(jié)合的設(shè)計理念來塑造 XXX的全新形象，引入“現(xiàn)代中式風(fēng)格 ”，讓人們在品位傳統(tǒng)戲劇的同時，享受到輕松和舒適。⑶ 倡導(dǎo)文化、強調(diào)人文；結(jié)合傳統(tǒng)、成就經(jīng)典。 項目現(xiàn)有條件 大廈的基本情況地產(chǎn)大廈是集辦公、商務(wù)及配套設(shè)施于一體的綜合性一類高層建筑，包括塔樓三棟高層（一號樓，二號樓，三號樓）和裙房 5 層，地下車庫 2 層，其設(shè)計標(biāo)高為177。=。其中一號樓為 38 層大空間寫字樓，建筑面積為 平方米；二號樓為 28 層酒店式管理小戶型寫字樓，建筑面積為 平方米；三號樓為重慶市建委辦公樓基地；裙房 1 至 3 層為商業(yè)，餐飲和娛樂，4 至 5 層作為重慶市建委的報建大廳。 交通情況（內(nèi)外）地產(chǎn)大廈位于重慶市渝中區(qū)長江一路 58 號 ，位于重慶 CBD 核心區(qū)域外圍，南臨長江，北臨鵝嶺公園，西靠重慶十三軍總部，緊鄰接待外賓的 6 車道國賓大道，外部交通網(wǎng)絡(luò)及公眾交通系統(tǒng)極為發(fā)達。距離最近的地鐵站大約 500 米左右，距解放碑 CBD 僅 10 分鐘車程、機場 20 分鐘，火車站近在咫尺，公交車站在 100 米內(nèi)，28條公交線路通達主城 9 區(qū)，15 分鐘便連接主城五大區(qū)中心要塞。2022 年底嘉華大橋通車、2022 年 10 月菜園壩大橋通車后到南岸區(qū)和江北區(qū)的交通線更為快捷。 消防及疏散情況⑴ 基本情況及室外消防本工程為一類建筑，其耐火等級為一級。建筑物周邊設(shè)有環(huán)行消防車道及室外消防系統(tǒng)能滿足消防撲救要求。⑵ 裙房消防裙房部分高度未超過 24 米，設(shè)置有封閉樓梯間（設(shè)外窗進行自然排煙） ，并滿足疏散距離要求。裙房封閉樓梯間均直通屋頂。⑶ 高層消防一號塔樓，二號塔樓標(biāo)準層面積分別為 1260，980 平方米，每層為一個防火分區(qū)（防火分區(qū)面積控制在 2022 平方米內(nèi)） 。一號塔樓，二號塔樓各設(shè)有兩座防煙樓梯間和一臺消防電梯。各合用前室面積均符合防火規(guī)范要求，前室及樓梯間門均設(shè)乙級防火門，正壓送風(fēng)排煙，兩個疏散出口間距離滿足規(guī)范要求。各層均設(shè)有自動噴灑淋及機械排煙系統(tǒng)。其中一號塔樓高度超過 100 米，屬于超高層辦公樓，消防標(biāo)準按一類高層建筑設(shè)防。在 6 層設(shè)通道至裙房屋面（裙房屋面作為開敞避難層） 。另設(shè)一個避難層按規(guī)范設(shè)于第 20 層。其避難區(qū)面積按人數(shù)計算約 300 平方米。防煙樓梯間按規(guī)范在避難層設(shè)置專門的出入口和樓梯轉(zhuǎn)換（使疏散人流穿過避難層再進入防煙樓梯間前室） 。兩座樓梯直通屋頂，未考慮停機坪；二號塔樓高度未超過 100 米，屬于高層辦公樓，消防標(biāo)準按一類高層建筑設(shè)防。 水、電供應(yīng)情況⑴ 電氣① 大廈變電所的位置 10KV 開閉所、變配電所以及柴油發(fā)電機房均設(shè)在地下二層現(xiàn) 10KV 電源作為主供電源，自備一路柴油發(fā)電機作為備用電源。② 變配電房內(nèi)設(shè)六臺干式變壓器，其中二臺供一號樓和裙房照明、動力二臺供一號樓和裙房空調(diào)，二臺供二號樓用電。各組變壓器負荷分配如下：一號樓和裙房照明動力設(shè)備安裝容量為 2397KW，計算容量為 (需要系數(shù)取 )，變壓器平均負載率為 ，選用二臺 1000KVA 變壓器。一號樓和裙房空調(diào)設(shè)備安裝容量為 1737KW, 計算容量為 (需要系數(shù)取 )， 變壓器平均負載率為 ，選用二臺 1000KVA 變壓器。二號樓用電設(shè)備安裝容量為 2726KW，計算容量為 (需要系數(shù)取)，變壓器平均負載率為 ，選用二臺 1000KVA 變壓器。消防負荷為 480KW 選用一臺 500KW 柴油發(fā)電機。⑵ 給排水① 小區(qū)日總用水量為 660 立方米,日污水排放量為 500 立方米；② 市政供水標(biāo)高為 米，給水接口位置在本工程西北面市政道路上；③ 消防情況簡介本工程為 1 號樓、2 號樓以及裙房構(gòu)成，其中 1 號樓建筑高度150 米，為超高層，所以本工程以 1 號樓為標(biāo)準考慮設(shè)防。消防水泵房設(shè)在一號樓地下 2 層，消防設(shè)備設(shè)置情況如下：設(shè)有三臺室內(nèi)消火栓泵，兩用一備，其參數(shù) XBD20/20100，Q=20L/S，H=200m，N=75KW。噴淋系統(tǒng)加壓泵，一用一備，其參數(shù) XBD20/30HL，Q=5~30L/S，H=210m ，N=110KW 。消防系統(tǒng)情況如下：1 號樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分為 3 個區(qū)，低區(qū)2F~7F，中區(qū) 8F~21F，高區(qū) 22F~39F~機房層，噴淋系統(tǒng)設(shè)有 7 組報警閥：分別設(shè)在2F1 組、轉(zhuǎn)換層 3 組、20 F3 組。2 號樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分為 2 個區(qū)，低區(qū)2F~1F ，高區(qū)為轉(zhuǎn)換層 ~28 F，噴淋系統(tǒng)設(shè)有3 組報警閥，均設(shè)在轉(zhuǎn)換層。 項目內(nèi)容本項目僅針對 XXX 新院進行裝修，需裝修建筑面積約13000m178。裝修內(nèi)容包括：土建局部改造工程、裝飾改造工程、消防改造工程、空調(diào)系統(tǒng)、舞臺燈光、音響設(shè)備、舞臺鋼結(jié)構(gòu)、觀眾座椅等內(nèi)容。其中 1 至 5 層排演廳及培訓(xùn)中心的人員疏散，利用原裙樓兩側(cè)的樓梯及一部觀光電梯、一部消防電梯進行。并在 1 層設(shè)置直通室外的出口和明顯的疏散標(biāo)志。裙房每層設(shè)有自動噴淋及機械排煙系統(tǒng)，中庭周邊采用耐火極限3 小時的防火卷簾分隔，每層為一個防火分區(qū)（由于 1 至 3 層為商業(yè)展覽廳，防火分區(qū)面積加噴淋后可控制在 4000 平方米內(nèi)。4 至 5 層防火分區(qū)加噴淋后可控制在 2022 平方米內(nèi)） 。消防控制室設(shè)在地面 1 層，可直達室外。主樓 8 樓辦公樓的人員疏散依靠原主樓的樓梯、電梯完成。1 至 5 層排演廳及培訓(xùn)中心的部分，需設(shè)置一部觀光電梯、一部消防電梯，原電梯土建工程已完成，電梯設(shè)備未購置。項目未考慮車庫，地產(chǎn)大廈負 2 樓全為車庫，XXX 如需使用，需向鷹冠屋管公司租用。5 裝修方案 土建改造⑴ 拆除原裙樓大堂 3 層樓梯已增加排演廳面積。⑵ 2 層樓座部分需現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面已增加樓座面積。⑶ 原裙樓部分隔墻需拆出，另新砌隔墻，以滿足功能分區(qū)。 視線設(shè)計由于排練場需要兼顧演出場，故觀眾廳地面起坡，排座以滿足視線升高差 米的規(guī)范要求,將座椅錯排布置,使總視線升高值不致過大。觀眾廳面積 2022m178。，觀眾座椅設(shè)置 450 個，各個布置間距均滿足《劇場設(shè)計規(guī)范》JGJ572022 條規(guī)定。 聲學(xué)設(shè)計⑴ 主要聲學(xué)指標(biāo)① 語言清晰度指標(biāo)：PASTI≥。② 聲場不均勻度：在 100~4000Hz 范圍內(nèi)，1 級≯ 3db；2 級≯4db。③ 混響時間（秒）指標(biāo)如下：頻率（Hz）排演廳位置125 250 500 1K 2K 3K舞臺 觀眾廳 ⑵ 噪聲控制排演廳內(nèi)的觀眾席背景噪聲限值計≤NR35 噪聲評價曲線。⑶ 聲學(xué)處理觀眾廳墻面做重點聲學(xué)處理，前部墻面采用五層板飾面，涂刷傳統(tǒng)中國色，使聲音形成漫反射；中部墻面木制式圖案，五層板底板上裝飾暖色調(diào)墻紙飾面，內(nèi)填超細玻璃棉；后部墻面采用鋁塑板穿孔，并流有空腔 150，以滿足吸取低平噪聲的要求；天棚采用波浪形吊頂天棚，使反射聲能均勻分布到大廳各個座位；觀眾座椅采用伸縮軟質(zhì)座椅具有一定吸音作用；所有這些，能保證觀眾廳具有良好的音響效果。舞臺內(nèi)墻滿刷黑色乳膠漆，舞臺后部采用胡桃木飾面板貼墻，均勻穿孔，內(nèi)填玻璃面；雙層實木地板地面面貼舞臺地膠，腳感舒適，富有彈性，即滿足排練、演出需要，又能吸音、隔音。⑷ 中間測試和調(diào)整排演廳在竣工測試驗收前，應(yīng)至少進行一次中間聲學(xué)測試，并制定出聲學(xué)調(diào)整施工方案。 裝飾設(shè)計 本 設(shè) 計 采 用 的 有 關(guān) 規(guī) 范 標(biāo) 準 ——⑴《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295； ⑵《民用建筑設(shè)計通則》JGJ3787；⑶《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準》GBJ13390 ；⑷《民用建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》JGJ/T1692；⑸《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687 ；⑹《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ572022；⑺《電影院設(shè)計規(guī)范》JGJ5888；⑻《廳堂 擴聲系統(tǒng)聲學(xué)特性指標(biāo)》GYJI12586 ；⑼《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16；⑽《建筑隔聲測量規(guī)范》GBJ7584 ；⑾《建筑隔聲評價標(biāo)準》GBJ12188 ； 設(shè)計要素⑴ 規(guī)劃空間的完整性及整個歌劇院功能的合理性；⑵ 室內(nèi)外裝飾的連續(xù)性、有序性、通透感及層次感，還有特殊功能要求的完整合理性；⑶ 傳統(tǒng)文化的繼承和發(fā)揚，及與現(xiàn)代裝飾設(shè)計風(fēng)格的融合；⑷ 裝飾元素的代表性；⑸ 點、線、面的對比；⑹ 入場與散場的人流疏散；⑺ 對特殊建筑特性的把握。（防火、抗震、吸聲與反射） 設(shè)計理念⑴ 對傳統(tǒng)文化的理解與對現(xiàn)狀的分析，以現(xiàn)代設(shè)計的思考方式，來詮釋現(xiàn)代與古典相結(jié)合的設(shè)計理念；⑵ 結(jié)合原建筑結(jié)構(gòu)，以現(xiàn)有的梁柱位置，規(guī)劃出舞臺、觀眾廳、樂隊伴奏事、售票廳及各類控制室的框架，以局部的改造進行自然的劃分，以舞臺為中心將不同的功能空間置于其中，相互區(qū)別但又相互聯(lián)系； 聲學(xué)計劃⑴ 設(shè)計依據(jù)：強制執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295，參照執(zhí)行《劇場建筑設(shè)計規(guī)范 》JGJ572022,《電影院建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ5888 。⑵ 防火部分：所有木方,木壓條等木質(zhì)材料必須刷無機防火涂料至少三道,涂層厚規(guī)范》JGJ5888。⑶ 音質(zhì)部分：所有穿孔板必須先上漆,待漆干后再清孔,最后才進；鍍鋅鋼絲網(wǎng)必須安裝牢固,使吸聲離心棉緊貼面層材料；聲施圖中標(biāo)注的空氣間層厚度為最小值,施工時不得小于這個下限；穿孔鋁板與輕鋼龍骨的聯(lián)結(jié)應(yīng)采用拉鉚釘擰緊,以防震動。⑷ 階段性驗收步驟：建設(shè)方和施工方應(yīng)有專人負責(zé),加強施工現(xiàn)場的監(jiān)理,表,配合作好